Magyar Nemzet, 2014. augusztus (77. évfolyam, 208-236. szám)
2014-08-30 / 236. szám
gazdasag@magyarnemzet.hu Szerkesztette: Thurzó Katalin Albérletszezon: szerződés nélkül nem! Ha lakáskiadásban gondolkodunk, sokat segíthet az ingatlanközvetítő, de csak a közjegyző a biztos Nem fizető albérlő, kaucióval trükköző tulajdonos, mindig résen lévő adóhatóság. A napokban robbant az albérletszezon, mindegy, hogy lakástulajdonos vagy friss beköltöző valaki, fontos, hogy tisztában legyen a buktatókkal. ■ Horváth Attila__________________ Néhány évvel ezelőtt egy albérlőm két hónapig nem fizetett, a harmadikban megpróbáltam kitenni. A végén feljelentettem, a bíróság segítsége kellett, hogy távozzon, de ez további hónapokba telt - számolt be rossz tapasztalatairól egy budapesti lakástulajdonos. Egy másik olvasónk bérlőként ütötte meg a bokáját. Egy évre kötött szerződést az általa tulajdonosnak vélt személlyel egy győri lakás egy szobájára. Kéthavi kauciót fizetett, de a férfi nem adta vissza neki a pénzt egy év elteltével, mondván, nem ő a tulajdonos. Kiderült, az ingatlan egy rokonáé volt, így a bérleti szerződés érvénytelennek minősült. Mivel olvasónk készpénzben fizetett, amiről nem kapott elismervényt, így nem volt nyoma a pénzmozgásnak, ezért nem is próbálta feljelenteni a csalót. A napokban kezdődő új egyetemi tanévvel jelentősen megmozdul az albérleti piac, elsősorban a diákvárosnak nevezett településeken. Sokan saját maguk böngészik a hirdetéseket, mások inkább közvetítőktől kérnek segítséget. Igaz, hogy az albérlet-közvetítő szolgáltatás nincs ingyen, de a tulajdonosnak így lesz garanciája a biztonságos lakhatásra, segítenek neki akár az átadás-átvételében is. Biztos pont továbbá, hogy a felelősebb irodák listát vezetnek az időben nem fizető bérlőkről, de a lebukott, trükköző bérbeadókat is számon tartják. Az ingatlanközvetítők fontos tanácsa az albérlőknek, hogy mielőtt aláírják a szerződést, kérjék el az ingatlan 30 napnál nem régebbi hiteles, tulajdoni lap másolatát. Ez főleg akkor fontos, ha előre fizet, esetleg még kauciót is ad, így biztossá válik, hogy a tulajdonossal vagy a lakás haszonélvezőjével köti meg a szerződést. Az ingatlanosok egyetértenek abban, hogy a legbiztosabb megoldás a közjegyző által hitelesített szerződés, amely közokiratnak tekinthető. Minden más albérletszerződés ugyanis magánokiratnak minősül, amit jóval nehezebb megvédeni konfliktus esetén. A közokiratba foglalt szerződés esetén a felmondásnak eleget nem tevő bérlőtől per nélkül lehet megszabadulni, ellenkező esetben jóval bonyolultabb az ügy. Magánokirat esetén ugyanis a bérlőnek birtokvédelmi joga keletkezik, így ha a felmondáskor nem akarja elhagyni a lakást, a tulajdonos nem könnyen szabadul tőle. Lakáskiürítési perrel kell próbálkoznia, ami viszont hosszú ideig húzódhat és újabb adósságok keletkezhetnek. Az adóhatóság nem javasolja, hogy a mérőórákat az albérlő nevére írassa át a tulajdonos. Ha tartozás halmozódna fel, akkor igen nehéz rendezni, ráadásul a mérőket csak abban az esetben írathatja vissza a tulajdonos a saját nevére, ha semmi sincs mínuszban. A számlákat a bérbeadónak érdemes a saját címére kérnie, vagy átutalással rendeztetni, így azokat havonta, a bérleti díj beszedésével egyszerre lehet fizettetni a bérlővel. Fontos a bizalom, de tiszta helyzetet a szabályoknak megfelelő szerződés és az állandó odafigyelés teremt a lakásbérleti piacon fotó: béres attila NEM KELL ADÓSZÁM. Ha valaki lakástulajdonosként azt szeretné, hogy minden rendben menjen a kiadással, akkor ma már nincs nehéz dolga. Magánszemély esetén ugyanis megszűnt a számlaadási kötelezettség, az így szerzett jövedelemről csak az éves adóbevallásban kell nyilatkozni, viszont az adóelőleget év közben kell megfizetni. A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) közleménye szerint az utóbbi időben folyamatosan ellenőrzik a lakások bérbeadását. Az információkat jellemzően közérdekű bejelentések, apróhirdetések szolgáltatják a revizorok számára. A bérbeadáshoz 2011-től nem kötelező az adószám, de valamiféle bizonylatot a bérleti díjról mindenképp ki kell állítani. Az ingatlan bérbeadásból származó bevétel adóköteles, a jövedelem után negyedévenként adóelőleget