Pesti Napló, 1937. január (88. évfolyam, 1–25. szám)
1937-01-03 / 2. szám
Amit már rendeztek és ami még rendezésre vár Mi történt a múlt év folyamán a házburlok javára és mi a hátrányára? A főváros új lakásbérleti szabályrendelete augusztus 1-én lépett hatályba. A szabályrendelet számos intézkedése a kifejlődött bírói joggyakorlatot tette magáévá, ami által a korábban sok kérdés tekintetében fennállott jogbizonytalanságot megszüntette. A rendeletnek felületes áttekintése után is megállapítható, hogy az érdekelt házbirtokosok indítványainak csak kevés esetben adtak helyt.A bérbeadó kötelest kezdetű számos fejezet gyakran állapít meg oly rendelkezéseket is, melyekre vonatkozó »ellenkező megállapodás semmis«. A régi jogállapottal szemben például a bérbeadó köteles írásban kikötni, hogy a bérlő a lakás céljára bérelt helyiségek egy részét sem adhatja albérletbe; gondoskodni arról, hogy a bérlő a bért A bérleményt magában foglaló épületben fizethesse; a havi bérletet a bérléstől, vagy béremeléstől a hatodik hónap elteltét követő időre felmondani; kártalanítani az utcára nyíló helyiség bérlőjét, ha a szakmájához tartozó ipar vagy kereskedés gyakorlására az épületben ugyanarra az utcára nyíló helyiséget másnak ad bérbe; a bérleményt és annak felszereléseit féregmentes állapotban a bérlő használatába bocsátani; a házfelügyelőnek a kapuhoz közel eső és a közegészségügy követelményeinek megfelelő szolgálati lakást adni. A szabályrendelettel ellenkező megállapodás semmis, ha a bérbeadó a házirendben a rendestől eltérő felmondást köt ki; a házbéren felül meg nem engedett különdíjat követel; éves bérletnél egy éven, havi bérletnél hat hónapon belüli időre béremelésre vagy felmondásra nézve létesít megállapodást; a megállapított felvonódíjával többet követel; a házvilágítás költségét a házfelügyelőre hárítja. A kézhezvett bér 84 százalékát kitevő házadó rendkívüli pótlékait az 1931. évben egy év tartamára léptették életbe az állami költségvetés rendkívüli kiadásainak fedezésére. Azóta az évi költségvetési kiadásokat csaknem egyharmadára csökkentették, azonban a házbirtok mellőzhetetlen kiadásaitól elvont rendkívüli pótlékot még nem törölték Illetékes helyről elhangzott nyilatkozat szerint a házbirtokosok érdekképviseletének sürgetésére meggondolás tárgyává tették a pótlékok mérséklését, a rendelet szerint nem minden házra kiterjedő és anyagiak híján nem minden háztulajdonos által igénybe vehető tatarozási adókedvezmény feltételeinek módosítása ellenében. A házbirtokosok és több munkaalkalom reményében a városi iparosok, joggal várják ennek a rendkívüli adónemnek törlésére vonatkozó mielőbbi intézkedést. A lakásfelmondási per gyorsítását célozza a tárgyalás előtt álló perrendi novella javaslata, mely szerint külön eljárási költség lefizetése ellenében a fél kívánságára a bíróság gyorsított eljárást köteles elrendelni olyképpen, hogy a tárgyalási határnap a kereset benyújtását követő harmadik nap legyen; ha pedig a felmondás elfogadását írással igazolják, a bíróság minden további bizonyítást kizárhat, de csak azzal a feltétellel, ha a felperes az eljárás által okozott esetleges