Új Világ, 1982. január-szeptember (11. évfolyam, 1-37. szám)

1982-05-07 / 19. szám

I KÖZÉRDESl llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll DR FRIEDMAN ANDREW ÜGYVÉD: * Célszerű költségviselés Általánosan elismert tény, hogy miután a kamat magasra emelkedett, bajban van az ingatlanpiac, vagy helyesebben: halott. A kétségbeesett eladók, csakhogy üzletet köthessenek, hajlandók alacsonyabb áron tárgyalni, valamint egyéb módozatot találni a finanszírozás intézésére, hogy a vásárló ne legyen kénytelen kölcsönért a bankhoz fordulni. Az ilyen pénzügyletet célszerű költségviselésnek (creative financing) nevezik, amely a vásárló számára nagyon előnyös lehet, de mindig szem előtt kell tartani a latin mondást, hogy "cavent emptor". (Vevő, vigyázat!) A vevőnek mindig legyen jólértesült ügyvédje, aki mikroszkóp alá teszi a szóbanforgó finanszírozást, nehogy a vevőt félrevezessék az üzletkötésben. Ebben a közleményben a célszerű költségviselés négy módját kívánom megmagyarázni, továbbá megjelölni a kelepcéket amelyekre ügyelni kell. 1. Rejtett kölcsön. A hitelező beleegyezhet, hogy az eladó régi jelzálogát összekapcsolja újabb finanszírozással és így az eladó által megjelölt árnak megfeleljen. Ez a módszer segít a vásárlónak olyan jelzálognál, amikor az illetőnek nem áll elegendő készpénz a rendelkezésére. Ennek eredményeképpen a kamatláb rendszerint alacsonyabb a piaci árnál. Egyszerűbben kifejezve: ha a vételár $ 100.000, az első jelzálog — $ 50.000 — az eladónál van és a vevő csak $ 10.000-t fizet le, a fél kölcsönért folyamodhat, rendszerint jelzálogkölcsönért (esetleg maga az eladó adja a kölcsönt). A $ 40.000-re kölcsönt vesz fel, hogy megfizethesse a vételárat. A vevő aláírja a kötelezvényt a jelzálogkölcsönzőnél $ 90.000-re és a jelzálogkölcsönző vállalat abból fizeti a havi kötelező összegeket az eredeti $ 50.000 adósságra. Erre az új $ 90.000-ről szóló váltóra az ingatlantulajdon a fedezet "mindent magába foglaló bizalmi meghatalmazással". Lényeges, hogy az új $ 90.000-es kötelezvény szövegében kifejezze: magában foglalja az első $ 50.000-t, tehát a teljes tartozás csak $ 90.000 (40.000 + 50.000) és nem $ 140.000 (90.000 + 50.000). 2. Az eladó viseli a költségeket. Hogy a vásárló hozzájusson a lefizetési összeghez (down payment), másik taktikát is lehet alkalmazni. Az eladó gondoskodik a második "trust"-ról, amelyet a vásárló mint kölcsönt, havi részletekben fizet vissza. Ez a módszer hasonlít a "wraparound "-hoz azaz rejtett kölcsönhöz, azzal a különbséggel, hogy az új kölcsönnel az eladónak tartoznak és a vásárló vállalja a részletfizetéseket az előző kölcsönzőnek és az eladónak is. Tehát a mi példánkban a vevő folytatja a havi fizetségeket közvetlenül, hogy kiegyenlítse az $ 50.000-t amellyel az eladó tartozott. A vevő további havi részleteket törleszt az eladónak a $ 40.000-ra, mivel csupán 10.000 dollár volt a foglaló. 3. Telekszerződés. Ennél az eladó visszatartja a tulajdonjogot addig, amíg a vásárló az egész vételárat megfizeti. Az eladó veszi át a pénzkölcsönző intézet szerepét és szabja meg a feltételeket, ugyanakkor behajtja a jelzálog részleteit. A fontos, hogy a telekszerződést bejegyezzék úgy, hogy az esetleg spekuláló eladó, (miután megtartja a tulajdonjogot), ne tudja a birtokot másnak eladni azután, hogy megkapta a foglalót. Ilyen esetben fontos, hogy a biztosító társaság title-kötvényt adjon, csakúgy, mintha szabályos feltételekkel intézte volna a vételt, így biztonságban érezheti magát, nehogy az eladó kihasználhassa a helyzetet. 