Népszabadság - Budapest melléklet, 1998. július

1998-07-01

24 NÉPSZABADSÁG BUDAPEST 1998. JÚLIUS 1., SZERDA Lapozgató Éledezik a fővárosban a telekpiac A Mareco Ingatlan Rt. az általa működ­tetett Központi Budapesti Telektár ada­tait felhasználva 1998. I. negyedévében a kínálat bővülését regisztrálta a fővá­rosi telekpiacon - írja ingatlanpiaci szemléjében az Üzleti 7, a Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara lapja. Sok eladó a tavaszi telekvásárlási lázban bízva csak áprilisban hirdette meg a tel­két, az értékesítés azonban a megalapo­zatlanul magas irányárak miatt gyak­ran indokolatlanul hosszúra nyúlik. A telekpiac vásárlói oldalán megjele­nők számára az egyik legértékesebb in­formáció az ár, ám ezen kívül érdemes megvizsgálni a piacra kerülő építési tel­kek számának alakulását is. Február és március folyamán a piacon meghirde­tett telkek száma folyamatosan bővült, és csak a Xll. és a XXII. kerületben volt kisebb regisztrálható kínálatcsökkenés. A telekvásárlások szempontjából a kí­nálati piac folyamatos bővülése rendkí­vül előnyös, hiszen a nagyobb kínálat a telekárakra is árcsökkentő hatással van. Az I. negyedévi tendenciák tehát iga­zolják a Mareco Ingatlan Rt. szakértői­nek azt megállapítását, hogy a telekpiac a közhiedelemmel ellentétben ma már nem alszik téli álmot. Az I. kerület adottságait tekintve a legjobbak közé tartozik: fekvése, elhe­lyezkedése kiemeli a budai kerületek közül, és különösen a panorámája miatt kedvelt célpontja az építőipari vállalko­zóknak. Tevékenységüket azonban be­határolja a beépíthető telkek elenyésző száma, melyek többnyire régi épületek lebontásával alakulnak ki. A kerületben igen kevés, öt-hat telek jelent meg az elmúlt két év telekpiacán, ezek esetében idén ta­vasszal már kétszázezer forint fölötti négyszögöl­árral lehet számolni. A budapesti telekpiac meghatározó tényezője a II. kerületi, amit jól tük­röz az itt regisztrált adás­vételek magas száma is. A telket keresők számára - természetesen az áron kívül - a jó megközelíthe­tőség, a gyönyörű panoráma, a közmű­­helyzet, továbbá a csendes környezet a legfontosabb. A főbb közlekedési utak közvetlen közelében lévő telkeknél az árat jelentősen csökkenti a forgalom nagysága. A jó megközelíthetőség sok­szor a panoráma igényével ütközik, hi­szen a panorámás telkek általában ma­gasan találhatók, ahová - főleg a téli időszakban - gondot okozhat eljutni. A belső második kerület telekpiacát ma már a régi, lebontásra ítélt házak he­lyén felszabaduló 300-500 négyszög­öles építési telkek uralják. Ezen a terüle­ten elsősorban olyan övezeti besorolású telkek találhatóak, amelyek 15-20 szá­zalékban építhetők be. Mindez a társas­házépítéseknek kedvez, amit a magas te­lekárak - frekventált helyeken akár százezer forint is lehet négyszögölen­ként - is alátámasztanak. A II/A kerület­ben ezzel szemben korábban üdülőtelek­ként nyilvántartott, majd 05K építési övezetbe átsorolt, szabadon álló családi házak építésére alkalmas telkek találha­tóak. A kereslet nagy része az I. negyed­évben Remete­kertváros, Széphalom, Budaliget, Ófalu felé irányult, ahol az új építkezések kapcsán a falusias jelleg fo­kozatosan eltűnik. Mindez a relatíve ala­csony telekárakkal párosulva várhatóan a kereslet további növekedését fogja eredményezni az év hátralévő részében. A III. kerület legnépszerűbb része a Tábor-hegy, a Testvér-hegy és a Reme­tehegy környezete, ahol már közel II. kerületi áron lehet panorámás telket vá­sárolni. A terület infrastruktúrája jónak mondható, panorámáját zavarja a terü­leten található ipari létesítmények és la­kótelepek közelsége. A III. kerület rák­fenéje a csatorna hiánya, ennek megol­dódása az ezredfordulóra várható. Hosszabb távon mégis az egyik legígé­retesebb budai kerület lehet, mivel a legnagyobb - építési övezetbe vonható - tartalék területekkel rendelkezik. Péter-hegyen, Arany-hegyen és Üröm­hegyen eddig gyakran engedély nélkül fogtak építkezésekbe, majd némi pénz­bírság kifizetése mellett fennmaradási engedélyt kértek, s általában