jogsérelemből származható követelés biztosítására a bíróság által meghatározott biztosítékot leteszi. A külön eljárási költség és biztosíték rendszeresítése különösen a kislakásoknál a lakbérbiztosíték emelésére vezetne. A peres eljárás gyorsításán felül pedig a végrehajtási eljárás megfelelő gyorsítása is mellőzhetetlen. Rendezésre vár az a kérdés is, hogy a jelzálogkölcsönadás külföldi értékre szóló tartozását mely árfolyam mellett fizesse vissza, mennyi legyen a kamattérítés és milyen a törlesztési kötelezettség. Az adósok a mai árfolyam fenntartása mellett kamatmérséklést és hosszúlejáratú törlesztést kívánnak. A hitelezők egy része az aranyparitást követeli, más része mérséklésre hajlamos. A városi ingatlantulajdonosok indokoltan hivatkoznak arra, hogy az 1931. év óta önhibájukon kívül előállott ingatlanértékromlás és nagymérvű házbércsökkenés folytán a házbirtokból származó kötelezettségek teljesítése tekintetében szinte a gazdasági lehetetlenülés állapota következett be. Az adósságrendezés feltételei úgy a házbirtokra, mint a mezőgazdasági ingatlanokra nézve csak azonosak lehetnek. Dr. Magyar Árpád, a Városi Ingatlantulajdonosok Orsz. Egyesületének ügyv. elnöke K awajHISSi^*^^ Budapesten» Ingatlanárverési naptár kornyéken Ai árverés Az i n pr » 11 •n Kikiáltást ál pengőben időpomia helyete k » ! s mai Kikiáltást ál pengőben 1- 5 da. 4 Közp. Ib. VeiSsmaity ucca 4/o 187 82.00 17 du 3 rtöro ib Üteg ucca 36 107 5.500 IT »« t Közp ib Jelenve nrea 10 1205 102.MJ 1. 12 da. 3 —HI KK) Lopotmajom füto 23.273 hisz. 202 3 506 1 12 du 3 Kozo ib Kartács ucca 3 334 08.960 I. 12 u 4 1—III Bib Csetei ucca 12 311 11.590 1 13 du 3 KOZD IS Futó ucca 7 189 50 000 L 14 au. 3 Közp. Jb. Márton ucca 40 215 57.300 Az árverés Az ingatlan Kikiáltást állengőben tdflpontja helye fekvése G-öl Kikiáltást állengőben I. 7 delt 12 •'eainben 224 hrsz _ 5.429 1 9 de. 9 PeOTtrtdikl Ib Békásmegyer 1118 hrsz 253 12 760 1 9 it 1« PnirltKM Ib flfliasmejíyei 2.25 ma 130 12.000 I. 13 de. )• Uinesti ib 1011 hrsz. — 2.503 1. 15 de. 1 Budafoki ib. 3013 hrsz. — 9.920 11 4di. 3 Dunatiaiaszti iándor ucca 21 -6.306 111, t de. 9 Újpesti Ib. Rákospalota Stt m. -11.000 Vasárnap PESTI NAPLÓ 1937 jannár 3 47 INGATLAN Adómentes bérházaknál legfeljebb 6, adóköteleseknél 5% jövedelmezőségre lehet számítani Ebben az évben mintegy húsz százalékkal drágult az építési költség Közvetlenül az évforduló előtt lépett hatályba az iparügyi minisztériumnak az a rendelkezése, amely az órabéreket az építőiparban további 2—4 fillérrel emeli. Ezzel a munkabérek az év folyamán mintegy 25 százalékkal emelkedtek. Ehhez járult az építőanyagok terén bekövetkezett drá- gulás: a tégla mintegy 18—15, a faanyag: 20, a különböző fémek pedig átlag 30 százalékkal drágultak. Az építési költségek indexe, amely 1935 második évnegyedében 72 százalékkal érte el mélypontját, 1933 végéig 81r 17 százalékra emelkedett, úgyhogy az építési költségek drágulása mintegy 20 százalékra tehető. Ennél a számításnál nem vettük figyelembe az emelkedő telekárakat, amelyek persze szintén kifejezésre jutnak a lakásbérekben. Az általános drágulással szemben