4. Haszonbérlet vásárlási előjoggal. A tekintetbe jöhető vevő a tulajdont haszonbérletbe veszi mindaddig, amíg el nem költözik, vagy elhatározza magát a tulajdon megvételére. A vevő jól jár, ha az opcióval átvett ház értéke alacsonyabb, mint az opció kezdeti idején. Ha az opciós ár magasabb, mint a piaci érték, a vevő ne éljen az opció jogával. Ebben az esetben hátrány, hogy a bérleti összeg nem vonható le az adóból. Sok esetben a vevő kialkudhatja az aznapi piaci árakat, feltételezve, hogy azok az infláció következtében csökkennek és csak a haszonbérlet lejárta idején kell vállalni a végső elszámolást. Tanácsos, hogy a havi bérletnek legalább a felét a vételárhoz számítsák. Amint ebből a rövid áttekintésből látható, a célszerű költségviselés lehetővé teszi az ügylet lekötését, de veszedelmes is lehet, ha nincs kellően átgondolva. Minden esetet annak érdeme szerint kell tekintetbe venni és elbírálni, hogy vajon jó üzletet jelent-e. Ha jogi problémája van, forduljon ügyvédjéhez. Ez a közlemény nem tekinthető jogi tanácsnak.­ ­ AZ ÚJ VILÁG SZERKESZTŐSÉGÉNEK ÉS KIADÓHIVATALÁNAK ÚJ CÍME ÉS TELEFONSZÁMA: 1645 So. La Cienega Blvd., Suite: 5 Los Angeles, CA 90035. Telefon: (213) 274-6345 ÉDES ANYANYELVÉT ŐRZI, HA MAGYARUL IS OLYAS AKIRE BÜSZKÉK VAGYUNK Mint az elmúlt tíz évben mindég, úgy most is különleges örömünk telik benne, hogy ismét egy ifjú magyar kiváló eredményeiről számolhatunk be. Ifj. Bus István a Reno­ i University of Nevada Arts and Science fakultásának kiváló ifj. Bus István diákja. Eredményei elismeré­seként, melyet a politikai tudományok (Political Science) szakán elért, valamint összesített tanulmányi eredményei alapján a legmagasabb kitüntetést kapta, a "Honor Roll" kiválasztott tagjai közé került és egyben meghívta tagnak a nagy tiszteletben álló Pi Sigma Alpha társaság. (National Political Science Honor Society). Itt jegyezzük meg, hogy ezekben a kitüntetésekben csak azok a diákok részesülnek, akik Cum Laude, Magna Cum Laude, vagy Summa Cum Laude eredménnyel fejezik be egyetemi tanulmányaikat. Az ifjú Bus szülei igen megbecsült, ismert tagjai a magyar társaságnak. Édesapja Bus István 1956 előtt Tollas Tibor fogolytársa volt és azóta is, ha Tollas Los Angeles­be jön, Busék rendeznek részére nagy fogadást házuknál. Bus István és Sári valóban joggal lehetnek büszkék fiúk kimagasló eredményére, melyhez mi is szívből gratulálunk és érdeklődéssel nézünk az ifjú Bus István további szép teljesít­ményei elé. • HA Waii szigetén kitört a Kilauea tűzhányó. "Csodaszép" — mondta az egyik tudós az erupcióról, amely emberi életben nem okozott kárt. • HONDURASBAN egy baloldali csoport lefoglalt egy belföldi repülőgépet. Félmillió dollárt és 20 politikai fogoly kiengedését követelték. Kívánságukat nem teljesítették, de ők engedélyt kaptak, hogy a túszok szabadon bocsátása után Kubába távozzanak. Te'­ADÓ Jövedelmi, hagyatéki és ajándékozási. Pénzügyi Tanácsadás Dr. Oszlányi Miklós volt budapesti ügyvéd Consolidated TAX SERVICES 7188 