kell fizetni, majd azt az éves adóbevallásban is szerepeltetni kell. Az adó mértéke a jövedelem 16 százaléka. Ha a jövedelem bevallását és az adó megfizetését a bérbeadó elmulasztja, a bírság 200 ezer forint is lehet Kockázatos, ha idegenek intézkednek M Thurzó____________________________ Jelentős kockázattal jár, ha idegenekre bízzuk a földhivatali ügy- intézést - hívta fel a figyelmet Budapest Főváros Kormányhivatalának Földhivatala annak kapcsán, hogy tudomásukra jutott: bizonyos vállalkozók országos ügyintézést ígérve, hiteles tulajdoni lapot és térképmásolatot kínálnak tetemes, az eredetinél majd kétszeres ár ellenében, több munkanapos teljesítéssel. A hivatal közleményében rámutat: hiteles, biztonsági elemekkel ellátott tulajdonilap-, illetve térképmásolatot kizárólag a földhivatalok és a kormányablakok szolgáltatnak. Mint írták, az őszi hónapok közeledtével, ahogy az ingatlanpiac folyamatosan élénkül, egyre többször lehet találkozni a fent említett hirdetésekkel. Azonban óva intenek attól, hogy ezeket a „szolgáltatókat” igénybe vegyük. Budapesten ugyanis például a kerületi földhivatalok a hét minden munkanapján működnek, ahol az ügyfelek továbbra is néhány perc alatt intézkedhetnek. Ezenkívül az internetes kormányablakokban az ügyfélkapus regisztrációt követően az érdeklődő saját számítógépéről közvetlen hozzáférhetőséget szerezhet a földhivatali adatokhoz, így a nap 24 órájában beszerezheti a szükséges lapokat. 17 2014. augusztus 30., szombat Fogyasztóvédelem Csodakütyüt lepleztek le a szerelők Reneszánszukat élik idehaza a régi építésű vályogházak, alapvető a szigetelés Ne a méregdrágán árult, kétes helyről származó készülékekkel, hanem tudatos fogyasztással spóroljunk az áramon - tanácsolja a Villanyszerelők Lapja. Munkatársunktól._______________ Hetvenöt százalékos villamosenergiafogyasztás-csökkenést ígér egy olyan berendezés, amelyet egy átláthatatlan céghálózat kínál egész Európában. A megrendelt készüléket gyorsan szállítják, viszont semmire sem jó - számolt be Villanyszerelők Lapja. Az újság szakértői alapos vizsgálat alá vetették az Energy Laver Pro nevű készüléket. A hirdetés szerint az eszközt csak a konnektorba kell bedugni, máris megspórolja nekünk a villanyszámla háromnegyedét, a leírása akár évi 90 ezer forintos megtakarítást ígér. A lap szerint a kis berendezés a honlapján érthetetlenen megfogalmazásban reklámozza magát. E szerint optimalizálja, javítja az áram elosztását, felhasználását, tisztítja a káros vételi zavarokat. Ezenkívül megtisztítja a hálózatot a bomlasztó hatásoktól. A szaklap egy méréstechnikai céggel együttműködve vizsgálta be a készüléket, de a vizsgálat során semmilyen mérhető energiafogyasztás-csökkenést nem tapasztaltak. Az viszont kiderült, hogy a csodakütyü is fogyaszt némi áramot. A szakemberek ezután szétszerelték a kütyüt, amelyben egy kondenzátort, LED lámpát és néhány más, egyszerű elektronikai alkatrészt találtak. Az újság megpróbálta megtalálni a gyártót. Kiderült, az egyetlen magyar vonatkozású vállalkozás csak a kézbesítést intézi, a forgalmazó cég, a LifeSisters LLC viszont amerikai, amelynek honlapját egy bolgár városban élő személy jegyezte be. A termékről kiderült, hogy silány kínai gyártmány, amely más neveken, de hasonló ígéretekkel szinte minden európai országban feltűnik. Az ára is változó, Magyarországon 10 és 38 ezer forint között kínálják, Szlovákiában 38 euró, az online-kereskedést bonyolító eBay-en viszont mindössze négy dollárért kapható. A lap szakemberei szerint a legolcsóbb energia az, amit nem használunk fel. A legnagyobb háztartási energiafogyasztók a régi hűtő- és fagyasztószekrények. Ha ezeket takarékos, modern készülékekre cserélnék a fogyasztók, akár több ezer forintot is spórolhatnának havonta. A lap tanácsa szerint a szórakoztató elektronikai eszközöket, így például a set-top boxokat is érdemes a használaton kívül időszakokban áramtalanítani. A hatékony energiamegtakarítás eszköze tehát nem a különböző kétes berendezésekben van, hanem a tudatos energiafelhasználás, a korszerű, energiatakarékos berendezések és megoldások használata dönt - összegzi a Villanyszerelők Lapja. ■ VÁLYOG A DIVAT. Napjainkban a vályognak reneszánsza van a tehetősebb