Magyar Nemzet, 1999. március (62. évfolyam, 50-75. szám)
1999-03-10 / 58. szám
A Magyar Nemzet Lakás- és ingatlanpiac Egy átlagos család négy-öt millió forintot tud adni új otthonáért Budapesten több a vevő, mint az eladó Az ingatlanügynökségek egyöntetű véleménye, hogy mennyiségileg és minőségileg is jelentős fejlődés indult el, a budapesti ingatlanpiacon a múlt év második felében. A beruházási céllal megvásárolt ingatlanok mellett nőtt a családosok lakásigénye is. Ők egyre inkább a zöldövezeti, külvárosi otthonokat keresik, és a néhány éve még kizárólagos piaci szegmensként jelentkező garzonlakásokat a fiataloknak vagy az egyedülállóknak hagyják hátra a belvárosban. Egyértelműen konjunktúráról kell beszélnünk - mondja Beák Attila, a Beák és Társa Ingatlaniroda vezetője. A két-három milliós lakások már kevésbé keresettek. Bár ezeknek is megvan a maguk piaca, ma az általánosan keresett lakás ára négy-öt millió forint körül van, ami harminc-negyven négyzetméteres helyett hatvan és száz négyzetméteres közötti ingatlanokat jelent. Ezeknek a lakásoknak egy részét természetesen befektetési céllal vásárolják meg, s míg a családok a külsőbb pesti kerületekbe költöznének, üzleti célra inkább a belváros jelent jó piacot. A 100-130 négyzetméter közötti társasházi lakásokat sokan keresik. Az egy nappali, három hálószoba, két fürdőszobás lakások ma már általános igényt jelentenek, s bár a 260 ezer forintos négyzetméterár nem a legolcsóbb, ellensúlyozza ezt a lakások jó elhelyezkedése és kényelme. Erről Balskóné Németh Tatjána, a Resideál ügynökség vezetője nyilatkozott lapunknak. A cég fő profilját az újonnan épülő társasházak jelentik, de a tapasztalatok szerint a kis garzonok is keresettek lesznek egy ideig, melyeket inkább a fiatalok vásárolják majd meg. A kis lakások eltünedeznek a piacról, illetve nem jutnak el az ügynökségekig, hiszen kevés van belőlük, s azt hamar felvásárolja az egyre növekedő kereslet. Miklósné Virág Anikó a Reál-Immobiliánál úgy látja: megfordult az évek óta tartó trend, hiszen több a vevő, mint az eladó. A külföldi befektetők sorra vásárolják a belvárosi ingatlanokat. Zugló vagy a XVI. kerület iránt olyan nagy az érdeklődés, hogy az csak a külső kerületek kínálatával csillapítható. Kevés a tízmillió forintnál olcsóbb zöldövezeti ház, hiszen ezt keresik a legtöbben, legalább három lakóhelyiséggel. Az olcsó házak rossz állapotúak, ezeket azonban vállalkozók veszik meg, újítják fel és adják tovább immár piaci értéken. Már eladható a panel is, bár a távfűtés még mindig riasztja a vásárlót magas költségeivel. Arra, hogy az ilyen ingatlanokat saját mérőórával szereljék fel, a legtöbb esetben csak tervek vannak. Az egyetlen hely, ahol ma nem lehet lakást eladni még olcsón sem: a VIII. kerület. Az legfőbb kritérium a családosok számára az ár. Az árak azonban a magas kereslet mellett tovább emelkednek majd. Az építőanyagárak drágulása miatt a múlt év óta átlagosan húszezer forinttal nőttek a négyzetméterárak. Csak az elhanyagolt, illetve