Kisalföld, 2007. október (62. évfolyam, 229-254. szám)
2007-10-27 / 251. szám
MINDEN SZOMBATON SZÍNES INGATLANHIRDETÉSI MELLÉKLET HIRDETÉSÉT FELADHATJA . TELEFONON: 96/504-422 » INTERNETEN: WWW.KISALFOLD.HU Új lakások: a funkcionalitás kezd mindenhatóvá válni A MINIGARZONOK KORA LEÁLDOZOTT Új építésű lakások vásárlásakor a legfőbb döntési tényező az ár. Ám a beruházások sikerességét ma már az is meghatározza, mennyire rugalmas az értékesítés időtartamában az építő. A vásárlók igényük, hogy maguk is alakíthassák a tervrajzot. Egyre nagyobb szerep jut az épület és a lakások optimális megtervezésének. Négy-öt éve a befektetési, kiadási célú vásárlások nagy aránya miatt a garzonlakások voltak a kereslet célkeresztjében. Ma viszont a minél több szoba, élhető alapterület lett a tervezők iránymutatója. Az elmúlt pár évben szinte szlogenszerűvé vált, hogy a funkcionalitásra, a lakások használhatóságára nagyobb hangsúlyt kell fektetni. A minigarzonok korszaka leáldozott, 28 négyzetméter alatt nem nagyon lehet élhető és piacképes lakóteret biztosítani. Fizikailag, betartva a helyiségek méretének minimum-előírásait megoldható lenne egy másfél szobás lakást is kialakítani ekkora méreten, de célszerű gátat szabni a tércsökkentésnek. Az ezredfordulón kisebb alapterületű új lakásokba költöző párok közül egyre többen „növik ki” akkori lakásukat, hisz megszülettek és növögetnek a a gyerekek. így a hatnyolc éve megépült kisebb lakások forgási sebességéből adódóan tömegessé vált azok csoportja, akik a család gyarapodása miatt nagyobb ingatlanba akarnak költözni, a megszokott minőségi standardok megtartásával. Ebből kifolyólag egyre népszerűbbek a másfél és kétszobás lakások mellett az 1+2 fél, illetve 2+fél szobás új építésű egységek. Mit keresnek a vásárlók? Az 1+2 fél szobás kialakítás 55 négyzetméteren kényelmesen megoldható, 60 négyzetméter felett viszont már egynél több egész szobát illik építeni. Nagyjából 90 négyzetméter felett olyan mértékben csökken az érdeklődés, hogy az esetek nagy részében ennél nagyobb méretű lakást nem célszerű építeni. Mindezek a tömegpiaci színtérre vonatkozó szabályok. A prémium szegmensben, kisebb luxustársasházi beruházásoknál - a pénzesebb és igényesebb vásárlóközönség miatt - a nagyobb szobákkal ellátott lakások keresettebbek. Mitől óvakodnak? A hosszú, keskeny, hurka alakú lakások nem kedveltek, csakúgy, mint a hegyesszögű falak. Illetve, hogy nagyon vonzó a leendő lakók számára, ha lakásuk nemcsak egy irányba tájolt. Kedvelt gardróbszoba Új lakásoknál alapkövetelmény, hogy a szobák külön nyílóak legyenek. Néhány éve nálunk is széles körben megjelent a vevők igénylistáján és célszerűségével hódít a gardróbszoba. Ilyen helyiséget már a két szobánál nagyobb lakásokba el lehet helyezni a hálószoba mellé. Hol legyen a WC? Törekedni kell arra, hogy a garzonnál nagyobb lakástípusokban a WC legyen külön a fürdőszobától. Többszintes lakásoknál (ezek kialakítását alaposan át kell gondolni, mert többnyire nehéz ideális elosztást