Népszabadság - Budapest melléklet, 1996. december
1996-12-03
28 NÉPSZABADSÁG BUDAPEST 1996. december 3., kedd Égető szükség van a társasházi törvényre A képviselőt a panaszosok harmada a volt bérlakások gondjaival keresi fel A társasházak gondjai közül jó néhány arra vezethető vissza, hogy az alapításukra, működésükre vonatkozó törvény nem felel meg az időközben megváltozott körülményeknek. 1977-ben, a kevés lakásos társasházak idején, illetve a törvény megfogalmazásakor még legfeljebb 10-12 tulajdonos érdekeit kellett egyeztetni. Ma viszont ugyanezek a jogi keretek már a tömeges lakáselidegenítés során alakult több száz lakásos, mamut társasházakra is vonatkoznak. Ezekről a gondokról és a készülő társasházi törvényről Hajdú László országgyűlési képviselőt kérdeztük, akinek körzetében, a XV. kerületi újpalotai lakótelepen mintegy kétszáz társasház üzemel. Hajdú László országgyűlési képviselőt megválasztása óta ezernél több ügyfél kereste fel heti fogadóóráin - tudtuk meg a képviselőtől s közülük minden harmadik valamilyen társasházi problémával. A gondok többnyire már a bérlakás megvásárlásakor kezdődnek, hiszen a bérlők tulajdonosi szemlélete csak nehezen alakul ki az évtizedes bérlői - kiszolgált-kiszolgáltatott - szerep után. A törvény sem segíti ezt a folyamatot, hiszen nem ad igazi tulajdonosi jogosultságot, sőt, a gyakorlatban ez gyengébb jogviszonynak bizonyult, mint hajdan a bérlői volt. Úgy szavazták meg, hogy nem is látták a társasházak megalakulásakor egy kaptafára készítették el az alapító okiratokat, amelyek így a legkevésbé sem alkalmazkodtak a helyi viszonyokhoz. A legtöbb ember mechanikusan, elolvasás nélkül szavazta meg, sőt a XV. kerületben az is sokszor előfordult, hogy a lakók úgy fogadták el ezt a dokumentumot, hogy kézbe sem vehették. Pedig ennek a későbbi módosítása szinte lehetetlen, hiszen azt a jelenleg érvényben lévő törvény a tulajdonosok százszázalékos egyetértéséhez köti. A társasházak jogi státusa rendezetlen, hiszen nem számítanak valóságos jogi személynek, nem vehetnek fel beruházási, felújítási hiteleket. Tarthatatlan ellentmondás, hogy eközben egy sor kérdésben, például banki, pénzforgalmi, számviteli vonatkozásban olyan eljárásokat, ügyintézést követelnek tőlük, mintha vállalatok lennének. Emiatt kezelőknek kell átadni a jogosultságaik, képviseletük jelentős részét, így ugyanolyan kiszolgáltatottá válnak, mint bérlő korukban, de akkor még az ingatlankezelő vállalattal szemben. A saját házuk üzemeltetéséhez mindenképpen jogosultságot kell kapniuk a társasházaknak, mégpedig úgy, hogy saját iparosaikat is foglalkoztathassák. Az országgyűlési képviselő fogadóóráin tömegesen panaszolják, hogy a kezelőkkel szemben a társasházi megbízottak tehetetlenek, a számvizsgáló és az intézőbizottsági tagoknak csak fiktív jogosultságaik vannak. Az intézőbizottság és a kezelő közti számla-ellenőrzési viszony sem tisztázott, hiányzik a kontroll, sőt több esetben az a gyanú is felmerült, hogy egyik-másik kezelő lefizeti a hozzá tartozó házak intézőbizottsági tagjait. Számos panasz jelzi, hogy tisztázatlan a jogutódlás kérdése. A társasházak természetesen a vétel napjától érzik magukat tulajdonosnak, az eladó azonban jogutódnak tekinti őket, és nagy előszeretettel hárítja rájuk az előző tulajdonos mulasztásait. Néhány jellegzetes szavatossági ügy: a tető beázik, a panel hőszigetelése nem megfelelő, elmaradt a felvonók és egyéb gépészeti berendezések felújítása. Az önkormányzat „nagylelkűen” legfeljebb az el nem kelt, s így