Dunántúli Napló, 1980. december (37. évfolyam, 330-358. szám)
1980-12-10 / 339. szám
. Ismerjük meg jogszabályainkat! Lakásbérleti jogviszony felmondása A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és bérlő szerződése hozza létre. A lakásbérleti jogviszony magában foglalja, mind a bérlő, mind a bérbeadó jogait, kötelezettségeit. Az alábbiakban a bérbeadó felmondási jogával foglalkozunk, ismertetve a bérbeadó részéről történő felmondás eseteit, figyelemmel arra, hogy városunkban jelenleg is sok bérlő vart, aki tevékenységével vagy mulasztásával olyan helyzetet teremt, ami a bérbeadó részéről a felmondás alapjául szolgál, és a bérbeadó per indítása folytán, a bérlő lakásbérleti jogviszonyának megszüntetését, a bíróság ítéletével mondja ki. A lakásügyi jogszabályunk ez 1 1971. (II. 8.) Korm. sz. rendelet (R.) és a Végrehajtásként kiadott 1/1971. (II. 8.) ÉVM. sz. (Vhr.) rendelet értelmében a bérbeadó a lakásbérleti szerződést felmondhatja, ha a) a bérlő a lakbért a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg, vagy a lakás karbantartására vonatkozó kötelezettségét nem teljesíti; b) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval, a ház kezelőjével, a házfelügyelővel vagy a lakókkal szemben a szocialista együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak; c) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiségeket és területet, az épület állagát rongálják, illetőleg rendeltetésükkel ellentétesen használják, ide értve azt az esetet is, amikor a bérlő a lakást a jogszabály tiltó rendelkezése ellenére, vagy korlátozó rendelkezését meghaladó mértékben nem lakás, albérlet, ágybérlet, fizetővendéglátás vagy közületi szerv dolgozóinak elhelyezése céljára hasznosítja; d) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével vagy korszerűsítésével kapcsolatos munkák elvégzését akadályozzák. Bérlőtársi jogviszony esetében a bérbeadó felmondása — a házastársak kivételével — valamennyi bérlőtársra csak akkor terjed ki, ha a felmondást valamennyi bérlőtárssal közölték. Ha a bérlő a lakbért a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérlőt — a következményekre figyelmeztetéssel — a fizetésre írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak a kézhezvételtől számított 8 napon belül nem tesz eleget, a bérben további nyolc napon belül írásban felmondhat. A felmondás az elmulasztott bérfizetési időpontot követő hónap utolsó napjára szólhat, de 15 napnál nem lehet rövidebb. Ha a bérlő más magatartása szolgál a felmondás okául, a bérbeadó a bérlőt — a következményekre figyelmeztetéssel — a magatartás megszüntetésére vagy a megismétléstől való tartózkodásra, a tudomásra jutástól számított 8 napon belül írásban köteles felszólítani. Nem kell azonban előzetes felszólításnak a felmondást megelőzni, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a bérbeadótól a lakásbérleti jogviszony fenntartását nem lehet elvárni. (Pl. ha a bérlő magatartása, egyben súlyos bűncselekmény tényállását valósítja meg.) A felmondást a kötelezettség teljesítésére megszabott határidő eredménytelen elteltétől, illetőleg az alapul szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől — ha pedig a felszólításra nincs szükség — a tudomásra jutástól számított 8 napon belül írásban kell közölni. A felmondási idő nem lehet rövidebb 15 napnál. Ha a bérlő a felmondást elfogadta, de az abban megjelölt határidőben nem költözött ki a lakásból, a bérbeadó a lakás kiüresítése iránt a határidő lejártától számított 30 napon belül a bíróságnál pert indíthat. Ha a bérlő a felmondástnem fogadta el, a bérbeadó a felmondás érvényességének megállapítása és a lakás kiüresítése iránt már a határidő lejárta előtt, legkésőbb azonban az azt követő 30 napon belül indíthat pert. Amennyiben a bíróság a felmondás