Magyar Hírlap, 1995. augusztus (28. évfolyam, 191-204. szám)
1995-08-23 / 197. szám
Megélénkül a kereslet az építési piacon? Az építési piac kereslete és kínálata is alapvetően módosult az elmúlt években. A nyolcvanas évek második felében kezdődött folyamatos termeléscsökkenés után a kivitelező építőipar a stabilizálódás jeleit mutatja. Alapvetően átalakult az építőipar szervezeti és tulajdonosi struktúrája is. Tovább épül a kevesebb lakás A lakásépítés többéves válságát jelzik az Építési Piac adatai. Az ezer lakásra jutó épített lakások száma 1950 óta nem volt olyan alacsony, mint az elmúlt években. A lakásberuházások aránya a nemzetgazdasági beruházások egészét tekintve is jelentősen mérséklődött, az 1990. évi egynegyedről mára egyhetedre csökkent. Rendkívül alacsony az önkormányzatok által épített lakások száma. A társadalmi rétegek közötti különbségek növekedése megfigyelhető a lakásépítésben is, az általános visszaesés mellett kiemelkedő nagyságú és minőségű építésekre lehetünk figyelmesek. Budapest és Pest megye mellett korábban Borsod-Abaúj-Zemplén, Szabolcs-Szatmár-Bereg, Hajdú-Bihar, illetve Bács-Kiskun megyében volt számottevő a lakásépítések száma, lehetőségeik azonban nagymértékben csökkentek az elmúlt időszakban. Mivel a munkanélküliség ezeken a területeken igen magas, ezért egyre kevesebben vágnak bele az otthonte-remtésbe. (Borsodban és Szabolcsban felére csökkent a lakásépítések száma.) Várható, hogy a jövőben a regionális különbségek növekedni fognak. Az építtetők romló lehetőségeit, beszűkülő pénzügyi kereteit mutatják az építési engedélyekre vonatkozó adatok, például az, hogy a tavaly elkészült lakások harmada három évnél régebbi engedély alapján épült fel. A hosszú építési időtartam kedvezőtlen mutatója várhatóan tovább fog romlani. A lakásépítés üteme a következő három évben is alapvetően a fizetőképes kereslet függvénye. Az építő-, illetve az építőanyag-ipar ugyanis már képes mindenféle lakásépítési igény kielégítésére. A kereslet elsősorban az ország gazdasági helyzetétől és fejlődésétől függ, ezen belül a lakásgazdálkodással, a lakásépítéssel, a lakáscélú támogatással kapcsolatos jogszabályoktól, rendelkezésektől. A kormány tavaly novemberi intézkedésében megnövelte a gyerekek után járó kedvezmény összegét és lehetővé tette az úgynevezett ismételt igénybevételt. Ezzel jelentősen nőtt azok száma, akik építkezni szeretnének. Ugyanakkor idén május 2-ától újabb korlátozások léptek életbe, csökkentve a lakásépítési keresletet. Nagy változásra tehát idén sem lehet számítani, várhatóan a tavalyihoz hasonló nagyságrendben épülnek lakások. A gazdasági szigorítások hatása a lakásépítés számaiban várhatóan ebben az évben még nem jelentkezik, és az előrejelzések szerint az év végéig 20 ezer lakás épül fel. Jövőre azonban ennél kevesebb lakás építésével lehet számolni. Prognosztizálhatóan a következő két évben csökkenni fog a lakásépítések száma és csak 1998-ban éri el ismét az 1994. évi szintet. A lakásállomány természetes amortizációjának pótlásához évente közel 40 ezer új lakás felépítése szükséges, az építések csökkenése miatt azonban a nemzeti lakásvagyon 1991 óta fogy. Tavaly fordult elő először, hogy Budapesten kevesebb lakást építettek, mint Pest megyében. Az idei évre azonban már növekedéssel számolnak a fővárosban (Pest megyében a növekedés már 1994- ben megindult). A csökkenő életszínvonal változatlanul a meglévő lakásállomány javítását helyezi előtérbe, szemben az új lakásépítéssel. A meglévő épületállomány energiatakarékos üzemeltetése érdekében is folyamatosan nő a felújítási tevékenység aránya az új építésekhez képest. Többmilliárdos nagyberuházások Az út-, vízügyi- és hírközlési alapok tavalyinál lényegesen szerényebb pénzügyi lehetőségei miatt idén összességében csökkennek az infrastrukturális beruházások. Az útalap forrásainak jelentős részét a már megkezdett beruházások folytatására kell fordítani (M1-es autópálya Győr-Hegyeshalom közötti 43 kilométeres szakasza, M5-ös autópálya Újhartyán és Kiskunfélegyháza közötti szakasza). Ebben az évben kezdődik, kezdődött meg a szekszárdi Dunahíd, az M2-es autóút Dunakeszit és Vácot összekötő szakaszának kivitelezése. További útkorszerűsítéseket, csomópont-átépítéseket, hídfelújításokat finanszíroznak az útalapból. 