Népszabadság - PestVidék melléklet, 1999. október
1999-10-02
38 NÉPSZABADSÁG HIRDETÉS 1999. OKTÓBER 2., SZOMBAT Egyéves születésnapját ünnepli a Lurdy-Ház Ferencváros új központja tizennégy hónap alatt készült el: avatásán Demszky Gábor főpolgármester 1998 legnagyobb budapesti beruházásának minősítette a létesítményt. Nem véletlenül, hiszen az építési költség és a bérlők beruházásai meghaladták a tízmilliárd forintot. A Lurdy-Ház második életévét irodahelyiségeinek benépesülése fémjelzi majd. A Lurdy-Ház ötlete három évvel ezelőtt született meg Rudolf Walther német vállalkozó fejében. Amikor az üzletember megvásárolta a IX. kerületi önkormányzattól a Mester utca és a Könyves Kálmán körút sarkán elterülő hatalmas telekegyüttest, még elképzelni is nehéz volt, hogy alig két évvel később már egy négyemeletes, százezer négyzetméteres épület áll majd ott. Pedig így lett. Tavaly, szeptember 30-án már meg is nyílt a Lurdy-Ház, amelyben tíztermes mozi, éttermi központ, játékterem és százhetven üzlet működik. László Molnár, a tulajdonos német megbízottja elmondta: a beruházás még nem zárult le. Az elkövetkezendő tizenkét hónap során a II., a III. és a IV. emeleten található, összesen több mint huszonegyezer négyzetméteres irodaszinteket adják bérbe. A Lurdy-Ház által elindított pozitív változásokat, azaz a környék felértékelődését jelzi vissza, hogy jelentős érdeklődés tapasztalható a szerkezetkész irodák iránt. Egyre több nagyvállalat, valamint nemzetközi cégek képviseletei gondolkodnak úgy, hogy irodaközpontjukat nem kívánják a Belvárosba telepíteni. Ferencvárosban a Lurdy-Ház adottságai - legyen szó akár a városközponthoz közeli fekvéséről, Buda közelségéről, illetve a szerény mértékű bérleti díjakról - kiválóak. A Lurdy építtetői ráadásul az irodaházrészt szerkezetkészre tervezték, mondván, a leendő lakók igényeihez szabják majd a belső tereket. Vagyis a majdani bérlők vagy a tulajdonosok maguk terveztethetik meg irodáikat, a Lurdy üzemeltetői pedig vállalják, hogy három hónap alatt elkészül a kivitelezés. A Könyves Kálmán körúti bevásárló-, szórakoztató és irodaközpont számára új üzleti lehetőségeket rejt az 1 -es villamos vonalának a Lágymányosi hídig tervezett meghosszabbítása. László Molnár megelégedéssel mondta: a Fővárosi Közgyűlés döntésében fáradozásaik eredményét is látják, hiszen a Lurdy-csoport szakemberei rámutattak a villamosvonal meghosszabbításának előnyeire. A 2-es villamos útvonalának bővítése és a járat gyorsítása szintén tervbe vétetett már, megvalósítása a lakosság számára hihetetlen előnyökkel kecsegtet. Az üzletközpont tulajdonosa, Rudolf Walther, illetve cége, a Lurdy-csoport jó ideje támogat alapítványokat Magyarországon is. A rendőrség, a tűzoltóság és a civil védelem nonprofit szervezeteit örömmel segítik, 1998-ban a IX. kerületi tűzoltóság új tűzoltókocsijának megvételét ők tették lehetővé. Molnár úr a német tulajdonosról elárulta: a 76 esztendős Walther úr hat saját és egy fogadott gyermekének járandóságát már kifizette, személyes érdekeltségeiről pedig úgy végrendelkezett, hogy azokat a szükséget szenvedő gyermekek támogatására létrehozott alapítványa örökölje. Az üzletember a jótékonyságot tehát valóban szívügyének tekinti és komolyan veszi. A Lurdy-csoport filozófiája sem a gyors, hanem a tisztességes haszonszerzés. Jó példa erre a soroksári vasöntödéből és az albertfalvai hajdani Huteka épületéből kialakított Frankfurt és Berlin Szálló létrehozása. A budapesti piacon ugyanis a leginkább időigényes beruházás a szállodaüzemeltetés. A siker titka a tiszta, jó polgári normáknak megfelelő működés, a jó konyha és a