kialakítani két szinten), ha mindkét szintre kerül hálószoba, mindkettő mellé kell fürdőszobát kialakítani. Az amerikai konyha a múlté Konyha esetében leáldozóban van az amerikai típusú (a nappalitól csak jelzésszerűen elválasztott) kialakítás egyértelmű divatja, így célszerű választási lehetőséget nyújtani a lakóknak, hogy szeparálják-e külön fallal, vagy sem. Az első esetben természetes szellőzésről kell gondoskodni, csakúgy, mint a fürdőszobánál. Praktikus belépő Az előszobánál nehéz eltalálni az ideális méretet. Kerülni kell, hogy ennek kialakítása csak tervezési kényszer legyen, hiszen itt is alapvető fontosságú szempont a használhatóság. Teraszok Erkély kialakítása minden lakáshoz célszerű. Az erkélyek és teraszok mérete ideális esetben nem haladja meg a lakás területének 10 százalékát. Kivétel a nagy, legfelső emeleti penthouse, ahol gyakran száz négyzetméter feletti terasz is elképzelhető. 22 lakás Lift, Mélygarázs Energiatakarékos fűtési rendszer Egészségcentrum Kedvező finanszírozás Előfoglalási kedvezmény: AKCIÓ Átadás: 2008 ősz r“'%1 |t M1 1 1' w 1 v 1 1"vl 1 Új 6 lakásos sorházas, saját kerttel, 62 m2-től 2-3 szobás, nappalis lakások, terasszal, erkély emeltszintű, fűtéskészen, kész állapotban 2008. januári átadással eladó. Pluszköltség nincs! www.varmen-bau.hu Tel.: 0620/260-5703 70143040 GYŐR-BELVÁROS, Újlak-Benczúr u. sarkán épülő, 10 lakásos, liftes társasházban 38, 62, 87 m2-es lakások (irodáknak is alkamasak), valamint üzletek leköthetők. Varga&Társa Kft., 96 326-367.06-30263-0317 70142807 Zsákutcában, új 3 lakásos sorházban. Saját kerttel 80-85 m3-es, 3 szobás, nappalis lakások, terasszal, erkély, emeltszintű, fűrészkészen, 2007 decemberi átadással eladó. Most ajándék 500.000 Ft értékben. Pluszköltség nincs! www.varmen-bau.hu Tel.: 06-20/260-5703 701430680) Lakás (403) Győr-Szigetben Szérűskert-lakópark Akác térről nyíló, új utcában épülő, nyolc, ill. tizenegy lakásos társasházakban 30 m-től 72 m-ig lakások, valamint garázsok, parkolók 2007. és 2008. évi átadással eladók. Szerkezetkész, ár: bruttó 220.000 Ft/mMéI Győr-Nádorváros, Szérűskert utcából nyíló, új zsákutcában 4 lakásos, szabadonálló társasházak kivitelezését végezzük. 46 m2, 73 m, 86 nves lakások, garázsok, parkolóhelyek 2007. és 2008. évi átadással eladók. Szerkezetkész ár: bruttó 230.000 Ft/mMel. 3 www.tolnaibau-timpanon.hu Garam J. utcában sorházi lakások (89 ma, 54 ml, 80 m2) önálló kerttel, saját garázzsal eladók! Üzlethelyiség (22 ms) ugyanitt, szintén eladó, azonnali átadással. Érd.: Sza-Bi Qualit Kft. (Győr) Tel.: 96/527-445, 20/544-9735 70349131 Ady E. 45. sz. alatt épülő, 7 lakásos társasházban 57 és 79 m2 közötti alapterületű lakások leköthetők 2007. év végi befejezéssel. BS-SOMÉP Rt., Győr, Dózs rakpart 134. Tel.: 96/525-749, 20/365-4129, gyorilakasok.hu 70144608 Fűtéskész ár: 277.000 Ft/mMol GYŐR-ADYVÁROS, Szigethy Attila úton háromszoba-hallos, azonnal költözhető lakás bútorozatlan eladó. 