Napi Gazdaság, 2011. május (21. évfolyam, 83-104. szám)

2011-05-10 / 89. szám

illodák számítása Lefelé bővítik a lengyel kínálatot A világ vezető szálloda­­láncai készülnek a lengyel piac meghódítására, kivé­telesen nem a luxus, hanem a „gazda­ságos”, vagyis olcsó szegmensben. A Louvre Hotels Group (LHG), Európa második legnagyobb csoportja a szak­értők szerint tíz szállodát is nyithat az országban öt éven belül, kihasználva, hogy e kategóriában igen szegényes a kínálat. Ez beleillik a Louvre Hotels és a Golden Tulip egyesülésével létrejött csoport stratégiájába, amelynek meg­felelően hálózatukat még idén 80, a következő öt évben 100 hotellel akarják bővíteni, főleg Európában és Ázsiában. Az LHG-nek már van tíz szállodája Len­gyelországban. A Tulip márkanév alatt először Varsóban nyithatnak. Andrzej Szafranski, a Hotelarstwo szaklap fő­­szerkesztője szerint ezután következhet Wroclaw, Bydgoszcz és Zielona Gora, amelyeket Gdansk, Katowice, Poznan, Krakkó és Rzeszów követhet. Kihívója az olcsó szállodáknál a világ legnagyobb szállodalánca, a Wydham. A Colliers Internationallel aláírt szer­ződés értelmében 2016-ig legalább tíz, Super 8 nevű motelt nyitnak Lengyel­­országban, ez azonban csak a kezdet - terveik szerint tíz éven belül száz mo­teljük lesz az országban, a nagyvárosok szélén, nagy benzinkutak és főútvona­lak közelében. De jön a Best Western is, amely március végén nyitotta meg első szállodáját Varsóban. A szakértők sze­rint az olcsó szállodák, motelek piaca igen sokat ígérő: alacsony a beruházási költség, költséghatékony a működé­sük, és míg a konferenciák rendezésé­re képes szállodák 4-5 év alatt érik el A jelenleg létező „gazdasá­gos" szálláshely kevés, és nem felel meg a mai utazók igénye­inek, mint a légkondicionálás, internet és a jó reggeli, teljes működési képességüket, ezeknél csak 2-3 évre van szükség. Ráadásul ellenállóbbak a konjunktúra hullám­zásával szemben, és viszonylag gyors a megtérülési idejük. BARABÁS T. JÁNOS LENGYEL HOTELEK (MEGOSZLÁS, %) Egycsillagos 11,8 Négycsillagos 8,8 Kétcsillagos 34,6 Ötcsillagos 2,4 Háromcsillagos 42,4 Összesen 100,0 Forrás: Napi Gazdaság-gyűjtés DRÁGULNAK A CSEH SZÁLLODÁK IS Miközben áprilisban a Hotel News Worldwide jelentése szerint a szállo­dai szobaárak lassan visszatérnek a válság előtti szintre, még mindig a cseh szállásbérlés tartozik a legolcsóbbak közé Európában. Ez azonban nem sokáig marad így, ha a jelenlegi tendencia folytatódik: a szaklap adatai azt mutatják, hogy a kontinensen a legtöbbel a csehországi hotelek drágul­tak, áraik áprilisban 49 százalékkal haladták meg a tavalyit. A jelentős idegenforgalommal rendelkező ország ennek ellenére továbbra is vonzza a befektetőket­­ a luxusszállodáiról ismert Kempinski a híres gyógyfürdő­helyen, Marienbadban (Mariánské Lázné) épít szállodát, ami már jövőre vendégeket fogad. A NAP SZTORIJA A NAPI GAZDASÁG 2011. MÁJUS 10., KEDD Szabadulna már a hotelektől a CIB A bankok lassan meghatározó idegen-­­­forgalmi tulajdonossá lépnek elő. Ez kü­­­­lönösen a CIB-re igaz, amely tavaly ko­moly szállodai érdekeltségekre tett szert.