Népszabadság, 1993. május (51. évfolyam, 101-124. szám)
1993-05-06 / 104. szám
32 NÉPSZABADSÁG - ITTHON 1993. május 6., csütörtök BUDAPESTI LAKÓTELEPEK Forintosítható kilométerek? Ma már panel és panel között is különbségek vannak, korántsem mindegy, hogy az ember mondjuk Rákoskeresztúr széléről vagy a Kárpát utcából akarja elérni a Nyugati pályaudvart... Vizsgáljuk meg tehát, Budapest 25 legnagyobb lakótelepe milyen távolságra helyezkedik el a Lánchíd budai hídfőjétől (légvonalban) - s tegyük mellé az éppen aktuális átlagárakat. Az összehasonlítás alapján talán választ kapunk arra is, miképpen lehetséges 30 ezer(!) forintos különbség a legdrágább és a legolcsóbb két lakótelep között. A kilométer-összeállítás legfontosabb tanulsága: valóban igaznak tűnik az a megállapítás, mely szerint a panellakások ára fordított arányban van a városközponttól mért távolságukkal. A „távol-pesti” kerületek, vagy éppen Csepel és Budafok 8-14 kilométeres távolsága a 0 kilométerkőtől az árlista végére helyezi őket, míg a legdrágábbnak a 3-5 kilométeren belül lévő telepek (Kárpát utca, Vizafogó, Őrmező, Gazdagrét, Óbuda) bizonyultak. Ebből a „vasbetonra épülő” logikai sorból két lakótelep: a Szigony utcai és a Pók utcai kilóg. Az egyik jószerivel a belvárosban található, az itteni lakásokért mégis csak annyit kaphatunk, mint a 14 kilométerre lévő Rákoskeresztúron, a másik viszont több mint 8 kilométerre van a Lánchídtól, s az árak mégis itt a legmagasabbak. A római-parti lakótelepen közel egy évtizede megtorpanás nélkül emelkednek az árak, s mára már olyan magasságokba szöktek, melyek néhány évvel ezelőtt csak a Rózsadombra és a Szabadság-hegyre voltak jellemzők. Ma már egyáltalán nem számít ritkaságnak, ha valaki több mint 4 milliót kér egy 70 négyzetméteres lakásért, sőt volt rá eset, hogy egy másfél szobás lakásért szinte licitáltak a jelentkezők, s a győztes végül közel 70 ezer forintos négyzetméterenkénti árat tett le a koloniálasztalra. Hogy mi tudja ellensúlyozni a telep korántsem világhírű közlekedését és a központtól mért nagy távolságát? Elsősorban a budai helyszín és a Duna közelsége, másodsorban pedig az emberbarát környezet és a lumpen lakók hiánya. Sokak szerint megfizethetetlen a jó levegő, s az a tény, hogy ötperces sétával a főváros legpatinásabb üdülőpartjára vagy két nagyon kellemes strandra lehet eljutni. A rengeteg üzlet, a sátortetős beépítés és a gondosan ápolt vegetáció csak hab a Pók utcai tortán, de mindez elég az 55-60 ezer forintos átlagárak létrejöttéhez, amelyet bizony csak a pénztárcában izmos középosztály tud megfizetni. A Szigony utcában éppen ellentétes folyamatok zajlanak, az elméletileg nagyon jó helyen fekvő telepnek talán még a megérdemeltnél is rosszabb a híre, így oda jószerivel csak kényszerből költöznek ez emberek. Pedig a Baross utcán végigmenve még gyalog is csak öt percre van a körút, busszal és trolival pedig villámgyorsan elérhető a city. Ráadásul még csak nem is egy kopott lakályos polgári lakásban, hanem egy igazi szocreál betonszörny kilencedik emeletén. Aki teheti, természetesen odébbáll, függetlenül attól, hogy azontúl nem öt, hanem negyvenöt percre fog lakni a körúttól. Ha viszont a fenti két lakótelepet kivesszük a sorból, a többiek elég jól alátámasztják a kiinduló tétel igazát: minél távolabb van egy lakótelep az átlagnál (7 kilométer), annál alacsonyabbak az árak. (A 25 legnagyobb lakótelep átlagos négyzetméterára 37,2 ezer forint.) A mellékelt táblázat alapján