20/934-8476 (70450630) A Dózsa rakpart 31. alatt épülő Duna-parti, liftes társasházban lakások 78,81 m-139,78 m-ig leköthetők. Érdeklődni: ETALON KFT. Győr, Kossuth L. u. 136. Tel.: 20/935-0816.96/518-208 g wnn.elalonbau.hu________ A „HAT-HÁZ-TÖMB" befejező épületében lakások leköthetők és eladók (58-69 m2-ig) amerikai konyhás nappali és 2 hálószobás kialakítással. Földszinten irodák vagy üzletek (65-104 m-ig) leköthetők. A kedvezményes hitelek és támogatások mellett 400.000 Ft áfa-visszatérítés igényelhető, hitelügyintézés helyben. Érd.: munkanapokon 8-15 óráig. Tér és Forma & Berger Győr Kft., 9023 Győr, Buda u. 20. Tel.: 96/321-217,96/315-628____70450710 Fűtéskész ár: 240.000 Ft/m2 Kulcsrakész ár: 270.000 Ft/m2 GYŐR-MARCALVÁROS ll-n háromszobás, igényesen felújított, klímás lakás extrákkal eladó: 10.500.000 Ft. 20/991-3646 (70350008) GYŐR MARCALVÁROS l-en 2 szoba-hallos, felújított, erkélyes panellakás eladó: 8.500.000 Ft. 30/491-9611 (70450614) Épül Nádorváros ékköve | | i ma mi | | | | | | Exkluzív minőségű lakások Győr kiemelt, zöldövezeti helyén, Nádorvárosban. ||||||H| | Emeltszintű szerkezetkész ár: 239.000 Ft/m2 15.537.500 Ft-tól 13.038.600 Ft-tól BALATONALMÁDIBAN energiatakarékos, új társasházi lakás eladó: 220.000 Ft/m2. 06-30/ 217-2480 (70450731) FÖLDES Gábor úton 1+2 fél szobás panellakás 5. emeleten eladó: 8.650.000 Ft. 96/422-590, este: 20/424-8562 (70450559) GYŐR, Bartók Béla úti, 56 m2-es, távfűtött, 2. emeleti, kétszobás lakás eladó: 11.000.000 Ft. 96/358-747 (70450627) GYŐR, Ifjúság krt.-en földszinti, kétszoba-hallos panellakás eladó. Irányár: 8.150.000 Ft. 20/942-9184 (70348538) GYIRMÓT elején 55 nf-es lakás fedett terasszal eladó: 16.400.000 Ft. 70/249-3091 (70349372) GYŐR, Ady Endre úti, 75 rrf+30 m2 galériás lakás 17.000.000 Ft-ért eladó. 70/384- 6151, 96/433-825 (70450615) Győr, Batthyány tér 4. sz. alatt épülő 20 lakásos társasházban lakások fűtéskészen vagy kulcsrakészen, teremgarázsban szgk.-beállók leköthetők. Átadás: 2008. I. negyedév. Érd.: munkanapokon 8-15 óráig. Tér és Forma & Berger Győr Kft., 9023 Győr, Buda u. 20. Tel.: 96/321-217. Varga & Társa Kft., 9026 Győr, Ady E. u. 20. Tel.: 96/326-367,30/263-0317 számon hétvégén is. 70450721 Fűtéskész ár: 300.000 Ft/m2 Kulcsrakész ár: 345.000 Ft/m? új építésű háromszintes társasházban 47,98 m2-estől lakások gépkocsibeállóval, erkéllyel, tárolóval, közműhozzájárulással eladók. Szerkezetkész átadás: 2007. november. A lakások már 10%-tól leköthetők. 20/538-6222 70450850 GYŐR-MARCALVÁROS l-en 2 szoba-hallás. 53 m1-es, átalakított fürdős, konyhás, járólapos, parkettás lakás leválasztott lépcsőházzal, azonnal költözhetően eladó. 30/993-2000 (65139028) 7.990.000 Ft GYŐR-MARCALVÁROS ul-a 37 m2-es, egyszobás+erkély I. emeleti panellakás eladó: 7.500.000 Ft. 70/338-1460 (70450067) GYŐR-NÁDORVÁROSI, 43 m2-es, felújított téglalakás, egyszoba-étkezés, III. em.-i, erkélyes, távfűtéses, eladó. Ár: 8.500.000 Ft. 20/524-0449 (70347554) GYŐR NÁDORVÁROS Vásárcsarnoknál eladó egy teljesen és igényesen felújított, 68 trz-es, erkélyes, 3 szoba-hallos, sarokkonyhás, II. em.