Népszabadság, 2000. december (58. évfolyam, 281-304. szám)
2000-12-22 / 299. szám
NÉPSZABADSÁG INGATLANPIAC 2000. DECEMBER 22., PÉNTEK 15 Luxusbérlemények épülnek A lakásépítési piac egyik leginkább körülhatárolható része a luxuskategória. Az utóbbi két évben megváltozott piaci körülmények e szegmens „régi motorosnak” számító fejlesztőit sem kímélték. Manapság ugyanis egyre több cég száll be a budai zöldövezeti luxuslakás-építésbe. E területen az egyik legnagyobbnak és legpatinásabbnak a Binder Rt.-t tartják - nem is alaptalanul. A cég elsők között kereste meg helyét e réspiacon, akkor, amikor még a luxuslakás-építést szinte csak két-három fejlesztő jelentette. Annak idején, amikor a korábbi kivitelezői státust átváltották az önálló beruházásokra, még igen nagy keresleti piac és szűk kínálat jellemezte a fővárosi luxuslakás-építést. Szinte nem volt versenytárs abban, amit kínáltak. A 11. és a XII. kerület legjobb részein megépített lakásaik nemcsak küllemükben, hanem minőségükben is a luxuskategóriát jelentik. Nem véletlen, hogy lakásaikat szinte kivétel nélkül még az átadás előtt előértékesítésben meg is vették. A lakáspiac 1998-as változása a Binder Rt.-t is korábbi stratégiájának módosítására késztette. Sokszorosára növekedett a kereslet, s ez sok céget késztetett arra, hogy a luxuslakáspiacra beszálljon. Rengetegen építenek például a Rózsadombon kisebb társasházakat, ami miatt most már ez a rész erős konkurenciapiacnak számít - summázta a helyzetet Kulcsár Zsolt, a Binder Rt. vezérigazgató-helyettese. Váltottunk, és már nem a kisebb projektek, hanem a nagyobb, egy hektár körüli lakóparkok építése felé orientálódtunk. Ez az év ismételt változást hozott a piacon. Jelentősen átalakult a keresleti oldal. Viszonylagosan csökkent a fizetőképes vásárlói kör, ami nehezebb értékesítési körülményeket eredményezett. Mi nem az árakkal, hanem referenciáinkkal és a minőséggel versenyzőnk a mai piacon - foglalta össze eladási filozófiájukat Kulcsár Zsolt. A megváltozott körülmények között is piacvezető szerepük megtartására törekednek, ahogy a vezérigazgató-helyettes fogalmazott, azzal, hogy konkurens nélküli terméket keresnek. Új területeket találtak, aminek eredményeként például a siófoki aranyparton lakó- és üdülőegységeket alakítottak ki. Ennek szellemében kezdték el az első luxusbérlakópark felépítését is a Hankóczi utcában. Emellett jelenleg is közel hatvan lakás épül a megszokott „Binderminőségben”, közöttük például a Gárdonyi Géza utcában egy 23 lakásos lakópark. Az áraik 399 ezer forintról indulnak négyzetméterenként. T.T. K. Binder-dizájn a Rózsadombon v M INGATLAN ■ Kőbányán másfél szobás, első emeleti panel öröklakás 6,5 millió Ft-ért eladó. 06 (20) 352-5196, este: 262-9130. A város szívében, Erzsébet térre (és Budára) néző, nyugati fekvésű, 132 nm-es, újonnan, színvonalasan felújított (konyha, masszázskád, stukkó stb.) polgári lakás eladó. Irányár: 44 000 (KK) Ft. 268-0336. (A202618) ® Áron alul eladó Újpalota legszebb részén, a Páskom parkban, háromemeletes ház felső szintjén, egy 68 nm-es, zöldövezeti, csendes, világos, parkettás lakás. Irányár: 9,5 millió Ft. 06 (20) 978-9281. (A203273) ® Balatonalmádiban, 3 szintes, panorámás családi ház eladó. 