Népszabadság, 1992. március (50. évfolyam, 52-77. szám)
1992-03-19 / 67. szám
32 FŐVÁROSI LAKÓTELEPEK Változó értékrend Budapest tizenhat kerületében több mint 50, kisebb-nagyobb lakótelepet húztak fel az elmúlt három évtizedben. (Nincs számottevő lakótelepe az I., EL, V., VI., vn. és xn. kerületnek.) Ezek közül a 25 legnépesebbet választották ki, és ingatlanközvetítő szakemberek segítségével igyekeztünk az ott érvényes lakásárakat összegyűjteni. Természetesen még a „mindentudó” ingatlanosok sem voltak képesek egyetlenegy konkrét számot megadni a lakótelepek átlag négyzetméterárára, hiszen egy „szakadt” környékén lévő, tizedik emeleti, leromlott állagú lakás, és a tőle párszáz méterre lévő, selyemtapétás első emeleti ellentétje között akár 20-50 százalékos eltérés is lehet. Ezért csak „tól-ig” kategóriákat tudunk megadni, amelyek azért elég jól tükrözik a valóságot. Az Ingatlanpiac Adatbank és a Fővárosi Ingatlanközvetítő Részvénytársaság (FIK) szakemberei szerint egyébként folytatódik az elmúlt félév során kirajzolódott tendencia: stagnálnak, sőt néhány külső kerületben egyenesen csökkennek a panelárak. Nem kell számítógép hozzá, hogy kiderítsük: egy-egy pestlőrinci, csepeli vagy budafoki lakás értéke egy év leforgása alatt az inflációval azonos mértékben, tehát 30-40 százalékkal csökkent. Véglegesen elszállt tehát az az illúzió, hogy Budapesten bármilyen lakásba érdemes pénzt fektetni, mert kamatos kamattal térül meg a pénzük - öt millió alatt senkinek nem ajánlhatunk jó szívvel ilyesfajta befektetést. Ami pedig a táblázat adatait illeti: a számok többé-kevésbé magukért beszélnek, de talán nem árt néhány tendenciára és összefüggésre felhívni a figyelmet. Például arra, hogy milyen sors vár a mindenkori „sztárlakótelepekre”. A hatvanas években a József Attila vezette a listát, könnyű helyzetben volt, mert gyakorlatilag nem akadt konkurense. A hetvenes évek elején a Füredi útra, majd Kelenföldre és Kispestre költöztek a legszívesebben a panelhívők, majd következett Őrmező és a nagy-nagy kedvenc: Gazdagrét. Most nézzünk rá a táblázatra: Gazdagrét a negyedik-ötödik helyen szerénykedik, Őrmező a hatodik, a többiek pedig még csak ezek után következnek. A magyarázat összetett: az újonnan épült lakótelepeknek mindig van valami plusz varázsa, ami az idők során (akárcsak a házak és a lakások) megkopik. Ezenkívül az utóbbi néhány évben már egészen elfogadható külsejű paneleket húztak föl a Pók utcában, Kaszásdűlőn, Káposztásmegyeren stb. Aki látott már százlakásos, tízemeletes monstrumot és cseréptetős, négyszintes, belső udvaros épületet, annak nem kell különösebben magyarázni, miért van 10-15 ezer forintnyi különbség négyzetméterként. Persze a hely sem közömbös: a Kárpát utcában ugyan még csak sátortetős házak sincsenek, viszont az Újlipótváros közepén a Dunát és a Margitszigetet nézni a nagyszoba ablakából - megér újabb tízezer forintot. Mindazonáltal még így is nehéz észérvekkel megmagyarázni, miért ér meg valakinek 50 ezer forintot egy Római parti lakás, hiszen a Pók utca környékén nem igazán jó a közlekedés, kocsival messze van a város és a Dunát sem lehet látni az ablakokból... Itt már valószínűleg dolgozik a divat vagy a tömegpszichózis: ezen a lakótelepen miniszter is lakik - miért lenne szégyen ugyanez a középosztály tagjainak, akik úgysem tudnák kifizetni a rózsadombi vagy svábhegyi 80-100 ezer forintos