Agglomeráció, 2005 (2. évfolyam, 1-12. szám)
2005 / 10. szám
www.agglomeracio.hu - az első agglomerációs hírportál Agglomerációs ingatlankörkép Jelenleg a Budapest környéki agglomerációs övezetben a széles telekkínálattal szemben szűk kereslet áll. A fővároshoz közelebbi, jól megközelíthető építési telkek ára kis mértékben emelkedhetett is a tavalyi árhoz képest. A periferikusabb, rossz infrastrukturális ellátottságú területeken a telkek nehezen értékesíthetők, hiszen a vevők egyre körültekintőbben választanak. Az infrastruktúra esetében a közlekedési útvonalak mellett a közművesítettség és a szolgáltatások közelsége is fontos szempont. A közlekedés esetében a gyorsforgalmú úthálózat és a kötöttpályás megközelíthetőség értéknövelő szerepe vitathatatlan. Akik néhány évvel ezelőtt jó helyen lévő, gyorsan beépülő, tehát sikeres parcellázás keretében vettek telket, azok pár év alatt jelentős értéknövekedést realizálhattak. Ellenben a sikertelen, lassan beépülő területen vásárlók a rendezetlen összkép miatt - eladás esetén - veszteséggel kénytelenek számolni. Ugyanígy, az átminősített volt zártkerti ingatlanok vásárlása is lehet rossz befektetés, ha ezt nem követi az infrastruktúra fejlesztése. A luxuskategóriában - a II., III., XI. és XII. kerület hegyvidéki utcáiban - egy jó adottságú telek ára akár 50 százalékkal is meghaladhatja a környék átlagát. Ugyanez például a XVI. kerületi Ómátyásföldön 60-100 százalékot is jelenthet. Hasonló folyamat a lakáspiacon is, ahol a tömegpiaci stagnáló árakkal szemben az exkluzív szegmens fokozatos áremelkedése tapasztalható. A 2004. január elsején bevezetett telekáfa a parcellázásokat súlyosan érintette, az értékesítési ütem jelentősen lelassult. A fővárostól északra régóta tart a spekuláció az M0-s majdani nyomvonala kapcsán, ám az időben egyre elhúzódó beruházás miatt ez egyre kétségesebb „üzlet”. Ellenben a körgyűrűt délkeleten hamarosan átadhatják s így itt - Pécel, Maglód, Ecser térségében - tartós áremelkedéssel lehet számolni. Néhány jelenlegi, jellemző ingatlanár az agglomerációban: (az árak négyzetméterre értendők) Pomáz: 17-25.000, Nagykovácsi: 25- 30.000, Biatorbágy: 15-25.000, Telki: 14- 25.000, Budaörs: 28-35.000, Diósd: 15- 30.000, Dunakeszi: 20-30.000, Gödöllő: 18-28.000, Pécel: 8-15.000, Etyek: 12-18.000, Gyál: 15-20.000 Királyi pénzek politikusoknak Tavaly fejenként mintegy 13 millió forint rendszeres személyi juttatást vehettek fel a miniszterek - derül ki a tavalyi költségvetés zárszámadási javaslatából. A hadügyi és a belügyminiszter több mint 300 ezer, illetve 700 ezer forinttal kapott többet az átlagnál, de ezzel sincsenek a fizetési lista élbolyában, a rendes javadalmazást ugyanis sok esetben egyéb juttatások egészítik ki. Az ilyen „egyéb juttatások” összege 100 ezertől 2-3 millió forintig is terjedhet, de a külügyminiszterek például 4, 5 millió forintot vettek fel ilyen jogcímen. Medgyessy Péter és Gyurcsány Ferenc miniszterelnökként összesen 16,5 millió forintot és 2,1 millió forint egyéb juttatást kapott, igaz, a jelenlegi kormányfő a fizetését minden hónapban jótékonysági szervezetnek ajánlja fel. A két volt köztársasági elnök, Göncz Árpád és Mádl Ferenc fejenként mintegy 15 millió forinthoz jutott. Őket e juttatás hivatali idejük lejárta után is megilleti. A 385 parlamenti képviselő javadalmazása összesen 3 milliárd forintot emésztett fel, ami fejenként és havonta átlagosan 650 ezer forintnak felel meg. A tavaly júniusban megválasztott 12 európai parlamenti képviselő összesen 176 millió forintot vett fel. (Forrás: Híradó) S produkció | VTS produkció | VTS produkció | VTS produkció j VTS produkció! VTS produkció | \ PRODUKCIÓm űiden tétén... Közel egy évtizede foglalkozunk rendezvények hangosításával. Cégünk fő profilja: programszervezés - hang- és látványtechnika biztosítása alkalmi rendezvényekre, illetve telepítése, karbantartása Vállaljuk koncertek, playback, show műsorok, szabad- és beltéri rendezvények szervezését, lebonyolítását a Megrendelő igénye szerint, kedvező áron. Keressen bennünket, és kérjen árajánlatot