06 (30) 201-7621. (A203091) ® Benczúr utcában 30 nm-es, magasföldszinti, felújított garzon, 10,8 millió Ft-ért eladó. 240-4623, 06 (20) 946-5944. (A202862) Budafok elején korszerű, háromszobás, társasházi öröklakás eladó. 229-0160. (A203206) ® Budai, 40 nm-es tégla öröklakás 8 millió Ft-ért eladó. 06 (30) 211-9439, 303-5947. (A203336) ® Budaörsön, Star Rádió épületével szemben, kétszobás, étkezős, panel-lux lakás eladó. 200-3080. (A203279) Budaörsi lehetőség: kertes, 110 nm-es, garázsos öröklakás, nagy terasszal, 3,5 szobával, 17,9 millió Ft-ért, sürgősen eladó. 06(30) 921-9900. Budapest IX. kerületében új lakások eladók, 230 000-240 (EK) Ft/nm áron. Telefon: 456-0317,0318. Csepelen, Völgy utcában, négyemeletes panelházban, III. emeleti, 63 nm-es, 2,5 szobás, még idén birtokba vehető öröklakás eladó. Irányár: 7 millió Ft. 420-6890. (A202898) Csillaghegyen, HÉV-hez közel, 240 n.öles telken, 145 nm-es családi ház, 4 szoba, dupla komfort, eladó. Irányár: 33 millió forint. 242-6963, 06 (30) 280-4424. DEBRECEN külterületén (Szepes) 6,2 ha szántó, 282 aranykorona értékben, 7,3 millió Ft-ért eladó. Tfel.: (1) 326- 5682. ® Kiadó a Dohány utcában kétszintes, önálló épület a Körútnál, 157 000 Ft/nm áron. 06 (20) 993-1618. (A203205) ® Kiadó kastélyok, kúriák, parasztházak, családi házak a Nyugat-Dunántúlon. 06 (70) 213-1405. (A203092) Érd-Parkvárosban panorámás, 260 nm-es, új, ötszobás, amerikai konyhás, két fürdőszobás, dupla garázsos családi ház 38,5 millió Ft-ért eladó. Budapesti lakást 20-22 millió Ft-ig beszámítok. Telefon: 06 (30)944-1172, 06 (30) 250-2046. (A203147) Érden, Narancsfa utcában, 215 n.öles gyümölcsöstelken 90 nm-es, kétszintes, egy légterű, 3 éves családi ház, különálló, nagyméretű garázzsal, 14 000 000 Ft-ért eladó. 06 (23) 373- 760. (A203310) Erdőkertesen, Budapesttől 25 percre, fenyőerdő mellett eladó 607 nm-es, parkosított telken 3,5 szobás, 2 fürdőszobás, cirkófűtéses, garázsos családi ház 12,5 millió Ft-ért. Telefon: 06 (30) 914-9679, este: 389-0054. ALSÓÖRSÖN, Balatontól 40 méterre épülő LAKÁSOK, 45-65 nm-esek, leköthetők. 06 (30) 217-2480. Garzon öröklakás, városközpontban, jó kilátással eladó. 313-8885, 6-18 óráig. (A203331) ® (Gazdagréti, 1+2 félszobás, felújított lakás beköltözhetően eladó. Ára: 11,2 millió Ft. 06 (30) 948-6882, 06 (23) 421-337. (A203075) ® Gyálon eladó 2 generáció részére 200 nm-es családi ház, 208 n.öles telekkel. Irányár: 14,5 millió. 06 (29) 341-433. (A203185) NATSZÁZ hektár SZÁNTÓFÖLD eladó. 06 (30) 216- 3754. (A203330) HÉVÍZEN, központi helyen, lakások eladók 29-55 m-ig. Információ a 06 (30) 947-5240-es telefonszámon. II., Bimbó úti, kertes társasházban 1+2 félszobás, 62 nm-es öröklakás tulajdonosától eladó. Irányár: 19 millió Ft. 326-7047. (A203398) II., Fillér utcánál, patinás villaépületben, 33 nm-es, felújított, gázfűtéses, II. emeleti lakás 10 millió forintért eladó. 