lakásárakat, az itteni 3-4 milliót viszont még össze tudják szedni? Míg a lista élén szemmel láthatólag a budai, illetve Dunaközeli lakótelepek állnak, az utolsó helyeket a „távolpesti” paneldzsungelek foglalják el. Rákoskeresztúron, Pestlőrincen, Pesterzsébeten, Csepelen és Budafokon nemhogy megálltak az árak, de némi gondolkodás után elindultak visszafelé! Egy évvel ezelőtt jószerivel nem akadt olyan lakótelep, ahol egy átlagos nagyságú, elfogadható állagú lakás négyzetméterét 30 ezer forintért meg lehetett volna kapni, most viszont válogatni lehet a 28-29 ezer forintos ajánlatok között. (Összehasonlításképpen: Miskolcon 18-19 ezerért, Tatabányán 13-15 ezer forintért már elfogadható minőségű panellakáshoz lehet jutni.) A lakásforgalom sem a sztárlakótelepeken, sem a lista másik felén nem verdesi az egeket: a jó helyekről nem akarnak elköltözni, a rosszakat pedig mindenki szeretné elkerülni, hacsak egy módja van rá. Sokaknak nincs, mivel jószerivel mind az állami, mind az OTP- lakásépítés megszűnt, bérlakásban reménykedni pedig esztelenség, megpróbálnak szovjet katonalakásokat, józsefvárosi szoba-konyhákat és havannatelepi másfélszobásokat szerezni. Erre is kell persze legalább egy millió forint. B. Z. Kerület LAKÓTELE 1992. MÁRA Lakótelep PI ÁRAK ACIUS Adatbank FIK (E Ft/négyzetméter) Átlag III. Óbuda , 31-36 34-39 35 III. Kaszásdűlő 39-44 41-49 44 II. Pók utca 42-47 45-55 47 III. Békásmegyer 29-34 32-38 33 IV. Káposztásmegyer 30-35 28-35 32 IV. Újpest 32-37 32-38 35 VIII. Szigony utca 29-34 28-35 31 IX. József Attila 31-36 34-39 35 X. Kőbánya-Újhegy 29-34 28-34 31 XI. Kelenföld 35-40 33-38 37 XI. Őrmező 38-43 37-42 40 XI. Gazdagrét 38-43 38-45 41 XIII. Vizafogó 38-43 38-45 41 XI. Kárpát utca 42-47 40-50 45 XIV. Jemey 32-37 34-44 37 XIV. Füredi 31-36 34-39 35 XV. Újpalota 29-34 30-35 32 XVI. Centenárium 31-36 30-35 33 XVII. Rákoskeresztúr 28-33 27-33 30 XVIII. Havanna 26-31 27-31 29 XVIII. Lakatos 28-33 27-33 30 XIX. Kispest 30-35 29-35 32 XX. Pesterzsébet 27-32 25-30 28 XXI. Csepel 26-31 24-30 28 XXII. Budafok 29-34 25-30 29 NÉPSZABADSÁG - ITTHON - INGATLANPIAC 1992. március 19., csütörtök Szekszárdi kínálat van, pénz nincs (Tudósítónktól) A 15 000 lélekszámú fiatal városban, Tolnán valamikor alig lehetett lakáshoz jutni. A kitűnően iparosodott településen a polgárházak elérhetetlenek voltak, főleg idegenek számára. Mára fordult a helyzet: a város központjában az OTP által épített, nem öreg házakat sem tudják értékesíteni, pedig az árak már lementek 22-24 ezer forint/négyzetméterre. A családi házak úgy, ahogy tartják magukat. Van is eladó belőlük mindig, de ritkaság, amikor vevő is találtatik. A környező kisebb településekről szeretnének Tolnára költözni, de nekik nincs pénzük, részletre ma már senki sem ad házat. - A város szélén van 74 lakásnak nevezett rom - jelenti ki Keszthelyi Márton, Tolna város polgármestere -, de azzal kint vagyunk a vízből. A volt szovjet lakásokról mond ilyen egyöntetű véleményt a polgármester. A szakemberek pedig azt mondják, hogy az 1982-ben épített 40 lakásos volt szovjet lakásokra négyzetméterenként 17 ezer forintot kellene költeni ahhoz, hogy lakhatóvá tegyék. A többi lakásnál ez az összeg jóval több, sőt, 8 lakást - ha a város tulajdonába kerül - le kellene bontani. - Képzelje el - folytatja a beszélgetést Keszthelyi Márton -, ha a város központjában 22-24 ezer forintért nem lehet