Kisalföld, 2007. október (62. évfolyam, 229-254. szám)

2007-10-27 / 251. szám

MINDEN SZOMBATON SZÍNES I­NG­AT­L­A­N­HIR­D­ET­ÉS­I MELLÉKLET HIRDETÉSÉT FELADHATJA . TELEFONON: 96/504-422 » INTERNETEN: WWW.KISALFOLD.HU Új lakások: a funkcionalitás kezd mindenhatóvá válni A MINIGARZONOK KORA LEÁLDOZOTT Új építésű lakások vásárlásakor a legfőbb döntési tényező az ár. Ám a beruházások sikerességét ma már az is meghatározza, mennyire ru­galmas az értékesítés időtartamában az építő. A vásárlók igényük, hogy maguk is alakíthassák a tervrajzot. Egyre na­gyobb szerep jut az épület és a la­kások optimális megtervezésének. Négy-öt éve a befektetési, ki­adási célú vásárlások nagy aránya miatt a garzonlakások voltak a ke­reslet célkeresztjében. Ma viszont a minél több szoba, élhető alap­terület lett a tervezők iránymuta­tója. Az elmúlt pár évben szinte szlo­genszerűvé vált, hogy a funkcio­nalitásra, a lakások használható­ságára nagyobb hangsúlyt kell fek­tetni. A minigarzonok korszaka le­áldozott, 28 négyzetméter alatt nem nagyon lehet élhető és piacképes lakóteret biztosítani. Fizikailag, be­tartva a helyiségek méretének mi­nimum-előírásait megoldható lenne egy másfél szobás lakást is kiala­kítani ekkora méreten, de célszerű gátat szabni a tércsökkentésnek. Az ezredfordulón kisebb alapte­rületű új lakásokba költöző párok közül egyre többen „növik ki” akkori lakásukat, hisz megszülettek és nö­­vögetnek a a gyerekek. így a hat­nyolc éve megépült kisebb lakások forgási sebességéből adódóan tö­megessé vált azok csoportja, akik a család gyarapodása miatt nagyobb ingatlanba akarnak költözni, a meg­szokott minőségi standardok meg­tartásával. Ebből kifolyólag egyre népszerűbbek a másfél és kétszobás lakások mellett az 1+2 fél, illetve 2+fél szobás új építésű egységek. Mit keresnek a vásárlók? Az 1+2 fél szobás kialakítás 55 négyzetméteren kényelmesen meg­oldható, 60 négyzetméter felett vi­szont már egynél több egész szo­bát illik építeni. Nagyjából 90 négy­zetméter felett olyan mértékben csökken az érdeklődés, hogy az esetek nagy részében ennél na­gyobb méretű lakást nem célszerű építeni. Mindezek a tömegpiaci szín­térre vonatkozó szabályok. A prémium szegmensben, kisebb luxustársasházi beruházásoknál - a pénzesebb és igényesebb vásár­lóközönség miatt - a nagyobb szo­bákkal ellátott lakások kereset­tebbek. Mitől óvakodnak? A hosszú, keskeny, hurka alakú lakások nem kedveltek, csakúgy, mint a hegyesszögű falak. Illetve, hogy nagyon vonzó a leendő lakók számára, ha lakásuk nemcsak egy irányba tájolt. Kedvelt gardróbszoba Új lakásoknál alapkövetelmény, hogy a szobák külön nyílóak le­gyenek. Néhány éve nálunk is szé­les körben megjelent a vevők igény­listáján és célszerűségével hódít a gardróbszoba. Ilyen helyiséget már a két szobánál nagyobb lakásokba el lehet helyezni a hálószoba mellé. Hol legyen a WC? Törekedni kell arra, hogy a gar­zonnál nagyobb lakástípusokban a WC legyen külön a fürdőszobától. Többszintes lakásoknál (ezek ki­alakítását alaposan át kell gondol­ni, mert többnyire nehéz ideális el­osztást