­­ A hitelintézetnél lapunk érdeklődésére­­ hangsúlyozták viszont, hogy a hoteleket és létesítményeket nem ők üzemeltetik, a feladattal specializálódott, nagy szak-­­­értelemmel és múlttal rendelkező szál­lodaüzemeltető cégeket bíznak meg. Az ingatlanok a CIB Bank által biztosított­­ hitelek fedezetéül szolgálnak, melyeket a bankcsoport leányvállalatain - melyek nem pénzügyi vállalkozások - keresztül­­ vesz birtokba. Ilyen módon szerezték meg a tarcali Andrássy Kúria négycsillagos wellness­­- szállodát. Mint a pénzintézetnél el­­­­mondták: a jelzáloggal terhelt ingatlant csoportjuk felszámolási eljárás során vá­sárolta meg, más vevő nem jelentkezett. ) A bükfürdői Birdland Golf Resort & Spa is (egyedüli tulajdonosként) a CIB- csoporthoz került. A tulajdonjogot tavaly októberben jegyezték be. Az ügylet itt is a szálloda előző tulajdonosa ellen indított felszámolási eljárással kezdődött. A bank arról tájékoztatta lapunkat, hogy ebben a hónapban új eszközkezelő veszi át a szállo­da üzemeltetését. A legnagyobb port az ötcsillagos hévízi Regner körüli fejlemények verték fel. A CIB-csoport és finanszírozó társbank­ja 2010. július 19-én mondták fel a hotel tulajdonosaival kötött hitelszerződést. A CIB eljárását élesen bírálta, s a bank több állítását megkérdőjelezte Mickiewicz Zol­tán, a Lotus Therme Kft. ügyvezetője. (A Népszabadság akkori információi szerint a kft.-t 2008-ban vásárolta meg, részben CIB-hitelből, az egyebek mellett szálloda­üzemeltetéssel foglalkozó DARE-csoport.) Mickiewicz szerint a bank valós és alapos ok nélkül, önérdekből, jogszerűtlenül mondta fel a szálloda megvásárlásához nyújtott finanszírozási szerződést. A Lotus Therme-nek állítása szerint tőke- és kamat­­tartozása sem volt a CIB felé, a vitás kérdé­sekben pedig minden ésszerű kompromisz­­szumtól elzárkózott a pénzintézet, amely a jogállami szokásokat durván megsértő módszerekkel, csalárd módon "elfoglalta" a szállodát. Azt érzékeltette, hogy a történ­tek miatt a Lotus Therme Kft. bírósághoz fordul. Ilyen fejleményről nem tudunk, a bank viszont hangsúlyozta: a hévízi hotel korábbi tulajdonosának érdekkörében álló társaságok tavaly nyáron álláspontjuk sze­rint súlyosan törvénysértő kísérletet tettek arra, hogy megakadályozzák tulajdonosi jogaik gyakorlását, a szálloda rendeltetés­­szerű üzemeltetését, hogy megengedhe­tetlen eszközök felhasználásával birtokba kerüljenek. Hasonló vádak más ügyben is elhang­zottak­­ mindkét részről. A CIB a dunai városi élményfü­rdőben tavaly július 7-én közölte: visszaveszi a tulajdonában álló létesítményt, majd rövid technikai szünetet követően új üzemeltetővel újra megnyitja azt. A CIB akkor azt állította, hogy a Duna­újvárosi Városgazdálkodási Zrt. jogszerűt­lenül üzemeltette a fürdőt. A város szerint viszont a CIB Property több száz milliós jogtalan követeléssel élt Dunaújváros felé. A CIB megegyezési készségét hangoztatva arról beszélt, hogy több száz millió forintos engedményt tett az önkormányzatnak. A hitelintézettől most megtudtuk, hogy vé­gül megszületett a megegyezés, amelynek köszönhetően az önkormányzat bérbe vette a létesítményt. b. varga Judit ;•». A CIB-nél a vádakkal kapcsolatban hangsúlyozták: amennyiben a sokszor hosszú és több körben zajló egyeztetések során azt tapasztalják, hogy üzleti part­nereik visszautasítják a bankkal való együttműködést, vagy az ügyfél félrevezető írtágatartása jogi aggályokat vet fel, nincs más választásuk a további vesztesé­gek elkerülése érdekében - betéteseik védelmében -, mint az üzleti kapcsolat