eladni lakást, akkor a város szélén mennyiért adhatóak majd el a volt szovjet lakások? A kínálat és a kereslet közötti ellentét odáig is elvezetett, hogy egy kiváló minőségű, két családnak alkalmas lakóházat képtelenek eladni másfél millió forintért. Két éve még több mint kétmilliót kértek érte. - Van eladó lakás, van építési telek, csak fizetőképes kereslet nincs - állapítja meg a polgármester. - Így aztán nagy a várakozás, de mikor jutnak pénzhez az emberek? H. B. J. Kaposvár: drága belváros (Tudósítónktól) Nagy kínálat és kevés kereslet jellemzi a kaposvári ingatlanpiacot. Elsősorban a panellakások eladása nehéz ma a somogyi megyeszékhelyen. A tíz éven belül átadott ilyen jellegű épületekben egy négyzetméter ára 20 ezer forint. Természetesen a szabadpiacon vannak reménykedők, akik huszonöt-huszonhétezer forintot is elkérnek, igaz azonban, hogy eladni nem tudják. A téglából készült lakások ára valamelyest drágább, ezekért huszonháromhuszonötezret is el lehet kérni. A belvárosban lévő lakásokért felárat számítanak az eladók. Egyelőre még nem hivatalos ára van csak azoknak a garzonlakásoknak, amelyeket várhatóan karácsonyra foglalhatnak el a jövendő tulajdonosok. A belvárosi tizenkilenc négyzetméteres garzonok ára várhatóan egymillió forint körül lesz. Könnyen választhat, aki családi házat szeretne vásárolni, a külvárosban és a belvárosban egyaránt van kínálat. Míg egy száz négyzetméteres házért a külvárosban két és fél, három és fél millió forintot kérnek el, addig ez a belvárosban 1-1,5 millióval drágul. Sokan csere útján szeretnének túladni régi lakásaikon, ám mint megtudtuk: a panelektől mindenki szabadulni szeretne, így ilyenekre nem szívesen cserélik a családiház-tulajdonosok ingatlanjaikat. V. I. A MITSUBISHI 1992-es KÍNÁLATÁBÓL^^* MITSUBISHI . . SZEMÉLYGÉPKOCSIK BRUTTÓ ÁRON I HASZONGÉPJÁRMÜVEK NETTÓ ÁRON I COLT QRLRNT GRLRNT HATCHBACK L200 PICK UP h3 EL 75 LE 998.000 1.8 GLSi 90 LE 1.744.000 1 8 GLSi 90 LE 1 792 000 _ 7n. - , nnn 1,5 GLXi 90 LE 1.299.000 2.0 GLSi 109 LE 1.898.000 2 0 GLSi 109 LE 1 946 000 4WD 0 70 LE 1569 000 1.8 GLD 60 LE 1.298.000 2.0 GTi 144 LE 2.475.000 2 0 GTi' 144 LE 2 530000 1.8GLSTD 75 LE 1.789.000 1.8GLSTD 75 LE 1.819.000 LRNCER KOMBI LRNCER LRNCER HATCHBACK 1.5 GLXi 90 LE 1.379.000 1-3 GL 75 LE 1-184.000 1.5 GLXi HB 90 LE 1.398.000 1.8 GLD 60 LE 1.387.000 1.5 GLXi 90 LE 1.359.000 1.5 GLXi+szervo+tetö 90 LE 1.498.000 TRANSPORTER 87 LE 1 179 000 SGLX.+^'W.mC 90 LE 1-481.000 1.8 GLXi 4WD HB 97 LE 1.799.000 TRANSPORTER D 70 LE 1 339 000 1,8 GLD 60 LE 1.358.000 1.8 GLD HB 60 LE 1.397.000 iRMnsruKiciiu ,WLE i.a»T.wv ECUPSE SIGMR " L3DO BÚS *fo^ L300 ífo-aru 2-0GT' 150 LE 2.780.000 3.0 V6 177 LE 3.452.000 KOMBI 87 LE 1.544.000 KASTENWAGEN 87 LE 1.139.000 2.0 GTi 4WD 150 LE 3.278.000 3.0V6-24 205 LE 4.023.000 BÚS D 70 LE 2.031.000 KASTENWAGEN D 70 LE 1.329.000 ? v> W niTifTAvisszaigényelhető! ezért mór a nettó árakatf tüntettük fel. P P^| ^ .•..-*■,r*’’ ---» — |B§ Szolgáltai ásóink: é jf/M- 3 év vagy 100 000 km garancia - 8 év korrózióvédelmi garancia - 3 év fogyasztási norma ;J|^L ■ beszámítjuk egy új kocsi árába) SPICCE RUNNER 5PHCE WRGON PRJERO 1 8 GLXi 122 LE 1 888 000 1.8GLX 122 LE 2.247.000 MT2.5TDGLX 99 LE 3.203.000 1.8 GLXi 4WD 122 LE r^lloOO 1.8 GLXi 4WD 122 LE 2.643.000 MT 3.0 V6 GLS 150 LE 4.232.000 ^ MEGRENDELÉSFELVÉTEL:1012 BP.ALKOTÁS U.20-24.TEL.155-0402,156-7401 FAX:156-3485