kialakítani két szinten), ha mindkét szintre kerül hálószoba, mindkettő mellé kell fürdőszobát ki­alakítani. Az amerikai konyha a múlté Konyha esetében leáldozóban van az amerikai típusú (a nappalitól csak jelzésszerűen elválasztott) kialakítás egyértelmű divatja, így célszerű vá­lasztási lehetőséget nyújtani a la­kóknak, hogy szeparálják-e külön fal­lal, vagy sem. Az első esetben ter­mészetes szellőzésről kell gondos­kodni, csakúgy, mint a fürdőszobánál. Praktikus belépő Az előszobánál nehéz eltalálni az ideális méretet. Kerülni kell, hogy ennek kialakítása csak tervezési kényszer legyen, hiszen itt is alap­vető fontosságú szempont a hasz­nálhatóság. Teraszok Erkély kialakítása minden lakás­hoz célszerű. Az erkélyek és tera­szok mérete ideális esetben nem haladja meg a lakás területének 10 százalékát. Kivétel a nagy, legfelső emeleti penthouse, ahol gyakran száz négyzetméter feletti terasz is elképzelhető. 22 lakás Lift, Mélygarázs Energiatakarékos fűtési rendszer Egészségcentrum Kedvező finanszírozás Előfoglalási kedvezmény: AKCIÓ Átadás: 2008 ősz r“'%1 |t M1 1 1' w 1 v 1 1"vl 1 Új 6 lakásos sorházas, saját kerttel, 62 m2-től 2-3 szobás, nappalis laká­sok, terasszal, erkély emeltszintű, fűtéskészen, kész állapotban 2008. januári átadással eladó. Pluszköltség nincs! www.varmen-bau.hu Tel.: 06­­20/260-5703 70143040 GYŐR-BELVÁROS, Újlak-Benczúr u. sarkán épülő, 10 lakásos, liftes tár­sasházban 38, 62, 87 m2-es lakások (irodáknak is alkamasak), valamint üzletek leköthetők. Varga&Társa Kft., 96 326-367.06-30263-0317 70142807 Zsákutcában, új 3 lakásos sorházban. Saját kerttel 80-85 m3-es, 3 szobás, nap­palis lakások, terasszal, erkély, emeltsz­intű, fűrészkészen, 2007 decemberi átadással eladó. Most ajándék 500.000 Ft értékben. Pluszköltség nincs! www.var­­men-bau.hu Tel.: 06-20/260-5703 70143068­0) Lakás (403) Győr-Szigetben Szérűskert-lakópark Akác térről nyíló, új utcában épülő, nyolc, ill. tizenegy lakásos társasházakban 30 m­-től 72 m­-ig lakások, valamint garázsok, parkolók 2007. és 2008. évi átadással eladók. Szerkezetkész, ár: bruttó 220.000 Ft/mMéI Győr-Nádorváros, Szérűskert ut­cából nyíló, új zsákutcában 4 la­kásos, szabadonálló társas­házak kivitelezését végezzük. 46 m2, 73 m­, 86 nv­es lakások, gará­zsok, parkolóhelyek 2007. és 2008. évi átadással eladók. Szerkezetkész ár: bruttó 230.000 Ft/mMel. 3 www.tolnaibau-timpanon.hu Garam J. utcában sorházi lakások (89 ma, 54 ml, 80 m2) önálló kerttel, saját garázzsal eladók! Üzlethelyiség (22 ms) ugyanitt, szintén eladó, azonnali átadással. Érd.: Sza-Bi Qualit Kft. (Győr) Tel.: 96/527-445, 20/544-97­35 70349131 Ady E. 45. sz. alatt épülő, 7 lakásos társasházban 57 és 79 m2 közötti alapterületű lakások leköthetők 2007. év végi befejezéssel. BS-SOMÉP Rt., Győr, Dózs rakpart 134. Tel.: 96/525-749, 20/365-4129, gyorilakasok.hu 70144608 Fűtéskész ár: 277.000 Ft/mMol GYŐR-ADYVÁROS, Szigethy Attila úton háromszoba-hallos, azonnal költözhető lakás búto­­rozatlan eladó. 