Népszabadság, 1992. október (50. évfolyam, 232-257. szám)
1992-10-29 / 255. szám
32 Táblázatunkat és értékelésünket a Fővárosi Illetékhivatal adatsorai alapján készítettük el, így elméletileg teljesen korrekt számokkal dolgozhattunk. A gyakorlatban viszont az a helyzet, hogy adó- és illetékfizetési okokból a szerződésekben jóval alacsonyabb ár szerepel, mint amennyiért valóban elkelt az ingatlan. A szakértők 20-30 százalék közé teszik az így letagadott összeget, tehát egy „áfányit” igencsak célszerű hozzáadni a fenti számokhoz, hogy a valós értékeket kapjuk. Az egylépcsős művelet után az V. kerületben 75, a XII. kerületben 63, a X. kerületben pedig 30 ezer forintos átlagárakat kapunk - valamennyit visszaigazolja az ingatlanközvetítők tapasztalata. Az elmúlt három évet magában foglaló táblázatból egyébként feketén-fehéren kiderül, hogy nemcsak népmesei motívumként értékelhető a „rózsadombi”, „sváb-hegyi”, és „gellérthegyi” árszint. Valóban az I., II. és XII. kerületben a legmagasabbak a lakásárak; itt átlagban kétszer annyit ér egy négyzetméter élettér, mint Kőbányán vagy a Ferencvárosban. A XII. kerület elegánsabb részein irdatlan magasságokba szaladtak fel az árak, gyakorlatilag 100 ezer forint/m2 a kiindulási alap, de az Istenhegyi, Béla és Mátyás király úti panorámás környéken 120-150 ezer forintot is kér(né)nek a lakások négyzetméteréért. Ugyanez a helyzet a „klasszikus” Rózsadomb lankáin is, a Bimbó-Törökvész-Zöldmáli út mentén is közelebb vannak az árak a 130 ezerhez, mint a 100-hoz, az ország legdrágább részének tekinthető Endrődi Sándor-Gárdonyi Géza-Tömörkény utca környékén pedig nem ritka a 150 ezer forintot is meghaladó árcédula sem. Ezek után logikusan merül fel a kérdés: ha ezekben a kerületekben csak úgy röpködnek a négyzetméterenkénti 100-150 ezer forintok, hogyan jön ki az átlag „csak” 50 (63) ezerre? Egyszerűen: a táblázatban az összes eladott II. és XII. kerületi lakás benne van, márpedig a II. kerülethez szervesen hozzátartozik az ólomdús Mártírok útja épp úgy, mint a nem kifejezetten világvárosi Zsigmond tér környéke. A XII. kerület sem csak villalakásokból áll: az Alkotás vagy a Városmajor utca környékén bizony szép számmal akadnak még lerobbant félkomfortos lakások. Márpedig ha eladnak egy Béla király úti 60 négyzetméteres lakást 8 millióért, két hasonló nagyságút a Márvány utcában 3-3 millióért és két 80 négyzetméterest a félkomfortos környékről 2,5 millióért, az átlagár csak 55 ezer Ft/m2 lesz! Az I. kerület igen előkelő helyezése nem meglepő, ha belegondolunk, hogy ide tartozik a vállalkozók által „megtámadott” Vár, a szmogból kiemelkedő Naphegy és a Gellérthegy, valamint egy elegáns Dunaparti sáv. A kerületnek még a legtávolabbi pontja is a tágabban értelmezett belvárosban van, és sokaknak megér 50-70 ezer forintot, hogy nem kell félórákat autózni a jó levegőért. A műholdfelvételek tanúsága alapján az V. kerületben viszont az egész év során alig akad olyan nap, amikor többé-kevésbé használható levegő tölti meg az utcákat és a tüdőket, az árak viszont ennek ellenére döbbenetes iramban rohannak fölfelé. Három évvel ezelőtt még kevesebb mint 30 ezer forintot fizettek egy négyzetméter belvárosi lakásért, most viszont ennek a dupláját! A magyarázatot persze mindenki tudja vagy legalábbis sejti: az évek óta tartó irodamizéria tornászta fel ilyen magasságokba az árakat. A profiltól duzzadó külföldi cégek szó szerint minden pénzt megadnak-megadtak egy-egy Váci utcai lakásért, de attól sem kellett tartani, hogy