Népszabadság - Budapest melléklet, 1998. július
1998-07-01
24 NÉPSZABADSÁG BUDAPEST 1998. JÚLIUS 1., SZERDA Lapozgató Éledezik a fővárosban a telekpiac A Mareco Ingatlan Rt. az általa működtetett Központi Budapesti Telektár adatait felhasználva 1998. I. negyedévében a kínálat bővülését regisztrálta a fővárosi telekpiacon - írja ingatlanpiaci szemléjében az Üzleti 7, a Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara lapja. Sok eladó a tavaszi telekvásárlási lázban bízva csak áprilisban hirdette meg a telkét, az értékesítés azonban a megalapozatlanul magas irányárak miatt gyakran indokolatlanul hosszúra nyúlik. A telekpiac vásárlói oldalán megjelenők számára az egyik legértékesebb információ az ár, ám ezen kívül érdemes megvizsgálni a piacra kerülő építési telkek számának alakulását is. Február és március folyamán a piacon meghirdetett telkek száma folyamatosan bővült, és csak a Xll. és a XXII. kerületben volt kisebb regisztrálható kínálatcsökkenés. A telekvásárlások szempontjából a kínálati piac folyamatos bővülése rendkívül előnyös, hiszen a nagyobb kínálat a telekárakra is árcsökkentő hatással van. Az I. negyedévi tendenciák tehát igazolják a Mareco Ingatlan Rt. szakértőinek azt megállapítását, hogy a telekpiac a közhiedelemmel ellentétben ma már nem alszik téli álmot. Az I. kerület adottságait tekintve a legjobbak közé tartozik: fekvése, elhelyezkedése kiemeli a budai kerületek közül, és különösen a panorámája miatt kedvelt célpontja az építőipari vállalkozóknak. Tevékenységüket azonban behatárolja a beépíthető telkek elenyésző száma, melyek többnyire régi épületek lebontásával alakulnak ki. A kerületben igen kevés, öt-hat telek jelent meg az elmúlt két év telekpiacán, ezek esetében idén tavasszal már kétszázezer forint fölötti négyszögölárral lehet számolni. A budapesti telekpiac meghatározó tényezője a II. kerületi, amit jól tükröz az itt regisztrált adásvételek magas száma is. A telket keresők számára - természetesen az áron kívül - a jó megközelíthetőség, a gyönyörű panoráma, a közműhelyzet, továbbá a csendes környezet a legfontosabb. A főbb közlekedési utak közvetlen közelében lévő telkeknél az árat jelentősen csökkenti a forgalom nagysága. A jó megközelíthetőség sokszor a panoráma igényével ütközik, hiszen a panorámás telkek általában magasan találhatók, ahová - főleg a téli időszakban - gondot okozhat eljutni. A belső második kerület telekpiacát ma már a régi, lebontásra ítélt házak helyén felszabaduló 300-500 négyszögöles építési telkek uralják. Ezen a területen elsősorban olyan övezeti besorolású telkek találhatóak, amelyek 15-20 százalékban építhetők be. Mindez a társasházépítéseknek kedvez, amit a magas telekárak - frekventált helyeken akár százezer forint is lehet négyszögölenként - is alátámasztanak. A II/A kerületben ezzel szemben korábban üdülőtelekként nyilvántartott, majd 05K építési övezetbe átsorolt, szabadon álló családi házak építésére alkalmas telkek találhatóak. A kereslet nagy része az I. negyedévben Remetekertváros, Széphalom, Budaliget, Ófalu felé irányult, ahol az új építkezések kapcsán a falusias jelleg fokozatosan eltűnik. Mindez a relatíve alacsony telekárakkal párosulva várhatóan a kereslet további növekedését fogja eredményezni az év hátralévő részében. A III. kerület legnépszerűbb része a Tábor-hegy, a Testvér-hegy és a Remetehegy környezete, ahol már közel II. kerületi áron lehet panorámás telket vásárolni. A terület infrastruktúrája jónak mondható, panorámáját zavarja a területen található ipari létesítmények és lakótelepek közelsége. A III. kerület rákfenéje a csatorna hiánya, ennek megoldódása az ezredfordulóra várható. Hosszabb távon mégis az egyik legígéretesebb budai kerület lehet, mivel a legnagyobb - építési övezetbe vonható - tartalék területekkel rendelkezik. Péter-hegyen, Arany-hegyen és Ürömhegyen eddig gyakran engedély nélkül fogtak építkezésekbe, majd némi pénzbírság kifizetése mellett fennmaradási engedélyt kértek, s általában kaptak