kulturált parkolási lehetőség - tudtuk meg László Molnártól. A Lurdy-csoport három budapesti beruházása az idén már nullszaldósként tevékenykedik. A hatalmas összegű beruházások után jövőre már szerény nyereséget vár a tulajdonos. A német cégcsoport szakemberei persze tisztában vannak azzal, hogy a magyar piac immár ajánlativá alakult. Néhány éve még a volt szocialista országokban, így hazánkban is egy éhes piacot találtak a befektetők, akik a külföldi márkákat idehozták. Az elsőként megépült bevásárlóközpont, a Duna Plaza még egy éhes piac számára nyitotta meg kapuit. Az ottani bérlők hamar jelentős haszonra tettek szert, példájuk manapság már csak csalóka ábrándként lebeghet bárki szemei előtt - vallja Molnár úr. Méghozzá azért, mert napjainkra Budapesten már egy valódi ajánlati piac alakult ki, nevezetesen arról van szó, hogy az ajánlat, azaz a kínálat messze a fizetőképes kereslet előtt van. A Lurdy-Ház önmagában nettó harmincegyezer négyzetméternyi üzlethelyiség-ajánlattal jelent meg ezen a piacon. Az ideérkező kereskedők már megismerhették az üzletépítés költségeit. Mint a tulajdonos német képviselője svájci és németországi tapasztalataira hivatkozva leszögezte: a Duna Plaza esete már nem fog megismétlődni. A magyarországi kereskedők nyugateurópai társaikhoz hasonlóan rájönnek arra, hogy a többség legalább másfél évnyi folyamatos beruházás után tudja a piacot megnyerni. A fejlett piacgazdaságokban teljesen természetes, hogy a kereskedő számára akkor kezdődik az igazi költség, amikor megnyitja a boltját. Az üzletházak esetében az egyéniségük a fontos - mutatott rá Molnár úr. A bérlők összetételét már a piac határozza meg. Aki nem érvényesül, annak előbb-utóbb ki kell költöznie. A budapesti tapasztalatok szerint az első év minden bevásárlóközpontban a bérlőváltások éve. Akiknek nem jött be a számítása, azok elmennek a házból. A Lurdy talán másoknál türelmesebbnek bizonyult a nehéz helyzetbe került bérlőkkel. Az első tíz hónap során így mindössze egy bérlő hagyta el a házat. A nemrég megüresedett üzletekbe újak költöznek: a földszinten már minden helyiség bérlőre talált, a helykeresőknek már csak az I. emeleten tudnak helyet kínálni. Molnár úr örömmel újságolta, hogy a bérlőcserék révén bővül a szolgáltatások köre. Lesz, ami eddig nem volt, vagyis posta és gyógyszertár is. A Matáv és a Westel szintén új irodát nyit a Lurdy-Házban, ahol a bérlők személyét a régi lakóknak is jóvá kell hagyniuk. A ház vezetői ügyelnek arra, hogy hasonló profilú üzleteket ne költöztessenek egymás szomszédságába, ha gyanítani lehet, hogy azok egymás vevőkörét vonnák el. A ferencvárosi bevásárlóközpont bérleti díjai egyébként példátlanul szerények: havonta és négyzetméterenként átlagosan mindössze 28 német márkát kell fizetniük a lakóknak. Ez az olcsóság lehetővé teszi, hogy a kereskedők normál árszin ten értékesítsék árukészletüket. A házban rejlő tartalékok közé sorolhatók még a magyar anyavállalat által bérelt üzlethelyiségek. A tulajdonos bútorüzleteit igény szerint másnak is kiadhatják majd. Az üzletház mindenesetre érdekes látogatottsági adatokkal rendelkezik. A tavaly szeptemberi nyitást követően január végéig folyamatosan emelkedett a látogatók száma, amely végül elérte a heti százezres nagyságrendet. Szerencsés a Lurdy abból a szempontból is, hogy az idelátogatók szokatlanul nagy része vásárol, szolgáltatást vesz igénybe vagy költségköteles szórakozást enged meg magának. A kereskedők szerint a betérők negyven-ötven százaléka vevővé válik, amely kimagasló arány más üzletközpontokhoz képest. A februártól májusig tapasztalt visszaesés után augusztus