a Petőfi Sándor utca vagy a panorámás Dunapart tájékán a nyakukon marad a nagymama 120 négyzetméteres lakása. Tulajdonképpen ki is lehetne venni ebből az összeállításból az V. kerületet, hiszen kideríthetetlen, hogy az ingatlant lakásnak adják-e el vagy irodának, netán már az ötödik tulajdonos költözik be az irodába, de papírokon még mindig a lakás szó szerepel... Némileg meglepő a VI. kerület 45 ezer forintos árszintje - szemben a szintén belvárosinak számító VII., VIII. és IX. kerület halovány átlagaival, sőt a hagyományosan jól szereplő XI. és XIV. kerület 39, illetve 38 ezer forintos értékeivel. A magyarázat: a VI. kerület Nagymező-Bajcsy-Zsilinszky- Andrássy úti része ma már egyértelműen a fejlődőképes Belvároshoz tartozik, a Terézváros főutcája a világhírű „Sugár út” a maga palotáival, ráadásul a Paulay Ede utca környékén már megkezdődött a lepusztult részek tömbrehabilitációja. A VII. kerület ezzel szemben kevesebb vitalitást tud felmutatni, viszont a Keleti pályaudvar környékén lévő utcák egyre rosszabb hírnévre tesznek szert - hasonlóan a VIII. kerülethez, amelynek tekintélyes része már csak a Sohóhoz vagy éppen a Harlemhez mérhető. A még náluk is alacsonyabb átlagokat felmutató IX., illetve X. kerület lakásállományának nagy része a századelőn épült félkomfortos vagy komfort nélküli szoba-konyha, és ez bizony meglátszik az árakon. A külső kerületek 25-30 ezer forintos „egyenárakat” mutatnak föl, közülük csupán a II., XI. és XIV. kerület ugrik ki - nem véletlenül. A I. kerületben ugyanis nemcsak a közepes hírű Békásmegyeri lakótelep található, hanem Csillaghegy, Remetehegy, Mátyáshegy is, a maga hegyvidéki eleganciájával, sőt itt van a két igen drága lakótelep, a Pók utcai és a Kaszásdűlő is. A XI. kerületben a Sashegy és a Gellért-hegy déli lejtőin igen magas értékeket képviselnek, de nem kell szégyenkeznie a Gazdagréti lakótelepek vagy éppen a Feneketlen-tó környéki utcáknak sem, sőt a budai belvárost szeretők jelentős összegeket hajlandók áldozni a Móricz Zsigmond körtéri, Bartók Béla út környéki, nem éppen ózondús levegőjéről híres lakásokért. A zöld kerületnek tartott Zugló valószínűleg csak azért nem kapott magasabb értékeket, mert ingatlanvagyonának jelentős része (a táblázatban nem szereplő) családi ház és villa, a Mogyoródi vagy Füredi úti betonlakásokért pedig nemigen lehet 35-38 ezer forintnál többet kapni, nem is szólva az itt is fellelhető szoba-konyhás „apartmanokról”. Ami pedig a lakások értékállóságát illeti: nagy valószínűséggel rosszul járt az, aki 3-4 évvel ezelőtt értékpapír vagy deviza helyett budapesti lakásingatlanba fektette a pénzét: az évek óta tartó 25-35 százalékos inflációval ugyanis legfeljebb csak a felkapott belvárosi lakások tartottak lépést, a többi kerületben az éves áremelkedés jó esetben is csak a 10-15 százalékos szintet érte el. Bogdán Zoltán „Ingatlanpiac” JÓL JÁRT-E A BEFEKTETŐ? Szédítő szóródás BUDAPESTI LAKÁSÁRAK (E Ft/m2) -----------------------------------------,--------------------KofeW 1992. okt 1991. okt. 1990. okt. 1989. okt. 49,8 40,2 38,3 34,0 iI. 50,7 48,2 39,4 34,1 vi. 36,2 33,0 30,8 28,0 IV. 28,8 27,7 27,6 25,2 V. 60,1 48,0 40,2 29,4 VI. 44,7 35,6 30,6 26,5 VII. 31,8 38,9 25,7 23,4 Vili. 26,4 27,5 24,0 24,1 IX. 26,0 30,8 25,3 24,2 X. 24,4 26,8 25,8 24,6 XI. 38,8 35,5 32,4 29,1 XII. 50,6 50,9 38,2 38,1 XIII. 34,7 30,5 28,0 28,1 XIV. 38,0 33,6 32,2 28,3 XV. 27,8 26,7 26,5 25,7 XVI. 30,0 27,3 23,2 28,0 XVII. 27,0 25,7 24,7 23,5 XVIII. 