20/934-8476 (70450630) A Dózsa rakpart 31. alatt épülő Duna-parti, liftes társasházban lakások 78,81 m­-139,78 m­-ig leköthetők. Érdeklődni: ETALON KFT. Győr, Kossuth L. u. 136.­­ Tel.: 20/935-0816.96/518-208 g wnn.elalonbau.hu________ A „HAT-HÁZ-TÖMB" befejező épületében lakások leköthetők és eladók (58-69 m2-ig) amerikai konyhás nappali és 2 hálószobás kialakítással. Földszinten irodák vagy üzle­tek (65-104 m­-ig) leköthetők. A kedvezmé­nyes hitelek és támogatások mellett 400.000 Ft áfa-visszatérítés igényelhető, hi­telügyintézés helyben. Érd.: munkanapo­kon 8-15 óráig. Tér és Forma & Berger Győr Kft., 9023 Győr, Buda u. 20. Tel.: 96/321-217,96/315-628____70450710 Fűtéskész ár: 240.000 Ft/m2 Kulcsrakész ár: 270.000 Ft/m2 GYŐR-MARCALVÁROS ll-n háromszobás, igényesen felújí­tott, klímás lakás extrákkal el­adó: 10.500.000 Ft. 20/991-3646 (70350008) GYŐR MARCALVÁROS l-en 2 szoba-hallos, felújított, erké­­lyes panellakás eladó: 8.500.000 Ft. 30/491-9611 (70450614) Épül Nádorváros ékköve | | i ma mi | | | | | | Exkluzív minőségű lakások Győr kiemelt, zöldövezeti helyén, Nádorvárosban. ||||||H| | Emeltszintű szerkezetkész ár: 239.000 Ft/m2 15.537.500 Ft-tól 13.038.600 Ft-tól BALATONALMÁDIBAN ener­giatakarékos, új társasházi lakás eladó: 220.000 Ft/m2. 06-30/ 217-2480 (70450731) FÖLDES Gábor úton 1+2 fél szobás panellakás 5. emeleten eladó: 8.650.000 Ft. 96/422-590, este: 20/424-8562­ (70450559) GYŐR, Bartók Béla úti, 56 m2-es, távfűtött, 2. emeleti, két­szobás lakás eladó: 11.000.000 Ft. 96/358-747 (70450627) GYŐR, Ifjúság krt.-en föld­szinti, kétszoba-hallos panella­kás eladó. Irányár: 8.150.000 Ft. 20/942-9184 (70348538) GYIRMÓT elején 55 nf-es la­kás fedett terasszal eladó: 16.400.000 Ft. 70/249-3091 (70349372) GYŐR, Ady Endre úti, 75 rrf+30 m2 galériás lakás 17.000.000 Ft-ért eladó. 70/384- 6151, 96/433-825 (70450615) Győr, Batthyány tér 4. sz. alatt épülő 20 laká­sos társasházban lakások fűtéskészen vagy kulcsrakészen, teremgarázsban szgk.-beállók leköthetők. Átadás: 2008. I. negyedév. Érd.: munkanapokon 8-15 óráig. Tér és Forma & Berger Győr Kft., 9023 Győr, Buda u. 20. Tel.: 96/321-217. Varga & Társa Kft., 9026 Győr, Ady E. u. 20. Tel.: 96/326-367,30/263-0317 számon hétvégén is. 70450721 Fűtéskész ár: 300.000 Ft/m2 Kulcsrakész ár: 345.000 Ft/m? új építésű háromszintes társasház­ban 47,98 m2-es­től lakások gépkoc­sibeállóval, erkéllyel, tárolóval, közműhozzájárulással eladók. Szerkezetkész átadás: 2007. novem­ber. A lakások már 10%-tól leköthe­tők. 20/538-6222 70450850 GYŐR-MARCALVÁROS l-en 2 szoba-hallás. 53 m1-es, átalakított fürdős, konyhás, járó­lapos, parkettás lakás leválasz­tott lépcsőházzal, azonnal köl­­tözhetően eladó. 30/993-2000 (65139028) 7.990.000 Ft GYŐR-MARCALVÁROS ul-a 37 m2-es, egyszobás+erkély I. emeleti panellakás eladó: 7.500.000 Ft. 70/338-1460 (70450067) GYŐR-NÁDORVÁROSI, 43 m2-es, felújított téglalakás, egy­­szoba-étkezés, III. em.-i, erké­­lyes, távfűtéses, eladó. Ár: 8.500.000 Ft. 20/524-0449 (70347554) GYŐR NÁDORVÁROS Vásárcsarnoknál eladó egy tel­jesen és igényesen felújított, 68 trz­-es, erkélyes, 3 szoba-hal­los, sarokkonyhás, II. em.