06 (20) 943-8063. II., Fény utcai, I. emeleti, udvari, 54 nm-es, másfél szobás, hallos lakás eladó. Irányár: 10 millió Ft. 06 (30) 952-0897. (A203298) ® II., Frankel Leó úton III. emeleti, 84 nm-es, 2,5 szobás, hallos, kétszintes, panorámás öröklakás 16 000 000 Ft-os irányáron eladó. 209-0316, 06 (20) 317-7971. (A203284) ® II., Retek utcában, II. emeleti, 2,5 szobás, 84 nm-es, világos öröklakás eladó. 06 (70) 310-1677. (A203276) ® II., Szilágyi Erzsébet fasoron 62 nm-es, igényesen felújított, zöld kertre néző öröklakás 13 millió Ft-ért eladó. 06 (30) 348-3198. (A203197) ® II., Tárkony utcában, új építésű társasházban, tetőtéri, panorámás öröklakás 2 garázzsal eladó. 06 (70) 310-1677. (A203277) II., Vadaskerti úton, gyönyörű helyen lévő, új társasházban, 2 szintes, 72+54 nm-es, 2 generációnak is alkalmas, liftes, igényes kivitelezésű házrész, esetleg az ön igényei szerint befejezve, márciusi beköltözéssel, 56 millió Ft-ért eladó. 240-4623,06 (20) 946-5944, (A202863) , III., Pusztadombi lakóparkban, négylakásos társasházi, igényes kivitelű, kétszintes lakás, kertkapcsolattal, kedvező áron eladó. 06 (30) 982-4474, 06 (30) 931-1653. (A195931) ® Jó közlekedésnél,illői úton, 54 nm-es lakás, 7,9 millióért eladó (III. emeleti, lift nincs). 216-0384. (A202933) ® Kelenvölgyben nagyméretű, új luxuslakás, beköltözhetően, garázzsal eladó. Ára: 55 millió Ft. 06 (30) 948-6882, 06 (23) 421-337. (A203076) ® Kétszobás, erkélyes, panorámás, III. emeleti gazdagréti lakásunk 8,7 millióért eladó. 06 (20) 993-1618. (A203195) ® Kétszobás, étkezőkonyhás Márvány utcai, gázfűtéses öröklakásunk 9,7 millióért eladó. 06 (20) 993-1618. (A203196) ® Kétszobás, felújított, kertre néző, 53 nm-es, étkezőkonyhás, gázfűtéses, önálló házrész 7,7 millió forintért eladó a IV. kerületben, jó közlekedésnél. 06 (20) 993-1618. (A203204) ® Kétszobás, III. emeleti öröklakás, III., Vörösvári úton, azonnal beköltözhetően eladó. Tel.: 06 (20) 956-6070. (A196529) ® Kispesten, szép telken, régi, de lakható üres ház eladó. Tel.: 06 (20) 991-1701. (A203034) ® Kispesten háromszobás, összkomfortos lakás eladó. 357- 3903. (A202182) ® Kispesten, Árpád utcában, csendes környezetben, panelház földszintjén, 2+2 félszobás, 72 nm-es, erkélyes, vízórás, felújított öröklakás, júniusi kiköltözéssel eladó. Irányár: 10,9 millió Ft. 06 (30) 280-5460. (A202124) KŐBÁNYÁN, a Martinovics térnél, 25 lakásos társasházban még 3 db I szobás, beköltözhető lakás és garázsok eladók. 06 (30) 948-3312. Különleges lehetőség! XII., Városmajor-Csaba utca sarkánál, 2 öröklakás egymás mellett 31 millió Ft-ért eladó: 110 + 47 nm-esek, 3. emeletiek, lift nincs. 06 (30) 921-9900. A leányfalun panorámás, 250 nm-es, háromszintes, hétszobás, amerikai konyhás, nappalis, 3 fürdőszobás, teraszos, cirkófűtéses családi ház eladó. Ára: 30 (KK) 000 Ft. 06 (30) 952- 0897. (A203175) A Nagy Lajos király úti társasházban. 