Népszabadság - Budapest melléklet, 1998. június

1998-06-02

26 NÉPSZABADSÁG BUDAPEST 1998. JÚNIUS 2 ., KEDD Nemcsak a telekárak, az épületek is az égbe szöknek Európa metropolisaiban. A volt szocialista országok fővárosaiban egyre-másra épülnek az új irodaházak, de a kereslet még mindig meghaladja a kínálatot. Az elemzők szerint a nagyvál­lalatok átalakulásával több százezer iro­da-négyzetméter szabadul fel, bár ko­rántsem biztos, hogy a nyugati cégeknek megfelelnek majd. Prágában szinte nincs üresedés annak ellenére, hogy az elmúlt évben százhúsz­ezer négyzetméternyi új irodaépületet ad­tak át. A patinás óvárosban nemigen tűrik a modern üvegcsodákat, így a külföldi cégeknek továbbra sem könnyű korszerű, jól felszerelt irodahelyiséghez jutni. Az árak meglehetősen borsosak. A Colliers nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég első negyedévi jelentése szerint egy magas színvonalú iroda négyzetméteréért átla­gosan 45-55 német márkát kérnek egy hónapra. A belvároson kívül csak 28-37 márkába kerül ugyanez. A cseh főváros­ban egyébként csaknem kétmillió négy­zetméternyi iroda található, ám ezek a tu­lajdonosváltás előtt álló vagy alig valami­vel utána lévő szocialista nagyvállalatok birtokában vannak. A következő két-há­­rom évben várhatóan ötszázezer négyzet­méternyi kerül ebből piacra. Varsó sem bővelkedik kiadó, jó szín­vonalú irodákban, márpedig az egyre gyorsabban fejlődő gazdaságnak mind több helyre volna szüksége. A szűkölkö­­dés azonban már nem tart sokáig. Az el­következő három-öt évben ugyanis több mint hétszázötvenezer négyzetméternyi irodát adnak át, és ebben még nincs ben­ne a Kultúrpalota körül zajló nagyszabá­sú ingatlanfejlesztés, ahol várhatóan több mint nyolcszázezer négyzetméternyi új iroda létesül. A jelentős kínálatbővülés várhatóan jócskán lenyomja majd az ára­kat, ami most havonta hatvan-hetven márka négyzetméterenként. A lengyel fő­városban egyébként nem alakult ki üzleti negyed, a helybeliek úgy gondolják, nem szükséges a gazdaság szereplőit egy vá­rosrészbe zsúfolni. Ugyanakkor a varsói­ak nem idegenkednek a toronyházaktól, épül is belőlük szép számmal. Bukarest irodapiacát meglehetősen ri­degnek tartja a Colliers. A román fővá­rosban sincs üzleti negyed, a befektetőket nem kötik rendezési szabályok, mégsem gyakori a nyugati stílusú irodaház-építés. Inkább lakásokat, villákat alakítanak át, amelyeknél gondot okoz az alacsony mennyezet és a rugalmatlan belső kiala­kítás. Ha mégis épül egy-egy modern iro­daház, akkor az nagyon gyorsan megte­lik. A nagyobb cégek, mint például az ING Bank, többnyire építtet magának egy székházat. A bérleti díjak itt is maga­sak: hatvan márka havonta és négyzetmé­terenként, plusz az adó. Az ingatlanszak­értők az elkövetkező évekre sem jósolnak túl sok jót: az árak a fokozott kereslet mi­att tartósan magasak lesznek. Az orosz főváros a befektetők nagy örömére gyorsan és dinamikusan fejlő­dik, az irodakereslet ebből következően kielégíthetetlen. A jobb irodák kivétel nélkül Moszkva belvárosában találhatók, míg az úgynevezett B kategóriások első­sorban a városból kivezető északi, illetve délnyugati utak mentén telepedtek le. Nyugat-Európára leginkább az elsza­badult telekárak a jellemzők, így a befek­tetők - a jól bevált manhattani fogást al­kalmazva - megpróbálnak minél több hasznos négyzetmétert zsúfolni a méreg­drága földdarabra. A nagyvárosokban is­mét dívik a toronyházépítés - derül ki a Colliers nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég friss jelentéséből. A hajdani berlini fal mellett, a ko­rábban parlagon heverő, Potsdamer Platzra háromszögesített tornyokat ál­modtak a tervezők. De London se me­nekülhet a monstrumoktól, igaz, a Lombard utcaiak gömbölydedebbek. Madridban máris elhíresült a Murano irodaház, amely csaknem nyolcezer négyzetméterével egy park közepére telepedett. Kivételek persze mindig akadnak. Itt van például a londoni Portman Square House, amely külső megjelenésében jobban hasonlít ahhoz, amit a brit fővárostól megszoktunk. Hasonlóan tetszetős a Park Tower Dél- Amszterdamban, amely arányaiban és homlokzatának kialakításában is in­kább idézi az építészetéről híres Euró­pát, mintsem üveg-beton társai. Sz. A. A. ________Kilátó_________ Iroda toronyban, régi villában Prágában nincs üresedés, Bukarestben rideg a piac A magyar fővárosban továbbra is nagy a kereslet, de a cégek a belvárosi elegáns irodák helyett inkább a külvárosiakat keresik. Ezen persze nem le­pusztult gyártelepet kell értenünk, hiszen a kiköltözés leggyakoribb oka a parkolóhiány, illetve az állandó csúcsforgalom. A Colliers előrejelzése szerint nyolc új irodaház épül Budapesten az elkövetkező két évben. Ami új: a befektetők egyre gyakrabban vásárolnak komplett épületet szétszórt telephelyeik, fiókjaik helyett. A bérleti díjak havonta helytől, felszerelt­ségtől függően 26-40 márka között vannak négyzetméterenként. Bankportál Bukarest belvárosában * M4 nyitás június 11-én «gS?________ Barkázsáruház Az alapterületétől az áruválasztékig minden. Kivéve persze az árakat. Június 11-én új, minden eddiginél nagyobb, 10 000 m2-es OBI áruház nyílik a Buda­­parkban, az M1-es autópálya mellett. Hatalmas árubőséggel, alacsony árakkal várunk mindenkit, akinek fontos, hogy otthona A nyitás napján minden kedves vásár­lónk ajándékot kap. Az új OBI áruház első négy napján 5000 Ft felett vásárlók közül a legszerencsé­sebb egy Volkswagen Polo Variant-ot nyer. Sorsolás június 14-én 18 órakor az áruházban, szép, kényelmes és barátságos legyen. 2400 m2-es kertészetünkben soha nem látott választékkal találkozhatnak a kerti munkák kedvelői. Nyitva tartás: hétfőtől péntekig 7-19, szombaton 9-18, vasárnap 9-16 óráig. A nyertest levélben értesítjük. Jöjjön el az új OBI áruházba! Meglátja, óriási lesz!

Next