kaptak a tulajdonosok. (A bírságok összege nem volt összemérhető a telek és a felépít­mény együttes értékével.) Ez 1998. január 1-jétől az új építésügyi törvény mi­att megváltozott, hiszen most már a bírság mérté­ke az engedély nélküli felépítmény értékének 50 százalékától 100 százalé­káig is terjedhet. Mindez szűkíti­­a piaci kínálatot, hiszen a több millió fo­rintra rúgó bírság lehető­ségével számolva már nem éri meg az olcsó zártkerti telkeket megvásárolni. Üres építési telkek Békásmegyer-Ófalun és Arany-hegyen találhatóak, itt azonban értékcsökkentő tényezőként hatnak az infrastruktúra (tömegközlekedés, csatorna) hiányossá­gai, illetve az M0-ás körgyűrű Péterhe­­gyen tervezett megépítése. Nagy Tibor, a Mareco Ingatlan Rt. te­lekspecialistája szerint a XI. kerületi te­lekpiacon az infláció mértékét megkö­zelítő áremelkedés és pezsgő forgalom volt jellemző az I. negyedévben. Sasadon és Sas-hegyen az év elején komoly felhozatal volt telkekből, 60000 Ft körüli négyszögöláron. A nagyon erős kereslet felszívta szin­te a teljes kínálatot, és ezen az áron az egyébként rosszabb adottságú telkek is elkeltek. A piacon maradt telkek többsé­gét ma már 100000 Ft körüli négyszög­öláron kínálják. Építési vállalkozók és magánszemélyek egyaránt keresnek itt telket, és a kereslet nagysága változatla­nul milliárdokban mérhető. Kelenföldön és Albertfalván elsősorban építési vál­lalkozók keresnek telket. Az elmúlt év során egyre több érdeklődő fordult a XI. kerület ezen régiói felé, mert az itt épülő lakások drágábban értékesíthetők, mint a pestiek. A telekárak nagyjából a zuglói árszintnek felelnek meg, viszont a be­építési szabályok szigorúbbak. Madár­hegy, Rupp-hegy és Gazdagrét térségé­ben ígéretes fejleményeket hozott az el­múlt év. Rövidesen belátható közelség­be kerülhet a csatornaprobléma megol­dása, ám a telekpiacra ezek a hírek tény­leges hatást nem gyakoroltak. Beruházói szempontból kiemelkedő terület az Olt­ványárok utca körüli zóna, amely né­hány év alatt teljes egészében új társas­házakkal épül be. A budapesti telekpiacon változatlanul keresettek a nagy presztízsértékű XII. kerületi építési telkek. A vevők főként a „nagypolgári” igényeket kielégítő ház építését lehetővé tevő telkeket, és a ha­sonló adottságokkal bíró, de övezeti be­sorolásuk folytán társasház építésére is alkalmas telkeket keresik. Sajnos az ideális adottságú telkek száma folyama­tosan szűkül, ezért az ilyen telkek tulaj­donosai rendszerint csak nagyon cse­kély mértékű árengedményre bírhatók rá. A kialakult piaci helyzetet nagyság­rendileg csak az önkormányzat na­gyobb arányú parcellázása vagy átmi­nősítése változtatná meg, főleg, ha ezek a telkek egyidejűleg jelennének meg a piacon. A kerületben jelentős számban építe­nek társasházakat, amelyek az övezeti besorolás miatt jellemzően négy lakást tartalmaznak. Többlakásos társasházak esetében a beruházó mindenekelőtt azt vizsgálja, hogy a telek ára, a beruházás költsége, a szükséges finanszírozási költségek és a profit összegéből majdan kialakuló lakásárakat a piac hogyan fogja minősíteni. Számításában az egyik legkritikusabb pont a telek vétel­ára: sok építési telek azért eladhatatlan, mert a gazdasági számítások olyan ma­gas lakásárakat eredményeznek, amennyiért nem lehet eladni a projekt nyereségességéhez szükséges mennyi­séget. A budapesti telekárakat tekintve a XII. kerületiek a második legmaga­sabbak, amit a kerület telkeinek adottsá­ga és keresettsége támaszt alá. A XXII. kerület telekpiacát 1998. I. negyedévében egyensúlyi helyzet jelle­mezte, az árak növekedése meg sem kö­zelítette az inflációt. Ez a kerület magán hordja a szabályozatlan ősállapotban le­ledző piac jellegzetességeit: erős sze­­zonalitás, csak magáncélú vásárlók je­lenléte, azonos kerületrészeken belül is erősen szóródó árak. Budatétény és Nagytétény olcsó árai sok vásárlót csá­bítanak, és egyes részeiken igényesebb lakóterületek kialakulása várható. Itt né­hány év alatt aránylag magas (25-30 ezer Ft/négyszögöl) árak alakulhatnak ki a ’90-es évek