csak az a baj, hogy a lakók fizetőképessége nem javult hasonló mértékben s ezért kell attól tartani, hogy az újabb építési konjunktúrához fűzött vérmes remények nem fognak valóra válni. A megoldást ilyen körülmények között természetesen csak a kamatozási igények csökkentésében lehet keresni. A jól megépített, szolid kivitelű adómentes bérházak a város belső területén ilyen költségtényezők mellett nem jövedelmezhetnek többet 6 százaléknál, míg az adóköteles házak maximális jövedelmezősége 4-s 5 százalék közt mozog. Ennyivel kell tehát beérniök az építtetőknek, illetőleg a házvásárlóknak az új évben. A Megkezdődött az Orczy-ház bontása. Az évtizedek óta esedékes bontási munka az Orczyházon közvetlenül az évforduló előtt megkezdődött Először az egyik udvari szárnyépület lebontásához fogtak hozzá, de ezt csakhamar követni fogja az épület többi, csákányra rég megérett részei is. A tervek szerint január folyamán végezni akarnak a bontási munkával, hogy az építkezés a kora tavaszi hónapokban megindulhasson. A Négyszögölenként 103 pengésért adták el a Lujza gőzmalom telkét. Jelentettük, hogy a Lujza gőzmalom óbudai 6000 öles telekkomplexumát a Községi Takarék érdekkörébe tartozó Parkváros Rt. vásárolta meg. A négyszögölenkénti ár a parcellázatlan telekért 108 pengő volt. Értesülésünk szerint a telekkomplexum egy részét városszabályozási célokra fogják igénybe venni, másik részén pedig a parcellázás lebonyolítása után érítkezések lesznek, abban az esetben, ha erre a városrészre is kiterjesztik a maximális adómentességet. Nagyobb házeladások a fővárosban I. kerülleti • Dr. Pielsch Béláról gróf Andrássy Mihálynéra (Borsneea 10. sz.) 115.000 pengőért. — Engel Arminia birtoktársairól 'A része dr. Preisich Hugónéra (Krisztina körút, 7220.2. hrsz.) 8000 pengőért. — Dr. Rorconyi Titusz és birtoktársairól özv. Csilér Józsefners (Győri út 6. sz.) 16.500 pengőért. — Budapest sttkisfőváros közönségéről Állami tisztviselők és egyéb alkalmazottak részére a m. kir. pénzügyminiszter kezelése alatt álló nyugdíj járulékalap (Budakeszi út, 10733/6. hrsz.) 120.009 pengőért. — Schimrtzer-féle szanatórium rt.-ről Szántó Sándor nejére (Kékgolyó ucca 6. sz.) 28.000 pengőért. — Özv. Ritzer Ferencné és birtoktársairól Svábhegyi Szanatórium rt.-ra (Báró Eötvös út, 9138. hrsz.) vételár nincs közölve. — Czeiner Károly és nejéről Stach László és nejére (Gellérthegy, 5265. hrsz.) 11.000 pengőért II. kerületi Zsabinszky Nándornéról dr. báró Teyk Adélere (Görgey Artúr Hepn 81. sz.) 22.000 pensfőért — Kopper Arankáról Marxen Lipót és nejére (Csalán út 13. sz. 11.000 pengőért. XI. kerület: Budapest székesfővárosi községi takarékpénztár rt.-ről Salgai Antal és Sándorra (Kelenföld 4565/21 hrsz.), 9464 pengőért. Dr. Gross Aladár ég nejéről Thienny Kieháráné és birtoktársára (Mohai út 8677/3. hrsz.), 57.000 pengőért. Herbert Viktorról Hidroxigén gázot választó oxigén, nitrogén, hydrogén és egyéb gázokat gyártó rt.