rossz fekvésű ingatlanok ára megy lefelé. Arra a kérdésre, hogy mennyire reálisak a jelenlegi ingatlanárak, az egyik megkeresett szakember úgy válaszolt, hogy főként a magyar bérek miatt alacsonynak nem nevezhetők, az európai városokkal összevetve azonban olcsón juthatunk ingatlanhoz a fővárosban. (kocsis) A belvárosi új, 100-120 négyzetméteres lakások iránt növekszik a kereslet Kavran Zoltán felvétele V HÍRKER Rt. HÍRLAPÁRUS MUNKAKÖRBE budapesti lakosok jelentkezését várjuk HÍRKER Rt. Budapest IX. ker., Dandár u. 9-13. (Janó Gabriella) Mire kell figyelni értékesítéskor, vásárláskor? Az értékbecslő sok hasznot hozhat Ahhoz, hogy ingatlanvásárláskor vagy -eladáskor kedvező alkupozícióba kerüljünk, ajánlatos kikérnünk egy ingatlanértékelő véleményét. A szakember ugyanis meglátja azokat az előnyöket és hibákat, amik felett a laikus szeme átsiklik. Az értékelők a lakás vagy ház műszaki és jogi állapotáról szakvéleményt adnak. Az ingatlanok értékét több tényező határozza meg. Az ingatlanértékelő először azt vizsgálja, milyen környezetben van a lakás vagy ház, könnyen vagy nehezen megközelíthető. Ezután az épület műszaki állapotát veszi szemügyre. A jogi kérdések tisztázására betekintenek az ingatlan tulajdoni lapjába. A dokumentumokból kiderül például, hogy van-e terhelés az ingatlanon, s nem bauxitbetonból épült-e a ház. A bauxitból készült épületek hátránya, hogy a bauxitcement „megeszi a vasat”, s egy régebbi ház esetében előfordulhat, hogy emiatt teljes felújításra van szükség. A felújítás költségei pedig részben vagy teljes mértékben a lakókat terhelik. E tények ugyanis csökkent(het)ik a vételárat - tudtuk meg Komlósi Jenőtől, a Magyar Ingatlanszövetség értékelők tagozatának elnökétől. Az ingatlanértékelők utánanéznek annak is, milyen kötelezettségeknek kell eleget tennie a lakásvásárlónak. Ezt a társasházi alapító okiratból tudják meg. Ha az ingatlan jogi és műszaki állapota rendben találtatott, a szakértők hozzálátnak az apró részletekre is kiterjedő vizsgálathoz. Fontos a lakás vagy a ház belmagassága. Nem mindegy ugyanis, hogy egy három vagy egy négy méter magas lakást kell télen fűteni. A várható fűtésszámla nagyságáról tájékoztat az is, milyen állapotban vannak a nyílászárók, például jól szigetelnek-e. Az értékelők a vizsgálat során sarkalatos pontnak tartják a vizesblokk állapotát. A beépített szerelvényeket ugyanis csak a fal megbontásával lehet javítani, s ez igen költséges. A piac törvénye: minden ingatlan annyit ér, amennyiért el lehet adni. A vételárral kapcsolatban támpontot ad a szakembereknek az is, mennyiért keltek el az adott lakás vagy ház közelében a hasonló ingatlanok. Ha a környéken ez az ár mondjuk 150 ezer forint négyzetméterenként, de a felmért ingatlan rossz állapotban van, akkor az értékelő által ajánlott vételár akár ennek a fele, 75 ezer forint is lehet. Mindez persze fordítva is igaz. Az az ingatlanvásárló vagy -eladó, aki úgy dönt, értékelő segítségét kéri, jól teszi, ha előzetesen meggyőződik a szakember