közepére ismét elérte a Lurdy látogatottsága a januári szintet. Ha majd idővel tovább növekszik a látogatók száma, akkor ez az arány természetszerűleg visszaesik majd. Molnár úr szerint az, hogy törzsvevővé válik-e valaki vagy sem, az első reklamációnál eldől. Vásárlói panasz esetén a kulturált, gyors és barátságos ügyintézés törzsvevővé teheti a reklamálót. A Lurdy-Ház tervezői a Lurdy-csoport vezérigazgatója szerint remek munkát végeztek. A szolgáltatások kitűnő elhelyezésének eredményeként három láncszem erősíti egymást. A mozi kapcsolódik az éttermi központhoz, s az éttermi központ kapcsolódik a játékteremhez. Az üzletek hétköznap este nyolcig tartanak nyitva, míg az étkezdék a mozi utolsó filmvetítése után még egy órán keresztül nyitva maradnak. A Lurdy-Galéria az exkluzív szolgáltatások repertoárját gyarapítja, akárcsak a Lurdy-Színpad. A galéria kínálta kiállítási lehetőség iránt neves művészek is egyre intenzívebben érdeklődnek, illetve megtiszteltetésnek veszik a lehetőséget. A negyedik kiállítás szeptember 24-én nyílt meg, s a Lurdy-Galériába bejutni már várólistán lehet. A színpad révén a fellépő művészeknek és művészcsoportoknak bérletidíj-mentes bemutatkozási lehetőséget biztosít a ház. Az előadásokra belépődíj nincs, sőt, azt továbbra sem terveznek. A Parlament épületénél nagyobb Lurdy-Ház vendégeit ezerkétszáz férőhelyes parkoló és hétszázötven férőhelyes mélygarázs várja. A beruházó Walther úr és csapatának meggyőződése az, hogy a Könyves Kálmán körút és a Mester utca sarkán kialakult modern sziget a IX. kerület meghatározó szegmense lesz hamarosan. A városközponttá válás infrastrukturális feltételeinek megteremtéséhez a Lurdy-csoport több millió német márkával járult hozzá, például úgy, hogy megépítette a bevásárlóközpont mellett húzódó utat, amelynek egyelőre neve nincs, de hamarosan közforgalmú úttá válik. Amennyiben elkészül az 1 -es villamos pályájának meghosszabbítása, s az 1 -es járat a 2- eshez csatlakozik, a Lurdy számára minden feltétel biztosított. Az üzletház szórakoztatórésze már most is legtöbbször telt házzal üzemel, fejleszteni már csupán a bevásárlóközpontot kell. Ez utóbbi jövőjéről pedig a vásárlók döntenek: a forgalmas üzletek megmaradnak, és amelyekre meg a Lurdy vásárlóköre nem tart igényt, azok helyét mások veszik át. Nagyjából a ház második születésnapjára kialakul a meghatározó arculat, kiderül, hogy milyen profilú üzleteket tart el a környék - hangsúlyozta a tulajdonos német megbízottja. A Lurdy-születésnapon sorsolták ki az üzletház által felajánlott harmadik személyautót. Ezen a sorsoláson azok vehettek részt, akik összegyűjtöttek 75 ezer forint értékben történt vásárlást tanúsító blokkot. Akik lemaradtak, azok még karácsonykor indulhatnak az újabb sorsoláson, ahol százezer forint értékű blokkgyűjteménnyel lehet nevezni. A sorsolások érdekessége, hogy a nyeretlen nevezési szelvények nem vesznek el, aki nem nyert a mostani húzáson, annak a 75 ezer forintjához már csak 25 ezer forintnyi vásárlást kell igazolnia. A Lurdy név csupán a fantázia szülötte, vagyis önmagában semmit nem jelent. Rudolf Walther magyar cégcsoportjára korlátozta az immár jól csengő Lurdy nevet. Walther úrnak az Egyesült Államokban, Németországban, Spanyolországban, Boszniában, Romániában és Magyarországon vannak üzleti érdekeltségei. Valamint jótékonysági tevékenysége is közismert: Erdélyben, Boszniában és Guatemalában három gyermekfalut létesített, amelyekbenek ellátását, iskolai és szakmai összesen 580 gyerképzését támogatja T.Márk 0-án ünnepeltünk írió-,szórakoztató- és irodaközpo Budapest. Könyves Kálmán krt. 12-14. HMM