Népszabadság, 1992. március (50. évfolyam, 52-77. szám)

1992-03-19 / 67. szám

32 FŐVÁROSI LAKÓTELEPEK Változó értékrend Budapest tizenhat kerületé­ben több mint 50, kisebb-na­­gyobb lakótelepet húztak fel az elmúlt három évtizedben. (Nincs számottevő lakótelepe az I., EL, V., VI., vn. és xn. ke­rületnek.) Ezek közül a 25 leg­népesebbet választották ki, és ingatlanközvetítő szakemberek segítségével igyekeztünk az ott érvényes lakásárakat össze­gyűjteni.­­ Természetesen még a „min­dentudó” ingatlanosok sem vol­tak képesek egyetlenegy konk­rét számot megadni a lakótele­pek átlag négyzetméterárára, hiszen egy „szakadt” környé­kén lévő, tizedik emeleti, le­romlott állagú lakás, és a tőle párszáz méterre lévő, selyemta­­pétás első emeleti ellentétje kö­zött akár 20-50 százalékos elté­rés is lehet. Ezért csak „tól-ig” kategó­riákat tudunk megadni, ame­lyek azért elég jól tükrözik a valóságot. Az Ingatlanpiac Adatbank és a Fővárosi Ingatlanközvetítő Részvénytársaság (FIK) szak­emberei szerint egyébként foly­tatódik az elmúlt félév során kirajzolódott tendencia: stag­nálnak, sőt néhány külső kerü­letben egyenesen csökkennek a panelárak. Nem kell számító­gép hozzá, hogy kiderítsük: egy-egy pestlőrinci, csepeli vagy budafoki lakás értéke egy év leforgása alatt az inflációval azonos mértékben, tehát 30-40 százalékkal csökkent. Véglege­sen elszállt tehát az az illúzió, hogy Budapesten bármilyen la­kásba érdemes pénzt fektetni, mert kamatos kamattal térül meg a pénzük - öt millió alatt sen­kinek nem ajánlhatunk jó szívvel ilyesfajta befektetést. Ami pedig a táblázat adatait illeti: a számok többé-kevésbé magukért beszélnek, de talán nem árt néhány tendenciára és összefüggésre felhívni a figyel­met. Például arra, hogy milyen sors vár a mindenkori „sztárla­kótelepekre”. A hatvanas évek­ben a József Attila vezette a lis­tát, könnyű helyzetben volt, mert gyakorlatilag nem akadt konkurense. A hetvenes évek elején a Füredi útra, majd Ke­lenföldre és Kispestre költöztek a legszívesebben a panelhívők, majd következett Őrmező­­ és a nagy-nagy kedvenc: Gazdagrét. Most nézzünk rá a táblázatra: Gazdagrét a negyedik-ötödik helyen szerénykedik, Őrmező a hatodik, a többiek pedig még csak ezek után következnek. A magyarázat összetett: az újon­nan épült lakótelepeknek min­dig van valami plusz varázsa, ami az idők során (akárcsak a házak és a lakások) megkopik. Ezenkívül az utóbbi néhány évben már egészen elfogadható külsejű paneleket húztak föl a Pók utcában, Kaszásdűlőn, Ká­­posztásmegyeren stb. Aki látott már százlakásos, tízemeletes monstrumot és cserép­tetős, négyszintes, belső udvaros épü­letet, annak nem kell különö­sebben magyarázni, miért van 10-15 ezer forintnyi különbség négyzetméterként. Persze a hely sem közömbös: a Kárpát utcában ugyan még csak sátor­tetős házak sincsenek, viszont az Újlipótváros közepén a Du­nát és a Margitszigetet nézni a nagyszoba ablakából - megér újabb tízezer forintot. Mindazonáltal még így is ne­héz észérvekkel megmagyaráz­ni, miért ér meg valakinek 50 ezer forintot egy Római parti lakás, hiszen a Pók utca kör­nyékén nem igazán jó a közle­kedés, kocsival messze van a város és a Dunát sem lehet látni az ablakokból... Itt már valószí­nűleg dolgozik a divat vagy a tömegpszichózis: ezen a lakóte­lepen miniszter is lakik - miért lenne szégyen ugyanez a közé­posztály tagjainak, akik úgy­sem tudnák kifizetni a rózsa­dombi vagy svábhegyi 80-100 ezer