Pesti Napló, 1937. január (88. évfolyam, 1–25. szám)

1937-01-03 / 2. szám

Amit már rendeztek és ami még rendezésre vár Mi történt a múlt év folyamán a házburlok javára és mi a hátrányára? A főváros új lakásbérleti szabályrendelete augusz­tus 1-én lépett hatályba. A szabályrendelet számos intézkedése a kifejlődött bírói joggyakorlatot tette ma­gáévá, ami által a korábban sok kérdés tekintetében fennállott jogbizonytalanságot megszüntette. A rende­letnek felületes áttekintése után is megállapítható, hogy az érdekelt házbirtokosok indítványainak csak kevés esetben adtak helyt.­­A bérbeadó kötelest kez­detű számos fejezet gyakran állapít meg oly rendel­kezéseket is, melyekre vonatkozó »ellenkező megálla­podás semmis«. A régi jogállapottal szemben például a bérbeadó köteles­ írásban kikötni, hogy a bérlő a la­kás céljára bérelt helyiségek egy részét sem adhatja albérletbe; gondoskodni arról, ho­gy a bérlő a bért A bérlemén­yt magában foglaló épületben fizethesse; a havi bérletet a bérléstől, vagy béremeléstől a hatodik hónap elteltét követő időre felmondani; kártalanítani az­ utcára ny­íló helyiség bérlőjét, ha a szakmájához tartozó ipar vagy kereskedés gyakorlására az épületben ugyanarra az utcára nyíló helyiséget másnak ad bérbe; a bérleményt és annak felszereléseit féregmentes álla­potban a bérlő használatába bocsátani; a házfelügyelő­nek a kapuhoz közel eső és a közegészségügy követel­ményeinek megfelelő szolgálati lakást adni. A szabály­rendelettel ellenkező megállapodás semmis, ha a bérbe­adó­ a házirendben a rendestől eltérő felmondást köt ki; a házbéren felül meg nem engedett különdíjat kö­vetel; éves bérletnél egy éven, havi bérletnél hat hóna­pon belüli időre béremelésre vagy felmondásra nézve létesít megállapodást; a megállapított felvonódíjával többet követel; a házvilágítás költségét a házfelügyelőre hárítja. A kézhezvett bér 8­4 százalékát kitevő házadó rend­kívüli pótlékait az 1931. évben egy év tartamára lép­tették életbe az állami költségvetés rendkívüli kiadá­sainak fedezésére. Azóta az évi költségvetési kiadásokat csaknem egyharmadára csökkentették­, azonban a ház­birtok mellőzhetetlen kiadásaitól elvont rendkívüli pót­lékot még nem törölték Illetékes helyről elhangzott nyi­latkozat szerint a házbirtokosok érdekképviseletének sürgetésére meggondolás tárgyává tették a pótlékok mérséklését, a rendelet szerint nem minden házra kiter­jedő és anyagiak híján nem mind­en háztulajdonos által igénybe vehető tatarozási adókedvezmény felté­teleinek módosítása ellenében. A házbirtokosok és több munkaalkalom reményében a városi iparosok, joggal várják ennek a rendkívüli adónemnek törlésére vonat­kozó mielőbbi intézkedést. A lakásfelmondási per gyorsítását célozza a tár­gyalás előtt álló perrendi novella javaslata, mely sze­rint külön el­járási költség lefizetése ellenében a fél kí­vánságára a bíróság gyorsított eljárást köteles elren­delni olyképpen, hogy a tárgyalási határnap a kereset benyújtását követő harmadik nap legyen; ha pedig a felmondás elfogadását írással igazolják, a bíróság min­den további bizonyítást kizárhat, de csak azzal a felté­tellel, ha a felperes az eljárás által okozott