szolgáltatásainkra. www.vts.hu info@vts.hu 1201954-72-12 kció | VTS produkció | VTS produkció | VTS produkció | VTS piodukcio VTS produkció | VTS pro Még kevesebb pénz az önkormányzatoknak A kormány tervei szerinti adócsökkentés nyomán, az idei 1349 milliárd forintról 2006-ban 1255 milliárd forintra - mintegy százmilliárd forinttal - csökken az önkormányzatok költségvetése. A jelenlegi számítások szerint mintegy 300 milliárd forinttal csökkennek az állami bevételek, így apad az elosztható források mértéke is, ez pedig nem csupán a központi államigazgatást, de a helyi közigazgatást is érinti. Kormányzati szakértők szerint ebben a helyzetben a településeknek hatékonyabban és olcsóbban kell ellátniuk a közfeladatokat, akár az intézmények és szolgáltatások közös működtetése révén is. Az idei évhez hasonlóan az állam jövőre is külön pénzügyi keretet biztosít a többcélú kistérségi társulások működtetésére, így a közösen vállalt feladatoktól függően 45 és 80 millió forint közötti többletforrásra számíthatnak a kistérségek. Ugyanakkor az állam szűkíteni kívánja a kötelező önkormányzati feladatok körét és bizonyos feladatok ellátása, intézmények működtetése a jövőben már csupán ajánlott lesz a helyhatóságok számra. (forrás: Figyeli" Emelkedik a belvárosi lakások értéke Egyre keresettebbek a belvárosi lakások, míg a presztízsrangsorban korábban vezető Rózsadomb és Zugló népszerűsége csökken - derül ki a Figyelő budapesti ingatlan-körképéből. Az agglomerációban a kötöttpályás közlekedéssel elérhető települések válnak egyre keresettebbé. Leginkább a fiatal és tehetősebb értelmiségiek körében értékelődött fel a pesti belváros: egyre többen kötöznek az V., VI., és a IX. kerületbe, melyeket a belvárosi nyüzsgés és a munkahely közelsége tesz vonzóvá. A klasszikus budai zöldövezet - a Rózsadombtól a Pasarétig - egyrészt kevésbé népszerű, mint pár éve volt, másrészt terjeszkedik: a II. és a XII. kerület külső részei, és a XI. és III. kerületi hegyoldalak is ide sorolhatók. Az elmúlt években egyre nehezebb helyzetbe kerültek a családdal önálló házra vágyók, mert a hagyományos budai hegyi kerületek megteltek, építési telkeket már alig árusítanak. Az agglomerációban a kötöttpályás közlekedéssel elérhető települések válnak egyre népszerűbbé, ugyanakkor a Budapest környéki településekre egyre kevesebben költöznek, elsősorban a hitellehetőségek beszűkülése miatt. Budán a Vár környéki, új építésű lakások a legdrágábbak, négyzetméterenként 550-900 ezer forintot érnek. Pesten a Lipótváros vezet, 700-900 ezer forintos négyzetméterenkénti árral, míg a főváros közelében a budaörsi új lakások a legdrágábbak: itt 400-500 ezer forintot kell egy négyzetméterért fizetni. (forrás: Figyelő) „e-hulladék”! Az meg mi? Augusztus 13. óta elektronikai eszközök kereskedői kötelesek visszavenni a kiselejtezett készülékeket. Egyes kereskedők árengedményt is kínálnak azoknak a vásárlóknak, akik hoz zájuk viszik vissza a termékeket. A Media Markt tizenegy budapesti és vidéki áruházban augusztus második felében több, mint 18 tonna leselejtezett eszközt adtak le, szeptemberben hasonló ütemben folytatódott az öreg gépek visszavétele. A Praktikernél az elmúlt másfél hónapban csupán tucatnyi használt vagy rossz elektromos gépet adtak csak le a vásárlók, annak ellenére, hogy a cég nemcsak azoktól veszi vissza a leadni kívánt gépeket, akik vásárolnak helyette újat, hanem azoktól is, akik csupán meg kívánnak szabadulni leselejtezett eszközeiktől. A Praktikernél is vásárolható barkács gépekből egyetlen darabot sem vittek vissza, vittek viszont televíziót, mosógépet és tűzhelyet. Az e-hulladékok kezelésére vonatkozó szabályozás értelmében a kereskedőknek - augusztus 13-tól - kötelező térítésmentesen visszavenni - új termék vásárlása esetén - vevőik régi elektronikai eszközeit. Az üzletekben leadott eszközök elszállításáról és szakszerű feldolgozásáról nem az üzlet, hanem a termék gyártója és importőre köteles gondoskodni. Ennek megszervezésére Magyarországon öt koordináló szervezet alakult, amelyek tevékenységét a gyártók és importőrök finanszírozzák.