forintos lakásárakat, az it­teni 3-4 milliót viszont még össze tudják szedni? Míg a lista élén szemmel lát­hatólag a budai, illetve Duna­­közeli lakótelepek állnak, az utolsó helyeket a „távolpesti” paneldzsungelek foglalják el. Rákoskeresztúron, Pestlőrin­­cen, Pesterzsébeten, Csepelen és Budafokon nemhogy megálltak az árak, de némi gondolkodás után elindultak visszafelé! Egy évvel ezelőtt jószerivel nem akadt olyan lakótelep, ahol egy átlagos nagyságú, elfogadható állagú lakás négyzetméterét 30 ezer forintért meg lehetett vol­na kapni, most viszont válogat­ni lehet a 28-29 ezer forintos ajánlatok között. (Összehason­lításképpen: Miskolcon 18-19 ezerért, Tatabányán 13-15 ezer forintért már elfogadható mi­nőségű panellakáshoz lehet jutni.) A lakásforgalom sem a sztár­lakótelepeken, sem a lista má­sik felén nem verdesi az egeket: a jó helyekről nem akarnak el­költözni, a rosszakat pedig mindenki szeretné elkerülni, hacsak egy módja van rá. So­kaknak nincs, mivel jószerivel mind az állami, mind az OTP- lakásépítés megszűnt, bérlakás­ban reménykedni pedig eszte­­lenség, megpróbálnak szovjet katonalakásokat, józsefvárosi szoba-konyhákat és havannate­lepi másfélszobásokat szerezni. Erre is kell persze legalább egy millió forint. B. Z. Kerület LAKÓTELE 1992. MÁR­A Lakótelep PI ÁRAK ACIUS Adatbank FIK (E Ft/négyzetméter) Átlag III. Óbuda , 31-36 34-39 35 III. Kaszásdűlő­ 39-44 41-49 44 II. Pók utca 42-47 45-55 47 III. Békásmegyer 29-34 32-38 33 IV. Káposztá­smegy­er 30-35 28-35 32 IV. Újpest 32-37 32-38 35 VIII. Szigony utca 29-34 28-35 31 IX. József Attila 31-36 34-39 35 X. Kőbánya-Újhegy 29-34 28-34 31 XI. Kelenföld 35-40 33-38 37 XI. Őrmező 38-43 37-42 40 XI. Gazdagrét 38-43 38-45 41 XIII. Vizafogó 38-43 38-45 41 XI. Kárpát utca 42-47 40-50 45 XIV. Jemey 32-37 34-44 37 XIV. Füredi 31-36 34-39 35 XV. Újpalota 29-34 30-35 32 XVI. Centenárium 31-36 30-35 33 XVII. Rákoskeresztúr 28-33 27-33 30 XVIII. Havanna 26-31 27-31 29 XVIII. Lakatos 28-33 27-33 30 XIX. Kispest 30-35 29-35 32 XX. Pesterzsébet 27-32 25-30 28 XXI. Csepel 26-31 24-30 28 XXII. Budafok 29-34 25-30 29 NÉPSZABADSÁG - ITTHON - INGATLANPIAC 1992. március 19., csütörtök Szekszárdi kínálat van, pénz nincs (Tudósítónktól) A 15 000 lélekszámú fiatal városban, Tolnán valamikor alig lehetett lakáshoz jutni. A kitűnően iparosodott települé­sen a polgárházak elérhetetle­nek voltak, főleg idegenek szá­mára. Mára fordult a helyzet: a város központjában az OTP ál­tal épített, nem öreg házakat sem tudják értékesíteni, pedig az árak már lementek 22-24 ezer forint/négyzetméterre. A családi házak úgy, ahogy tartják magukat. Van is eladó belőlük mindig, de ritkaság, amikor vevő is találtatik. A kör­nyező kisebb településekről sze­retnének Tolnára költözni, de nekik nincs pénzük, részletre ma már senki sem ad házat. - A város szélén van 74 la­kásnak nevezett rom - jelenti ki Keszthelyi Márton, Tolna város polgármestere -, de azzal kint vagyunk a vízből. A volt szovjet lakásokról mond ilyen egyöntetű véleményt a polgármester. A szakemberek pedig azt mondják, hogy az 1982-ben épített 40 lakásos­­ volt szovjet lakásokra négyzet­­méterenként 17 ezer forintot kellene költeni ahhoz, hogy lak­hatóvá tegyék. A többi lakásnál ez az összeg jóval több, sőt, 8 la­kást - ha a város tulajdonába kerül - le kellene bontani. - Képzelje el - folytatja a be­szélgetést Keszthelyi Márton -, ha a város központjában 22-24 ezer forintért nem