1995-ben írják alá több autópálya-szakasz koncessziós szerződését is. Megkezdődnek a repülőtérkorszerűsítések (Ferihegy mellett több vidéki repülőtéren), de idén csupán az előkészítő munkálatokat végzik el. Folytatódnak, illetve megkezdődtek a vasútfejlesztések is (Budapest-Hegyeshalom vasútvonal rekonstrukciója, vasút-villamosítási program, szlovén vasúti összeköttetés, kombinált vasúti szállítás fejlesztése), de jelentősebb vonalépítés nem lesz. Jelentős az önkormányzatok fejlesztéspolitikája is, folytatódnak a két éve beindult közműfejlesztések (szennyvíztisztító telepek, regionális vízművek, víz-, csatorna-, gázvezetékek), a településeken belüli úthálózatok korszerűsítésének folytatása. Mind a Dunántúlon (Várpalota és térsége), mind Borsodban jelentős gázvezeték-építési programok indultak. A gázprogram azonban a lakosság tehervállaló képességének függvénye, ezért ezen a területen visszaesésre kell számítani. A fővárosban is folytatódtak a megkezdett jelentősebb infrastruktúra-fejlesztések (Hungária körút, Lágymányosi híd, kis földalatti, 2-es villamospálya rekonstrukciója, Csepel-sziget vízkezelőmű, M5-öS budapesti bevezetése). A csökkenő költségvetési lehetőségekkel állnak összhangban az egészségügyi, oktatási és kulturális szféra közintézményeinek rekonstrukciói is. Keresletélénküléssel számolnak - a privatizációval összefüggésben - a kereskedelmi és szolgáltatási, ipari létesítmények fejlesztése és fenntartása területén. Az ipari, kereskedelmi és mezőgazdasági projektek között a kereskedelmi építmények dominálnak: benzinkutak, bevásárlóközpontok, üzletházak. Nagy ipari beruházások indultak idén: energetikai és környezetvédelmi beruházások és rekonstrukciók, ipari csarnokok, raktárcsarnokok épülnek Pest, Fejér és Győr-Sopron megyében. Változatlanul jelentős értékű építési munkát tartalmaz a mobil és vezetékes telefonfejlesztés, csupán a fővárosban közel 150 ezer telefonfőközpont-állomást helyeztek üzembe az elmúlt 4 évben. Jelentős a szállodakapacitás bővítése is, közel 580-nal gyarapodott a szállodai szobák száma az évtized elejétől. Idén 250 szállodai szobai és 270 szociális otthoni férőhelyet adnak át. Előreláthatólag a jövő évre készül el több mint 2000 irodaépületi helyiség, félszáz kilométernyi csatorna, valamint 3300 ezer négyzetméter aszfaltburkolatú közút. A fővárosban készülő beruházások közül a Bank Center költsége a legmagasabb, az épület várhatóan 15,5 milliárd forintból valósul meg. A második helyet elfoglaló BM-központ költségvetése 6,8 milliárd forint. A tervezés stádiumában lévő beruházások megvalósulási költsége jóval meghaladja az előbb említett listavezetőkét. A Nagytétényi útra megálmodott CORE üzletközpont költségvetése várhatóan meghaladja a 28 milliárd forintot, de 21 milliárddal számolnak az Orczy-Famm tervezői is. Az FTC jégstadionja és az ehhez kapcsolódó bevásárlóközpont megvalósítási költsége (16 milliárd) is meghaladja az épülő Bank Centerre fordított összeget. Összeségében 2-4 százalék körüli termelésbővülést prognosztizálnak az 1995-ös évre, de nem kizárt - figyelemmel az új szerződéskötések értékének jelentős csökkentésére - a termelés stagnálása, esetleg kismértékű visszaesése sem. Törvényi szabályozások nélkül Hazánkban jelenleg 130 ezer ember él az építőiparból, és hozza létre a GDP 11 százalékát, a hozzá szervesen tartozó építőanyag-ipar további 6 százalékkal veszi ki részét a nemzeti