megállapíthatjuk, hogy Budapest „legátlagabb” három lakótelepe a József Attila. A Füredi úti és az Újpest városközponti: megközelítőleg hét kilométerre vannak a Lánchídtól, a lakások árai pedig a 36-37 ezer forint körül alakulnak. Mindebben csak az az érdekes, hogy a ferencvárosi lakótelep a legidősebb Budapesten, de a másik kettő is jócskán nagykorú már. Van viszont egy közös vonásuk: a metró közelsége, amely viszonylagossá teszi a távolságokat és több ezer forinttal drágábbá a lakásokat. A lista alsó felét öt olyan lakótelep foglalja el (Havanna, Kőbánya-Újhegy, Csepel, Pesterzsébet, Újpalota), amelyek minimum 8 kilométerre fekszenek a belvárostól, s ezenkívül más hátrányokat is felhalmoztak. Többnyire 15 évnél idősebb, lepusztult állagú tízemeletes tömbökről van szó, amelyekbe hajdanán túlnyomórészt szociálisan rászoruló, többgyermekes családokat költöztettek. A valamikori segéd- és betanított munkások manapság komoly százalékban munkanélküliek, ami nemcsak a házak állagán, de a közbiztonságon és az árcsökkenéseken is tetten érhető. Mivel egyre több családnak okoz gondot a közüzemi számlák kifizetése, sokan áron alul is szabadulnának összkomfortos börtönüktől - az árak az utóbbi évben először stagnálni, majd érezhetően csökkenni kezdtek, ami a 20-30 százalékos inflációt és a fővárosi lakáshiányt is figyelembe véve igencsak elgondolkodtató jelenség. Bogdán Zoltán Ingatlanpiac PANELEK, ÁRAK, KILOMÉTEREK BUDAPESTEN •* Ker. Lakótelep Távolság centrumtól (km) Átlagárak (E Ft/m ) Eltérés az átlagtól (km) Eltérés az átlagtól (EFt/m) III. Óbuda 4,5 38 -2,5 +1 III. Kaszásdűlő6 49 -1 +12 III. Pók utca 8 58 +1 +21 III. Békásmegyer 10,5 34 +3,5 -3 IV. Káposztásmegyer 10 34 +3 -3 IV. Újpest8 36 +1 -1 Vill. Szigony u.3 32 -4 , 5 IX. József A. 6,5 37 -0,50 X. Kőbánya-Újhegy 9,5 29 +2,5 -8 XI. Kelenföld6 39 -1 +2 XI. Őrmező 4,5 42 -2,5 +5 XI. Gazdagrét5 44 -2 +7 XIII. Vizafogó 3,5 43 -3,5 +6 XIII. Kárpát u.3 50 -4 +13 XIII. Béke-Tatai6 36 -1 -1 XIV. Füredi7 360 -1 XIV. Jerney6 39 -1 +2 XV. Újpalota 8 31 +1 -6 XVI. Centenárium 10 36 +3 -1 XVII. Rákoskeresztúr 14 32 +7 -5 XVIII. Havanna 11 28 +4 -9 XIX. Kispest 9,5 33 +2,5 -4 XX. Pesterzsébet 8 31 +1 -6 XXI. Csepel 8,5 30 +1,5 -7 XXII. Budafok8 331 -4 Szegedi tanya, olcsó baranyai föld (Megyei tudósítónktól) Változatlanul a kisebb panellakásokat keresik a legtöbben Szegeden, gyakran nem is azért, hogy azonnal beköltözhessenek. Visszaesett viszont a telkek forgalma. Magánerős építkezésre egyedül ritkán vállalkozik egy család, a telkeket inkább társasház építésére veszik meg. Szeged fejlődő külvárosaiban egy 4-5 lakásos ház építésére alkalmas telek ára 2,5-3 millió forint körül mozog. A városközponttól tíz kilométernyire lévő külső területeken azonban már 500-600 ezer forintért kapható egy 500 négyzetméteres telek. A városlakók egyébként ismét kezdik felfedezni a vidéket - jó néhány évvel ezelőtt hasonló folyamat már lezajlott. Akkor sokan a szegedi járás községeibe költöztek ki az olcsón felépített nagy magánházakba. Ezúttal a városhoz közeli tanyák csábítják az embereket. Egy lakható tanya ára 500 ezer forintnál kezdődik, a magánház kényelmével ellátottakért pedig egymilliót kérnek. A kárpótlás lendületbe jöttével érezhetően csökkennek a földárak Baranyában. A Pécstől 8-10 kilométerre lévő 200 négyszögöles zártkertek, termőre fordult gyümölcsössel, szőlővel 100 ezer forint alatt cserélnek gazdát. A 6-os út mentén Pécstől hét kilométerre lévő 840 négyszögöles