Népszabadság - Budapest melléklet, 2000. május
2000-05-16
NÉPSZABADSÁG BUDA ÚJPEST 2000. MÁJUS 16., KEDD Versengő bevásárlóközpontok Észak-Budán Új Udvar, Rózsadomb Center, Eurocenter - korlátlan lehetőségek egymás hegyén-hátán Egyre élesedő konkurenciaharcra készülhetnek az észak-budai bevásárlóközpontok, hiszen a nemrég átadott Rózsadomb Center után, jó egy hét múlva, 25-én nyit az Eurocenter a Bécsi úton. Több beruházó is úgy számolt ugyanakkor, hogy egy füst alatt érdemes lesz filmszínházat is építenie. Ezt a tervüket is szinte egyszerre valósítják most meg. Hamarosan, május 25-én nyit Óbudán, a Bécsi úton Budapest legújabb bevásárlóközpontja, az Eurocenter. A nagy plakátkampánnyal beharangozott üzletháznak jelentős a konkurenciája, hiszen a Bécsi út elején már több mint két éve működik az Új Udvar, nemrég nyílt meg - viszonylag közel hozzá - a Rózsadomb Center, attól néhány sarokra pedig a Rózsadomb bevásárlóközpont várja a vásárlókat. És akkor még nem beszéltünk a sokáig a tágabb kör- BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK ÉSZAK-BUDÁN nyék egyetlen áruházának számító Flóriánról. A most nyíló központ vezetői azonban nem nagyon tartanak a konkurenciaharctól. Török Csaba, az Eurocentert bérbe adó és üzemeltető Center Management Kft. igazgatója szerint olyan koncepcióval lépnek színre, amely biztosítja számukra a sikert. Az épület vevőbarát, átlátható, így a vásárlók könynyen kiismerik magukat benne. Legalább ilyen fontos, hogy ezer ingyenes, jól megközelíthető parkolót építettek. A központban a megszokottnál kevesebb (de nagyobb alapterületű) üzlet lesz, komoly nemzetközi tapasztalatokat szerzett kereskedelmi láncok boltjai. Az üzletközpont legfőbb vonzereje a háromezer négyzetméteres, héttermes mozi, valamint a tízezer négyzetméteres Interspar hipermarket. Az utóbbi abban is egyedülálló, hogy Budán, a város határain belül ekkora hipermarket még nincs - tette hozzá Török Csaba. Az igazgató szerint a hely ideális egy bevásárlóközpontnak, mert autóval és tömegközlekedéssel egyaránt jól megközelíthető, nagy az átmenő forgalom, és a vonzáskörzetben is sokan élnek. Részben ennek, részben a jó üzleti koncepciónak, nem utolsósorban pedig a titokként kezelt, de a fővárosi piacon közepesnek nevezhető díjaknak tudja be azt, hogy nyitásra az összes üzletet bérbe adták. Nem mondható el ugyanezt a néhány hete működő Rózsadomb Centerről (RC). Bár nyitáskor a kiadható helyek harminc százaléka volt bérlő nélkül, mára ez az arány huszonhárom százalékra csökkent. Kuti Ernő, az üzletház egyik tulajdonosa nem elégedett. Mint lapunknak elmondta, tartanak az új bevásárlóközponttól, de nem tudnak mit tenni. Igyekeznek a lehető legjobban működtetni a sajátjukat. A versenyfeltételek mindenesetre szerintük nem egyenlők: az RC tisztán hazai tulajdonban, két vállalkozó birtokában van, nincs mögöttük tőkeerős külföldi befektető. Emiatt például messze nem tudnak akkora reklámkampányt csapni, mint az Eurocenter vagy az Új Udvar, de még akkorát sem, mint szeretnének. A konkurenciaharcban arra nem számíthatnak, hogy ők csábítanak el vevőket a Bécsi útról, de remélik, hogy a sajátjaikat nem vesztik el. Az RC környéke mindenesetre meglehetősen ellátatlan, néhány garázsbolton kívül csak az egészen más üzleti koncepcióval — igaz, alig néhány sarokra tőlük működő Rózsakertben lehet vásárolni. A mozitól viszont Kuti Ernő is sokat vár, mert ugyan csak háromtermes, négyszázhúsz helylyel, de egyelőre a tágabb környéken sincs másik filmszínház. Hozzájuk pedig jó nagy környékről oda lehet sétálni, még autóba sem kell ülni. Az Új Udvar vezetői tisztában vannak azzal, hogy Buda ezen része bevásárlóközponttal igencsak ellátottá