össztermékből. A szakma és az érdekképviseletek az új építési törvény elfogadásától várják az építésügy szabályozását. Az építésügyi tárca megszüntetésével elindított folyamat ugyanis az építéshez kapcsolódó funkciók széttagolásához vezetett. A szabályozás és jogalkalmazás intézményrendszerét négy minisztérium között osztották meg, az egyes tárcák hatás- és felelősségi körei tisztázatlanok. Romlott az építésügyi felügyelet hatásfoka, az építési munka jórészt ellenőrizetlen, a szabályok megsértésének szakmai következménye nincs. Az építésrendészeti bírság megszüntetése megnehezíti a hatósági döntések, például egy bontási határozat végrehajtását. Az építési piacon, elsősorban kisebb feladatoknál a fekete munka jelentős szerepet játszik, de számos vállalkozó is él esetenként ezzel a lehetőséggel. Haszán Zoltán Az építőanyagok választékát meg kell fizetni Kiemelkedő értékesítési eredményeket jelentett be a tagvállalatok többsége a Magyar Építőanyag Szövetség augusztusi ülésén. A magyar téglaipari piac közel 50 százalékát uraló Hungária Wienerberger első félévi eladási mutatói 10-15 százalékkal haladták meg a tavalyi év havsonló eredményeit. Az energiaár emelkedése arra ösztönzi a vásárlókat, hogy a magasabb ár ellenére a korszerű építőanyagokat válasszák. Egyre inkább kiszorulnak a piacról az olcsóbb, de gyengébb minőségű építőanyagok, az eladott téglák közel 70 százaléka már energiatakarékos termék. A tetőcserepeket gyártó Bramac forgalomnövekedése is rekordnagyságú, közel 30 százalékos. A téglát, illetve tetőcserepet készítő gyárak tehát teljes kapacitással működnek, számos kereskedő azonban még így sem tudja azonnal kielégíteni az építkezésbe fogó vásárló igényeit. Néhány építőanyag-kereskedésnél érdeklődtünk a várakozási időről, illetve a forgalom nagyságáról. - Tetőcserép van raktáron, téglára azonban néhány hetet várni kell - tudtuk meg a DUÉP Kft. munkatársától. A Bramac cserepeket 5-10 százalékos kedvezménnyel árulják egész évben, de olcsóbban lehet hozzájutni Lindab tetőrendszerekhez, Schidel kéményrendszerekhez és Velux tetőtéri ablakokhoz. A cég forgalma, talán az akcióknak köszönhetően, nem csökkent a tavalyihoz képest. A tégla és a tetőfedő cserepek mellett nagy a kereslet az ereszrendszerek iránt is. A vásárlók igénye naponta változik, a téglán kívül nincs olyan termék, amely iránt folyamatosan hagy a kereslet az újpesti BRU-KER Gmk üzletében. Az építtetők anyagi keretének csökkenésével együtt csappan az üzlet forgalma is. Egyes termékek árait idén már harmadszor, negyedszer módosítják a gyártók. Legnagyobb mértékben a tégla ára változott, a kereslet mégis óriási, beszerzése a gmk számára is gondot okoz.. A legkeresettebb az energiatakarékos Porotherm, a hagyományos téglához viszonylag könnyen hozzá lehet jutni. Minden iránt van kereslet az Aliesco Rt-nél, a forgalom azonban csak fele a tavalyinak. Akciókra a folyamatos áremelkedések miatt nincs lehetőség: az elmúlt hónapban a cement, augusztusban eddig kétszer a tégla ára emelkedett. Az üzemanyaghoz is drágábban jutnak hozzá, ezért emelkedett a házhozszállítás költsége is. A Pentamobil Kft. az autókereskedés mellett építőanyag-forgalmazással foglalkozik. A nagykereskedésben elmondták: elsősorban gipsz és fehércement a cég profilja. A folyamatos áremelkedések ellenére nem csökkent a kft. forgalma. - Az idei kereslet messze elmarad a várakozástól - közölte Kiss Mihályné építőanyag-kereskedő. A vásárlók elsősorban cement, mész, tégla és szigetelőanyagok iránt érdeklődnek, a forgalom azonban jóval kisebb a tavalyinál. A magas beszerzési árak miatt akciók indítására sincs lehetőségük. Több akciót is tart a Scilling és Társai Kft. kis- és nagykereskedésében. Augusztus 20- ától az üzletben olcsóbban lehet beszerezni Baumit habarcsokat, vakolatokat, de kedvezményes a hőszigetelők ára is. Nagy a kereslet a