-i. liftes panellakás parkra néző ablakokkal. 20/311-0850 vagy 20/ 491-2902. Irányár: (70349194) 10.500.000 Ft GYŐR-NÁDORVÁROSI, téglaépítésű, 2001-ben épült, igényes, nagy erkélyes, 49,5 m?-es lakás eladó: 15.600.000 Ft. 20/ 442-4296 (70450025) GYŐR-NÁDORVÁROS Zrínyi úton földszinti, 50 rrz-es, műanyag ablakos, egyedileg szabályozható fűtéssel, parkettás, járólapos, erkélyes, igényes lakás eladó. Érd.: 70/6055-755 (70450242) 10.500.000 Ft GYŐR-NÁDORVÁROSBAN, téglaépületben, magasföldszinten 38 m2-es, gázfűtéses, telefonos, egyszoba-összkomfortos lakás eladó: 9.000.000 Ft. 20/ 585-1299 (70450772) GYŐR NÁDORVÁROS Liezen-M. utcai, 99 ms-es, I. emeleti, háromszobás, társasházi (liftes) lakás extrán felszerelve, sürgősen eladó. 20/310-8469 (70450998) 26.900.000 Ft GYŐR NÁDORVÁROS Bartók Béla úton, vásárcsarnokhoz közel 55 m2-es, 2 szobahallos, erkélyes, müa. ablakos. III. em.-i, felújított lakás, 4 emeletes, azbesztmentes épületben eladó. 96/449-623, 30/927-1607 (70451100) 9.100.000 Ft GYŐR-RÉVFALUBAN szamós, igényes lakás eladó: 24.900.000 Ft. 30/378-4064 (70450428) GYŐR Téglaépítésű társasházban egyedi fűtésű 2 szoba nappalis 30 mm-es saját (szabadidő helyiségnek alkalmas) helyiséggel rendelkező lakás eladó. Tel.: 06-20/530-6726 (70451160) 18.200.000 Ft GYŐR ADYVÁROS Frekventált helyen lévő, jó fekvésű, 53 mm-es, műanyag ablakos, jó állapotú panellakás, kulturált lépcsőházban sürgősen eladó. Érd.: 06-20/9132-374 (70450751) 8.090.000 Ft GYŐR NÁDORVÁROS Kiemelt helyen exkluzív minőségű, praktikus elrendezésű, energiatakarékos fűtési rendszerű lakások mélygarázzsal, tárolóval leköthetők. Átadás: 2008. ősz. Tel.: 70/940-2651 (70451256) Az egyetem és a belváros közelében első emeleti, kétszobás, erkélyes, nagy teraszos, csendes, udvari lakás azonnal beköltözhetően, tízéves házban eladó+garázs (1,9 M Ft): 70/254-1596 (65241970) 14.900.000 Ft GYŐR-RÉVFALU 68 m2-es, 3 szobás, erkélyes, új építésű téglalakás ,garázs, gépkocsibeálló, eladó. Tel.: 06-20/950-4061 Irányár: (65242315) 18,5 + 2,5 M Ft GYŐR-RÉVFALUBAN I. emeleti, 74 m-es, három hálószobás, két erkélyes, igényes belső kialakítású lakás udvari gépkocsibeállóval, 6 lakásos, 4 éve épült társasházban sürgősen eladó. Érd.: 30/377-1466, (70450056) 20.900.000 Ft GYŐR RÉVFALU Dózsa Gy. rkp. 21/B, 3. emeleti, 120 mm-es lakás+külön bejáratú padlásszoba, fürdővel+ garázs+kert, eladó. Érd.: Kovácsné Mitring Éva, Győr, Dózsa rkp. 21/B, 96/324-532 (70450744) 34,0 + 2,5 M Ft GYŐR-SZABADHEGY 11 lakásos társasházban 76,5 m4-es, földszinti, egyedi fűtéses, riasztóval felszerelt lakás mélygarázsban gk.-beállóval eladó. Tel.: 06-30/595-5817 (70349863) 20.600.000 Ft GYŐR-SZABADHEGYEN, Royal Parkváros mellett 31 m2-es téglagarzon eladó. Ár: 7.700.000 Ft. 30/9279083 (70450836) GYŐRBEN újszerű, sorházi lakás, 97 m2-es, eladó: 27.500.000 Ft. 20/7714066 (70450881) GYŐRBEN, Kölcsey utcában 42 m2-es, 1,5 szobás téglalakás gázfűtéssel, garázzsal együtt eladó. Irányár: 9.700.000 Ft. 70/ 392-6289 (70450123)