Magyar Nemzet, 1999. március (62. évfolyam, 50-75. szám)

1999-03-10 / 58. szám

A Magyar Nemzet Lakás- és ingatlanpiac Egy átlagos család négy-öt millió forintot tud adni új otthonáért Budapesten több a vevő, mint az eladó Az ingatlanügynökségek egyöntetű véleménye, hogy mennyi­ségileg és minőségileg is jelentős fejlődés indult el, a buda­pesti ingatlanpiacon a múlt év második felében. A beruházá­si céllal megvásárolt ingatlanok mellett nőtt a családosok lakásigénye is. Ők egyre inkább a zöldövezeti, külvárosi ott­honokat keresik, és a néhány éve még kizárólagos piaci szegmensként jelentkező garzonlakásokat a fiataloknak vagy az egyedülállóknak hagyják hátra a belvárosban. Egyértelműen konjunktúráról kell beszélnünk - mondja Beák Attila, a Beák és Társa Ingat­laniroda vezetője. A két-három milliós lakások már kevésbé keresettek. Bár ezeknek is megvan a maguk piaca, ma az általánosan keresett lakás ára négy-öt millió forint körül van, ami harminc-negyven négyzet­­méteres helyett hatvan és száz négyzetméteres közötti ingatla­nokat jelent. Ezeknek a laká­soknak egy részét természete­sen befektetési céllal vásárol­ják meg, s míg a családok a külsőbb pesti kerületekbe köl­töznének, üzleti célra inkább a belváros jelent jó piacot. A 100-130 négyzetméter közötti társasházi lakásokat so­kan keresik. Az egy nappali, három hálószoba, két fürdő­szobás lakások ma már általá­nos igényt jelentenek, s bár a 260 ezer forintos négyzetmé­terár nem a legolcsóbb, ellen­súlyozza ezt a lakások jó elhe­lyezkedése és kényelme. Erről Balskóné Németh Tatjána, a Resideál ügynökség vezetője nyilatkozott lapunknak. A cég fő profilját az újonnan épülő társasházak jelentik, de a ta­pasztalatok szerint a kis garzo­nok is keresettek lesznek egy ideig, melyeket inkább a fiata­lok vásárolják majd meg. A kis lakások eltünedeznek a piacról, illetve nem jutnak el az ügynökségekig, hiszen ke­vés van belőlük, s azt hamar felvásárolja az egyre növekedő kereslet. Miklósné Virág Anikó a Reál-Immobiliánál úgy látja: megfordult az évek óta tartó trend, hiszen több a vevő, mint az eladó. A külföldi befektetők sorra vásárolják a belvárosi in­gatlanokat. Zugló vagy a XVI. kerület iránt olyan nagy az ér­deklődés, hogy az csak a külső kerületek kínálatával csillapít­ható. Kevés a tízmillió forint­nál olcsóbb zöldövezeti ház, hiszen ezt keresik a legtöbben, legalább három lakóhelyiség­gel. Az olcsó házak rossz álla­potúak, ezeket azonban vállal­kozók veszik meg, újítják fel és adják tovább immár piaci értéken. Már eladható a panel is, bár a távfűtés még mindig riasztja a vásárlót magas költ­ségeivel. Arra, hogy az ilyen ingatlanokat saját mérőórával szereljék fel, a legtöbb esetben csak tervek vannak. Az egyet­len hely, ahol ma nem lehet la­kást eladni még olcsón sem: a VIII. kerület. Az legfőbb krité­rium a családosok számára az ár. Az árak azonban a magas kereslet mellett tovább emel­kednek majd. Az építőanyag­­árak drágulása miatt a múlt év óta átlagosan húszezer forinttal nőttek a négyzetméterárak. Csak az