-i. lif­tes panellakás parkra néző ab­lakokkal. 20/311-0850 vagy 20/ 491-2902. Irányár: (70349194) 10.500.000 Ft GYŐR-NÁDORVÁROSI, tég­laépítésű, 2001-ben épült, igé­nyes, nagy erkélyes, 49,5 m?-es lakás eladó: 15.600.000 Ft. 20/ 442-4296 (70450025) GYŐR-NÁDORVÁROS Zrínyi úton földszinti, 50 rrz-es, műanyag ablakos, egyedileg szabályozható fűtéssel, parket­tás, járólapos, erkélyes, igényes lakás eladó. Érd.: 70/6055-755 (70450242) 10.500.000 Ft GYŐR-NÁDORVÁROSBAN, téglaépületben, magasföldszin­ten 38 m2-es, gázfűtéses, tele­fonos, egyszoba-összkomfortos lakás eladó: 9.000.000 Ft. 20/ 585-1299 (70450772) GYŐR NÁDORVÁROS Liezen-M. utcai, 99 ms-es, I. emeleti, háromszobás, társas­házi (liftes) lakás extrán felsze­relve, sürgősen eladó. 20/310-8469 (70450998) 26.900.000 Ft GYŐR NÁDORVÁROS Bartók Béla úton, vásárcsarnok­hoz közel 55 m2-es, 2 szoba­hallos, erkélyes, müa. ablakos. III. em.-i, felújított lakás, 4 emeletes, azbesztmentes épü­letben eladó. 96/449-623, 30/927-1607 (70451100) 9.100.000 Ft GYŐR-RÉVFALUBAN szam­ós, igényes lakás eladó: 24.900.000 Ft. 30/378-4064 (70450428) GYŐR Téglaépítésű társasházban egyedi fűtésű 2 szoba nappalis 30 mm-es saját (szabadidő he­lyiségnek alkalmas) helyiséggel rendelkező lakás eladó. Tel.: 06-20/530-6726 (70451160) 18.200.000 Ft GYŐR ADYVÁROS Frekventált helyen lévő, jó fek­vésű, 53 mm-es, műanyag abla­kos, jó állapotú panellakás, kul­turált lépcsőházban sürgősen eladó. Érd.: 06-20/9132-374 (70450751) 8.090.000 Ft GYŐR NÁDORVÁROS Kiemelt helyen exkluzív minősé­gű, praktikus elrendezésű, ener­giatakarékos fűtési rendszerű lakások mélygarázzsal, tárolóval leköthetők. Átadás: 2008. ősz. Tel.: 70/940-2651 (70451256) Az egyetem és a belváros kö­zelében első emeleti, kétszo­bás, erkélyes, nagy teraszos, csendes, udvari lakás azonnal beköltözhetően, tízéves házban eladó+garázs (1,9 M Ft): 70/254-1596 (65241970) 14.900.000 Ft GYŐR-RÉVFALU 68 m2-es, 3 szobás, erkélyes, új építésű téglalakás ,garázs, gépkocsibeálló, eladó. Tel.: 06-20/950-4061 Irányár: (65242315) 18,5 + 2,5 M Ft GYŐR-RÉVFALUBAN I. emeleti, 74 m­-es, három há­lószobás, két erkélyes, igényes belső kialakítású lakás udvari gépkocsibeállóval, 6 lakásos, 4 éve épült társasházban sürgő­sen eladó. Érd.: 30/377-1466, (70450056) 20.900.000 Ft GYŐR RÉVFALU Dózsa Gy. rkp. 21/B, 3. eme­leti, 120 m­m-es lakás+külön be­járatú padlásszoba, fürdővel+ garázs+kert, eladó. Érd.: Ko­­vácsné Mitring Éva, Győr, Dó­zsa rkp. 21/B, 96/324-532 (70450744) 34,0 + 2,5 M Ft GYŐR-SZABADHEGY 11 lakásos társasházban 76,5 m4-es, földszinti, egyedi fűté­­ses, riasztóval felszerelt lakás mélygarázsban gk.-beállóval el­adó. Tel.: 06-30/595-5817­ (70349863) 20.600.000 Ft GYŐR-SZABADHEGYEN, Ro­yal Parkváros mellett 31 m2-es téglagarzon eladó. Ár: 7.700.000 Ft. 30/9279­083 (70450836) GYŐRBEN újszerű, sorházi la­kás, 97 m2-es, eladó: 27.500.000 Ft. 20/771­4066­ (70450881) GYŐRBEN, Kölcsey utcában 42 m2-es, 1,5 szobás téglalakás gázfűtéssel, garázzsal együtt el­adó. Irányár: 9.700.000 Ft. 70/ 392-6289 (70450123)

Next