Sunset Blvd., L.A. CA 90046 ?Tel.: 661-5392 és 851-1610 _ 1982. május 7. í* Ä « ^ íf L? Sfe <€ m ** jft * Asztrológiai tanácsadód ; ÉRVÉNYES 1982. MÁJUS 7-TŐL MÁJUS 13-IG ARIES — mire. 21 - ápr. 20 Meghívást kaphat utazásra, kirándulásra, vagy váratlan látogatója érkezik. A holdtölte ezen a héten érdekes, romantikus élményt jelent. A hét elején üzleti út sikerrel járhat. Kerüljön minden vitát, mert most támogatásra van szüksége, hogy terveit végre megvalósíthassa. Kívülálló személy problémát okoz, esetleg személyes természetű az ügy. Váratlan társadalmi esemény rendbehozza az ügyet, ha diplomatikusan kezel mindenkit. Barátságos számok: 3, 6, 24, 37, 76. TAURUS - ápr. 21 - máj. 20 A hét végén váratlan randevú kiadással jár. Később anyagi viták lesznek, amelyek orvosi dologgal vannak összefüggésben. Mielőtt kölcsönt ad a hét elején valakinek, ellenőrizze az illető anyagi helyzetét. Orvosi kérdésben kételyei vannak. Kérjen második véleményt, mielőtt határoz. Törődjön minden szimptómával, ami szokatlan, mert valamilyen krónikus betegség bajt okozhat. Jó számok: 8, 10, 12, 36, 66. GEMINI — máj. 21 - jún. 21 Ne engedjen pesszimista érzéseinek. Lazítson és keressen egy kis kikapcsolódást. A hét közepén takarékosság a megoldás anyagi problémáira. Egészsége kisebb problémát ad, de nem komoly. Vigyázzon a diétájára. Több pihenésre van szüksége, mert nagyon feszült állapotban van. Ne számítson senkire problémái megoldásában. Kedvező számok: 1,4, 14, 35, 56. CANCER jún. 22 - júl. 23 Túl sokat vár környezetétől. A hét végén érdekes találkozás lehetséges. Váratlan meghívást kap. Fogadja el. A hét elején és közepén közvetlen környezete foglalkoztatja. Legyen türelmesebb és értse meg mások kívánságait is. Új ismerősök előnyére lehetnek. Hivatalos ügyeknél legyen óvatos. Otthonával kapcsolatban kellemes hírt kap. Kitüntetést, vagy kinevezést kaphat, ami messzemenő előnyökkel járhat. Mértéktartás szükséges most minden vonalon. Étel, ital, szórakozás csak módjával előnyös. Szerencsés számok: 7, II, 34, 46, 84. LEO — júl. 24­­ aug. 23 Környezetében vita adódhat a hét végén munkájával kapcsolatban. Hozzátartozói ideges hangulatban vannak, ne vitázzon velük. A hét elején, különösen kedden, balesetveszély van. Legyen nagyon körültekintő és elővigyázatos, akkor elkerülhető. Türelem és nyugalom egészségének jobb, mint ha idegeskedik. Lazítson és diétázzon. Ha tanácsát kérik, segítsen jó tanáccsal, de ne vegye át mások baját. Ha valaki megbántotta, felejtse el. Az illető rövidesen jelentkezni fog ismét. Előnyös számok: 6, 13, 33, 36, 52. VIRGO — aug. 24 - szept. 23 A hét végén kellemes hírt kap távolról. Ha vásárolni akar valami hasznos tárgyat, most jó vételt talál, ha utána megy. Ez a hét elejére is vonatkozik, különösen ha a házastársa, vagy általában otthona részére akar valamit venni. A hét közepén valamilyen meghívásról, vagy más szórakozásról jobb lemondani, mert túl sokba kerülhet. Környezetével legyen őszinte, akkor megértik, hogy mit miért tesz. Tűzzel­­vízzel nagyon vigyázzon, baleset lehetséges, ha gondatlan. Dohányozni különösen veszélyes lehet. Jó számok: II, 13, 26, 32, 51. LIBRA — szept. 