54 nm-es, II. emeleti lakás eladó. Gázkonvektoros, redőnyös, beépített konyhás. Irányár: 11,9 millió Ft. 06 (20) 954-6417. (A203281) Német faluban családi ház eladó. Érdeklődni: (92) 363- 055-ös telefonon. Nógrád megyében, 2 szobás, komfortos, paraszt jellegű ház, gyümölcsössel, borospincével, kerekes kúttal és melléképületekkel, főútvonal mellett eladó. Érdeklődni: 06 (32) 484-044. (A202447) Opera közelében 109 nm-es, háromszobás, hallos, felújítandó, jó beosztású polgári öröklakás eladó. 326-6372. Pasaréten, a Sodrás utcában. II. emeleti, 46 nm-es, lodzsás, egyedi fűtésű öröklakás eladó. Irányár: 16 (XX) 000 Ft. Telefon: 215-9530. (A203422) . Pesterzsébeten, Baross utcában, téglaházban, 43 nm-es, III. emeleti, egyszobás + étkezős lakás, csendes, parkra néző erkéllyel, pincetárolóval, jó állapotban, azonnal beköltözhetően, készpénzért eladó. Irányár: 7,9 millió Ft. 06 (30) 280-5460. (A202123) A Pomázon, a Petőfi Sándor utcában, a HÉV-től 5 percre, családi ház, 539 nm-es telken, 102 nm-es garázs, 102 nm-es lakótér, tetőtér-beépítési lehetőséggel (gáz, víz, csatorna, telefon van), 24 millió Ft-os irányáron eladó. 243-2291 vagy 06 (30) 954-7138. (A201661) Nívós új lakások eladók! Rózsadombon a Pusztaszeri úton még egy 94 m2-es luxus lakás eladó vagy bérbeadó. Ürömi Péterhegyen, Csillaghegy mellett társasházi és sorházi lakások eladók. Információ: Revital Rt. Tel.: 428-8085, /január 3-tól H CS: 8-17, P: 8-14 óráig./ Tervező: Anta Stúdió Ma 9Ha9iRB . In Tel: +361 489 3118 ^1 8 maghaz.sales@maildatanet.hu Szabadság térnél másfél szobás, luxusszínvonalon felújított, cirkófűtéses, üres öröklakásom 16 millió Ft-ért eladó. 06 (20) 968-3939. ® Szabolcsban 22 hektár vágásérett nyárfa- és tölgyfaerdő eladó. (28) 454-858, 06 (20) 961-2537. (A203363) ® Szentendrén, Szarvashegyen, 600 n.öles telek kis faházzal, vízzel, villannyal eladó. "telefon 20 órától: 221-2529. (A202581) ® Szombathely kiemelt részén, vállalkozásra is alkalmas, alápincézett családi ház, saroktelken, 23 500 000 Ft-ért eladó. 06 (30) 950-8592. (A202684) ® Tejesen felújított, másfél szobás lakásunk 7 millió forintért eladó a XIII. kerület, Üteg utcában. 06 (20) 993-1618. (A203207) Tisza-tónál, Poroszlón konvektoros családi ház 5,2 millió forintért eladó. 06 (36) 353-539. ® Törökbálint-Tükörhegyen eladó panorámás saroktelken lévő ikerház egyik fele (249 nm + 44 nm terasz) befejezés előtti állapotban. Irányár: 43 millió Ft. Fizetési könnyítés lehetséges. 06 (20) 943-3657. (A202181) Törökbálinti, vadonatúj, panorámás, teraszos, gépkocsibeállós, 3 és 4 szobás öröklakások, központi helyen megvehetők. 06 (30) 921-9900. Törökbálint központi helyén, vadonatúj, kétlakásos, gyönyörűen megépített családi ház teraszokkal, gépkocsibeállóval megvehető. 06 (30) 921-9900. Újpest kertvárosában, téglaépítésű házban eladó négyszobás, étkezés, 110 nm-es, szép, IV. emeleti öröklakás (lift nincs), 13,2 millió Ft-ért. Telefon: 06 (30) 914-9679,06 (20) 972-9498. Várban, földszinti, 38 nm-es, egyszobás, étkezőkonyhás lakás 21 millió Ft-ért eladó. Telefon: 06 (30) 914-3445,06 (23) 441-931. (A203373) VIII., Kálvária utcában 38 nm-es, földszinti, komfortos, azonnal beköltözhető lakás eladó. Irányár: 4 200 000 Ft. 06 (30) 970-5504. Kőbánya-Újhegyi Itp. legjobb részén, panorámás, 68 nm-es, 2+2 félszobás, parkettás lakás eladó. Irányár: 8,3 millió forint. A telefon 18 óra után: 242-3020. XI. , Albert utcában, Kondorosi uszoda mellett, 47 nm-es másfél szobás, étkezőkonyhás, lodzsás lakás eladó. Irányár: 7,5 millió forint. 