érvényességét megállapítja, ítéletében a bérlőt rosszhiszemű, jogcím nélküli lakóvá nyilvánítja, aki elhelyezéséről saját maga köteles gondoskodni. Ha a rosszhiszemű, jogcím nélküli lakóvá nyilvánított bérlő a jogerős bírósági ítélet meghozatalától számított 15 napon belül a lakást nem üresíti ki, a bérbeadó végrehajtást kérhet. Ilyen esetben akár szükséglakásba, akár ágybérletbe, munkásszállásra is történhet a kilakoltatás. A jelenlegi nehéz lakáshelyzetben megengedhetetlen, hogy akkor amikor a rászorult családok tömegei lakással vagy megfelelő lakással nem rendelkeznek, mások tanácsi bérlakást, vállalati bérlakást bérelhessenek, holott ugyanabban a városban (községben) saját tulajdonukban álló megfelelő — beköltözhető — lakással rendelkeznek. Lakásügyi jogszabályunknak éppen ezért indokolt az a rendelkezése, hogy ha a tanácsi bérlakás, illetőleg vállalati bérlakás bérlőjének a tulajdonában ugyanabban a városban, illetőleg községben megfelelő , beköltözhető lakás van, a lakással rendelkező szerv a bérlőt felhívhatja, hogy a felhívástól számított 6 hónapon belül: — költözzék a tulajdonában álló lakásba, vagy — azt idegenítse el, illetőleg — a lakásbérleti jogviszonyáról valamely közeli hozzátartozója javára vagy pedig a lakással rendelkező szerv javára mondjon le. Ha a lakással rendelkező szerv javára mond le, ennek ellenében pénzbeli térítésre tarthat igényt. Ha a bérlő a lakással rendelkező szerv felhívásának határidőben nem tesz eleget, a bérbeadó a lakásbérleti jogviszonyt — a lakással rendelkező szerv kezdeményezése alapján — a következő hónap utolsó napjára felmondja. Annak elbírálásánál, hogy a bérlő tulajdonában álló lakás mikor tekinthető megfelelőnek, az „A" 77. §-ában foglalt rendelkezéseket kell figyelembe venni. A felmondás joghatályos létrejötte esetén a bérlő a kiüresített tanácsi bérlakásra, illetőleg vállalati bérlakásra megállapított lakáshasználatbavételi díjjal azonos összegű pénzbeli térítésen kívül még a lakásváltoztatással kapcsolatban felmerült indokolt költségeinek megtérítését is igényelheti. Földesi Györgyné dr. csoportvezető Pécs m. város Tanács V. B. hivatala Dunántúli napló szerkesztőség postájából . Minden csak ígéret marad?... Azelőtt az úgynevezett régi kőbánya előtti rész volt erre kijelölve, ahová aztán autóroncsoktól kezdve temérdek vashulladékig mindent odahordtak. Ezt később megszüntették és a régi malomárkot, a patak mellett jelölték ki erre a célra. Most ékeskedik egy tábla, mely szerint a szemetet odahordani tilos. A kárászi falugyűlésen többek között ezt is felvetették és mindenki csodálkozására a felelet az volt, hogy a mázai vasútállomásnál levő téglagyári gödörbe kell hordani. Ez Kárásztól körülbelül 8 kilométer, a fuvarköltség minimum 250-300 forint. De hogy egy fuvarra való szemét összegyűljön, addig szeretnénk tudni, hol tároljuk a rothadó és el nem égethető dolgokat, ahol a porta kicsi, erre való hely nincs? Arról is tudomást szereztünk, hogy a tanács Kárász és Vékény községekben megbízott egy-egy személyt, kiknek az a kötelessége, hogy figyelje, kik viszik a helybeli szeméttelepre a szemetet, hogy azokat pénzbüntetéssel sújthassa. Az eddig kijelölt helybeli árokból a tanács is elvitetheti időközönként az összegyűlt szemetet és megoldódna a probléma, annál is inkább, mert évek óta a községfejlesztési adóból Kárász semmit sem lát. Ezenkívül a postához vezető utca, melyet több mint 50 évvel ezelőtt köveztek le, tönkre ment. Az eső és árvíz az alapköveket is elvitte, autóval csak nehezen lehet végigmenni. Egy körülbelül 100 méteres zsákutca, a Rózsa utca kövezetlen. Ősztől tavaszig tengelyig érő sár van, az autósok nagy örömére. Ezt is már többször említettük, sőt ígéretet is kaptunk arra, hogy kavicsot hordanak rá, melyet társadalmi munkával eltérítenénk. De ez is csak ígéret maradt. Nem lehetne az ígéretet végre teljesíteni? 