stílusában épült, új családi házas környezet miatt. A területre jel­lemző, hogy a telkek jelentős része par­tikuláris úton (szomszéd, rokon, isme­rős) kerül eladásra. Az önkormányzat anyagi nehézségei miatt időnként felpar­celláz néhány hektárt, ami jelentős fris­sítést jelent. Ennek ellenére a parcellázá­sok hatása rendkívül káros a kerületi pi­ac egésze szempontjából, mert erősen lelassítja a fejlődő régiók kiépülését. Ezért Rózsavölgy déli lejtésű oldalát ki­véve nincs igazán kulturált, kiépült, pol­gári területe a XXII. kerületnek. „Az I. kerületben új építési telkek ma már jószerével csak régi épületek lebontásával alakíthatók ki” A belvárosi telkekre parkolók kerülnek vagy hivalkodó bankpaloták BÁNHALMI JÁNOS FELVÉTELE ÁLLÁSLEHETŐSÉG! A Magyar Iparszövetség Oktatási Központ Alapítvány Közgazdasági és Idegenforgalmi Szakközépiskolája könyvvitel és számítástechnika tanítására felsőfokú végzettséggel és oktatási gyakorlattal rendelkező munkatársakat keres. Címünk: 1139 Budapest, Hajdú u. 18-24. Telefon: 339-5764 Egy nemzetközi vállalatcsoport magyar­­országi leányvállalataként a jégkrém­­értékesítésben jelentős piaci részesedéssel rendelkezünk. A német ügyvezető mellé keresünk ÜGYVEZETŐI ASSZISZTENS munkatárs­-nőt, az alábbi feltételekkel: - anyanyelvi szintet megközelítő német nyelv­ismeret írásban és szóban - 5 év gyakorlat azonos vagy hasonló munka­körben, nemzetközi vállalati gyakorlat - PC-ismeret, szövegszerkesztői/táblázat­­kezelői gyakorlat - önálló munkavégzés, koordinációs készség - határozott, megbízható, lojális egyéniség jelentkezését bizonyítványmásolatokkal, fényképpel, önéletrajzzal kérjük. Schöller-Budatej BT. László Sándor 1 2045 Törökbálint, Tó u. 4. címre küldeni. Haberkorn HUNGÁRIA Kft. munkatársakat keres: - termékmenedzsert munkavédelmi cikkek forgalmazásához; - termékmenedzsert műszaki cikkek forgalmazásához. Olyan szakembereket keresünk, akik színvonalasan tevékenykednek a kereskedelemben, megfelelő szakmai gyakorlatuk van és jó a kapcsolatteremtő képességük. Németnyelv-tudás, valamint számítógépes gyakorlat­­ előnyt jelent! Jelentkezés írásban a következő címen: Haberkorn Hungária Kft. 1087 Budapest, Asztalos Sándor u. 12. Fax: 303-0262 16 Budán, az M1-M7-es autópályától kb. 1 km-re vadonatúj, kétszintes, 4 hálószobás, továbbá háromszintes, 3 hálószobás, vendéggarzonos kertes családi házak nyár végi költözéssel megvásárolhatók. Tel.: 351-1328,20/464-870 . Budapesti cég meghirdeti vállalati büféjének üzemeltetési jogát. A pályázati anyagot személyesen lehet átvenni 8-16 óra között, a következő címen: Unix-Trade Kft. - Straub Angéla 1139 Budapest, Frangepán u. 55-57. , Érettségi bizonyítvánnyal rendelkező fiatalok figyelem! TANDÍJMENTES TOVÁBBTANULÁSI LEHETŐSÉG NAPPALI TAGOZATON, ISKOLARENDSZERBEN AZ ELSŐ SZAKKÉPESÍTÉS (OKJ) MEGSZERZÉSÉRE! Kínálatunk: - mérlegképes könyvelő (vállalkozási szak) - felsőfokú szakmai végzettség - számviteli ügyintéző (vállalkozási szak) - középfokú szakmai végzettség - pénzügyi ügyintéző (vállalkozási szak) - középfokú szakmai végzettség Ha még nem töltötted be 22. életévedet, 1998. augusztus 12-ig jelentkezhetsz nálunk. Címünk: Magyar Iparszövetség Oktatási Központ Alapítványa Közgazdasági és Idegenforgalmi Szakközépiskola 1139 Budapest, Hajdú u. 18-24. Telefon: 339-5764 Özpont ­ NÉPSZABADSÁG Közönségszolgálati Iroda a Blaha Lujza téren A város szívében, a megszokott helyen, a Blaha Lujza tér 3. alatt várjuk kedves ügyfeleinket. • Keretes és apróhirdetések felvétele • Népszabadság Multimédia a Népszabadságba és más lapokba CD-ROM-ok • Népszabadság-előfizetés • Magyar és idegen nyelvű lapok • A Közbeszerzési Értesítő értékesítése, nagy választékban előfizetéssel is • Videokazetták, CD-k, lottó, totó Érdeklődés és felvilágosítás a 338-2369-es telefonszámon és a 338-4431 -es telefaxon. k A Vegyépszer Rt. felvételt hirdet bérelszámoló munkakörbe, azonnali kezdéssel. Követelmények: 35 éven felüli életkor, tb-ügyintézői gyakorlat, nagy munkabírás! Tel.: 252-7499, 307-6730/467

Next