-ra (Budafoki út 8917/8., 6. hrsz.), 25.118.70 pengőért. fVéber Lajos és nejéről Weil Zsigmond és birtoktársaira (Budafoki út 43. sz.), 167.500 pengőért. Horthy Miklós út 75. sz. házszövetkezetről **/shreez« Faragó Artúr és nejére 11.900 pengőért. Sándor Erniénéről Somogyi Lajos ég nejére (Sashegy 2718/3. hrsz.), 31.000 pengőért. Krausz Salamon és birtoktársáról özv. Puruczky Istvánnéra (Fadrusz ucca 4366/84. hrsz.), 000 pengőért. Dr. Kollár Imre és nejéről MoM Imrére (2735/2. hrsz.), 19.120 pengőért. V. kerület: Terrenum rt-roll Ginczler Hermannra (Pozsonyi út 25338/5. hrsz.), 38.944 pengőért. Lipótvárosi Kaszinó Épület rt.-ról Pénzkörzeti Központra (Szabadság tér 1. és 1. sz.), 654.847.31 pengőért. özv. Neuschloss Marcellnéről Kovács Bélára (25260/48. hrsz.), 55.000 pengőért. Keresztessy Ödön és nejéről dr. Dollinger Bélánéra (Váasonyi út 25120/7. hrsz.), 250.000 pengőért. VI. kerület. Kohn Berta láncéról dr. Hollander Konrádnéra (Béke ucca, 26334/2. hrsz), 38.000 pengőért. Dr. Farkasdi György és birtoktársairól dr. Steiner Miklósnéra (Aradi ucca 41. sz ), 107.250 pengőért. Dr. Gotsch Endrénéről dr. Vegyesi Ferenc éa nejére (Izabella ucca 48. sz.), 128.000 pengőért. VII. kerület: Szántó Aladár ég nejérffl dr. Girardi Istvánina Olowsa ucca. 38990. hrsz.), 215.000 pengőért. Árvai Árminról 's része dr. Kende Miksánéra (Rákóczi út 64. sz.), 120 000 pengőért. Koch Károlyról Jó Aladár és nejére (Szövetség ueca, 33627/7. hrsz.), 87.000 pengőért. VIII. kerület. Poór Vince és nejéről Magyar Betegsenflyxes Templom Egyletre (Thók Endre ueca 37. sz.), 82.000 pengőért. Gróf Festelich Pálné és birtoktársairól Mártis ápolónő egyesületre (Eszterházy ucca 44. sz), 140.009 pengőért. IX. kerület: Özv. Matcher Lászlóné és birtoktársairól dr. Pirtorh Bélára (Tűzoltó ucca 33/b. sz.) 76.000 pengőért. — Nick Györgyről dr. Dischka Győző és nejére (Stano Mir ucca 29. sz.) 15.000 pengőért. — Müller László ég nejéről dr. Horváth Ferencnére (Soroksári út 87910/11. hrsz.) 81.250 pengőért — Steger Ferencről Hegedűs Pálnéra (Pava ucea 88. sz.) 20.000 pengőért. XIV. kerület: Kocsis Vilmos és nejéről illetősége Poczet Kálmán és nejére (Alsórákosi rétek 30011. hrsz.) 7700 pengőért. — Boczonádi István és nejéről Péteri János és nejére (Alsó rákosi rétek, 31268 25. hrsz.) 8500 pengőért. Dénes Vilmosról Dénes Bélára (Hungária körút 214. sz.) 12.200 pengőért. A Milyen feltételekkel hosszabbítják meg a házadóadómentességi rendeletet? Az építőiparban nagy érdeklődés előzi meg azt a kormányrendeletet, amely — mint már jelentettük — a házadómentesség július 31-én lejáró hatályát meg fogja hosszabbítani az egész évre. Hír szerint a meghosszabbítás a mostani állapothoz képest módosított feltételekkel fog megtörténni, Így a készülő rendeletben, amelynek tervezetét máris megküldötték hozzászólás céljából a fővárosnak és a Közmunkatanácsnak, elsősorban a területi rendelkezéseket vették revízió alá. Emellett azonban az új rendezésnél fokozottabban kívánják érvényre juttatni a városfejlesztés szempontjait is. A rendelet kiadását a közeli napokra várják. -tTHTi"""rtT*f*'~t"rT' mrnr fELELOá StEttKESZlO MEJTER 5*NDO» SZERKESZtő FőtDI MIHÁLY KIADÓTULAJDONOS A .PESTI NAPLÓ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG felelős kiadó DR SZiGÓ ELEMÉR Kéziratot nem őrzünk meg és nem adunk vissza néma