a tulajdonosok. (A bírságok összege nem volt összemérhető a telek és a felépítmény együttes értékével.) Ez 1998. január 1-jétől az új építésügyi törvény miatt megváltozott, hiszen most már a bírság mértéke az engedély nélküli felépítmény értékének 50 százalékától 100 százalékáig is terjedhet. Mindez szűkítia piaci kínálatot, hiszen a több millió forintra rúgó bírság lehetőségével számolva már nem éri meg az olcsó zártkerti telkeket megvásárolni. Üres építési telkek Békásmegyer-Ófalun és Arany-hegyen találhatóak, itt azonban értékcsökkentő tényezőként hatnak az infrastruktúra (tömegközlekedés, csatorna) hiányosságai, illetve az M0-ás körgyűrű Péterhegyen tervezett megépítése. Nagy Tibor, a Mareco Ingatlan Rt. telekspecialistája szerint a XI. kerületi telekpiacon az infláció mértékét megközelítő áremelkedés és pezsgő forgalom volt jellemző az I. negyedévben. Sasadon és Sas-hegyen az év elején komoly felhozatal volt telkekből, 60000 Ft körüli négyszögöláron. A nagyon erős kereslet felszívta szinte a teljes kínálatot, és ezen az áron az egyébként rosszabb adottságú telkek is elkeltek. A piacon maradt telkek többségét ma már 100000 Ft körüli négyszögöláron kínálják. Építési vállalkozók és magánszemélyek egyaránt keresnek itt telket, és a kereslet nagysága változatlanul milliárdokban mérhető. Kelenföldön és Albertfalván elsősorban építési vállalkozók keresnek telket. Az elmúlt év során egyre több érdeklődő fordult a XI. kerület ezen régiói felé, mert az itt épülő lakások drágábban értékesíthetők, mint a pestiek. A telekárak nagyjából a zuglói árszintnek felelnek meg, viszont a beépítési szabályok szigorúbbak. Madárhegy, Rupp-hegy és Gazdagrét térségében ígéretes fejleményeket hozott az elmúlt év. Rövidesen belátható közelségbe kerülhet a csatornaprobléma megoldása, ám a telekpiacra ezek a hírek tényleges hatást nem gyakoroltak. Beruházói szempontból kiemelkedő terület az Oltványárok utca körüli zóna, amely néhány év alatt teljes egészében új társasházakkal épül be. A budapesti telekpiacon változatlanul keresettek a nagy presztízsértékű XII. kerületi építési telkek. A vevők főként a „nagypolgári” igényeket kielégítő ház építését lehetővé tevő telkeket, és a hasonló adottságokkal bíró, de övezeti besorolásuk folytán társasház építésére is alkalmas telkeket keresik. Sajnos az ideális adottságú telkek száma folyamatosan szűkül, ezért az ilyen telkek tulajdonosai rendszerint csak nagyon csekély mértékű árengedményre bírhatók rá. A kialakult piaci helyzetet nagyságrendileg csak az önkormányzat nagyobb arányú parcellázása vagy átminősítése változtatná meg, főleg, ha ezek a telkek egyidejűleg jelennének meg a piacon. A kerületben jelentős számban építenek társasházakat, amelyek az övezeti besorolás miatt jellemzően négy lakást tartalmaznak. Többlakásos társasházak esetében a beruházó mindenekelőtt azt vizsgálja, hogy a telek ára, a beruházás költsége, a szükséges finanszírozási költségek és a profit összegéből majdan kialakuló lakásárakat a piac hogyan fogja minősíteni. Számításában az egyik legkritikusabb pont a telek vételára: sok építési telek azért eladhatatlan, mert a gazdasági számítások olyan magas lakásárakat eredményeznek, amennyiért nem lehet eladni a projekt nyereségességéhez szükséges mennyiséget. A budapesti telekárakat tekintve a XII. kerületiek a második legmagasabbak, amit a kerület telkeinek adottsága és keresettsége támaszt alá. A XXII. kerület telekpiacát 1998. I. negyedévében egyensúlyi helyzet jellemezte, az árak növekedése meg sem közelítette az inflációt. Ez a kerület magán hordja a szabályozatlan ősállapotban leledző piac jellegzetességeit: erős szezonalitás, csak magáncélú vásárlók jelenléte, azonos kerületrészeken belül is erősen szóródó árak. Budatétény és Nagytétény olcsó árai sok vásárlót csábítanak, és egyes részeiken igényesebb lakóterületek kialakulása várható. Itt néhány év alatt aránylag magas (25-30 ezer Ft/négyszögöl) árak alakulhatnak ki a ’90-es évek stílusában