megbízhatóságáról. A ’90-es évek elején olyan emberek kezdtek ingatlanértékeléssel foglalkozni, akik gyorstalpaló tanfolyamokon tanulták ki a mestersé get. Ők később, kellő tapasztalattok birtokában jó szakértőkké válhattak, de tény, hogy képzett-ségük nem mérhető össze azokkal, akik például a Budapesti Műszaki Egyetemen vagy a közgazdaság-tudományi egyetemen kaptak ingatlanszakértői oklevelet. Egy nagyobb értékű ingatlan vásárlásakor vagy eladásakor a vételárban tíz-húsz százalékos eltérés már nagy összeget jelent, emiatt fontos, ki végzi az értékelést. Azoknak, akik ingatlanértékelőt akarnak megbízni, Komlósi Jenő azt javasolja, a Magyar Ingatlanszövetséghez forduljanak segítségért. A szakértők díjazása változó. Függ attól, hogy milyen értékű s milyen messze található az adott ingatlan. A szakemberek általában napi 30-70 ezer forint szakértői díjat kérnek. Ha a megbízó úgy véli, hogy az ingatlanértékelő becsapta, panaszával a Magyar Ingatlanszövetséghez fordulhat. Sérelmét ugyan itt orvosolni nem tudják - ezzel a bírósághoz kell fordulni -, de problémáját megvizsgálják. Ha a reklamáció jogossága igazolódik, s ha a tisztességtelen szakértő a szövetség tagja, a szervezet akár ki is zárhatja az illetőt. A szövetség az etikai problémák megoldására szigorítást, a kamarákhoz hasonló szabályozást kíván bevezetni. (t. p.) Befejeződött a műemlék épület felújítása Tulajdonosra vár a pécsi tejbisztró A felújítás miatt érzett öröm után most kissé mérséklődött a jókedv az egykori pécsi tejbisztróval kapcsolatban, mivel hasznosítására máig nem sikerült befektetőt találni. A Jókai téren lévő, nagy értékű műemléki ingatlan hosszú évekig bedeszkázott ablakokkal csúfította a belváros látképét, a pécsi polgárok nem kis szégyenére. A Városi Vagyonkezelő Kft.-nek köszönhetően tavaly decemberre teljesen megújult az épület. Mint Kovács Gábortól, a cég műszaki vezetőjétől megtudtuk, elkészült a teljes szerkezetmegerősítés, az utcai homlokzat helyreállítása, a héjazat cseréje és a tetőszerkezet javítása. Az értékesítésre irányuló kísérletek azonban eddig nem vezettek eredményre, továbbra sem jelentkezett tőkeerős befektető. Most ismét pályázaton kívánják eladni a korábban 170 millió forintra becsült ingatlanokat. Kovács Gábor szerint azért is jó ez az értékesítési forma, mert ellenőrizhető a pályázó fizetőképessége és terveinek megalapozottsága, rögzíthetők az engedélyezési és kivitelezési határidők. A pályázatra májusig várják bel- és külföldi befektetők jelentkezését. A műemléki jellegről szólva Kovács Gábor elmondta: az ilyen épületek mindenfajta alakítása többletköltséggel jár, éppen a jogszabályi kötöttségek miatt. A terheket azonban ellensúlyozza a központi, műemléki környezetben való elhelyezkedésből származó előny. A Városi Vagyonkezelő Kft. összességében fogja megvizsgálni a pályázatokat, tehát nem csupán - a nem meghatározott - vételár dönti el az ingatlan sorsát - tette hozzá a műszaki osztályvezető. (h. b.) Az oldalt szerkeszti: Halász Csilla Iris Államadósság