Agglomeráció, 2005 (2. évfolyam, 1-12. szám)
2005 / 1. szám
Ingatlan a tények Az ingatlanfejlesztés, az ingatlan beruházás, tehát az ingatlan „üzlet” a világ minden tájékán a legjövedelmezőbb vállalkozásfajták egyike, a befektetési portfoliók központi eleme. A földrajzi, történelmi hagyományok és a hazai gazdaság jelenlegi állapota szerint is, Magyarországon sincs ez másképp. A befektetések szintjén, ahol az ingatlan leginkább az életszínteret jelentő lakást vagy házat jelenti, jóval kevesebb figyelmet szentelnek az „ügynek”. Bár a statisztikák egyértelműen bizonyítják, hogy a magyar családok többségének legértékesebb vagyontárgya a család tulajdonában lévő lakás vagy ház, mégsem ennek megfelelő gondossággal járnak el az ingatlan ügyleteik során. Az ingatlan-ügyletek legfontosabb „eleme” a biztonság kellene, hogy legyen. Ez a fajta biztonságot leginkább az ilyen jellegű ügyletekkel foglalkozó ügyvédektől várhatjuk el. Bár a média elköveti azt a hibát, hogy próbál „mindenre felkészítő”, „aprólékos” ingatlan adás-vételi tanácsokkal, fortélyokkal, praktikákkal szolgálni olvasóinak, nézőinek, hallgatóinak, mi mégis - és kizárólag - az ügyvédi közreműködés igénybevételét javasoljuk. Dr. Boros Andrea gödöllői ügyvédet tapasztalatairól kérdeztük: Ügyvédet ugyanazzal a körültekintéssel kellene választania az embernek, mint ahogyan orvost választ magának! Ahogyan az orvosoknak is megvan a maga szakterületük, ma már az ügyvédeknek is általában megvan a saját területük, amelyhez igazán értenek, amelyben komoly tapasztalatuk és napi gyakorlatuk van. Ma már olyan nagyságú a hatályos alkalmazandó teljes magyar és uniós joganyag, hogy érdemes az adott területre szakosodott ügyvédet felkeresni. Ügyvédi irodámnak kifejezetten egyik szakterülete az ingatlan adás-vétel, jómagam ingatlanforgalmazói szakja tükrében gászképzésben vettem részt, de a polgári jog több fő területére, így a kártérítési, biztosítási, családjogi és társasági jogi területre szakosodott, szakképesített kollégák állnak ügyfeleink rendelkezésére. Terveim szerint az egész polgári jog területét átfogó szaktudással rendelkező szakjogászokkal, ügyvédekkel bővíteném az iroda alkalmazottainak számát, míg a büntetőjog teljes egészében kimaradna „repertoárunkból”. Ennek megfelelően az ügyfélkör egy része azokból az emberekből áll, akik jót hallanak rólunk, így bizalommal fordulnak hozzánk. Az ügyfélkör másik része a Kvadrát Ingatlanirodával történő együttműködésből adódik. A Kvadrát Ingatlaniroda 6 éve működik, igényességének, precizitásának és tapasztalatának köszönhetően fontossá vált az emberek számára. Irodánk nem kizárólag az adásvételi szerződést készíti el, hanem az ügylet elejétől végéig „fogja az ügyfelek kezét”, azaz minden felmerülő probléma elintézésében segítséget nyújt. Az nem képzelhető el, hogy valaki behoz egy előre elkészített szerződést és én azt aláírom, ellenjegyzem. Természetesen része a munkánknak az a fajta közreműködés is, amikor valaki vásárolni szeretne ingatlant és az eladó ügyvédje által készített szerződést hozza el véleményezésre, tanácsadásra. Ez napjainkban legtöbbször akkor fordul elő, ha valaki újonnan épített társasházi lakást vásárolna, és az építtető ügyvédje készíti a szerződést. A