birtokában maradt bérlakások arányában - 10-12 százalékban - vállal részt a felújítási költségekből. A közös költség felújítási hányada lehetne ugyan a szükséges pénz forrása, de a mindössze pár éve és szűkös viszonyok közt működő társasházak számláin még nem gyűlhetett össze az elegendő pénz. Hitelhez jutniuk a mai jogi szabályozás mellett gyakorlatilag lehetetlen, hiszen ebben az esetben minden tulajdonosnak különkülön kellene az OTP-vel hitelszerződést kötnie, majd a pénzt beadnia a közös kasszába. Eltekintve attól, hogy a lakóknak legalább a fele nem is hitelképes és a jelzálogterhelésre sincs lehetőség, egy 300 lakásból álló társasháznál pusztán az adminisztráció is eltartana két-három évig. Közösen persze hitelképesek lennének, de mivel a társasház nem számít jogi személynek, így egyelőre nem vehetnek fel hitelt, sőt, a külföldi hitelkonstrukciók, pályázatok is elérhetetlenek maradnak a számukra. Fizetésképtelen lakók A társasházak pénzügyi ellehetetlenüléséhez vezethet a lakók fizetésképtelensége is: általában 20-25 százalékuk rendre elmarad a közös költséggel. A nem fizetőkkel szembeni fellépésre, fizetési felszólításra, meghagyásra pedig nincs mód, a felgyülemlett tartozás fejében nem szállhat át a társasházra a lakás tulajdonjoga. Követeléseiket csak bíróság útján érvényesíthetik. A képviselő egyik kezdeményezője volt az Újpalotaiak Baráti Köre által szervezett Társasházak Érdekvédelmi Klubjának, amely helyi fóruma lett a közös képviselők és a társasházi vezetők összefogásának, információcseréjének. Az igényre jellemző, hogy máris száz körül van a csatlakozók száma. ✓ Újra kell fogalmazni a szabályokat Hajdú László égetően sürgősnek tartja a társasházi törvény újrafogalmazását. Véleménye szerint a legjobb egy új törvény lenne, de a jelenlegi mindenképp alapos átdolgozásra szorul. Az új szabályozásnak ki kell mondania, hogy a társasház jogi személy. Enyhítenie kell az alapító okirat módosításának feltételeit: a százszázalékos egyetértés helyett kétharmados többség legyen elegendő a változtatáshoz, a döntéshozatalhoz. Rendezni kell a jogutódlás kérdését, szabályozni az adósokkal szembeni szankciók jogi lehetőségét, s lehetővé kell tenni a jelzálogterhelés alkalmazását. Ebben az ügyben többször interpellált maga a képviselő is, illetve kérdésekkel hívta fel a parlament figyelmét arra, hogy egyre sürgetőbbé váló súlyos problémáról van szó, amely a társasházak tömeges csődjéhez vezethet. Jelenleg a törvény-előkészítés a tárcaközi egyeztetésnél tart, ezt követően kerülhet a kormány és a parlament elé. Várhatóan március körül születhet meg a várva várt társasházi törvény - mondta Hajdú László, Cs. K. É. Marlboro Classics Fits The Man Népszerűbb lett a gyermekvasút A japánok és a franciák különösen kedvelik A jelek szerint a tavalyinál jóval eredményesebb évet zárhat a Széchenyi-hegyi gyermekvasút. A MÁV által üzemeltetett szervezet esetében nyereségről természetesen nem beszélhetünk, de tény, hogy az idei bevételük máris csaknem hárommillió forinttal nagyobb, mint amire számítottak. Az idén végre állomásépületeiket is felújíthatták, a rekonstrukció mintegy nyolcmillió forintba került. - A közönség kezd újra felfedezni minket - mondta Nagy Lajos, a szervezet vezetője. - A gyermekvasutat 1993-ban, egy szervezési probléma miatt csaknem eltemette az ország, ehhez képest januártól mostanáig több mint 230 ezer vendéget fogadtunk, lényegesen többet, mint tavaly. Az utasok között egyre több a külföldi, ami részint az utazási irodáknak köszönhető. Különösen