Heti Délkelet, 2000. július-december (7. évfolyam, 27-51. szám)
2000-10-12 / 41. szám
A gyümölcs áru, tehát vannak gyümölcskereskedők. A lakás is áru, amivel többnyire ingatlanközvetítő irodák foglalkoznak. Néha felröppen a hír a lakásmaffiáról, lakáskereskedőkről azonban alig lehet hallani. Pedig ami áru, azt el kell adni. Ugyanúgy, akár a paprikát vagy az almát. A törvény nem tiltja, nyíltan azonban nemigen beszélnek róla. Valami titokzatosság lengi körül. Talán azért, mert nagy pénzek forognak ezen a piacon. Holott az árak itt is árak, amelyeknek az a természetük, hogy folyton változnak. Többnyire felfelé. Ám a lakáspiacnak is megvan a maga törvényszerűsége. DILEMMA ELŐTT ÁLLTAM - Ez is egy szakma. Alaposan ismerni kell a fortélyait, különben kicsúszik az ember lába alól a talaj. Fontos a tisztesség is, az egyezségek betartása. A rossz hírnév rontja az üzletet - mondja H. András. Több éve foglalkozik a lakások adásával és vételével, de csak kicsiben, hogy befektesse a pénzét. Ismerősei előtt szívesen beszél a tapasztalatairól, teljes nevét azonban nem adja a cikkhez. Véleménye szerint a magánkereskedést a közvélemény minden területen elfogadta, de a lakáskereskedelemben más a helyzet. Jóllehet ez is üzlet: a lakás is áru. Úgy tesznek, mintha nem létezne, holott nincs abban semmi kivetnivaló, hogy az ingatlanközvetítők mellett megjelentek a lakáskereskedők, csak nem hirdetik magukat. -Hogyan vágott bele? - A véletlen hozta így. Építőiparban dolgoztam. A céget felszámolták. Kényszervállalkozó lettem, de nem nagy eredménnyel. Apámtól örököltem két telket itt Békéscsabán. Gyümölcsfák nőttek rajtuk. Minden évben főztem pálinkát. Ennyit jövedelmeztek. Nem sok reményt fűztem hozzájuk. Egyszer csak felkapták ezt a területet, s elkezdtek építkezni. Jöttek a vevők. Az egyik telket 800 ezerért, a másikat 1 millióért adtam el. - Édesapja mennyiért vette őket? - Az egyiket 7 ezerért, a másikat, amelyiket a nevemre íratott, 5 ezerért, még a hetvenes években. Azóta ennyit ugrottak az árak. Ez volt, ami szöget ütött a fejembe. Ki gondolta volna akkoriban, hogy ezt a területet annyira felkapják? - Volt a családban, aki ingatlannal foglalkozott? - A háború előtt nagyapámnak három bérháza volt Pesten. Úgy látszik, örököltem tőle valamit, ha nem is azokat a házakat, de a hajlamait. Szóval akkor kezdett mocorogni bennem a gondolat. Ha édesapám azt a pénzt, azt a 12 ezer forintot, amelyért a két telket vásárolta, betette volna a bankba, ugyan mennyi kamatot kapott volna? Ez volt a kiindulópont. - Mibe fektette a pénzt ? - Nagy dilemma előtt álltam. Úgy volt, hogy a vállalkozásomat fejlesztem. INGATLANBA FEKTETIK A PÉNZÜKET Hosszas tépelődés után mégis úgy döntött, ingatlanba fekteti a pénzt. Vásárolt viszonylag olcsón egy házat, egy olyan utca közepén, melynek elején egymás után folytak az építkezések. Úgy vélte, ebben az utcában növekedni fognak az ingatlanárak. Közben a házat felújította. Előrelátásában nem csalódott. Az ingatlanárak valóban megugrottak. A házat másfél év múlva dupla áron eladta. Ennyi pénzt a vállalkozása nem fialt volna. - Megyénkben hol a legmagasabbak az ingatlanárak? - Természetesen Békéscsabán, elsősorban a belvárosban, a Körös-part mentén, a főiskola környékén. Gyulán lassult az ingatlanforgalom. Korábban több külföldi, közöttük svábok vásároltak. A városnak még mindig van jelentős idegenforgalmi vonzereje, de nem a régi. A várfürdőtől függ, legalábbis én így látom az ottani ingatlanárak alakulása. Ebben a hét városban legnagyobb a vevőkör, mert messzire terjed a