242-2898. ® XI., Fejér Lipót utcai, kétszobás, kétszintes öröklakásomat kerttel, kocsibeállóval eladom. 203-5071, 06 (20) 934-7160. (A202866) ® XI., Halmi utcában 54 nm-es, zöldövezeti, III. emeleti lakás 12,5 millióért eladó. 291-0207. (A199473) XI. Tétényi úton 100 nm-es, 3 szobás, félemeleti lakás garázzsal, gépkocsibeállóval, 23,9 millió forintos irányáron eladó. 06 (30) 231-9038. (A202968) XII. kerület, Dobsinai utcában, 97 nm-es, erkélyes, panorámás öröklakás, 5,5 nm-es pincerésszel, 36 nm-es, földszinti tárolóval, kocsibeállóval, 35 millió Ft-ért sürgősen eladó, "telefon: 356-2054. XII., Virányos úton, ősfás telken, ódon villa, működő sörözővel, három generációnak alkalmas lakótérrel, 95 millió forintos irányáron eladó. 06 (30) 921-9900. XII., Bán utcai 67 nm-es, tégla, 3 szobás, gázfűtéses, földszinti, kertes lakás eladó. Irányár: 15,3 millió forint. 06 (30) 970-7536. ( \ ÖSTERREICH: Wien Dochterrossen- Atelier- 2-, 3-, 4-Z-Wohnungen in gesdiiditstrachtigem Haui, selír sdiöne Ausstattung mit lift, Nahe AKH und UNI zuverkoufen: Info: EXACTING Tel.: 0043/5522/77420 V J Eladásra meghirdetjük a Komárom belvárosában található 1460 m2 területű, vendéglátóegység megnevezésű ingatlanunkat a vele szomszédos, 1532 m2 nagyságú, beépítetlen területtel együtt. Érdeklődni: 06(20)982-7436, 06 (30) 916-9986. “ XII., kerület Kis-Sváb-hegyen, jó közlekedésnél, bruttó 360 nm-es, felújítandó, panorámás villa készpénzes vevőnek 98 millió Ft-ért eladó. 06 (30) 273-6563. (A202719) ® XIII., Árpád hídnál 2 db új építésű garzonlakás eladó, liftes épületben, 250 000 Ft/nm áron. 06 (30) 952-0897. (A203297) ® XIII., Kassák Lajos utcában, 10 éve épült panelház VII. emeletén eladó 45 nm-es, másfél szobás, étkezős, felújított, panorámás öröklakás. Ár: 7 900 000 Ft. Telefon: 06 (30) 922- 6364, 330-3264. (A203042) “ XIV., Zuglóban, zöldövezeti társasházi (nem panel), I. emeleti, 57 nm-es, távfűtéses öröklakás sok extrával, tulajdonosától eladó. Irányár: 9 500 000 Ft. Telefon: 252-7745. (A202825) XV., Szent Korona úton, 3 szobás, 64 nm-es öröklakás, tulajdonosától eladó. Irányár: 9,2 millió Ft. 06 (30) 944-0333. (A202622) Zsigmond térnél napfényes, erkélyes, galériázott, 2,5 szobás, kis rezsijű öröklakás sürgősen eladó 1326-5272. Zuglóban, Cinkotai úton, 50 nm-es, III. emeleti, tetőtéri, társasházi öröklakás eladó. Irányár: 11,9 millió Ft. 221-3173. (A203327) ® Zuglóban, 1+2 félszobás, 57 nm-es lakás, azonnali beköltözéssel eladó. Irányár: 13,5 millió Ft. Tel.: 06 (20) 911-8696. (A201545) ® Hungária körúton, téglaházban, 2,5 szobás, felújítandó öröklakás 8,5 millióért eladó. 06 (30) 996-4952, 384-0848. (A197760) ® Zuglói, 42 nm-es, erkélyes öröklakásomat, továbbá VII. kerületi, 99 nm-es öröklakásomat eladom. 252-2320, 06 (30) 306-0402. (A203224) ® Zuglói, 38 nm-es tégla öröklakás 7 200 000 Ft-ért eladó. 