esetleges jogsérelemből származható követelés biztosítására a bí­róság által meghatározott biztosítékot leteszi. A külön eljárási költség és biztosíték rendszeresítése különösen a kislakásoknál a lakbérbiztosíték emelésére vezetne. A peres eljárás gyorsításán felül pedig a végrehajtási eljárás megfelelő gyorsítása is mellőzhetetlen. Rendezésre vár az a kérdés is, hogy a jelzálogköl­csönadás külföldi értékre szóló tartozását mely árfo­lyam mellett fizesse vissza, mennyi legyen a kamatté­rítés és milyen a törlesztési kötelezettség. Az adósok a mai árfolyam fenntartása mellett kamatmérséklést és hosszúlejáratú törlesztést kívánnak. A hitelezők egy része az aranyparitást követeli, más része mérséklésre hajlamos. A városi ingatlantulajdonosok indokoltan hivatkoznak arra, hogy az 1931. év óta önhibájukon kí­vül előállott ingatlanértékrom­lás és nagymérvű ház­bércsökkenés folytán a házbirtokból származó kötele­zettségek teljesítése tekintetében szinte a gazdasági lehetetlenülés állapota következett be. Az adósságren­dezés feltételei úgy a házbirtokra, mint a­ mezőgazda­sági ingatlanokra nézve csak azonosak lehetnek. Dr. Magyar Árpád, a Városi Ingatlantulajdonosok Orsz. Egyesületének ügyv. elnöke K­ awajHISSi^*^^ Budapesten» Ingatlanárverési naptár kornyéken Ai árverés Az i n pr » 11 •n Kikiáltást ál pengőben időpomia helye­t­e k » ! s m­­­ai Kikiáltást ál pengőben 1- 5 da. 4 Közp. Ib. VeiSsmaity ucca 4/o 187 82.­00 1­7 du 3 rtöro ib Üteg ucca 36 107 5.500 IT »« t Közp ib Jelenve nrea 10 1205 102.MJ 1. 12 da. 3 —HI KK) Lopotm­ajom füto 23.273 hisz. 202 3 506 1 12 du 3 Kozo ib Kartács ucca 3 334 08.960 I. 12 u 4 1—III Bib Cse­tei ucca 12 311 11.590 1 13 du 3 KOZD IS Futó ucca 7 189 50 000 L 14 au. 3 Közp. Jb. Márton ucca 40 215 57.300 Az árverés Az ingatlan Kikiáltást ál­­lengőben tdflpontja helye fekvése G-öl Kikiáltást ál­­lengőben I. 7 delt 12 •'eainb­en 224 hrsz _ 5.429 1 9 de. 9 PeOTtrtdikl Ib Békásmegyer 1118 hrsz 253 12 760 1 9 it 1« PnirltKM Ib flfliasmejíyei 2.25 ma 130 12.000 I. 13 de. )• Uinesti ib 1011 hrsz. — 2.503 1. 15 de. 1 Budafoki ib. 3013 hrsz. — 9.920 11 4di. 3 Dunatiaiaszti iándor ucca 21 -6.306 111, t de. 9 Újpesti Ib. Rákospalota Stt m. -11.000 Vasárnap PESTI NAPLÓ 1937 jannár 3 47 INGATLAN Adómentes bérházaknál legfeljebb 6, adóköteleseknél 5% jövedelmezőségre lehet számítani Ebben az évben mintegy húsz százalékkal drágult az építési költség Közvetlenül az évforduló előtt lépett hatályba az iparügyi minisztériumnak az a rendelkezése, amely az órabéreket az építőiparban további 2—4 fillérrel emeli. Ezzel a munkabérek az év folya­mán mintegy 25 százalékkal emelkedtek. Ehhez járult az építőanyagok terén bekövetkezett drá-­ gulás: a tégla mintegy 18—15, a faanyag: 20, a kü­lönböző­ fémek pedig átlag 30 százalékkal drá­gultak. Az építési költségek indexe, amely 1935 má­sodik évnegyedében 72 százalékkal érte el mély­pontját, 1933 végéig 81r­ 17 százalékra emelkedett, úgyhogy az építési költségek drágulása mintegy 20 százalékra tehető. Ennél a számításnál nem vettük figyelembe az emelkedő telekárakat, amelyek persze szintén kifejezésre jutnak a lakásbérekben. Az általános drágulással