13 aláírás Kárász Hova vihető a háztartási szemét? * Meg kell védenünk... A Posta lakásunk elé állított egy telefonfülkét. Sajnos, legtöbbször rossz, mert vannak, akik megrongálják. Legutóbb is, amikor meghívtam egy számot, hallottam, hogy beszélnek, de az én hangom nem jut hozzájuk, mert a kagyló belsejét kiszerelték. Igaz, hogy a Posta másnapra megjavította, de ez nem megoldás. A gyerekek nemcsak a telefont szerelik szét, hanem az ajtókon is rendszeresen hintáznak, és ha valaki rájuk mer szólni, akkor a szülők sértődnek meg. A minap egy idős bácsi, aki szólt, megkapta a magáét. Ki sem mert nézni hetekig az ablakon. A szülők is nem figyelhetnének kissé jobban a gyerekeikre? Forrai István A Lvov-Kertváros lőtéri játszóközpontban akadályozza és veszélyezteti a ródlizást a képen látható vasfedél, amit jó lenne minél előbb eltávolítani (Fotó: Erb) ■ * ■ ------------------------------------------------------ Szolgáltatásunk a szolgáltatásról Legnagyobb és talán megoldhatatlan gond az import alkatrészek hiánya. Néhány éve a Komfort tűzhelyeket a gyárban Sabar olasz csapokkal szerelték. Az importtétel réges-rég elfogyott. Kicserélni nem tudják, mert nincs. Magyar csapot viszont nem lehet helyette betenni. A megoldás: drága pénzen teljesen átalakítani a gáztűzhelyet magyar csapokkal. És ha meghibásodik a termoelektromos égésbiztosítású magyar csap? „Javítani tudnánk — mondja Bayer István, az anyagellátási csoport vezetője - de a gyár nem ad alkatrészt!” — Leggyakrabban a mágnesbetét megy tönkre, aminek 100 forint körüli az ára, így a komplett főzőcsap 311 forintba kerül, ehhez természetesen hozzájön még a szerelési díj. Más: ha a vízmelegítő kazánjában egyetlen lamella kiég, az egész kazánt újra kell cserélni. (Ez a Hévíz-bojler esetében 1300 forintba kerül.) Hiába javasolják a gyárnak, készítsék cserélhető lamellával a kazánt. A tömblakásfűtő kazánhoz senki sem gyártja már a bojtárszelepet. Ezért a vállalat a közületektől leselejtezett készülékeket átveszi bontásra, és azokból menti a még menthető-javítható alkatrészeket, tartozékokat. Erre a barkácsmódszerre a szükség vitte rá a gázosokat. . A FOTŐBER nagyüzemi főzőüstjei, zsámolyai, sütői és bojlerei miatt is a pécsi gázkészülék-szerelőknek fő a fejük, pedig ártatlanok. Ugyanis a gyártó saját országos szervizhálózattal rendelkezik, készülékeihez csak saját embereik nyúlhatnak. (Tehát a DDGáznak az ilyen készülékek javítására se szerződése, se alkatrésze, se felszereltsége nincs.) A legtöbbet szidott „lakásfeltárók" az épületgépészeti üzem dolgozói, üzemvezetőjük, Mayer István: „Stabilabb a gárdánk, csökkentek a panaszok. Azon vagyunk, hogy gyorsan és kiváló munkát végezzünk.” A gáztermelés miatt fűtési igényt kielégíteni nem tudnak. A földgázra nem alkalmas belső vezetékeket és készülékeket cserélik át. Két kérésük a fogyasztókhoz: nyáron is vegyék őket igénybe, mert a fűtési szezonban alig győzik a munkát. A másik: a megrendelő akkor jöjjön el hozzájuk terveztetni, ha már végérvényesen eldöntötte, mit és hová akar felszereltetni. A vezetékes készülékek felülvizsgálatát hivatalból végzik el előzetes értesítés alapján. „A pb-készülékek felülvizsgálatát legalább ötévenként, a fogyasztónak kell kérnie. De biztonsági okokból ajánlatos ennél gyakrabban” - közli Ferenc József, a pb-üzem művezetője.