06 (30) 211-9439, 303-5947. (A203335) 78 nm-es, 2,5 szobás, parkra néző lakás, 13 éves, liftes, téglaházban, biztonsági kártyás belépővel, a VIII. ker., Baross utca-Kálvária tér sarkán, csak igényesnek eladó. Irodának alkalmas. Tel.: 06 (30) 934-3541, 06 (20) 912-6059. (B059394) BEFEKTETŐK, figyelem! Hűvösvölgyben, II., XVI. kerületben, Budakeszin épülő lakások leköthetők: 218 (XX) Ft-tól/nm. 351-4210, 06 (30) 274-5274. (B059327) Árcsökkenés az új lakásoknál? A bankszektor és a kormányzat törekvéseinek köszönhetően a jövőben ismét megélénkülhet a piaci kereslet a lakóingatlanok iránt - derül ki a Mareco Ingatlan Rt. elemzéséből. A Mareco szakértői szerint az új építésű lakások piacán a 2000. évet bizton nevezhetjük a nagy fordulat évének is. Az alacsony szintre süllyedő infláció, a tőzsdeválság és a külföldiek ingatlanvásárlásai nyomán meginduló spekuláció ugyanis, mind-mind a kereslet hirtelen megnövekedéséhez vezettek. Ennek köszönhetően az egész lakóingatlan-piacon - beleértve a telkeket és a használt lakásokat is - felborult az egyensúlyi helyzet, ami árrobbanást eredményezett. Ez az áremelkedés egyébként - vélik a szakértők - teljesen indokolt volt, hiszen az ingatlanok árai a 90-es évek elejétől nem követték az inflációt. Mivel az ingatlanok nagyon fontos megtakarítási és befektetési formát is jelentenek, az árakat a kereslet-kínálat egyensúlya mellett döntően befolyásolja a piaci hangulat is. Az év elején, a már két éve tartó áremelkedés eufóriájában a lakossági kereslet rendkívül erős volt. Akárcsak a tőzsdén, az ingatlanpiacon is megjelent a nyugat-európai árakkal való összehasonlítás. S míg a standardizált tőzsdei termékek esetében ez elfogadhatónak mondható, addig a sokkal speciálisabb lakóingatlan árnál - európai uniós konvergencia ide, vagy oda - ez már nem igazán lehetséges. Az idei év tavaszáig egyébként az áremelkedés töretlen dinamikával zajlott. Az év közepére pedig már a kereslet és kínálat egyensúlya is kezdett helyreállni. Az új építésű lakások ára - mondják a szakemberek — egyensúlyban lévő piacon inflációkövető, hiszen — az építőiparban elfogadott üzemi profitot és erős versenyt feltételezve - áremelkedésre csak az építési költségek és a telekárak emelkedése adna okot. 2000 tavaszáig az új építésű lakások ára nagyobb mértékben emelkedett, mint az építési költségek és a telekárak, tehát a beruházók profitrátája jelentősen megnőtt. Ez rengeteg új, részben pénzügyi befektetőt vonzott az ingatlanfejlesztő piacra, de a már piacon lévők is fokozták fejlesztéseiket. Egy idő múlva ez természetesen a kínálat robbanásszerű bővülését eredményezte. Budapesten és környékén jelenleg az előző évhez képest ötször annyi fejlesztési program fut, az értékesítés alatt álló lakások száma pedig a hétszeresére nőtt. A nagy pénzügyi befektetők más léptékben gondolkoznak. Az eddigi egy-két lakásos beruházásokhoz képest újdonságként 80-100 lakásos projektek is megjelentek a piacon. Az elemzők úgy vélik, hogy bár az árak emelkedésének dinamikája nyár végére