falazóanyagok, a víz- és hőszigetelők iránt. Gondot okoz azonban, hogy a folyamatos áremelések miatt nem lehet előre tervezni. Hiába kérnek katalógust a jövő nyárra tervezett ház építési költségeihez, lehetetlen megjósolni az 1996- os árakat. H. Z. a Magyar Hírlap MELLÉKLETE Szerkeszti Czikora Karait 1995. augusztus 23., szerda Épülnek és elkelnek a lakóparkok A középosztálynak már nem álom A fogyasztói társadalmak ingatlanpiacain évtizedek óta reneszánszukat élik az úgynevezett lakóparkok. Az ilyen beruházások általában őrzött területet és különféle színvonalas szolgáltatások széles skáláját kínálják a felső középosztálybeli polgároknak. Magyarországon gyakorta az „egyszerű” sorházépítések is lakóparknak minősülnek, klasszikus formájukban még nem terjedtek el. A kialakult fizetőképes réteg pénztárcáját megcélozva azonban cégek egész sora vágott bele - jórészt Budapesten és környékén - a gyakran milliárdos építkezésekbe. Az alábbiakban - a teljesség igénye nélkül - ilyen beruházások fontosabb típusaival ismerkedhet meg az olvasó. A II. és a XI. kerületben az Interestate Rt. fogott bele lakóparkok kivitelezésébe. A Patakhegyi úton többszintes apartmanokat, a Madárhegyen pedig családi és társasházakat kínálnak megvételre. A luxusszínvonalon felszerelt, szinteltolásos patakhegyi lakások területe 215 és 265 négyzetméter között változik. A negyven épülethez havi tízezer forintért kertgondozás és készenléti műszaki szolgálat jár. A lakókerten belül óvoda van, a nagyobb gyerekeket pedig autóbusz viszi az angol nyelvű gimnáziumba. Az apartmanok négyzetméterenkénti ára 130 ezer forint. A Madárhegyen 46 önálló családi ház és három társasház várja az érdeklődőket. A bekerített területen biztonsági őrök vigyáznak a lakókra. A társasházak földszintjén alakították ki az alapellátást biztosító üzlethelyiségeket. A tervezők gondoltak a reprezentációs térre, ezért önálló garzonok várják az épületek alagsorában a vendégeket. Az ingatlanok 130 és 150 ezer forintos négyzetméterenkénti áron keresnek gazdát. Több mint száz négyzetméter élettér A Globex Holding luxuslakások építésében is hírnevet szerzett magának. Ennek újabb állomásaként került sor áprilisban a rózsadombi Spáhi utcában tíz hónap alatt megépített luxuslakótelep átadására. A három épületben összesen tizennyolc, 120 és 180 négyzetméter közötti lakást alakítottak ki. A lakófunkciót szolgáló helyiségeket leválasztották a lakás reprezentációra alkalmas részeitől. A vendégfogadásra negyven négyzetméteres vagy ennél is nagyobb nappali ideális lehetőséget nyújt. A márvány, illetve kőburkolatú helyiségben fatüzeléses kandalló teremt meghitt hangulatot. Az első emeleti lakásokban húsz négyzetméteres terasz bővíti ki a vendégfogadásra alkalmas teret, míg a felső szinten napozó tetőterasz szolgálja a lakók kényelmét. A nappali közvetlen kapcsolatban áll a legkorszerűbb háztartási eszközökkel felszerelt konyha-étkező együttessel. A terepszint alatt biliárdterem, feszített víztükrű úszómedence és szauna nyújt lehetőséget a felfrissülésre. Minden lakáshoz két gépkocsibeálló tartozik a földalatti kétszintes teremgarázsban. A lakótelep üzemeltetését végző szakképzett személyzet a kert ápolásától a karbantartási munkákon át a terület őrzéséig mindenről gondoskodik. A Spáhi utcai lakások többsége is gazdára talált már. A lakások megvásárlásához a vevő pénzügyi lehetőségeihez igazodó hitel- és lízingkonstrukciót is ajánlanak. A Globex luxuslakás-építési programját két, egyenként hathat luxuslakásból álló társasház építésével folytatja a XII. kerületi Galántai úton és hamarosan elkészülnek a tervek a Várlejtő Donáti és Szalag utca közötti foghíjának beépítésére is. Itt a tizennyolc lakást magába foglaló két épületsor közé mediterrán kert kialakítását tervezik. Mátyásföldön a középosztály számára épít lakásokat a Globex. A húszhektáros területen