szemben csak az a baj, hogy a lakók fizetőképessége nem javult ha­sonló mértékben s ezért kell attól tartani, hogy az újabb építési konjunktúrához fűzött vérmes remények nem fognak valóra válni. A megoldást ilyen körülmények között termé­szetesen csak a kamatozási igények csökkentésé­ben lehet keresni. A jól megépített, szolid kivitelű adómentes bérházak a város belső területén ilyen költségtényezők mellett nem jövedelmezhetnek többet 6 százaléknál, míg az adóköteles házak maximális jövedelmezősége 4­-s 5 százalék közt mozog. Ennyivel kell tehát beérniök az építtetőknek, illetőleg a házvásárlóknak az új évben. A Megkezdődött az Orczy-ház bontása. Az év­tizedek óta esedékes bontási munka az Orczy­házon közvetlenül az évforduló előtt megkezdő­dött Először az egyik udvari szárnyépület lebon­tásához fogtak hozzá, de ezt csakhamar követni fogja az épület többi, csákányra rég megérett részei is. A tervek szerint január folyamán vé­gezni akarnak a bontási munkával, hogy az épít­kezés a kora tavaszi hónapokban megindulhasson. A Négyszögölenként 103 pengésért adták el a Lujza gőzmalom telkét. Jelentettük, h­ogy a Lujza gőzmalom óbudai 6000 öles telekkomplexumát a Közsé­gi Takarék érdekkörébe tartozó Parkváros Rt. vásárolta meg. A négyszögölenkénti ár a parcellázatlan telekért 108 pengő volt. Értesülésünk szerint a telekkomplexum egy részét városszabályozási célokra fogják igénybe venni, másik részén pedig a parcellázás lebonyolítása után ér­ítkezések lesznek, abban az esetben, ha erre a városrészre is kiterjesztik a maximális adómentességet. Nagyobb házeladások a fővárosban I. kerülleti • Dr. Pielsch Béláról gróf Andrássy Mihálynéra (Bors­neea 10. sz.) 115.000 pengőért. — Engel Armin­ia birtok­társairól 'A része dr. Preisich Hugónéra (Krisztina körút, 7220.2. hrsz.) 8000 pengőért. — Dr. Rorconyi Titusz és birtoktársairól özv. Csilér Józsefners (Győri út 6. sz.) 16.500 pengőért. — Budapest sttkisfőváros kö­zönségéről Állami tisztviselők és egyéb alkalmazottak részére a m. kir. pénzügyminiszter kezelése alatt álló nyugdíj járulékalap (Budakeszi út, 10733/6. hrsz.) 120.009 pengőért. — Schimr­tzer-féle szanatórium rt.-ről Szántó Sándor nejére (Kékgolyó ucca 6. sz.) 28.000 pengőért. — Özv. Ritzer Ferencné és birtoktársairól Svábhegyi Szanatórium rt.-ra (Báró Eötvös út, 9138. hrsz.) vételár nincs közölve. — Czeiner Károly és nejéről Stach László és nejére (Gellérthegy, 5265. hrsz.) 11.000 pengőért II. kerületi Zsabinszky Nándornéról dr. báró Teyk Adélere (Gör­­gey Artúr Hepn 81. sz.) 22.000 pensfőért — Kopper Aran­káról Marxen Lipót és nejére (Csalán út 13. sz. 11.000 pengőért. XI. kerület: Budapest székesfővárosi községi takarékpénztár rt.-ről Salgai Antal és Sándorra (Kelenföld 4565/21 hrsz.), 9464 pengőért. Dr. Gross Aladár ég nejéről Thienny Kieháráné és birtoktársára (Mohai út 8677/3. hrsz.), 57.000 pengőért. Herbert Viktorról Hidroxigén gázot vá­lasztó oxigén, nitrogén, hydrogén és egyéb gázokat gyártó rt.