megtört, s jelenleg piaci konszolidáció zajlik, az óriási kínálati többletet a keresleti oldal még mind a mai napig nem tudta igazán feldolgozni A beruházók ma már kezdenek szembesülni a kereslet beszűkülésével, sok beruházást átértékelnek, jó néhány helyen a beruházó által elképzelt árakat is lefelé viszik. A vevők jelentős része észlelte a kínálat felfutását, sokan elbizonytalanodtak és egyelőre várnak a vásárlással. Jellemző magatartás az is, hogy egyre többen igyekeznek piaci információkhoz jutni, annak érdekében, hogy megtudják, mi is számít ma jó vételnek. Azok, akik befektetési céllal vásároltak ingatlant, többnyire már kiköltekezték magukat, bár a szakértők szerint azt sem szabad elfelejteni, hogy az állami kamattámogatásos hitel bővítése újabb befektetőket hozhat. A korrekciós időszak - vélik a Mareco munkatársai - még hónapokig eltarthat. Legvalószínűbbnek az árak stagnálását tartják, de egyes túlárazott vagy pénzügyileg gyengén megalapozott projekteknél a beruházók árcsökkentése is valószínű lehet. Az új építésű lakások piaci bővülésére továbbra is lehet számítani. Optimizmusra, a lakásépítést és vásárlást támogató kormányzati törekvések, a bankszektor lakossági piac felé fordulása, valamint a használt lakások túlzott áremelkedése ad okot. Hosszú távon, az árak emelkedésének üteme a piac egészében az éves inflációt várhatóan alig fogja meghaladni. Az új és használt lakások közötti rés azonban fokozatosan tágulni fog. Az új építésű lakások mellett szól, hogy a kormányzat a beruházóknak és a vevőknek egyaránt támogatást ad. A legnagyobb segítséget természetesen a vevőknek nyújtott adó- és illetékkedvezmények, a szociálpolitikai támogatás fenntartása és a jelzáloghitelezés állami kamattámogatása jelenti. A támogatások és kedvezmények a Mareco elemzői szerint nagyságrendjük miatt egyelőre csak kis mértékben erősítik a szűkre szabott vevői pénztárcákat és lehetőségeket. A kormányzat azonban már felismerte a támogatási rendszer hibáit, gyengeségeit és igyekszik korrigálni azokat. A jelzáloghitel piacon az állami kamattámogatás kiszélesítésével már az elmúlt fél évben is nagy növekedés volt tapasztalható, ami a következő években is tartható lesz. A bankszektor ugyanis közel két éve a lakosság felé fordult, ahol számukra az egyik legvonzóbb termék a jelzáloghitel. A gazdasági növekedés, az egyszámjegyű infláció és az EU konvergencia lehetővé teszi a bankok számára a hosszú távú kihelyezéseket. Ebből a szempontból pedig a lakáshitelpiac egyértelműen a legnagyobb bővülési potenciál. Ráadásul az árak emelkedése és az üzletkötések számának növekedése által a lakóingatlanok piacképesebbé váltak, ami a bankoknak stabilabb fedezetet jelent. Ezen együttes hatásoknak köszönhetően a Mareco úgy véli, ismét megélénkül majd az érdeklődés a lakások iránt. Ez a megnövekedett kereslet azonban elsősorban az új építésű ingatlanokat fogja érinteni. M. K. Az áremelkedés lendülete megtört a nyáron, s jelenleg a piac konszolidációja zajlik. Az Ingatlanpiac oldalt szerkeszti: Borsi László Termékmenedzser: Kemény Imre