telek - ebből 100 négyszögöl szőlő, a többi kivágott gyümölcsös - ciszternával, 35 négyzetméteres praktikus épülettel, jó ha félmillióért elmegy. Siklós határában 800 négyszögöles kert - amiből 600 négyszögöl jó minőségű bor- és csemegeszőlő - 25 négyzetméteres házzal pincével, a szőlőműveléshez és a bortermeléshez szükséges eszközökkel 600 ezerért próbál új tulajdonost találni, hónapok óta sikertelenül. Nyaralót vegyenek! Az utóbbi néhány évben annyiban változott a helyzet, hogy immár májusban is inkább eladni és nem vásárolni akarnak az emberek, legyen szó a Balatonról a Dunakanyarról vagy éppen a Velencei-tóról. Egy évvel ezelőtt már az a csoda is megesett, hogy 20-30 százalékkal olcsóbban is hozzá lehetett jutni nem vízparti telekhez, mint 1991-ben, de aztán az év végi vagyonbevallási és áfa-pánik némileg följebb srófolta az árakat. Miután azonban kiderült, hogy az egyik alkotmányellenes, a másik pedig csak az új építményekre vonatkozik, a kereslet még a korábbinál is alacsonyabb szintre zuhant vissza, maga után húzva az árakat is. Idén tavasszal tehát ismét érdemes körülnézni a nagy vizek partján, mert a két lakást fenntartani képtelen középosztálybeli tulajdonosok, a vállalkozásukat a nyaraló eladásával megalapozni szándékozó öngyilkosjelöltek a meghirdetett árnál akár 20-30 százalékkal olcsóbban is túladnak a faházas telken. Különösen igaz ez, a vízparttól némileg távolabb, ahol sem a pihenni vágyó külföldiek, sem a bankbiztosítékot kutató vállalkozók nem hajlanak a vételre. Itt már akár másfél millió forintért is hozzájuthatunk egy 150-es telken lévő Erdért-faházhoz, míg ez az összeg rendjük a siófoki Aranyparton a recesszió ellenére is csak egy 20-30 négyszögöles földdarab megvételére lenne elég. ^ |INGATLANPIAC itthon * t ^apa>cJt ke/ieiketSáa*t? Háé/ieg, a nacpf, feltétöie^eJ^ie.? Önállóan akanja nie(fexJááta*a eUzep^eiekett? Széles üzleti kapcsolódokhoil nenáeihe^ik? Akkori eg, ág, ajánlat Önnek. Ggól! Egy fejlődési szakaszba lépő részvénytársaság, amely a kisvállalkozói réteggel szoros kapcsolatban álló vállalkozás, bel- és külkereskedelmi tevékenységének szervezésére, piaci kapcsolatainak bővítésére, kereskedelmi stratégiájának kidolgozására hetetizedelm, Ujakcsotót helyi Szakirányú felsőfokú végzettségű, legalább 35 éves pályázók jelentkezését várjuk. A német vagy az angol nyelv tárgyalóképes ismerete és tízévi kereskedelmi gyakorlat alapvető követelmény. Pályázatát 1993. május 21-éig várjuk a következő címre: Iyosunasiker (K. 1364 Budapest 4., Pf. 28. 41535 ÚJ AMFORA Most nézzen körül a konyhában és a fürdőszobában! Elégedett műanyag tárgyaival? Nem? Akkor jöjjön el az AMFORA nagy vásárára! Teljes áruválaszték, nagy árkedvezmény! Most!sscurver CONCRETIN Az általunk forgalmazott TIPOX anyagokkal az alábbi területeken tudja problémáit megoldani: Az áru beszerezhető: Polidhem Kft. Budapest IX., Kén u. 8. Tel.: 269-9914/164 Nyitva tartás: 8—15 óráig, pénteken: 8—13 óráig Budafesték Kft. AKZO-TVK mintabolt 1183 Budapest, Üllői út 513. Tel.: 158-5611 Szaktanácsadás: # Impregnálás, felületmegerősítés. # Acél- és betontartályok sav-, lúg-, olaj- és vegyszerálló bevonása. # Padlóbevonatok, nagy igénybevételnek kitett, esztétikus felületek epoxi műgyanta alapon, élelmiszer-ipari célra is. # Hézagtömítő és rugalmas sugázóanyagok. # Anyagaink kiválóan megfelelnek garázsok és műhelyek tisztítható padlóbevonataként. 1037 Budapest, Bojtár u. 58—60. Tel.: 267-1549 Cégünk a HILTI csoport tagja