* ígértük, szolgáltatjuk a szolgáltatást. íme: Hálózati vezeték- és készülékszerelést, valamint a pbszerelést írásban lehet megrendelni. (Cím: DDGáz Baranya megyei üzemegysége, Pécs, Légszeszgyár u. 11. — 7601.) Pb-gáz ügyben, pótvagy cserepalack esetében is a cseretelepeken, a szigetvári körzeti kirendeltségen, illetve Pécsett, a 12-290-es telefonszámon adnak felvilágosítást. A hálózati hibaelhárítás telefonszámai: 10-233 vagy a 14-400. A hibaelhárítás éjjelnappal ügyeletet tart. Hétköznap 6— 21, munkaszüneti napon 8— 20 óra között megy házhoz a szerelő. Nem kér kiszállási díjat, csak az elvégzett munkáért járót, és még valamit: telefonon megbeszélt időben tegyék lehetővé, hogy elvégezze a szükséges javítást. Idén nyáron először 30 százalékos árengedménnyel végezték a készülékek karbantartását. Több mint 1000 fogyasztó vette igénybe a kedvezményt. Jövő nyáron ismét felkínálják ezt a lehetőséget. Murányi László Gázkészülékek javítása (2.) A képen látható óriás kolbásztök 172 centiméter hosszú, melyet Gőcze Gyula, hegyhátmaróci nyugdíjas termelt 1980. december 10., szerda Jogi tanácsadó Kovács T. komlói lakost barátja kezesség vállalására kérte. Kérdése: a kezesség vállalása tulajdonképpen mivel járt Polgári Törvénykönyvünk 272. §-a szerint a kezességi szerződéssel a kezes arra vállal kötelezettséget, hogy amennyiben a kötelezett nem teljesít, maga fog helyette a jogosultnak teljesíteni. Felhívjuk figyelmét arra, hogy kezességet csak írásban lehet érvényesen vállalni. Jó tudni azt is, hogy a kezes kötelezettsége ahhoz a kötelezettséghez igazodik, amelyért kezességet vállalt; érvényesítheti azokat a kifogásokat, amelyeket a kötelezett érvényesíthet a jogosulttal szemben. A hatályos rendelkezések értelmében a kezes kötelezettsége nem válhat terhesebbé, mint amilyen elvállalásakor volt; kiterjed azonban a kezesség elvállalása után esedékessé váló mellékszolgáltatásokra. A kezes a perköltségekért és a végrehajtási költségekért csak akkor felel, ha a keresetindítás előtt őt a teljesítésre felszólították. Jó tudni azt, hogy bírósági úton nem érvényesíthető követelés kezesével szemben a követelést bírósági úton nem lehet érvényesíteni. N.B. és K. H. az iránt érdeklődik, hogy a munkáltató a dolgozó dolgaiban munkaviszony keretében okozott kárért mikor felel. A Munka Törvénykönyvének 84. §-a szerint a munkáltató a dolgozó dolgaiban a munkaviszony keretében okozott kárért vétkességre tekintet nélkül akkor felel ha a kár a) öltözőjében, illetőleg megőrzőjében vagy az általa erre a célra kijelölt más helyen elhelyezett dolgokban keletkezett, továbbá, ha b) olyan ruházati és személyi felszerelési tárgyakat ért, amelyeket a dolgozó munka közben is rendszerint magánál tart, valamint ha c) az olyan balesettel kapcsolatban következett be, amelyért a munkáltató kártérítéssel tartozik. A dolgozó munkahelyre bevitt egyéb dolgaiért a munkáltató csak vétkessége esetén felel. Vétlenségét a munkáltató köteles bizonyítani. A munkáltató előírhatja a munkahelyre bevitt dolgok megőrzőben, öltözőben való elhelyezését. Ugyancsak előírhatja a bevitel bejelentését, különösen, ha a dolog a szokásosnál nagyobb értéket képvisel. Megtilthatja, korlátozhatja, illetőleg feltételhez kötheti a munkába járáshoz szükséges szokásos ruházati és személyi felszerelési tárgyak kivételével - a dolgok bevitelét. Ha a dolgozó a munkáltató rendelkezését megszegi, az e körben keletkezett kárért - szándékos károkozás esetét kivéve - a munkáltató felelősséggel nem tartozik. Szerkesztői üzenetek Torom Lajos, Komló: Észrevételét köszönjük, jogos. Valóban elírás történt, mivel mindkét tudósítást telefonon kaptuk. „30 éves előfizető” jeligére üzenjük, hogy a 3. tarifaszám a) pontja szerint a külföldi ajándékcsomag 500 forint belföldi összértékig vámmentes. Szabó Gy., Komló: A munkajogi felmondás szabályai az irányadók. S. Istvánné, Komló: Négyórás, szerződéses munkavállaló is kaphat jutalmat. B. István, Mohács: A kezesnek kell törlesztenie az OTP-tartozást, ha az adós nem fizeti. Viszont az így kifizetett összeget bírósági úton kérheti az adóstól. R. J.-né, Hidas: Az ingatlan vételárának kifizetését — a levélben leírtak alapján — bírósági úton tisztázhatja.