24 - okt. 23 Az elkövetkező napok anyagi vonatkozásban nagyon előnyösek. A hét végén gondosan ellenőrizze utazási és látogatási terveit. Csalódás érheti. Kacérkodásával problémát kreálhat. Jobb, ha nem akar senkit féltékennyé tenni most. A végén maga fog ráfizetni a játékra. A hét elején és közepén gondosan fontolja meg mások érzékeny­ségét is, mert különben saját maga alatt vágja el a fát. Környezete, családja, otthona problémákat okozhat, de ez csak átmeneti jellegű. Nagy általánosságban kedvező időszak. Kellemes számok: 2,4, 9, 19, 31. SCORPIO - okt. 24 - nov. 22 A hét végén ne akarjon előnyöket szerezni magának. Könnyen meggon­dolatlan lehet és többet költ, mint szándékában van. A hét elején kitűnő pénzügyi tanácsot kap. Használja fel. Minél kevesebbet utazzon a hét elején és legyen minden mozgásnál elővigyázatos. A hét közepén gondosan kerüljön minden pletykalehetőséget. Mozgalmas napok jönnek, és nagyon hasznos kontaktusokat szerezhet. Ne legyen erőszakos, ha nem keresi a feltűnést, sikeresebb lesz. Esélyes számok: 5,6,15, 23, 62. SAGITTARIUS - nov. 23 - dec. 21 Egészségével fokozottan törődjön. Enyhülést talál problémájára, mégpedig teljesen váratlan személy által. Mindenben diszkréció szükséges most. Túlságosan az események központjába kerül a hét végén. A hét elején ne bízzon semmit a véletlenre. Minden tervét dolgozza ki előre és fektesse szolid alapokra. Anyagi téren konzervatív elveket kövessen. A hét közepén is folytatódik az anyagi zűrzavar, de ha az eszét használja, mindent jól intéz el. Játékos számok: 1, 10, 19, 31, 50. CAPRICORN - dec. 22 - jan. 20 Nyugtalan időszak van a hét végén, de közösségi dolgokra alkalmas napok. A hét elején elsősorban elhanyagolt ügyeit hozza rendbe. A diszkréció most előnyös. Régebbi terve megvalósulás előtt áll. Vigyázzon arra a hét közepén, hogy ne hanyagolja el mások érzékenységét. Ne keltse a túlzott törtetés benyomását, mert ez árthat. Tapintattal és diplomáciával éri el a legjobb hatást. Az esti órák kedvezőek anyagi kérdések tisztázására. Pozitív magatartás szükséges az előrejutáshoz. Számok: 3,9, 33, 59, 60. AQUARIUS - jan. 21 - febr. 18 A hét végén türelmetlen és nyugtalan. Találjon járható középutat dolgaiban. A hét elején távoli barátoktól kedves hírt kap, amely nyári vakációval függhet össze. Karrierjét erősítheti egy kis színfalak mögötti tárgyalással. Környezetét zavarba ejti, hogy nem akar emberek között lenni. Ne törődjön vele, most jobb, ha egyedül van és gondolkodik jövőbeli terveiről. Vonzó számok: 7, 20, 21, 39, 69. PISCES - febr. 19 - márc. 20 A hét végén előnyös társaságba menni. Anyagilag is profitálhat belőle. A hét elején konkrét eredményekre törekszik, de arra még várnia kell. A hét közepén anyagi téren csalódás érheti, de nem okoz nagyobb gondot. Takarékoskodva megoldhatók a problémák. Értékeivel legyen nagyon óvatos, mert gondatlanságból veszteség érheti. Hallgasson jóakaratú tanácsra, ne legyen csökönyös. Bizalmas értesüléshez jut, de tartsa meg magának, még szüksége lehet rá. Kedves számok: 13, 21, 40, 57, 86. GYORS, ELŐZÉKENY és MEGBÍZHATÓ ! A legrégibb magyar utazási iroda mindenben kétséggel áll rendelkezésére! További felvilágosításért forduljon Goldschmidt Zsuzsihoz vagy Gassner Egonhoz KÁVÉN TRAVEL Service Alapítva 1937-ben 3450 Wilshire Blvd., Suite 1003, Tel.: (213) 386-6555/6556 Los Angeles, CA 90010 Validated Parking

Next