Világgazdaság, 2008. október (40. évfolyam, 191/9953-211/9973. szám)
2008-10-23 / 207. (9969.) szám
2008. október 27., hétfő VÁLLALATOK ÉS PIACOK világgazdaság 17 A KÖRNYEZŐ ORSZÁGOKBÓL hozzánk szivároghatnak az ingatlanbefektetők Spekulánsok és siettetők MESTER NÁNDOR Az elmúlt két-három hét alatt nőtt a készpénzes vevők aránya, de ugyanilyen ütemben emelkedett azoké is, akik siettetni akarják devizakölcsön-szerződéseik elindítását. A vásárlók jelentős része azonban továbbra is kivár, vagy azért, mert nem tud, vagy azért, mert nem akar dönteni - összegezhető a lapunknak nyilatkozó ingatlanközvetítők és -fejlesztők véleménye. A közvetítői szektor egyelőre csak azt érzékeli, hogy a korábbi körülbelül 5-10-ről 25-30 százalékra nőtt a készpénzért lakást vásárolni szándékozók aránya. Ezek java része - a megkérdezett közvetítő cégek többsége szerint - a részvénypiacról érkezett-érkezik, és pillanatnyi előnyt remél, illetve arra számít, hogy az amúgy is alulértékelt magyarországi lakások ára középtávon növekedni fog, s akkor majd megéri realizálni a most olcsón vett otthon eladásából származó nyereséget. „Megugrást nem tapasztalunk, emelkedést igen” - mondta Kühne Kata, a legnagyobb hazai közvetítői hálózatnak számító Otthon Centrum franchise-vezetője. Úgy látja: egyre több az olyan spekuláns, aki egyszerűen meglovagolja a helyzetet, és kihasználja, hogy a csökkenő kereslet miatt sok az eladatlan lakás, vagy más okok miatt (nem túl jó hely, lelakottság, költözés, válás, túl hosszú ideje kínálás stb.) a kényszerértékesítés. Még ha tovább növekedne is ezen vásárlók száma, az sem lenne képes ellensúlyozni az elmúlt hónapokban tapasztalt visszaesést - vélte a vezető, aki szerint új fejleményként a telkeket keresők száma is megnőtt, sőt, nem mentek el a piacról az izraeliek, és aktívabbak lettek például az oroszok. A környező országokban - az itteni helyzettel ellentétben - nagyra nőtt az ingatlanlufi, ha az kipukkan, az ottani befektetők egy része megjelenhet Magyarországon. A Duna House-nál változatlan a forgalom. Négy különféle trend figyelhető meg. Egyrészt jelen vannak azok, akik készpénzüket ingatlanba szeretnék fektetni, másrészt lassan megjelennek a piacon a sürgős lakáseladásra vágyó tulajdonosok (árfolyamkockázat, munkahely elvesztése). Murányi Ákos vezető elemző szerint az is tapasztalható, hogy egyes vevők a hitelek beszűkülése miatt elállnak a vásárlástól, valamint az, hogy a tulajdonosok egy csoportja későbbre halasztja az eladást, vagy eláll tőle, tartva ingatlanát - ezek lényegében jelenleg kiegyenlítik egymást. Van-e kevesebb hitelre vágyó ügyfél? Nincs - adta meg a saját maga által feltett kérdésre a választ érdeklődésünkre Bánhegyi Attila, a Re/Max hitelcentrumának a vezetője. Esetleg hosszabb távon lehet, de akkor is ott van a kissé drágább, de biztosabb forinthitel - folytatta helyzetértékelését. A cég hálózatában inkább azokból van egyre több, akik most szeretnék kihasználni, hogy a legtöbb banknál még van devizahitelezés. „Az ügyfelek nem foglalót, hanem előleget fizetnek, hogy viszszakérhessék, ha meggondolják magukat. Kikötik továbbá, hogy két héten belül kell ennek megtörténni - ennyi idő alatt több jelentős változás is beállhat a kondíciókban” - vázolta tapasztalatait, és azt mondta: most mindenki óvatos, sokan kivárnak, de aki már eldöntötte, hogy vásárol, szeretne gyorsan túl lenni rajta és élvezni a devizahitel viszonylagos előnyeit. „Most különösen naprakésznek kell lennünk, mert az üzletfelek hiteles ingatlanpiaci információiért is felelnek a társértékesítők, hogy a legjobb döntések előkészítésében segíthessenek” - mondta Bogár András, a hálózat egyik irodájának a képviselője. Néhány nagyobb fejlesztő nem bízza közvetítői láncra az értékesítést, így tesz a Cordia is, amely az elmúlt két évben a legtöbb új lakást adta el Budapesten. Földi Tibor vezérigazgató szerint eddig sem volt nagyon jellemző a hitelre vásárlók túlsúlya náluk. Aki viszont fenntartja szándékát, annak lesz devizahitel, mert a céggel kapcsolatban álló bankok már a válság eszkalálódása előtt úgymond félretették a devizát a Cordia-projektek vevőfinanszírozására. „Nagy kérdés, hogy a kínálat vagy a kereslet fog-e erőteljesebben csökkenni rövid távon. Ezt most lehetetlen megjósolni, de középtávon csakis emelkedhetnek a lakásárak, hiszen egyrészt a fejlesztők kénytelenek áthárítani a pluszköltségeket, másrészt a környező országokhoz képest olcsó lakásoknak van hova drágulniuk” - fűzte hozzá a vezető. OLCSÓN VENNÉNEK. Az utóbbi időben egyre többen vannak, akik készpénzért akarnak lakást venni FOTÓ: FOTOLIA Eredménytelen a Tüskecsarnokra