lehet eladni lakást, akkor a város szélén mennyiért adhatóak majd el a volt szovjet lakások? A kínálat és a kereslet közötti ellentét odáig is elvezetett, hogy egy kiváló minőségű, két csa­ládnak alkalmas lakóházat kép­telenek eladni másfél millió fo­rintért. Két éve még több mint kétmilliót kértek érte. - Van eladó lakás, van építési telek, csak fizetőképes kereslet nincs - állapítja meg a polgár­­mester. - Így aztán nagy a vára­kozás, de mikor jutnak pénzhez az emberek? H. B. J. Kaposvár: drága belváros (Tudósítónktól) Nagy kínálat és kevés keres­let jellemzi a kaposvári ingat­lanpiacot. Elsősorban a panellakások eladása nehéz ma a somogyi megyeszékhelyen. A tíz éven belül átadott ilyen jellegű épü­letekben egy négyzetméter ára 20 ezer forint. Természetesen a szabadpiacon vannak remény­kedők, akik huszonöt-huszon­­hétezer forintot is elkérnek, igaz azonban, hogy eladni nem tudják. A téglából készült la­kások ára valamelyest drá­gább, ezekért huszonhárom­huszonötezret is el lehet kérni. A belvárosban lévő lakások­ért felárat számítanak az el­adók. Egyelőre még nem hiva­talos ára van csak azoknak a garzonlakásoknak, amelyeket várhatóan karácsonyra foglal­hatnak el a jövendő tulajdono­sok. A belvárosi tizenkilenc négyzetméteres garzonok ára várhatóan egymillió forint kö­rül lesz. Könnyen választhat, aki csa­ládi házat szeretne vásárolni, a külvárosban és a belvárosban egyaránt van kínálat. Míg egy száz négyzetméteres házért a külvárosban két és fél, három és fél millió forintot kérnek el, addig ez a belvárosban 1-1,5 millióval drágul. Sokan csere útján szeretné­nek túladni régi lakásaikon, ám mint megtudtuk: a panelek­től mindenki szabadulni szeret­ne, így ilyenekre nem szívesen cserélik a családiház-tulajdo­­nosok ingatlanjaikat. V. I. A MITSUBISHI 1992-es KÍNÁLATÁBÓL^^* MITSUBISHI . . SZEMÉLYGÉPKOCSIK BRUTTÓ ÁRON I HASZONGÉPJÁRMÜVEK NETTÓ ÁRON I COLT QRLRNT GRLRNT HATCHBACK L200 PICK UP h3 EL 75 LE 998.000 1.8 GLSi 90 LE 1.744.000 1 8 GLSi 90 LE 1 792 000 _ 7n. - , nnn 1,5 GLXi 90 LE 1.299.000 2.0 GLSi 109 LE 1.898.000 2 0 GLSi 109 LE 1 946 000 4WD 0 70 LE 1569 000 1.8 GLD 60 LE 1.298.000 2.0 GTi 144 LE 2.475.000 2 0 GTi' 144 LE 2 530000 1.8GLSTD 75 LE 1.789.000 1.8GLSTD 75 LE 1.819.000 LRNCER KOMBI LRNCER LRNCER HATCHBACK 1.5 GLXi 90 LE 1.379.000 1-3 GL 75 LE 1-184.000 1.5 GLXi HB 90 LE 1.398.000 1.8 GLD 60 LE 1.387.000 1.5 GLXi 90 LE 1.359.000 1.5 GLXi+szervo+tetö 90 LE 1.498.000 TRANSPORTER 87 LE 1 179 000 SGLX.+^'W.mC 90 LE 1-481.000 1.8 GLXi 4WD HB 97 LE 1.799.000 TRANSPORTER D 70 LE 1 339 000 1,8 GLD 60 LE 1.358.000 1.8 GLD HB 60 LE 1.397.000 iRMnsruKiciiu ,WLE i.a»T.wv ECUPSE SIGMR " L3DO BÚS *fo^ L300 ífo-aru 2-0GT' 150 LE 2.780.000 3.0 V6 177 LE 3.452.000 KOMBI 87 LE 1.544.000 KASTENWAGEN 87 LE 1.139.000 2.0 GTi 4WD 150 LE 3.278.000 3.0V6-24 205 LE 4.023.000 BÚS D 70 LE 2.031.000 KASTENWAGEN D 70 LE 1.329.000 ? v> W niTifTAvisszaigényelhető! ezért mór a nettó árakatf tüntettük fel. P P^| ^ .•..-*■,r*’’ ---» — |B§ Szolgáltai ásóink: é jf/M- 3 év vagy 100 000 km garancia - 8 év korrózióvédelmi garancia - 3 év fogyasztási norma ;J|^L ■ beszámítjuk egy új kocsi árába) SPICCE RUNNER 5PHCE WRGON PRJERO 1 8 GLXi 122 LE 1 888 000 1.8GLX 122 LE 2.247.000 MT2.5TDGLX 99 LE 3.203.000 1.8 GLXi 4WD 122 LE r^lloOO 1.8 GLXi 4WD 122 LE 2.643.000 MT 3.0 V6 GLS 150 LE 4.232.000 ^ MEGRENDELÉSFELVÉTEL:1012 BP.ALKOTÁS U.20-24.TEL.155-0402,156-7401 FAX:156-3485

Next