vált, de nem tartanak a legújabb versenytárstól. Varró Szilvia, az Új Udvar marketingigazgatója szerint a verseny elsősorban a vevőknek kedvez. Ők mindenesetre korán megkezdték a felkészülést a küzdelemre, már tavaly nekiláttak a bevásárlóközpont átalakításának. Az arculatváltással a belső tér is átalakult, színesebb, vidámabb lett. A vevők száma folyamatosan emelkedik, és bár az üzletbérlők összetétele még nem érte el az ideálisnak tartott állapotot (vannak hiányzó profilok), reményeik szerint hamarosan ez is megoldódik. A vonzerőt a várakozások szerint tovább növeli majd a hattermes mozi, amelyet ősszel adnak át. Nem szeretne találgatásokba bocsátkozni a konkurenciaharc kimenetelét illetően Dános Pál, a KPMG Ingatlan-tanácsadó Kft. igazgatója. A versenyben sok dolog számít, a központ fekvése, az üzletek összetétele, a szolgáltatások, a szórakozási lehetőségek - sorolta. Fekvése alapján jól elkülöníthető a Rózsadomb és a Rózsakert. Ezek csak a környéken élőkre számíthatnak, mert a hegyre nem sokan fognak felmenni kizárólag a vásárlás kedvéért. Ez nem feltétlenül hátrány, de kizárólag a helyben élőkre alapozni nem szerencsés — mondta a szakértő. Az biztos, hogy a fővárosi központok közül néhányan elvéreznek majd, és akkor az épületeknek új funkciót kell találni. Nincsenek azonban eleve hátrányban a később nyílók, mint ahogy önmagában nem előny az sem, ha régóta működik egy központ. Már annyi van belőlük, hogy érvényesülhetnek a piaci kiválasztódás folyamatai. A. G. Hamarosan megnyílik a legújabb FOTÓ: KOVÁCS BENCE A mozit több bevásárlóközpont is jó üzletnek és nagy vonzerőnek tartja az egyébként filmszínházhiányos Budán. Ennek azonban az lesz az eredménye, hogy hamarosan túlkínálat alakulhat ki e piacon. Megnyílt már egy a Rózsadombban, mindjárt nyit az Eurocenterben, őszre készül el az Új Udvaré, valamint valamivel távolabb a Mammut mellett, és lesz az épülő MOM Parkban is. Ennyi moziterem még a kisebb filmszínházak fénykorában sem működött egész Budán. 1 14* Emléktábla Hegedűs Gézának Hegedűs Géza író, tanár, többek szerint az utolsó magyar polihisztor emléktábláját avatták fel tegnap a XIII. kerületben. A tavaly elhunyt író - a Népszabadság Magazin rendszeres szerzője — vasárnap lett volna 88 esztendős. A táblát a kerület önkormányzata állíttatta. Az avatóünnepségen Tóth József polgármester, Radnóti Sándor, Hegedűs D. Géza és az íróról elnevezett általános iskola tanulói emlékeztek meg Hegedűs Gézáról, aki a kerület (és Budapest) díszpolgára, egyben egyik leghíresebb lakója is volt. A mai Kresz Géza utcában született, 1945-től haláláig Újlipótvárosban, a Ditrói Mór utcában, abban az épületben dolgozott, amelyet tegnaptól tábla jelöl. Munkaszolgálat és a német koncentrációs táborok gyötrelmei után költözött Angyalföldre, több lap szerkesztője és a Színház- és Filmművészeti Főiskola tanára lett. Háromszor kapott József Attila-díjat. Elsőként 1937-ben jelentkezett A mámor zendülői című regényével, amelyet aztán irodalmi tanulmányok, arcképvázlatok, ifjúsági könyvek, történelmi esszék sora követett. Rádió-, televízióműsorai révén az ország irodalom- és művelődéstörténet tanára lett. M. H. T. FOTÓ: SZABÓ BERNADETT Tovább tart a villamosvita Fellebbezett a főváros a földhivatalnál A főváros a napokban fellebbezett a földhivatal közelmúltbeli döntése ellen, melyben megtagadta a 14-es villamos káposztásmegyeri nyomvonalán lévő földekre a fővárosi és az újpesti önkormányzat tulajdonjogának bejegyzését. Erről Vajda Pál főpolgármester-helyettes tájékoztatta levélben a IV. kerületet. Mint ismeretes, a nyomvonal négy évvel ezelőtti kijelölésekor az említett területek tulajdonjoga tisztázatlan volt, ám