168óra, 2001. július-december (13. évfolyam, 27-52. szám)
2001-10-04 / 40. szám
AZ ÉPÍTÉSZ OPTIKÁJA Vadász György Ybl- és Kossuth-díjas építész úgy véli, hogy a lakóparkok az emberek közötti kapcsolatok javulását szolgálják. A lakópark boldogító fogalom az életemben, hiszen fél évtizede tanítványaimmal közösen végzem azokat a feladatokat, amelyek a lakástervezés és -építés körében a lakópark nevet viselik - fogalmaz Vadász György. - Nem gondolom, hogy ez kívülállást, elszigetelődést vagy elefántcsonttornyot jelent. A lakóparkokhoz sokkal inkább kapcsolódik a meghitt kör fogalma, amit korábban - egyszerűbb formában - a gang jelentett a házakban. Sajnos a beszélgetés, a disputálás gyönyörűsége a mai ember életéből kiveszett. Valamikor komoly szerepe volt vidéken a házak előtt a padoknak, ahol tracscsoltak az asszonyok. Micsoda értékes percek voltak, amíg ezüstórája fedelét felnyitotta tulajdonosa, hogy megmondja, mennyi az idő, miközben lehetőség nyílt néhány percnyi finom tréfálkozásra, kellemes csevegésre. Ennek a kulturált, beszélgetős világnak lehet mai megfogalmazása a lakópark - vélekedik az építész. A lakóparktervezés során több lehetőség nyílik a játékra, izgalmas feladat minden korosztály számára megtalálni a félrevonulásra, illetve a közös időtöltésre alkalmas tereket. A lakóparkokban van csendes kert az öregeknek, sakkozásra alkalmas zug, zsibongó a gyerekeknek, néhol egy harang, medence, sok növény és virág. Hiszem, hogyha a tervezők képesek a lakóparkokat a beszélgetések és találkozások fórumaivá formálni, akkor máris sokat tettek az emberek érzelmi világának javításáért - bizakodik Vadász György. BUDAI FONÓ Ausztria ismét gazdagabb lett néhány különleges épülettel. A közelmúltban adták át Bécs határában azt a kilencvenezer négyzetméteres lakótelepet, amelyet négy darab, száz esztendeje épült gáztartályból alakítottak ki. Az izgalmas épületegyüttes lakásaiért érthetően tülekedtek a vevők. Akit érdekel az osztrák architektúra, a Budai Fonóban (III., Sztregova utca 3.) megismerkedhet a közeljövő osztrák építészetét körvonalazó formai és szerkezeti újításokkal. A tíz különböző irányzatot képviselő kortárs építészműhely tervezőinek munkáit speciális, mobil kiállítószekrények segítségével prezentálják. A kiállítás anyaga tervekből, fotókból és videobemutatókból áll. A tárlat október 14- ig, keddtől vasárnapig 14 és 20 óra között látogatható. Panoráma CSÖKKEN? EMELKEDIK? Az idei év első kilenc hónapjában az ingatlanpiacon érvényesült trendekről, a közeli és távolabbi jövőben várható tendenciákról Bérczi László, a Magyar Ingatlanszövetség alelnöke tájékoztatta lapunkat. 2001-ben az irodapiacon a kereslet-kínálat enyhén hullámzik. Az intézményi befektetők jelentősége megnőtt, a piac egyre fejlettebb. A befektetésre alkalmas ingatlanok száma alacsony. A lakásépítések száma nő, a vállalkozói lakásépítés megélénkült. Sokat segített a lakásvásárlási támogatás megjelenése és az, hogy az igénylők köre szélesedett. A bevásárlóközpontok piaca telített, de modern raktárakból, logisztikai központokból hiány van. A főutak, vidéki városok, például Székesfehérvár környékén elmozdulás tapasztalható a kereskedelmi ingatlanok felé. Relatív és abszolút értelemben is csökkenni fognak a használtlakás-árak. 1999- ben és 2000-ben megközelítették az új lakások árát, tavaly viszont megtorpant a piac, most pedig úgy látszik: az újakéhoz képest 25-35 százalékkal alacsonyabb lesz a használt lakások ára. Ezt az eladók egyelőre nem akarják tudomásul venni, ezért az ajánlati árak magasabbak, mint amennyit a vevők hajlandók fizetni. Az építési telkek ára szükségképpen nőni fog, időszakosan mutatkozhat csökkenés, de tartósan nem lesz jellemző. A panelpiacot bizonytalanság jellemzi, amit részben a magas felújítási költség okoz, másrészt az, hogy a távfűtés drága, az egyedi fűtés pedig majdnem megoldhatatlan. Pedig a panelházak várható élettartama hosszabb, mint a köztudatban él, és az sem mellékes szempont, hogy a téglaépületekhez képest 15-20 százalékkal olcsóbbak 168 élra 47