Napi Gazdaság, 2011. május (21. évfolyam, 83-104. szám)
2011-05-10 / 89. szám
illodák számítása Lefelé bővítik a lengyel kínálatot A világ vezető szállodaláncai készülnek a lengyel piac meghódítására, kivételesen nem a luxus, hanem a „gazdaságos”, vagyis olcsó szegmensben. A Louvre Hotels Group (LHG), Európa második legnagyobb csoportja a szakértők szerint tíz szállodát is nyithat az országban öt éven belül, kihasználva, hogy e kategóriában igen szegényes a kínálat. Ez beleillik a Louvre Hotels és a Golden Tulip egyesülésével létrejött csoport stratégiájába, amelynek megfelelően hálózatukat még idén 80, a következő öt évben 100 hotellel akarják bővíteni, főleg Európában és Ázsiában. Az LHG-nek már van tíz szállodája Lengyelországban. A Tulip márkanév alatt először Varsóban nyithatnak. Andrzej Szafranski, a Hotelarstwo szaklap főszerkesztője szerint ezután következhet Wroclaw, Bydgoszcz és Zielona Gora, amelyeket Gdansk, Katowice, Poznan, Krakkó és Rzeszów követhet. Kihívója az olcsó szállodáknál a világ legnagyobb szállodalánca, a Wydham. A Colliers Internationallel aláírt szerződés értelmében 2016-ig legalább tíz, Super 8 nevű motelt nyitnak Lengyelországban, ez azonban csak a kezdet - terveik szerint tíz éven belül száz moteljük lesz az országban, a nagyvárosok szélén, nagy benzinkutak és főútvonalak közelében. De jön a Best Western is, amely március végén nyitotta meg első szállodáját Varsóban. A szakértők szerint az olcsó szállodák, motelek piaca igen sokat ígérő: alacsony a beruházási költség, költséghatékony a működésük, és míg a konferenciák rendezésére képes szállodák 4-5 év alatt érik el A jelenleg létező „gazdaságos" szálláshely kevés, és nem felel meg a mai utazók igényeinek, mint a légkondicionálás, internet és a jó reggeli, teljes működési képességüket, ezeknél csak 2-3 évre van szükség. Ráadásul ellenállóbbak a konjunktúra hullámzásával szemben, és viszonylag gyors a megtérülési idejük. BARABÁS T. JÁNOS LENGYEL HOTELEK (MEGOSZLÁS, %) Egycsillagos 11,8 Négycsillagos 8,8 Kétcsillagos 34,6 Ötcsillagos 2,4 Háromcsillagos 42,4 Összesen 100,0 Forrás: Napi Gazdaság-gyűjtés DRÁGULNAK A CSEH SZÁLLODÁK IS Miközben áprilisban a Hotel News Worldwide jelentése szerint a szállodai szobaárak lassan visszatérnek a válság előtti szintre, még mindig a cseh szállásbérlés tartozik a legolcsóbbak közé Európában. Ez azonban nem sokáig marad így, ha a jelenlegi tendencia folytatódik: a szaklap adatai azt mutatják, hogy a kontinensen a legtöbbel a csehországi hotelek drágultak, áraik áprilisban 49 százalékkal haladták meg a tavalyit. A jelentős idegenforgalommal rendelkező ország ennek ellenére továbbra is vonzza a befektetőket a luxusszállodáiról ismert Kempinski a híres gyógyfürdőhelyen, Marienbadban (Mariánské Lázné) épít szállodát, ami már jövőre vendégeket fogad. A NAP SZTORIJA A NAPI GAZDASÁG 2011. MÁJUS 10., KEDD Szabadulna már a hotelektől a CIB A bankok lassan meghatározó idegen-forgalmi tulajdonossá lépnek elő. Ez különösen a CIB-re igaz, amely tavaly komoly szállodai érdekeltségekre tett szert. A hitelintézetnél lapunk érdeklődésére hangsúlyozták viszont, hogy a hoteleket és létesítményeket nem ők üzemeltetik, a feladattal specializálódott, nagy szak-értelemmel és múlttal rendelkező szállodaüzemeltető