időközben nevesítették a tulajdonosokat. Ők a bíróságtól annak kimondását kérik: a beruházó, azaz a főváros jogellenesen, az ő földjeiken kezdte el az építkezést, és ezért kártérítés jár nekik. A földhivatal is úgy találta, hogy a Fóti Vörösmarty Termelőszövetkezetnek - mint kezelőnek - nem állt jogában eladnia a területet a két helyhatóságnak. A jogi vitának politikai vetületei is vannak. Derce Tamás, IV. kerületi polgármester nemrég kijelentette: többszöri figyelmeztetése ellenére Demszky Gábor főpolgármester a villamos mielőbbi építése mellett érvelt, hozzátéve: a főváros számára nem okozna gondot egy esetleges pervesztés, s a több százmillió forintos kártérítés kifizetése. A főpolgármester minderről érdeklődésünkre annyit mondott: a beruházással kapcsolatban minden felelősség Vajda Pált terheli. Az újpesti szocialisták szerint a kerületi vezetőség „álságosan” támadja a fővárost a beruházás „állítólagos jogellenessége” miatt. Kiss Sándor frakcióvezető elmondta: Derce Tamás és helyettesei is aláírták korábban azt a kezdeményezést, hogy Káposztásmegyeren építsék ki a vágányokat, most pedig ugyanők bírálják ezt. Ráadásul az adásvételt a polgármester kézjegyével szentesítette. Mivel több jogász is úgy ítélte meg, hogy a téesz szerződése megfelelő, az MSZP a beruházás megkezdésére szavazott. Derce Tamás (független) elmondta: mindvégig ellenezte a vágányépítés idő előtti megkezdését. Az akkori MSZP- többség azonban mellette szavazott, így neki alá kellett írnia a szerződést. Nagy István (Fidesz) alpolgármester elmondta: 1997-ben a szocialisták politikai nyomást gyakoroltak rájuk. Aláírásukkal mindössze arra utaltak, hogy Káposztásmegyer tömegközlekedésén - ha már nem épül tovább a metró - a villamos segíthet. De mindvégig a törvényesség mellett érveltek, amiről a jegyzőkönyvek is tanúskodnak. A helyi MSZP, illetve a szocialista Vajda Pál azonban kampánykérdéssé változtatta a villamos ügyét - mondta az alpolgármester. K. A. I. A jegyzőkönyv szerint a beruházásról tartott 1997. IV. 30-i képviselőtestületi ülésen Derce Tamás az alábbiakat mondja: „Ilyen feszültségekkel teli ügy 1994 óta nem volt Újpesten. A kérdésben a politika és a szakma ütközött egymással, és a képviselők mindent elkövetettek, hogy (...) a politikai szempontok érvényesüljenek. (...) Szándékaim szerint semmi mást nem akarok, mint hogy szakmailag jó és megfelelő szerződést újunk alá.” Lapszél Óbuda-Békásmegyer A III. kerület önkormányzatának szociális és lakásgazdálkodási bizottsága pályázatot hirdet az Óbuda-Békásmegyeren működő, vagy az itt élő idős embereket ellátó szociális szervezetek, önsegítő csoportok, érdek-képviseleti, karitatív szervezetek és intézmények számára. A pályázatok június 15-ig nyújthatók be. Rákospalota Hétfő délután a XV. kerületi és a csömöri önkormányzat vezetői aláírták a mezőőri szolgálatról kötött együttműködési megállapodást. E szerint a csömöri és a rákospalotai határban mezőgazdasági művelés alatt álló területre közösen szervezett és finanszírozott mezőőri szolgálat vigyáz majd, hogy’’gátat vessenek az elharapózott terménylopásoknak. Terézváros Tegnap kezdődött és öt napig tart a Terézvárosi Tavasz rendezvénysorozata. A vasutasok gyerekeinek óvodájában és az Erkel Ferenc Általános Iskola és Gimnáziumban nyílik gyermekkiállítás, ma kezdődik a meseolvasó verseny, a kerületi gyermekkönyvtárban pedig ingyen lehet számítógépezni. Pesterzsébet Bár a városrész leghíresebb intézménye, a Csili Művelődési Központ önkormányzati tulajdonba került, továbbra sincsen pénz felújítására. A képviselő-testület legfrissebb határozata szerint meg kell vizsgálni, segítene-e a helyzeten, ha a ház közhasznú társasággá alakulna át.