jogszabályok nem minden kérdést rendeznek pontosan, ezért is elengedhetetlen az ingatlan adásvételekben közreműködő ügyvéd tapasztaltsága, napi rutinja. Fontos megjegyeznem, hogy - a tévhitektől eltérően - az adásvételnél jogszabályi felhatalmazás alapján mindig a vevő választja és fizeti a szerződést készítő ügyvédet, akár az eladóval összhangban - , hiszen tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése elsősorban az ő érdeke. Véleményem szerint az ügyvédek minden alkalommal kötelesek lennének korrekt, mindkét fél számára megfelelő jogi biztonságot nyújtó szerződést készíteni az eladó és a vevő érdekeit is szem előtt tartva. Sajnos erre sokszor éppen a már említett, újonnan épített társasházi lakások adásvételi szerződésének elkészítésénél nem kerül sor. Tapasztalatom, hogy az ingatlanügyekben túlzottan lezserek az ügyfelek, sajnos ezért is van mostanában a rengeteg visszaélés, bűncselekmény az adásvételi ügyletek körül. Hálátlan ügyvédi feladat, de mégis a mi dolgunk figyelmeztetni az ügyfeleket adott esetben a rendezetlen állapotokra, és az esetlegesen felmerülő problémákra. Ennek ellenére sokszor ezt bizalmatlanságnak veszik, pedig az ő érdekükben történik. Sokkal nehezebb jó, minden igényt kielégítő ingatlan adásvételi szerződést írni, mint ahogyan azt sokan gondolják! Az oldalt összeállította: Gallyas Igor Telekárak Budapest agglomerációjában (2004. június) maximum Települések Távolság Budapesttől (km) Árak ezer forintban Minimum Maximum Solymár 19 25 30 Nagykovácsi 17 15 25 30 Budakeszi 11 10 33 Fót 16 12,5 24 Dunaharaszti 22 25 30 4 Forrás: Ecostat Telekárak Budapest agglomerációjában (2004. június) minimum Települések Távolság Budapesttől (km) Árak ezer forintban Minimum Maximum Sülysáp 381 4 Isaszeg 303 7 Szár 46 5,57 Alsónémedi 192 5 Tinnye 334 7 Telekárak Gödöllő környékén Települések Távolság Budapesttől (km) Árak ezer forintban Minimum Maximum Pécel 218 10 Kistarcsa 189 15,2 Csömör 202 16 Isaszeg 303 7 Kerepes 20 8,7 14 Gödöllő 36 6,5 12 Fót 16 12,5 24 Veresegyház 277 12 / A gödöllői ingatlanárakról Az agglomeráció településeihez képest alacsonyak a gödöllői árak. Legfőbb oka a város infrastrukturális hiányossága, a szilárd útburkolat és a csatornázottság hiánya. Gödöllőnek hosszú távú településfejlesztési koncepcióra lenne szüksége, amely körültekintően mérlegeli a település történeti adottságait, lehetőségeit illetve a fejlődési lehetséges irányait. Ez adhatna megfelelő alapot a befektetni, fejleszteni kívánó magántőke számára ahhoz, hogy a szintén az önkormányzat által biztosítandó jogi feltétel- és garanciarendszer mellett megvalósulhasson a tényleges településfejlesztés. Amennyiben a befektetni szándékozók számára nem világos, nem követhető a településfejlesztési elgondolás vagy az önkormányzat nem korrekt partnerként viselkedik, természetesen elmarad az együttműködés. Ez egy-egy település lemaradásának legbiztosabb záloga. Kitűnő partnere volt magántőkének az elmúlt években, például Budaörs vagy Solymár városvezetősége, ezeken a településeken szembetűnő a fejlődés: lakható, élhető, nyugodt és karakteres kisvárosokká váltak. Lipták László Telefon: (28) 41 Félfogadás: hétfőtől péntekig 110-18, hétfőjén időpont egyeztetéssel