vonzásuk. Békésen, Orosházán, Szarvason, Gyomán Mezőkovácsházán a vevőkör a város lakosaira, esetleg a környékbeliekre szűkül. A kisebb, határmenti településeken sok helyen alig akad vevő. - Mi jellemezte ezt az évet? Igaz, hogy nőtt a kereslet? - Nemcsak ebben az évben, hanem a múlt év második felétől. Ennek véleményem szerint az az oka, hogy az emberek féltik a pénzüket, meg akarják őrizni az értékét, s ingatlanba fektetik. A valóságos infláció magasabb a hivatalosnál. A betéti kamatokat viszont a hivatalos inflációhoz igazítják. Ezt érzik, sőt tudják az emberek, s emiatt nőtt meg az ingatlanok iránti érdeklődés. Csakhogy ezzel van egy baj. Az a tapasztalatom, hogy nem eléggé körültekintőek. Sokszor meggondolatlanok ezek a befektetések. Nem veszik figyelembe a környezetet, a biztonságot, a fekvés helyét, az eladhatóságot, a bérbeadási lehetőséget, csak a házat nézik. Gyakran megfeledkeznek a legfontosabb szempontról, hogy az ingatlant fenn kell tartani, gondozni, ápolni kell, és vigyázni, hogy meg ne rongálják. Ez bizony költség. A BECSÜLTTŐL ELTÉRNEK AZ ÁRAK - Ezért van a becsüs. - A becsüs? No, erre mondok egy esetet. Egy szegedi ismerősömnek meghaltak a szülei, és örökölte a házukat. Az öröklési illeték kiszabása előtt a becsüs 17 millió forintban állapította meg az értékét. Az ismerősöm ennyi pénzt akart kapni érte. Én is megnéztem. Megmondtam neki, ennyit nem fog kapni. Az utcában ez volt a legszebb ház, a környezet viszont húzta befele, s a környéken az építkezés jelei sem mutatkoztak. Olyan utca volt, amely nem vonzotta a módosokat, noha, mint mondtam, a ház önmagában mutatós volt. Három évig árulta, makacsul ragaszkodva a becsüs által megállapított összeghez. Közben a télen több helyen a cserepek megrepedtek, és néhol beáztak a a falak. Ez a ház, írd és mondd, végül 14 millió 200 ezerért kelt el. Érdekességként mondom, akkor kelt el ilyen áron, amikor egy orvos házaspár ebben az utcában hozzálátott az építkezéshez. Lehet ezt valamiféle sznobizmusnak is nevezni, de az ingatlanforgalomnál az ilyesmit is figyelembe kell venni. Vannak családok, akik mellett lakást venni kész Isten csapása. Rövidre fogva, a becsült értéktől bizony igen gyakran eltérnek az árak. - Sohase akarták lépre csalni? - Néha előfordul. Vagy egy fél éve történt. Az is egy öröklés volt. Jelentkezett egy fiatalember, hogy el szeretné adni a házát. Sürgősen kellett a pénz. Megalkudtunk az árban. Ügyvédet is hozott a nyomaték kedvéért. Valahogy olyan furcsának tűnt az egész. Utánanéztem a dolognak. Kiderült, hogy a háznak van még egy tulajdonosa. Mégpedig a nővére, aki külföldön él, s a hagyaték átadásáról nem is tudott. - Mi volt a legnagyobb tévedése? - Vettem egy tanyát a Körös közelében. Úgy véltem, ki lehet alakítani ott egy panziót. A tervből semmi sem lett. A télen kiverték az ablakait. Elvitték a cserepeket. Teljesen használhatatlan, csak a telek ér már valamit. -Mi lesz a sorsa? - Eladom. -Mikor? - Aki ingatlannal foglalkozik, annak tudnia kell várni. Lehet, hogy öt év múlva. Most is el lehetne adni szántóföld gyanánt. A tanyához egy fél hektár tartozik. Legfeljebb 50 ezret kaphatnék érte. Volt arra egy halásztanya, most az is halódik. Ki kell várni az időt, amikor a környék fellendül. S. J. HETI DÉLKELET Állattartók, figyelem! A „DM" Tápraktár továbbra is jelenlegi és leendő vásárlóit. • Baromfitápok • Sertéstápok • Zabos lúd • Nutrimax termékcsalád Ingyenes kiszállítás, készpénz kedvezmény stb. „DM” Tápraktár Vésztő, Békési út 87-89. Tel.: 66/476-749,06-30/96-50-854 Nyitva tartás: hétfőtől péntekig 8-16-ig szombaton 8-13-ig. 17