a japánok és a franciák érdeklődése feltűnő: számukra kuriózum, hogy egy vasutat gyerekek irányítanak, még akkor is, ha ezt felnőttek felügyelete alatt teszik. Nagy Lajos megjegyezte: az egyik nálunk is ismert francia tévétársaság nemrégiben filmet forgatott a gyermekvasút életéről. Persze azért az utasaik többsége továbbra is fővárosi. Az 1950-ben átadott vonalon - amelyet, bizonyára kevesen tudják, eredetileg is gyermekvasútnak hívtak - ma a hőskorban foglalkoztatott létszám fele, azaz mintegy négyszáz gyerek dolgozik. A tanítási évben tizenöt naponként egyszer, egy napra állnak szolgálatba, a reggeli- és a vacsoraidőt is beleszámítva reggel fél nyolctól este hétig. Évente nagyjából ötven tíz-tizennégy éves újoncot vesznek fel. A jelentkezés feltétele a legalább négyes tanulmányi átlag, tehát a gyermekvasutasokat a legjobb tanulók közül válogatják. Akinek a tanulmányi eredménye később folyamatosan romlani kezd, attól megválnak. A gyerekek felét főként családi hagyományok kötik a vasúthoz. Munkájuk ellen csak a legritkább esetben lehet kifogás - jegyezte meg Nagy Lajos. A legnagyobb bűn, amit elkövetnek, hogy olykor elfogadják a borravalót. Ez náluk tilos, szabályaik szerint ugyanis minden pénz közös, tehát a közös kasszába kell vándorolnia. Hogy a gyerekek mennyire komolyan veszik a munkájukat, arra talán az a legjobb példa, hogy az egyik kalauz egyszer magát Nagy Lajost is megbüntette. Sietve kellett eljutnia az egyik állomásra, s emiatt minden iratát az irodájában felejtette. A gyermekvasút jó iskola - vélekedett Nagy fegyelemre nevel, megtanít bánni a pénzzel, erősíti a felelősségérzetet, s mindemellett számtalan gyakorlati ismeretet ad. Ami a vasút műszaki állapotát illeti, az 1990-es, illetve ’93- as pályafelújítás óta ezen a téren sincs gond. Egyedül a dízelmozdonyok fogyasztására lehet panasz - ezek száz kilométerenként 150 liter gázolajat esznek -, de van rá remény, hogy egykét éven belül takarékosabb motorkocsikra cserélhetik őket. Az öreg mozdonyok mindettől függetlenül még mindig megbízhatóak. Jövőre a gyermekvasút is emelni kényszerül tarifáit. Az egy útra szóló jegyért január elsejétől hatvan helyett nyolcvan, a retúrjegyért száz helyett száznegyven forintot kérnek majd. Egyidejűleg azonban új, kedvezményes jegytípusokat is bevezetnek, lesz például családi jegy, biciklijegy. Mindemellett azt szeretnék, ha jövőre, a nyári időszakban már hétfőnként is közlekednének a vonatok. 1997- től - természetesen ugyancsak magasabb árakon - továbbra is igénybe vehetők lesznek a vasút extra szolgáltatásai, mint amilyen például a különvonat vagy az iskolai biológiaórákra berendezett laborkocsi bérlése. B. T. Autóillatosító Tankoljon 20 litert és válasszon ajándékot! November 22-től december 24-ig. Indulásra Töltsön! kész? Jöjjön el egy Szálljon be az AGIP benzinautójába és az kúthoz és AGIP akciójába, tankoljon egy november 22-től nagyot újra és december 24-ig! újra! Válasszon ajándékot! Minden 20 liter feletti tankolás után választhat az AGIP ajándékok közül. Az akcióban résztvevő AGIP benzinkutak: Budaörs-Észak* Budaörs-Dél* Vecsés Dunakeszi Budapest, Ajtósi Dürer sor* a Snack bárban !#ASgip Budapest, Keleti Pályaudvar* Budapest, Gyáli út Budapest, Boldizsár utca* Budapest, Soroksári út A P MOTIP Budapest, Helsinki út Budapest, Szentendrei út Budapest, Ogyala tér Budapest, Nagyszőlős utca Budapest, Váci út Budapest, Szabadkikötő út* A csillaggal jelölt benzinkutaknál csak az első három ajándékból választhat. AGIP ajándék akció .