elhanyagolt, illetve rossz fekvésű ingatlanok ára megy lefelé. Arra a kérdésre, hogy mennyire reálisak a je­lenlegi ingatlanárak, az egyik megkeresett szakember úgy válaszolt, hogy főként a ma­gyar bérek miatt alacsonynak nem nevezhetők, az európai városokkal összevetve azonban olcsón juthatunk ingatlanhoz a fővárosban. (kocsis) A belvárosi új, 100-120 négyzetméteres lakások iránt növek­szik a kereslet Kavran Zoltán felvétele V HÍRKER Rt. HÍRLAPÁRUS MUNKAKÖRBE budapesti lakosok jelentkezését várjuk HÍRKER Rt. Budapest IX. ker., Dandár u. 9-13. (Janó Gabriella) Mire kell figyelni értékesítéskor, vásárláskor? Az értékbecslő sok hasznot hozhat Ahhoz, hogy ingatlanvásárláskor vagy -eladáskor kedvező alkupozícióba kerüljünk, ajánlatos kikérnünk egy ingatlan­értékelő véleményét. A szakember ugyanis meglátja azokat az előnyöket és hibákat, amik felett a laikus szeme átsiklik. Az értékelők a lakás vagy ház műszaki és jogi állapotáról szakvéleményt adnak. Az ingatlanok értékét több ténye­ző határozza meg. Az ingatlan­értékelő először azt vizsgálja, mi­lyen környezetben van a lakás vagy ház, könnyen vagy nehezen megközelíthető. Ezután az épület műszaki állapotát veszi szemügy­re. A jogi kérdések tisztázására betekintenek az ingatlan tulajdo­ni lapjába. A dokumentumokból kiderül például, hogy van-e ter­helés az ingatlanon, s nem bau­­xitbetonból épült-e a ház. A bau­­xitból készült épületek hátránya, hogy a bauxitcement „megeszi a vasat”, s egy régebbi ház eseté­ben előfordulhat, hogy emiatt tel­jes felújításra van szükség. A fel­újítás költségei pedig részben vagy teljes mértékben a lakókat terhelik. E tények ugyanis csök­­kent(het)ik a vételárat - tudtuk meg Komlósi Jenőtől, a Magyar Ingatlanszövetség értékelők tago­zatának elnökétől. Az ingatlanértékelők utána­néznek annak is, milyen kötele­zettségeknek kell eleget tennie a lakásvásárlónak. Ezt a társasházi alapító okiratból tudják meg. Ha az ingatlan jogi és műsza­ki állapota rendben találtatott, a szakértők hozzálátnak az apró részletekre is kiterjedő vizsgálat­hoz. Fontos a lakás vagy a ház belmagassága. Nem mindegy ugyanis, hogy egy három vagy egy négy méter magas lakást kell télen fűteni. A várható fűtés­számla nagyságáról tájékoztat az is, milyen állapotban vannak a nyílászárók, például jól szigetel­nek-e. Az értékelők a vizsgálat során sarkalatos pontnak tartják a vizesblokk állapotát. A beépített szerelvényeket ugyanis csak a fal megbontásával lehet javítani, s ez igen költséges. A piac törvénye: minden in­gatlan annyit ér, amennyiért el le­het adni. A vételárral kapcsolat­ban támpontot ad a szakemberek­nek az is, mennyiért keltek el az adott lakás vagy ház közelében a hasonló ingatlanok. Ha a környé­ken ez az ár mondjuk 150 ezer forint négyzetméterenként, de a felmért ingatlan rossz állapotban van, akkor az értékelő által aján­lott vételár akár ennek a fele, 75 ezer forint is lehet. Mindez per­sze fordítva is igaz. Az az ingatlanvásárló vagy -eladó, aki úgy dönt, értékelő se­gítségét kéri, jól teszi, ha elő­zetesen meggyőződik