31,8 25,9 29,2 20,6 XIX. 25,9 27,8 26,0 24,2 XX. 27,4 25,6 24,9 22,8 XXI. 26,9 24,1 23,1 21,4 XXII. 29,0 30,1 26,1 24,8 A négyzetméterenkénti árak itt hatszámjegyűek NÉPSZABADSÁG - INGATLANPIAC 1992. október 29., csütörtök Ingatlantőzsde Több mint másfél milliárd forint értékben cseréltek már gazdát nagy értékű ingatlanok az Ingatlantőzsde megnyitása óta eltelt két hónap alatt. A csütörtök délután 2-kor kezdődő „szeánszon” (amelyekre az utcáról is bárki bemehet) nagy csaták dúlnak a 13 hivatalos brókercég között, ha nem is minden fillért, de minden milliót alaposan meggondolnak a licit során, hiszen irreálisan magas árakon még az amúgy kelendő dunántúli vagy budapesti építési telkeket sem lehet értékesíteni. Az elmúlt két hét során a legmagasabb összegért egy budapesti zsinagóga kelt el. A két legaktívabb tőzsdei cég, a budapesti Intellrobot (eladó) és a kecskeméti Elektron (vevő) első ajánlatai igencsak messze álltak egymástól, de végül is 446 millió forintért sikerült egy 4 hetes opciót vásárolni 20 ezer forintért. Fordított szereposztás volt egy szegedi ipari ingatlannál, ahol az Intellrobot végül 92,5 millió forintot volt hajlandó ajánlani. Az október 22-i tőzsdenapon végre beigazolódott, hogy a budai luxusvillák iránt is nagy (lenne) az érdeklődés: négy ilyen ingatlanra tettek a brókerek ajánlatot, és ezek közül egy el is kelt kerek 50 millió forintért. A következő hetekben várhatóan megszaporodnak a sváb-hegyi és rózsadombi ajánlatok, hiszen most már szélesebb körben is kezd híre terjedni, hogy az Ingatlantőzsdén bárki értékesítheti 10 milliónál drágább ingatlanát. TEHERREL IS KÉNYELMESEN L300 TRANSPORTER DIESEL 70 lóerős, 2500 cm3 diesel motor, 5 sebességes váltó, 1 tonna teherbírás, 4,43 m rakodóhely, 195 mm szabadmagasság, 6 férőhelyes, 5 ajtós karosszéria. Lehajtható hátsó üléssor, gyermekzár a hátsó ajtókon, bentről nyitható tanksapka, intervallum ablaktörlő, hátsó ködlámpa, hangszórók pantanna, színezett szélvédő, fűthető hátsó ablak, első fejtámlák, digitális óra. Méretek: 4285 x 1690 x 1845 mm. Tengelytáv: 2235 mm. Fogyasztás: 90 km/h - nál 8.11/100 km, városban 8.41/100 km. L2QO PICKUP 4WD DIESEL A MITSUBISHI MOTORS Garancia: —3 év, vagy 100 000 km —3 év cseregarancia (visszavásároljuk, és beszámítjuk egy új gépkocsi árába) — 3 év fogyasztási norma garancia — 8 év átrozsdásodási garancia —a gépkocsi eladása esetén a garanciális jogok átszállnak az új tulajdonosra. Listaár: 1 383 000,0 Ft + ÁFA 70 lóerős, 2500 cm diesel motor, 5 sebességes váltó, terepváltó (felező), kapcsolható négykerékhajtás, differenciálzár a hátsó tengelyen, zárható szabadonfutó agyak az első tengelyen, 1060 kg teherbírás, 1645 x 1500 mm rakodóhely, 225 mm szabadmagasság, 69 literes üzemanyagtank, 5 férőhelyes, 4 ajtós karosszéria. Állítható, szervokormány, bentről nyitható tanksapka, intervallum ablaktörlő, hátsó ködlámpa, hangszórók+antanna, színezett szélvédő, fűthető hátsó ablak, első, hátsó fejtámlák, fényszóró mosó, hátsó biztonsági övek, digitális óra, a plató fölé levehető— műanyag tető (felárért). Méretek: 4285 x 1690 x 1845 mm. Tengelytáv: 2235 mm. Fogyasztás: 90 km/h-nál 7.9 1/100 km, városban 10.2 1/100 km. Mászóképesség: 70 % (35°—s emelkedőn képes felmenni!) Vontathat: 1560 kg fékezett, vagy 500 kg fék nélküli utánfutót. Listaár: 1 649 000,- Ft + ÁFA Részletfizetési lehetőség ! CSERGŐ AUTÓSZALON Új áraink 1992. szeptember 9-től érvényesek! 1012 BUDAPEST I., ALKOTÁS UTCA 20-24 TEL.: 155-0402, 156-7401 FAX: 156-3485 NYITVA TARTÁS: HÉTFŐ-PÉNTEK: 9-17.30