rétegek körében is. Egyre többen döntenek úgy, hogy inkább felújítják meglévő vályogfalú ingatlanjukat, vagy új házukat korszerű vályogtechnikai eljárásokkal építik. A vályog kimondottan jó klimatikus, hőszigetelési, hőtárolási tulajdonságokkal bír, egészséges lakóteret lehet létrehozni vele, viszont kevésbé ellenálló a vízzel szemben. A vályogépületek vizesedési problémáival foglalkozik a Tudatosvásárló.hu fogyasztóvédelmi portál. Rámutatnak: a legfontosabb távol tartani a vizet, erre több megoldás létezik. Például a régóta bevált módszer, amely szerint nagy (80-200 cm-es) ereszt építenek a fal fölé, de fontos a tető megfelelő szigetelése is - a szakértők a kerámiacserepet javasolják. A ház karbantartási munkáinál meg kell szüntetni a csatornák eltömődöttségét, emellett ellenőrizni kell a tető szegélyeit is. A sok egyéb módszer mellett a fal köré épített, kifelé lejtő járda is segíthet elvezetni a vizet. A talajvízzel szembeni védekezés jegyében pedig az egyik legfontosabb a vízhatlan padlószigetelés. (T. K.) Szeptembertől módosul a KRESZ Beperelném az autóm gyártóját, amiért a katalógusban megadott fogyasztás helyett rendre többet tankoltam bele. Megnyerném vagy elveszteném a pert? JÁmbor Gyijia_____________________ Amióta az autómmal benzinkútra járok, az üzemanyag literjének ára 20 forintról 410-re emelkedett, a személyautók fogyasztása pedig 12 literről a felére apadt. Vagy még csekélyebbre árulnak „háromliteres” autót is. Legalábbis papíron. Mindenki, aki maga tankol, tudja, hogy a gyári számokhoz nyugodtan hozzá lehet adni kettőt, sőt, a témával foglalkozó nemzetközi érdekvédelmi szervezet, az International Council on Clean Transportation szerint 25 százalékot. Még mielőtt bárki nekiállna kiszámolni, hogy az autója mennyivel evett többet a gyári katalógusban megadottnál, és a különbözetért pert indítana a gyártó ellen, jó, ha tudja, hogy a cégeket védi az Európai Unió által elfogadott fogyasztásinorma-számítási mód, az úgynevezett NEDC-szabvány. A laboratóriumi körülmények között lefolytatott, bonyolult eljárás eredménye az, hogy az új autók egyre kevesebb üzemanyagot fogyasztanak és széndioxidot bocsátanak ki papíron. Mert ahogy az autótulajdonos számára a tankolásnál nyilvánvaló lesz, hogy öt és fél helyett hét és felet evett az autója, úgy a károsanyag-kibocsátási kvótákat is alulbecsülik. Vagyis az EU hagyta magát becsapni, amikor a fogyasztási módszertant kidolgozta, hogy az erős autóipari lobbi vonzó számokat mutathasson. De az unió a másik kezével további fogyasztás- és kibocsátáscsökkentésre akarja bírni a gyártókat. A 2020-ban értékesítendő új járművek esetén előírás lesz a körülbelül 3,9 liter/100 km-es átlagfogyasztás. Emiatt építenek az európai autógyártók egyre kisebb méretű, egyliteres, háromhengeres, turbós motorokat családi méretű, sőt nagyobb autóikba is. Csakhogy a kisebb fogyasztást továbbra is azzal a NEDC-szabvánnyal mérik, amelynek a megbízhatóságáról már az EU-nál is kétségek merültek fel. Brüsszel ezért rá akarja bírni a gyártókat, hogy reálisabb tesztelési eljárásokat alkalmazzanak. ■ VÁLTOZÓ SZABÁLYOK. A Nemzeti Fejlesztési Minisztérium tegnap azt közölte: az iskolakezdéssel egy időben a nemzetközi rendelkezésekhez igazodnak a gyermekek autóban történő utazásának szabályai. Bevezetik az úgynevezett i-Size (integrált univerzális ISOFIX) gyermekbiztonsági rendszerek használatának lehetőségét. A korszerű ülések fokozott védelmet nyújtanak az oldalirányú ütközésekkel szemben, és beépítésük is könnyebb. Emellett egyszerűsödik az osztályba sorolás, a megfelelő ülést ugyanis ezentúl a gyermek magassága és testsúlya szerint választhatják ki a szülők. Szeptember közepéig a KRESZ is változik. A jövőben a gyermekülést az első utasülésre is fel szabad majd szerelni, háttal azonban csak akkor, ha az üléshez nincs légzsák, vagy ki van kapcsolva. Egy másik pontosítás szerint a Gyermekszállítás táblával megjelölt autóbuszt párhuzamos közlekedésre nem alkalmas úttesten a gyermekek be- és kiszállása közben kikerülni vagy mellette elhaladni tilos. A korlátozás időtartamát a vezető az összes irányjelző működtetésével jelzi. (T. K.) Az Energy Saver Pro nem spórol, hanem viszi az áramot fotó: székelyhídi Balázs