cégeket bíznak meg. Az ingatlanok a CIB Bank által biztosított hitelek fedezetéül szolgálnak, melyeket a bankcsoport leányvállalatain - melyek nem pénzügyi vállalkozások - keresztül vesz birtokba. Ilyen módon szerezték meg a tarcali Andrássy Kúria négycsillagos wellness- szállodát. Mint a pénzintézetnél elmondták: a jelzáloggal terhelt ingatlant csoportjuk felszámolási eljárás során vásárolta meg, más vevő nem jelentkezett. ) A bükfürdői Birdland Golf Resort & Spa is (egyedüli tulajdonosként) a CIB- csoporthoz került. A tulajdonjogot tavaly októberben jegyezték be. Az ügylet itt is a szálloda előző tulajdonosa ellen indított felszámolási eljárással kezdődött. A bank arról tájékoztatta lapunkat, hogy ebben a hónapban új eszközkezelő veszi át a szálloda üzemeltetését. A legnagyobb port az ötcsillagos hévízi Regner körüli fejlemények verték fel. A CIB-csoport és finanszírozó társbankja 2010. július 19-én mondták fel a hotel tulajdonosaival kötött hitelszerződést. A CIB eljárását élesen bírálta, s a bank több állítását megkérdőjelezte Mickiewicz Zoltán, a Lotus Therme Kft. ügyvezetője. (A Népszabadság akkori információi szerint a kft.-t 2008-ban vásárolta meg, részben CIB-hitelből, az egyebek mellett szállodaüzemeltetéssel foglalkozó DARE-csoport.) Mickiewicz szerint a bank valós és alapos ok nélkül, önérdekből, jogszerűtlenül mondta fel a szálloda megvásárlásához nyújtott finanszírozási szerződést. A Lotus Therme-nek állítása szerint tőke- és kamattartozása sem volt a CIB felé, a vitás kérdésekben pedig minden ésszerű kompromiszszumtól elzárkózott a pénzintézet, amely a jogállami szokásokat durván megsértő módszerekkel, csalárd módon "elfoglalta" a szállodát. Azt érzékeltette, hogy a történtek miatt a Lotus Therme Kft. bírósághoz fordul. Ilyen fejleményről nem tudunk, a bank viszont hangsúlyozta: a hévízi hotel korábbi tulajdonosának érdekkörében álló társaságok tavaly nyáron álláspontjuk szerint súlyosan törvénysértő kísérletet tettek arra, hogy megakadályozzák tulajdonosi jogaik gyakorlását, a szálloda rendeltetésszerű üzemeltetését, hogy megengedhetetlen eszközök felhasználásával birtokba kerüljenek. Hasonló vádak más ügyben is elhangzottak mindkét részről. A CIB a dunai városi élményfürdőben tavaly július 7-én közölte: visszaveszi a tulajdonában álló létesítményt, majd rövid technikai szünetet követően új üzemeltetővel újra megnyitja azt. A CIB akkor azt állította, hogy a Dunaújvárosi Városgazdálkodási Zrt. jogszerűtlenül üzemeltette a fürdőt. A város szerint viszont a CIB Property több száz milliós jogtalan követeléssel élt Dunaújváros felé. A CIB megegyezési készségét hangoztatva arról beszélt, hogy több száz millió forintos engedményt tett az önkormányzatnak. A hitelintézettől most megtudtuk, hogy végül megszületett a megegyezés, amelynek köszönhetően az önkormányzat bérbe vette a létesítményt. b. varga Judit ;•». A CIB-nél a vádakkal kapcsolatban hangsúlyozták: amennyiben a sokszor hosszú és több körben zajló egyeztetések során azt tapasztalják, hogy üzleti partnereik visszautasítják a bankkal való együttműködést, vagy az ügyfél félrevezető írtágatartása jogi aggályokat vet fel, nincs más választásuk a további veszteségek elkerülése érdekében - betéteseik védelmében -, mint az üzleti kapcsolat