Kezelő Központ Állampapírpiaci hozamok az elsődleges forgalmazók jegyzése alapján Jegyzés értéknapja: 1999. március 11. Legjobb vételi ajánlat Legjobb eladási ajánlat 98.03.08-i OTC üzletek Értékpapír Hozam Cég Hozam Cég Forgalom Bruttó Hozam (EHM) (EHM) (millió Ft) átlagárt. (EHM) D990616 15,35% MKB 15,006/6 Citibank Ép 19 96 15,37% D990630 15,35% CIB Értékpapír 14,85% CIB Értékpapír 61 95 15,41% D990714 15,20% CA IB Értékpapír 14,81% OTP Értékpapír 12 95 15,08% D990724697 15,49% New York Bróker 15,15% ABN Amro 509 102 15,95% D990728 15,35% AB-Monéta 14,96% New York Bróker D990811 15,35% Rabobank Bef. 14,95% Citibank Ep D990825 15,20% MKB Értékpapír 14,80% ABN Amro 11 93 15,05% D990908 15,30% OTP Értékpapír 14,93% Citibank Ep 360 93 15,00% D990922 15,20% MKB Értékpapír 14,80% ING Baring D991006 15,30% ING Baring 14,80% ING Baring D991020 15,20% MKB Értékpapír 14,80% ABN Amro A991024D96 15,35% AB-Monéta 15,00% ABN Amro A991024D97 15,35% OTP Értékpapír 14,90% ABN Amro D991103 15,20% MKB Értékpapír 14,85% Takarékbróker 110 91 15,10% D991117 15,25% Erste 14,85% AB-Monéta D991201 15,41% Citibank Ep 14,91% Citibank Ep 110 90 15,81% D991215 15,30% MEB 14,90% New York Bróker 24 90 15,15% D991229 15,20% Erste 14,80% AB-Monéta 12 88 16,67% D000112 15,30% AB-Monéta 14,80% AB-Monéta 100 89 14,90% D000126 15,30% AB-Monéta 14,90% New York Bróker 0000209 15,25% Postabank Ép 14,89% Citibank Ep D000223 15,25% Erste 14,80% BNP-Dresdner Ép 61887 15,00% D000308 15,10% MKB Értékpapír 14,70% Erste A000112198 15,60% MEB 15,14% Takarékbróker 100 103 15,14% A000212097 15,41% MEB 14,90% MÉB 900 105 14,84% A000412198 15,30% ABN Amro 14,90% New York Bróker 450 108 15,10% A000512E97 15,35% AB-Monéta 14,90% BNP-Dresdner Ep 67 107 14,99% A000724198 15,20% Rabobank Bef. 14,70% Erste 954 103 14,93% A000824F97 15,10% Rabobank Bef. 14,61% OTP Értékpapír A001124697 14,90% OTP Értékpapír 14,50% Citibank Bp 1 811 107 14,79% A010112699 14,70% MKB Értékpapír 14,40% New York Bróker 500 100 14,56% A010212D98 14,70% ING Baring 14,31% OTP Értékpapír 300 104 14,80% A010512E98 14,70% Takarékbróker 14,20% Takarékbróker 150 107 14,65% A010724F98 14,43% Erste 14,10% CIB Értékpapír 1 278 104 14,42% A011212097 14,10% MKB Értékpapír 13,80% ABN Amro A02041299 13,20% Citibank Ép 12,70% Postabank Ép 200 101 12,98% A020624F97 13,25% CIB Értékpapír12,80% AB-Monéta A021212698 12,75% OTP Értékpapír 12,30% BNP-Dresdner Ép A030724198 12,30% CA IB Értékpapír 11,90% CIB Értékpapír 200 105 12,25% A040512H99 11,70% MKB 11,20% BNP-Dresdner Ep 442 97 11,75% A090212B99 9,70% OTP Értékpapír 9,30% ABN Amro Nettó árfolyam Nettó árfolyam A030312H98 97,76% Erste 98,75% Postabank Ep T 050 106 A030924F96 94,20% OTP Értékpapír 95,10% ING Baring 1 020 109 A040312097 93,00% Takarékbróker 94,00% Takarékbróker A040324G97 91,80% MEB 92,80% MEB 614 100 A050312D98 93,75% BNP-Dresdner Ép 94,75% BNP-Dresdner Ep 1. Az árjegyzési adatok az üzletkötési időben véletlenszerűen kiválasztott pillanatnyi állapotot tükrözik. 