Székely Hírmondó, 1997. október-december (2. évfolyam, 20-26. szám)
1997-10-04 / 20. szám
_________|_ DÓ 2. ÖNKORMÁNYZAT A tulajdonosok társulásának megalakulására összehívott első szervezési összejövetel után évente legalább egyszer meg kell tartani a társulás tagjainak a közgyűlését. A közgyűlés a tulajdonosok társulásának összes tagjaiból áll. A társulás speciális összejöveteleit bármikor összehívhatja a végrehajtó bizottság, vagy összehívhatják a tulajdonosi részhányadok legalább 20 százalékát képviselő lakások tulajdonosai. A tulajdonosok társulásának bármely összeüléséről a megtartása előtt legalább 10 nappal értesíteni kell az összes tulajdonost. A tulajdonosok társulása a személyesen jelen levő vagy képviselt tagjai legalább kétharmadának a jelenlétében fogadhat el döntéseket. A gyűlést fel lehet függeszteni és ismét össze lehet hívni, ha nincs meg a kvórum. Az ismét összehívott gyűlésen, ha a tulajdonosok társulása összes tagjainak az összehívása bizonyítható, a döntések a jelen levő tagok számától függetlenül fogadhatóak el. A tulajdonosok társulásának gyűlésében a döntések elfogadásakor figyelembe kell venni a következőket: mindegyik tulajdonos szavazata egyenlő értékű a közös tulajdonból általa leírt hányadrésszel; - a tulajdonost képviselheti egyik családtagja, vagy aláírt meghatalmazással rendelkező, a nevében szavazó képviselője; - a tulajdonosok társulásának valamely tagja írásos meghatalmazás alapján legfeljebb egy távollevő tagot képviselhet; - egyenlő szavazatszám esetén az elnök szavazata a döntő. A társulás döntéseit általában egyszerű szótöbbséggel fogadják el. A tulajdonosok társulásának feladatköre a következő: - elfogadja és módosítja a bevételi és kiadási költségvetéseket és a forgóalapot, a lakásoknak és a lakástól eltérő rendeltetésű helyiségeknek a tulajdonosaitól beszedi a közös költségekhez való szokványos és speciális hozzájárulási hányadokat - alkalmazza és tisztségéből felfüggeszti a tulajdon adminisztrátorát, vagy a többi tisztviselőt, illetve alkalmazottat, az épület megfelelő adminisztrálása és működése céljából; - saját nevében vagy a lakások tulajdonosai nevében pereket indít és ezeken védelmezi az épülethez fűződő érdekeket; - az épülethez fűződő érdekek szolgálatában a saját nevében vagy a lakások tulajdonosainak a nevében szerződéseket köt és kötelezettségeket vállal; - szabályozza a közös tulajdon használatát, karbantartását, javítását, helyettesítését és módosítását; - elfogadja vagy módosítja a döntéseket, a szabályokat és szabályzatokat; - naprakészen tartja az épület műszaki könyvét; - az épület fennállásának egész időszakában biztosítja az épület időbeni viselkedésének a megfigyelését; - eleget tesz a társulási megegyezés vagy a lakástulajdonosok szavazata révén reá ruházott egyéb feladatoknak. Abban az estben, ha a tulajdonosok társulásának valamely döntése ellentétben áll a törvénnyel, a társulási megegyezéssel vagy természeténél fogva károkat okozhat a lakástulajdonosok kisebbségének, a döntés érvényességét az elfogadásától számított 60 napos határidőn belül bírósági úton megtámadhatja bármely tulajdonos. A perindítás csak akkor szakítja meg a döntés végrehajtását, ha a bírói hatóság elhatározza az illető döntés alkalmazásának felfüggesztését. Az épületek közösen használt részeivel és berendezéseivel való megfelelő gazdálkodáshoz szükséges személyzet egyéni munkaszerződéssel vagy polgárjogi megállapodással alkalmazható, egyezkedés útján megállapító,, feltételek szerint. Ez az oldal a Polgármesteri Hivatal fizetett hirdetéseként jelenik meg. Összeállította: Jancsó István VINDÍQIK fl VÁROSIN Szeptember 21-23. között Kézdivásárhely vendége volt Szabó Gyula, Gyöngyös - Kézdivásárhely testvérvárosa polgármestere, Barabás Gyula önkormányzati képviselő, illetve Gyöngyös osztrák testvérvárosának polgármestere, Paul Danik, valamint Karl Theodor Haller alpolgármester. A vendégek a testvérvárosi kapcsolat jövőbeni távlatairól tanácskoztak. TimitlCSÜLÉS Szeptember 25-én rendkívüli tanácsülést tartottak Kézdivásárhelyen. A tanácsülésen egyetlen napirendi pontot vitattak meg, amely a hitelek egyik fejezetből a másikba történő átutalásával volt kapcsolatos. A határozattervezetet Dr. Szigethy István polgármester terjesztette elő. A jelenlevő 15 tanácsos egyöntetű szavazattal elfogadta. flLflKflSTULflJ DOHOSOK JOGAI ÉS ÖfLfZfTTSÉGfl c A lakás tulajdonosa köteles saját költségén megfelelő állapotban tartani a lakást. Egyetlen tulajdonos sem sértheti meg a közös vagy egyéni tulajdonjogot, és nem okozhat ártalmat neki. A tulajdonos köteles 15 napos előzetes értesítéssel beleegyezni, hogy a társulás képviselője belépjen a lakásba, ha szükségessé válik a közös tulajdon csak lakásból hozzáférhető részeinek a megvizsgálása, javítása vagy helyettesítése. Kivételt képeznek a sürgősségi esetek, amikor nincs szükség előzetes értesítésre. A közös tulajdon adminisztrálása, karbantartása és javítása a társulás feladatát képezi, az említettekkel kapcsolatos kiadások pedig közös költségeket képeznek. A tulajdonosok társulása e szolgáltatások végzésére illetve szállítására más személyeket alkalmazhat, illetve szerződést köthet. A tulajdonosok társulása szavazattöbbséggel intézkedéseket foganatosíthat az épület kényelmi fokának és hatékonyságának a javítására. A fontosabb berendezések, így a vízmelegítő bojlerek, a központi fűtés, a víztartályok, a felvonók és a hasonlóan jelentős ellátmányok csak a tulajdonosok legalább 75 százalékos szavazattöbbségén alapuló jóváhagyásával cserélhetőek ki. A beavatkozások természetétől függetlenül figyelembe kell venni az egész épület harmonikus és egységes kinézésének megtartását. A tulajdonos a lakásban tökéletesítéseket vagy módosításokat eszközölhet az épület vagy más lakások szerkezeti integritásának veszélyeztetése nélkül. A tulajdonos csak a tulajdonosok társulásának előzetes beleegyezésével változtathat a közös tulajdon aspektusán. Az egymás melletti lakásoknak az épület ellenállási szerkezetében nem tartozó falait az illető lakások tulajdonosai közötti megállapodással és a tulajdonosok társulásának értesítésével át lehet helyezni. A lakások és a közös tulajdon közötti, az épület ellenállási szerkezetében nem tartozó falakat csak a társulási megegyezés módosításával lehet áthelyezni. Ha valamely lakásnak a tulajdonosa vagy a nevében cselekvő bármely más személy károkat okoz a közös tulajdon bármely részének vagy valamely más lakásnak, az illető tulajdonosnak helyre kell állítania a rongálások előtti állapotot vagy fizetnie kell a javítási mugálatokért.