a szakem­ber megbízhatóságáról. A ’90-es évek elején olyan emberek kezd­tek ingatlanértékeléssel foglal­kozni, akik gyorstalpaló tanfo­lyamokon tanulták ki a mestersé­­­ get. Ők később, kellő tapasztalat­­­tok birtokában jó szakértőkké­­ válhattak, de tény, hogy képzett-­­­ségük nem mérhető össze azok­kal, akik például a Budapesti Műszaki Egyetemen vagy a köz­gazdaság-tudományi egyetemen kaptak ingatlanszakértői okleve­let. Egy nagyobb értékű ingatlan vásárlásakor vagy eladásakor a vételárban tíz-húsz százalékos eltérés már nagy összeget jelent, emiatt fontos, ki végzi az értéke­lést. Azoknak, akik ingatlanérté­kelőt akarnak megbízni, Komlósi Jenő azt javasolja, a Magyar In­gatlanszövetséghez forduljanak segítségért. A szakértők díjazása változó. Függ attól, hogy milyen értékű s milyen messze található az adott ingatlan. A szakemberek általá­ban napi 30-70 ezer forint szak­értői díjat kérnek. Ha a megbízó úgy véli, hogy az ingatlanértékelő becsapta, pa­naszával a Magyar Ingatlanszö­vetséghez fordulhat. Sérelmét ugyan itt orvosolni nem tudják - ezzel a bírósághoz kell fordulni -, de problémáját megvizsgálják. Ha a reklamáció jogossága iga­zolódik, s ha a tisztességtelen szakértő a szövetség tagja, a szer­vezet akár ki is zárhatja az illetőt. A szövetség az etikai problémák megoldására szigorítást, a kama­rákhoz hasonló szabályozást kí­ván bevezetni. (t. p.) Befejeződött a műemlék épület felújítása Tulajdonosra vár a pécsi tej­bisztró A felújítás miatt érzett öröm után most kissé mérséklődött a jókedv az egykori pécsi tejbisztróval kapcsolatban, mivel hasznosítá­sára máig nem sikerült befektetőt találni. A Jókai téren lévő, nagy értékű műemléki ingatlan hosszú évekig bedeszkázott ablakokkal csúfította a belváros látképét, a pécsi polgárok nem kis szégye­nére. A Városi Vagyonkezelő Kft.-nek köszönhetően tavaly de­cemberre teljesen megújult az épület. Mint Kovács Gábortól, a cég műszaki vezetőjétől megtud­tuk, elkészült a teljes szerkezet­megerősítés, az utcai homlokzat helyreállítása, a héjazat cseréje és a tetőszerkezet javítása. Az érté­kesítésre irányuló kísérletek azonban eddig nem vezettek eredményre, továbbra sem jelent­kezett tőkeerős befektető. Most ismét pályázaton kí­vánják eladni a korábban 170 millió forintra becsült ingatlano­kat. Kovács Gábor szerint azért is jó ez az értékesítési forma, mert ellenőrizhető a pályázó fi­zetőképessége és terveinek meg­alapozottsága, rögzíthetők az en­gedélyezési és kivitelezési ha­táridők. A pályázatra májusig várják bel- és külföldi befektetők jelentkezését. A műemléki jellegről szólva Kovács Gábor elmondta: az ilyen épületek mindenfajta alakítása többletköltséggel jár, éppen a jogszabályi kötöttségek miatt. A terheket azonban ellensúlyozza a központi, műemléki környezet­ben való elhelyezkedésből szár­mazó előny. A Városi Vagyon­kezelő Kft. összességében fogja megvizsgálni a pályázatokat, te­hát nem csupán - a nem megha­tározott - vételár dönti el az in­gatlan sorsát - tette hozzá a mű­szaki osztályvezető. (h. b.) Az oldalt