-ra (Budafoki út 8917/8., 6. hrsz.), 25.118.70 pengőért. fVéber Lajos és nejéről Weil Zsigmond és birtoktársaira (Budafoki út 43. sz.), 167.500 pengőért. Horthy Miklós út 75. sz. házszövetkezetről **/sh­reez« Faragó Artúr és nejére 11.900 pengőért. Sándor Ernié­néről Somogyi Lajos ég nejére (Sa­shegy 2718/3. hrsz.), 31.000 pengőért. Krausz Salamon és birtoktársáról özv. Puruczky Istvánnéra (Fadrusz ucca 4366/84. hrsz.), 0­00 pengőért. Dr. Kollár Imre és nejéről MoM Imrére (2735/2. hrsz.), 19.120 pengőért. V. kerület: Terrenum rt-roll Ginczler Herma­nnra (Pozsonyi út 25338/5. hrsz.), 38.944 pengőért. Lipótvárosi Kaszinó Épület rt.-ról Pénzk­örzeti Központra (Szabadság tér 1. és 1. sz.), 654.847.31 pengőért. özv. Neuschloss Marcellné­ről Kovács Bélára (25260/48. hrsz.), 55.000 pengőért. Ke­resztessy Ödön és nejéről dr. Dollinger Bélánéra (Vá­­asonyi út 25120/7. hrsz.), 250.000 pengőért. VI. kerület. Kohn Berta láncéról dr. Hollander Kon­rádnéra (Béke ucca, 26334/2. hrsz), 38.000 pengőért. Dr. Farkasdi György és birtok­társairól dr. Steiner Miklósnéra (Aradi ucca 41. sz ), 107.250 pengőért. Dr. Gotsch Endrénéről dr. Ve­gyesi Ferenc éa nejére (Izabella ucca 48. sz.), 128.000 pengőért. VII. kerület: Szántó Aladár ég nejérffl dr. Girardi Istvánina Olowsa ucca. 38990. hrsz.), 215.000 pengőért. Árvai Árminról 's része dr. Kende Miksánéra (Rákóczi út 64. sz.), 120 000 pengőért. Koch Károlyról Jó Aladár és nejére (Szövetség ueca, 33627/7. hrsz.), 87.000 pengőért. VIII. kerület­. Poór Vince és nejéről Magyar Betegsenflyxe­­s Templom Egyletre (Thók Endre ueca 37. sz.), 82.000 pen­gőért. Gróf Festelich Pálné és birtoktársairól Mártis ápolónő egyesületre (Eszterházy ucca 44. sz), 140.009 pengőért. IX. kerület: Özv. Matcher Lászlóné és birtok­társairól dr. Pirtorh Bélára (Tűzoltó ucca 33/b. sz.) 76.000 pengőért. — Nick Györgyről dr. Dischka Győző és nejére (Stano Mir ucca 29. sz.) 15.000 pengőért. — Müller László ég nejéről dr. Horváth Ferencnére (Soroksári út 87910/11. hrsz.) 81.250 pengőért — Steger Ferencről Hegedűs Pálnéra (Pava ucea 88. sz.) 20.000 pengőért. XIV. kerület: Kocsis Vilmos és nejéről illetősége Poczet Kálmán és nejére (Alsó­rákosi rétek 30011. hrsz.) 7700 pengőért. — Boczonádi István és nejéről Péteri János és nejére (Alsó rákosi rétek, 31268 25. hrsz.) 8500 pengőért. Dénes Vilmosról Dénes Bélára (Hungária körút 214. sz.) 12.200 pengőért. A Milyen feltételekkel hosszabbítják meg a házadóadómentességi rendeletet? Az építőiparban nagy érdeklődés előzi meg azt a kormányrende­letet, amely — mint már jelentettük — a házadó­mentesség július 31-én lejáró hatályát meg fogja hosszabbítani az egész évre. Hír szerint a meg­hosszabbítás a mostani állapothoz képest módo­sított feltételekkel fog megtörténni, Így a ké­szülő rendeletben, amelynek tervezetét máris megküldötték hozzászólás céljából a fővárosnak és a Közmunkatanácsnak, elsősorban a területi rendelkezéseket vették revízió alá. Emellett azon­ban az új rendezésnél fokozottabban kívánják ér­vényre juttatni a városfejlesztés szempontjait is. A rendelet kiadását a közeli napokra várják. -tTHTi"""r­tT*f*'~t"rT' mr­nr fELELOá StEttKESZlO MEJ­TER 5*NDO» SZERKESZtő FőtDI MIHÁLY KIADÓTULAJDONOS A .PESTI NAPLÓ­ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG felelős kiadó DR SZiGÓ ELEMÉR Kéziratot nem őrzünk meg és nem adunk vissza néma

Next