2. Kötelező üzletkötési idő az elsődleges forgalmazók részére: 8.30-9.30 és 14.00-15.00 3. Az OTC forgalmi adatok forrása a KELER Rt. (az árfolyam tartalmazza a felhalmozott kamatot is). 4. Az értékpapírok kódjának 2-6. karaktere a lejárat időpontját mutatja. 5. Az adatok az elsődleges forgalmazók egymás közötti árjegyzését tartalmazzák. Az árak tájékoztató jellegűek, 50 millió Ft névértékre vonatkoznak. 6. EHM: a Kormány rendeletben rögzített módon számított egységes hozammutató. A Szent István Bazilika Hild József tervezte altemploma kolumbáriumában el nem évülő urnafülkék válthatók. Érdeklődni lehet a bazilika kegyeleti irodájában, bejárat a Bajcsy-Zsilinszky út felől. Félfogadás: keddtől-péntekig 10-14, szombaton 10-12 óra között. Telefon: 332-0873 l. a Bp. XI., Kelenföldi u. 2. sz. alatti üzemparkban lévő alábbi ingatlanrészeit ( ASZTALOSÜZEM ) műhely- és szociális épülettel, szabad területtel (több célú műhely) szociális és irodaépület-résszel, szabad területtel ( RAKTÁRCSARNOK ) kiegészítő szabad területtel. ( IRODAÉPÜLET ) Bp. XI., Bartók Béla út 131. sz. alatti alápincézett, kétemeletes, 640 m2-es ( ÜZEMCSARNOK ) Bp. X., Mázsa utca 11. sz. alatti 1509 m2-es összközműves üzemi ingatlanát 646 m2-es, szociális és irodablokkal ellátott üzemcsarnokkal. ÉRDEKLŐDNI: Teréz Béla irodavezetőnél (telefon: 222-0749) (minden kedden, csütörtökön és pénteken) 1999. március 10., szerda ..... ■■■ ---- - KÖZLEMÉNY Az 1999. március 11-én aukció útján értékesítésre kerülő 2002/H államkötvény-aukcióra beadható legalacsonyabb nettó árfolyama: 97,25% 2003/H államkötvény-aukcióra beadható legalacsonyabb nettó árfolyama: 97,25% Budapest, 1999. március 9. .. *•*_ Magyar Államkincstár Államadósság Kezelő Központ. MARTA* ALLAJITATta Állami SARANCIAVAI PÁLYÁZATI FELHÍVÁS A D és K Ingatlanforgalmazó Kft. (Sopron, Wesselényi u. 24.) pályázat útján értékesíti a Tanulmányi Erdőgazdaság Rt. (Sopron, Honvéd u. 1.) tulajdonában lévő Sopron, Városi út 1. sz. 6798/5 hrsz. alatti 10 134 m2 nagyságú területét. Minimum ár 45 000 000 Ft és a felépítmény (kerítésrész) utáni áfa 250 000 Ft. Az ingatlan értékesítése egyben történhet, nem megosztható. A pályázati feltételeket tartalmazó anyag - melynek megvétele a pályázaton való részvétel feltétele - 8000 Ft+áfa ellenében 1999. március 10-től 9-15 óra között vehető át Sopron, Honvéd u. 1. sz. alatt. Az ajánlatok benyújtási határideje 1999. március 26. 10 óra. A pályázaton részt vevőknek 8 000 000 Ft bánatpénzt kell fizetniük 1999. március 26. 10 óráig a TAEG Rt. pénztárába. Sopron, Honvéd u. 1. A pályázatelbírálók fenntartják a jogot, hogy a pályázatot eredménytelennek nyilvánítsák. A beérkezett pályázatok értékelése 1999. március 26-án történik, melynek eredményéről minden pályázót írásban értesítünk. A pályázattal kapcsolatban további felvilágosítást munkanapokon 9-12 óra között Domnánics Károly ad, a Sopron, Wesselényi u. 24. sz. alatti Ingatlanközvetítő Irodában. Előzetes időpont-egyeztetése a 99/332-144 telefonon történhet.