szerkeszti: Halász Csilla Iris Államadósság Kezelő Központ Állampapírpiaci hozamok az elsődleges forgalmazók jegyzése alapján Jegyzés értéknapja: 1999. március 11. Legjobb vételi ajánlat Legjobb eladási ajánlat 98.03.08-i OTC üzletek Értékpapír Hozam Cég Hozam Cég Forgalom Bruttó Hozam (EHM) (EHM) (millió Ft) átlagárt. (EHM) D990616 15,35% MKB 15,006/6 Citibank Ép 19 96 15,37% D990630 15,35% CIB Értékpapír 14,85% CIB Értékpapír 61 95 15,41% D990714 15,20% CA IB Értékpapír 14,81% OTP Értékpapír 12 95 15,08% D990724697 15,49% New York Bróker 15,15% ABN Amro 509 102 15,95% D990728 15,35% AB-Monéta 14,96% New York Bróker D990811 15,35% Rabobank Bef. 14,95% Citibank Ep D990825 15,20% MKB Értékpapír 14,80% ABN Amro 11 93 15,05% D990908 15,30% OTP Értékpapír 14,93% Citibank Ep 360 93 15,00% D990922 15,20% MKB Értékpapír 14,80% ING Baring D991006 15,30% ING Baring 14,80% ING Baring D991020 15,20% MKB Értékpapír 14,80% ABN Amro A991024D96 15,35% AB-Monéta 15,00% ABN Amro A991024D97 15,35% OTP Értékpapír 14,90% ABN Amro D991103 15,20% MKB Értékpapír 14,85% Takarékbróker 110 91 15,10% D991117 15,25% Erste 14,85% AB-Monéta D991201 15,41% Citibank Ep 14,91% Citibank Ep 110 90 15,81% D991215 15,30% MEB 14,90% New York Bróker 24 90 15,15% D991229 15,20% Erste 14,80% AB-Monéta 12 88 16,67% D000112 15,30% AB-Monéta 14,80% AB-Monéta 100 89 14,90% D000126 15,30% AB-Monéta 14,90% New York Bróker 0000209 15,25% Postabank Ép 14,89% Citibank Ep D000223 15,25% Erste 14,80% BNP-Dresdner Ép 618­87 15,00% D000308 15,10% MKB Értékpapír 14,70% Erste A000112198 15,60% MEB 15,14% Takarékbróker 100 103 15,14% A000212097 15,41% MEB 14,90%­ MÉB 900 105 14,84% A000412198 15,30% ABN Amro 14,90% New York Bróker 450 108 15,10% A000512E97 15,35% AB-Monéta 14,90% BNP-Dresdner Ep 67 107 14,99% A000724198 15,20% Rabobank Bef. 14,70% Erste 954 103 14,93% A000824F97 15,10% Rabobank Bef. 14,61% OTP Értékpapír A001124697 14,90% OTP Értékpapír 14,50% Citibank Bp 1 811 107 14,79% A010112699 14,70% MKB Értékpapír 14,40% New York Bróker 500 100 14,56% A010212D98 14,70% ING Baring 14,31% OTP Értékpapír 300 104 14,80% A010512E98 14,70% Takarékbróker 14,20% Takarékbróker 150 107 14,65% A010724F98 14,43% Erste 14,10% CIB Értékpapír 1 278 104 14,42% A011212097 14,10% MKB Értékpapír 13,80% ABN Amro A020412­99 13,20% Citibank Ép 12,70% Postabank Ép 200 101 12,98% A020624F97 13,25% CIB Értékpapír­­12,80% AB-Monéta A021212698 12,75% OTP Értékpapír 12,30% BNP-Dresdner Ép A030724198 12,30% CA IB Értékpapír 11,90% CIB Értékpapír 200 105 12,25% A040512H99 11,70% MKB 11,20% BNP-Dresdner Ep 442 97 11,75% A090212B99 9,70% OTP Értékpapír 9,30% ABN Amro Nettó árfolyam Nettó árfolyam A030312H98 97,76% Erste 98,75% Postabank Ep T 050 106 A030924F96 94,20% OTP Értékpapír 95,10% ING Baring 1 020 109 A040312097 93,00% Takarékbróker 94,00% Takarékbróker A040324G97 91,80% MEB 92,80% MEB 614 100 A050312D98 93,75% BNP-Dresdner Ép 94,75% BNP-Dresdner Ep 1. Az árjegyzési adatok az üzletkötési időben véletlenszerűen kiválasztott pillanatnyi állapotot tükrözik. 