felbontása. Amennyiben pedig - tették hozzá - az ingatlanpiaci trendek alapján lehetőséget látnak a jelenleg is komoly veszteséget okozó szállodákhoz és in­gatlanokhoz kapcsolódó megtérülés elérésére, akkor az ingatlanokat értékesítik majd. Úgy tudjuk azonban, hogy ezzel csak középtávon számolnak. Kivárnak a fejlesztők Egyszerre több csapás is sújtja a szállodaipart, így a folyamatban lévő fejlesztések közül több is halogatja a nyitást. Az elmúlt öt évben 13,5 száza­lékkal nőtt a budapesti szállodák kapacitása - a négycsillagos kate­góriában a bővülés meghaladta a 25 százalékot -, miközben a bevé­telek folyamatosan csökkentek, s mind a szobák átlagárában, mind az egy szobára jutó bevételben sereghajtónak számítunk Európá­ban - mondta a Napinak Erdei Já­nos, a Magyar Szállodaszövetség elnöke. Ráadásul a folyamatban lévő fejlesztések eredményeként további több mint 2600 szobával bővülhet a budapesti kínálat, meghaladva ezzel a 20 ezer szo­bát. A növekvő költségeket és a csökkenő bevételeket a szállodák drasztikus költségtakarékossággal ellensúlyozzák, ez évek óta ront­ja a minőséget és a nemzetközi versenyképességet. A csökkenő bevételek és a romló finanszí­rozás miatt sok hely kénytelen elhalasztani a szükségessé vált felújításokat és az épülő hotelek megnyitása is gyakran tolódik, egyesek építése 60-70 százalékos készültségi foknál maradt abba. A szállodapiac finanszírozása még mindig áll - véli Erdei. Az uniós források igénybevételét is ellehe­tetleníti a hitelszűke. A szállodafejlesztések finanszí­rozása valóban nem indult még be, csak egy nagyon szűk körben - erősítette meg Kirst Attila, az Erste projektfinanszírozási igaz­gatója. Tavalyhoz képest egyelőre nincs változás, csupán néhány bővítés vagy minőségjavító be­ruházás keres finanszírozót, s közülük is csak a biztos tulaj­donosi háttérrel rendelkező, jól menedzselt hotelek számíthatnak sikerre. E körbe tartoznak azok a jellemzően már felszámolót is látott komplexumok, amelyeket készpénzért vásárolt meg az új tulaj, s ehhez keres utólagos finan­szírozást. Kirst szerint viszont az ilyen megkereséseket a korábbi­aknál nyitottabban fogadják a bankok. szepesi anita . pv Többszörös határidő-mó­dosítás után a Klotild Palotá­ban megvaló­suló Buddha Bar Hotel 2011-es meg­nyitását ígéri honlapján a Mellow Mood­­csoport. A Gellérthegy lábánál fel­épült Rácz Ho­tel & Thermal Spa eredetileg már egy éve fogadná a vendégeket, s bár a szálloda elkészült, a nyitást a hírek szerint a piaci helyzet, a hiányzó üzemeltetői szerződés és elszámolási problémák is akadá­lyozzák. FŐVÁROSI HOTELHELYZET Név Szobaszám ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL RENDELKEZŐ V. KERÜLETI HOTELEK Szervita tér, Motel One 370 Petőfi Sándor utca, Private Palace 200 Északi Klotild 200 Vadász utcai President Hotel bővítése 80 Hercegprímás utca 120 Déli Váci utca 120 József Nádor tér 200 Szabadság tér sarok 80 NYITÁS VAGY ÉPÍTÉS ELŐTT ÁLLÓ HOTELEK BUDAPESTEN Danubius Rácz 67 Boscolo Luxury Residence 138* Hotel Ária 49 Avenue 83 Fashion Hotel 70 Hotel Clark (Andrássy 66) n. a. Hotel Délibáb (Széll Kálmán tér) n. a. Louvres Hotel, Üllői út 260 B-Inn, hotelnyitás n.a. Express by Holiday Inn n.a. 2011 BEN NYÍLT BUDAPESTI HOTELEK Hotel Canada 81 Hotel City Inn 66 •apartman Forrás: Magyar Szállodaszövetség

Next