épült, új családi házas környezet miatt. A területre jellemző, hogy a telkek jelentős része partikuláris úton (szomszéd, rokon, ismerős) kerül eladásra. Az önkormányzat anyagi nehézségei miatt időnként felparcelláz néhány hektárt, ami jelentős frissítést jelent. Ennek ellenére a parcellázások hatása rendkívül káros a kerületi piac egésze szempontjából, mert erősen lelassítja a fejlődő régiók kiépülését. Ezért Rózsavölgy déli lejtésű oldalát kivéve nincs igazán kulturált, kiépült, polgári területe a XXII. kerületnek. „Az I. kerületben új építési telkek ma már jószerével csak régi épületek lebontásával alakíthatók ki” A belvárosi telkekre parkolók kerülnek vagy hivalkodó bankpaloták BÁNHALMI JÁNOS FELVÉTELE ÁLLÁSLEHETŐSÉG! A Magyar Iparszövetség Oktatási Központ Alapítvány Közgazdasági és Idegenforgalmi Szakközépiskolája könyvvitel és számítástechnika tanítására felsőfokú végzettséggel és oktatási gyakorlattal rendelkező munkatársakat keres. Címünk: 1139 Budapest, Hajdú u. 18-24. Telefon: 339-5764 Egy nemzetközi vállalatcsoport magyarországi leányvállalataként a jégkrémértékesítésben jelentős piaci részesedéssel rendelkezünk. A német ügyvezető mellé keresünk ÜGYVEZETŐI ASSZISZTENS munkatárs-nőt, az alábbi feltételekkel: - anyanyelvi szintet megközelítő német nyelvismeret írásban és szóban - 5 év gyakorlat azonos vagy hasonló munkakörben, nemzetközi vállalati gyakorlat - PC-ismeret, szövegszerkesztői/táblázatkezelői gyakorlat - önálló munkavégzés, koordinációs készség - határozott, megbízható, lojális egyéniség jelentkezését bizonyítványmásolatokkal, fényképpel, önéletrajzzal kérjük. Schöller-Budatej BT. László Sándor 1 2045 Törökbálint, Tó u. 4. címre küldeni. Haberkorn HUNGÁRIA Kft. munkatársakat keres: - termékmenedzsert munkavédelmi cikkek forgalmazásához; - termékmenedzsert műszaki cikkek forgalmazásához. Olyan szakembereket keresünk, akik színvonalasan tevékenykednek a kereskedelemben, megfelelő szakmai gyakorlatuk van és jó a kapcsolatteremtő képességük. Németnyelv-tudás, valamint számítógépes gyakorlat előnyt jelent! Jelentkezés írásban a következő címen: Haberkorn Hungária Kft. 1087 Budapest, Asztalos Sándor u. 12. Fax: 303-0262 16 Budán, az M1-M7-es autópályától kb. 1 km-re vadonatúj, kétszintes, 4 hálószobás, továbbá háromszintes, 3 hálószobás, vendéggarzonos kertes családi házak nyár végi költözéssel megvásárolhatók. Tel.: 351-1328,20/464-870 . Budapesti cég meghirdeti vállalati büféjének üzemeltetési jogát. A pályázati anyagot személyesen lehet átvenni 8-16 óra között, a következő címen: Unix-Trade Kft. - Straub Angéla 1139 Budapest, Frangepán u. 55-57. , Érettségi bizonyítvánnyal rendelkező fiatalok figyelem! TANDÍJMENTES TOVÁBBTANULÁSI LEHETŐSÉG NAPPALI TAGOZATON, ISKOLARENDSZERBEN AZ ELSŐ SZAKKÉPESÍTÉS (OKJ) MEGSZERZÉSÉRE! Kínálatunk: - mérlegképes könyvelő (vállalkozási szak) - felsőfokú szakmai végzettség - számviteli ügyintéző (vállalkozási szak) - középfokú szakmai végzettség - pénzügyi ügyintéző (vállalkozási szak) - középfokú szakmai végzettség Ha még nem töltötted be 22. életévedet, 1998. augusztus 12-ig jelentkezhetsz nálunk. Címünk: Magyar Iparszövetség Oktatási Központ Alapítványa Közgazdasági és Idegenforgalmi Szakközépiskola 1139 Budapest, Hajdú u. 18-24. Telefon: 339-5764 Özpont NÉPSZABADSÁG Közönségszolgálati Iroda a Blaha Lujza téren A város szívében, a megszokott helyen, a Blaha Lujza tér 3. alatt várjuk kedves ügyfeleinket. • Keretes és apróhirdetések felvétele • Népszabadság Multimédia a Népszabadságba és más lapokba CD-ROM-ok • Népszabadság-előfizetés • Magyar és idegen nyelvű lapok • A Közbeszerzési Értesítő értékesítése, nagy választékban előfizetéssel is • Videokazetták, CD-k, lottó, totó Érdeklődés és felvilágosítás a 338-2369-es telefonszámon és a 338-4431 -es telefaxon. k A Vegyépszer Rt. felvételt hirdet bérelszámoló munkakörbe, azonnali kezdéssel. Követelmények: 35 éven felüli életkor, tb-ügyintézői gyakorlat, nagy munkabírás! Tel.: 252-7499, 307-6730/467