2. Kötelező üzletkötési idő az elsődleges forgalmazók részére: 8.30-9.30 és 14.00-15.00 3. Az OTC forgalmi adatok forrása a KELER Rt. (az árfolyam tartalmazza a felhalmozott kamatot is). 4. Az értékpapírok kódjának 2-6. karaktere a lejárat időpontját mutatja. 5. Az adatok az elsődleges forgalmazók egymás közötti árjegyzését tartalmazzák. Az árak tájékoztató jellegűek, 50 millió Ft névértékre vonatkoznak. 6. EHM: a Kormány rendeletben rögzített módon számított egységes hozammutató. A Szent István Bazilika Hild József tervezte altemploma kolumbáriumában el nem évülő urnafülkék válthatók. Érdeklődni lehet a bazilika kegyeleti irodájában, bejárat a Bajcsy-Zsilinszky út felől. Félfogadás: keddtől-péntekig 10-14, szombaton 10-12 óra között. Telefon: 332-0873 l. a Bp. XI., Kelenföldi u. 2. sz. alatti üzemparkban lévő alábbi ingatlanrészeit ( ASZTALOSÜZEM ) műhely- és szociális épülettel, szabad területtel (több célú műhely) szociális és iroda­épület-résszel, szabad területtel ( RAKTÁRCSARNOK ) kiegészítő szabad területtel. ( IRODAÉPÜLET ) Bp. XI., Bartók Béla út 131. sz. alatti alápincézett, kétemeletes, 640 m2-es ( ÜZEMCSARNOK ) Bp. X., Mázsa utca 11. sz. alatti 1509 m2-es összközműves üzemi ingatlanát 646 m2-es, szociális és irodablokkal ellátott üzemcsarnokkal. ÉRDEKLŐDNI: Teréz Béla irodavezetőnél (telefon: 222-0749) (minden kedden, csütörtökön és pénteken) 1999. március 10., szerda ..... ■■■ ---- - KÖZLEMÉNY Az 1999. március 11-én aukció útján értékesítésre kerülő 2002/H államkötvény-aukcióra beadható legalacsonyabb nettó árfolyama: 97,25% 2003/H államkötvény-aukcióra beadható legalacsonyabb nettó árfolyama: 97,25% Budapest, 1999. március 9. .. *•*_ Magyar Államkincstár Államadósság Kezelő Központ. MARTA* ALLAJITATta Állami SARANCIAVAI PÁLYÁZATI FELHÍVÁS A D és K Ingatlanforgalmazó Kft. (Sopron, Wesselényi u. 24.) pályázat útján értékesíti a Tanulmányi Erdőgazdaság Rt. (Sopron, Honvéd u. 1.) tulajdonában lévő Sopron, Városi út 1. sz. 6798/5 hrsz. alatti 10 134 m2 nagyságú területét. Minimum ár 45 000 000 Ft és a felépítmény (kerítésrész) utáni áfa 250 000 Ft. Az ingatlan értékesítése egyben történhet, nem megosztható. A pályázati feltételeket tartalmazó anyag - melynek megvétele a pá­lyázaton való részvétel feltétele - 8000 Ft+áfa ellenében 1999. már­cius 10-től 9-15 óra között vehető át Sopron, Honvéd u. 1. sz. alatt. Az ajánlatok benyújtási határideje 1999. március 26. 10 óra. A pályázaton részt vevőknek 8 000 000 Ft bánatpénzt kell fizetniük 1999. március 26. 10 óráig a TAEG Rt. pénztárába. Sopron, Honvéd u. 1. A pályázatelbírálók fenntartják a jogot, hogy a pályázatot ered­ménytelennek nyilvánítsák. A beérkezett pályázatok értékelése 1999. március 26-án történik, melynek eredményéről minden pályázót írásban értesítünk. A pályázattal kapcsolatban további felvilágosítást munkanapokon 9-12 óra között Domnánics Károly ad, a Sopron, Wesselényi u. 24. sz. alatti Ingatlanközvetítő Irodában. Előzetes időpont-egyeztetése a 99/332-144 telefonon történhet.

Next