száznál is több 70-90 négyzetméteres lakás megépítésére kerül sor a közeljövőben. A Boráros tértől a déli összekötő vasúti hídig terjedő tizenegy expótelek közül a 4. sorszámot viselő Globex-parcellán az eredeti tervek szerint 2,65 milliárdos beruházásban apartmaniroda-szolgáltatóház komplexumot hoztak volna létre. Az expó lemondása után előállt helyzetben szükség van a tervek felülvizsgálatára és csak a többi telektulajdonossal való egyeztetés után döntenek a beruházás volumenéről és ütemezéséről. Szolgálati lakások az apartmanházakban Tavaly tavasszal a Honvédelmi Minisztérium pályázatot hirdetett a kezelésében álló Hidász utcai lovaspálya hosszú távú bérletére. A pályázaton a legjobb hasznosítási koncepciót felmutató Soform Stúdió Rt. nyerte el az ötvenéves bérleti jogot, amely az időszak lejárta után visszaszáll az államra. A programjavaslat a Hidász utca-Pasaréti út sarkán 24 nagyméretű lakást és ezektől teljesen független megközelítésű irodahelyiségeket foglal majd magába. A park alatti mélygarázsban több mint kétszáz gépkocsi számára lesz hely. A Hűvösvölgyi út felé eső részen apartmanházak készülnek, legvégül pedig egy ötcsillagos szálloda, amelyben száznyolc kétágyas szoba és tizenhárom kétszintes apartman áll a vendégek rendelkezésére. Az apartmanházakban szolgálati lakásokat is kialakítanak. A szállodában fitnesscenter, szauna és szolárium várja a vendégeket. Az egész létesítmény igazi varázsát egy hatszáz néző befogadására alkalmas fedett lovarda és a Pasa park központi területén elhelyezkedő nyílt lovaspálya teremti meg. A tervezők szerint a 70x30 méteres Nemzeti Lovarda - amelyben, tribün előtt zajlanak majd a lovasbemutatók és a versenyek - kész állapotában Közép-Európa egyik legszebb létesítménye lesz. Alagsorában öltözőket, szertárakat, irodákat és sörözőt is kialakítanak. A hipermodern istállókban száznégy lónak alakítanak ki boxokat. A faszerkezetű épületben állatorvosi rendelő és kovácsműhely is helyet kap. Életmódfalu lesz Telken A Pasaréti úton épül meg a park szabadidő- és kereskedelmi központja, amelyben az uszoda és a vívóterem mellett kiskereskedelmi egységek és áruház fogadja a vásárlókat. A hitelből finanszírozott négy és fél milliárd forintos beruházás előkészítési munkáival még az idén végeznek, maga a "létesítmény 1997-re készül el teljesen. A kiviteli tervek - amelyeket a helyi önkormányzat is támogat - elkészítésére Makovecz Imrét kérték fel. A Budapest környékén divatossá váló életmódfalvakra talán az egyik legjobb példa az 1993- ban indult telki Panziótelep. A tervező és a kivitelező a CET Budapest Svájci-Magyar Építéstervezési Részvénytársaság. Jelenleg már az utolsó simítások folynak a telki építkezés közel 3300 négyzetméteres területén. A három hatalmas apartmanház mellé a legmagasabb igényeket is kielégítő közösségi épület kerül, ahol az uszodától kezdve a bázig mindent megtalálhatnak a jövendő vendégek. A Boróka Rt. panziótelepének házaiban nagy alapterületű apartmanok készülnek, amelyeket a ma elérhető legmodernebb technológiával szerelnek fel. A telek alá rendkívül bonyolult technikai víz és csatornarendszer kerül, például egy hatalmas, 100 köbméteres tartályban még az esővizet is összegyűjtik, amelyet később locsolásra használnak fel. Szentendrére nincs vevő? Nem lehet pontosan tudni, mi lesz az MHB Immo Rt. beruházásában készülő szentendrei lakópark sorsa. Az rt. ugyanis nehezen talál vevőket a luxusépületekre. Így bizonytalan a pismányi dombokon épülő házak sorsa. A 6827 négyzetméteres zárt parkba, az öt ikerházat 33 és 35 millió forint közötti árakon kínálja a cég. Alapterületük 260 négyzetméter, amihez 660 négyzetméteres telek tartozik. A déli fekvésű házakat az átadás után kamerákkal figyelnék és szauna, valamint uszoda szolgálná a tulajdonosok kényelmét. Sengel Ferenc A budapesti Madártelep FOTÓ: HABIK CSABA