felbontása. Amennyiben pedig - tették hozzá - az ingatlanpiaci trendek alapján lehetőséget látnak a jelenleg is komoly veszteséget okozó szállodákhoz és ingatlanokhoz kapcsolódó megtérülés elérésére, akkor az ingatlanokat értékesítik majd. Úgy tudjuk azonban, hogy ezzel csak középtávon számolnak. Kivárnak a fejlesztők Egyszerre több csapás is sújtja a szállodaipart, így a folyamatban lévő fejlesztések közül több is halogatja a nyitást. Az elmúlt öt évben 13,5 százalékkal nőtt a budapesti szállodák kapacitása - a négycsillagos kategóriában a bővülés meghaladta a 25 százalékot -, miközben a bevételek folyamatosan csökkentek, s mind a szobák átlagárában, mind az egy szobára jutó bevételben sereghajtónak számítunk Európában - mondta a Napinak Erdei János, a Magyar Szállodaszövetség elnöke. Ráadásul a folyamatban lévő fejlesztések eredményeként további több mint 2600 szobával bővülhet a budapesti kínálat, meghaladva ezzel a 20 ezer szobát. A növekvő költségeket és a csökkenő bevételeket a szállodák drasztikus költségtakarékossággal ellensúlyozzák, ez évek óta rontja a minőséget és a nemzetközi versenyképességet. A csökkenő bevételek és a romló finanszírozás miatt sok hely kénytelen elhalasztani a szükségessé vált felújításokat és az épülő hotelek megnyitása is gyakran tolódik, egyesek építése 60-70 százalékos készültségi foknál maradt abba. A szállodapiac finanszírozása még mindig áll - véli Erdei. Az uniós források igénybevételét is ellehetetleníti a hitelszűke. A szállodafejlesztések finanszírozása valóban nem indult még be, csak egy nagyon szűk körben - erősítette meg Kirst Attila, az Erste projektfinanszírozási igazgatója. Tavalyhoz képest egyelőre nincs változás, csupán néhány bővítés vagy minőségjavító beruházás keres finanszírozót, s közülük is csak a biztos tulajdonosi háttérrel rendelkező, jól menedzselt hotelek számíthatnak sikerre. E körbe tartoznak azok a jellemzően már felszámolót is látott komplexumok, amelyeket készpénzért vásárolt meg az új tulaj, s ehhez keres utólagos finanszírozást. Kirst szerint viszont az ilyen megkereséseket a korábbiaknál nyitottabban fogadják a bankok. szepesi anita . pv Többszörös határidő-módosítás után a Klotild Palotában megvalósuló Buddha Bar Hotel 2011-es megnyitását ígéri honlapján a Mellow Moodcsoport. A Gellérthegy lábánál felépült Rácz Hotel & Thermal Spa eredetileg már egy éve fogadná a vendégeket, s bár a szálloda elkészült, a nyitást a hírek szerint a piaci helyzet, a hiányzó üzemeltetői szerződés és elszámolási problémák is akadályozzák. FŐVÁROSI HOTELHELYZET Név Szobaszám ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL RENDELKEZŐ V. KERÜLETI HOTELEK Szervita tér, Motel One 370 Petőfi Sándor utca, Private Palace 200 Északi Klotild 200 Vadász utcai President Hotel bővítése 80 Hercegprímás utca 120 Déli Váci utca 120 József Nádor tér 200 Szabadság tér sarok 80 NYITÁS VAGY ÉPÍTÉS ELŐTT ÁLLÓ HOTELEK BUDAPESTEN Danubius Rácz 67 Boscolo Luxury Residence 138* Hotel Ária 49 Avenue 83 Fashion Hotel 70 Hotel Clark (Andrássy 66) n. a. Hotel Délibáb (Széll Kálmán tér) n. a. Louvres Hotel, Üllői út 260 B-Inn, hotelnyitás n.a. Express by Holiday Inn n.a. 2011 BEN NYÍLT BUDAPESTI HOTELEK Hotel Canada 81 Hotel City Inn 66 •apartman Forrás: Magyar Szállodaszövetség