kiírt pályázat DÖNTÉS: A Nemzeti Vagyongazdálkodási Tanács eredménytelennek nyilvánította a budapesti Tüskecsarnok hasznosítására, hosszú távú üzemeltetésére szolgáló pályázati kiírást. A csarnok átalakításával új kongresszusi központot kívántak létrehozni - tájékoztatott a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. Korábbi értesülésünk szerint érvényes pályázatot csak egyetlen cég, a KÉSZ Kft. érdekeltségébe tartozó Atlantis Congress & Events Hall Kft. adott be. A lágymányosi Infopark területén lévő, több mint tíz éve befejezetlen épület konferenciaközponttá alakítása becslések szerint 8-9 milliárd forintba kerülne. A konstrukció lényege, hogy az állam vagyonkezelésbe adja az épületet és a hozzá tartozó ingatlant, a pályázónak pedig a kiírásnak megfelelő kongresszusi központot kell kialakítania, majd üzemeltetnie. A további működtetésből az állam nem kér részesedést. A Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem és az Eötvös Loránd Tudományegyetem egyenként 700 millió forint összegű kompenzációra tart igényt az államtól, ugyanis ha a csarnokot sportközpontként hasznosítják, akkor a teljes kapacitás 10 százalékát a két intézmény használhatta volna, a konferencia-központban erre azonban nem lesz lehetőségük. VG Autógyárak válságkezelő tervei A cégek sorra rendelnek el átmeneti szünetet a gyártóüzemekben VG-ÖSSZEFOGLALÓ Most már egyre világosabban látszik, hogy a pénzügyi válság az autóipari vállalatokat érinti talán a legerőteljesebben, részvényárfolyamuk folyamatosan zuhan. Sorra jelentenek be hoszszabb-rövidebb ideig tartó leállásokat a gyártók, más cégek elbocsátásokkal kénytelenek átvészelni a válságos időszakot. Legutóbb a Daimler jelentette be, hogy öt héten át szünetelteti a gyártást. December 11-én állnak le, és csak január 12-én indulnak újra. A társaságnál azt is közölték, hogy az ez évi célt erőteljesen visszafogják, és takarékossági programba kezdenek. A vállalat harmadik negyedévi adózás előtti (EBIT) eredménye 648 millió euróra csökkent a tavalyi azonos időszakban elért 1,9 milliárdról. A forgalom 7 százalékkal, 23,8 milliárd euróra esett vissza. A szűkülő kereslet miatt a General Motors is csaknem valamennyi európai üzemében átmeneti leállást rendelt el, és a későbbiekben is az igényekhez alkalmazkodva tartanak termelési szüneteket. Az Opel Németországban a múlt hét elején - szeptember óta már a második alkalommal - állt le két hétre, Bochumban. Eisenachban október végén lesz megszakítás a gyártásban, s Antwerpenben, valamint Ellesmere Portban szintén szünetelnek két hétig. Magyarországon ugyanakkor még nincs komoly veszély: a múlt hét közepe óta újra dolgoznak a gépek a szentgotthárdi Opel-gyárban. Igaz, egyelőre csak egy műszakban a korábbi kettő helyett. A motorgyártást október 9-én állították le, ez a döntés összesen 150 embert érintett. A gyár eddig egyetlen saját dolgozójától sem vált meg, és ezt nem is tervezik. Harminc-negyven bérmunkást viszont elküldtek a szentgotthárdi üzemből. A győri Audi lapinformációk szerint hosszú távon számít a vállalatnál alkalmazásban lévő hatezer emberre, a pénzpiaci válság hatásait a bérmunkaerő létszámának a változtatásával és műszakátszervezéssel próbálják kivédeni. A cég kommunikációs vezetője a Népszavának azt mondta: soha nem is volt napirenden, hogy a gazdasági válság miatt dolgozókat bocsássanak el. A társaság figyeli a piaci folyamatokat, és megfelelően rugalmas, sokszínűek a műszakmodellek, és a bérelt munkaerő létszámát könnyen hozzá tudják igazítani a termelés alakulásához. A BMW hétfőtől négy napra leállítja Lipcsében a szerelőszalagot. Erre a lépésre az eladások szeptemberi visszaesése miatti kényszerül a vállalat. Szeptemberben a cég három márkája - BMW, Mini, Rolls-Royce - eladásai 14,6 százalékkal estek vissza. Franciaországban a napokban a Renault jelentette be, hogy átmenetileg leállít öt üzemet. Egyelőre csak úgynevezett technikai szünetről van szó, amely várhatóan az autóipari óriás spanyolországi összeszerelő üzemét is érinti. Az év utolsó negyedében húszszázalékos termeléscsökkenésre számít a cég vezérkara. A második legnagyobb európai autógyárcsoportnál, a PSA Peugeot Citroennél is készül egy válságkezelő akcióterv. A cég az utolsó negyedévben 30 százalékkal csökkenti termelését Európában a folyamatos piacszűkülés miatt. Elbocsátásokról, üzemleállásokról azonban innen még nem érkezett hír. A legnagyobb cseh autógyárban e hónap végén egy hétre leáll a munka. A Volkswagen csoportba tartozó Skodánál szeptember végén jelentették be, hogy az idén néhány ezerrel kevesebb autót gyártanak az eredetileg tervezettnél. A problémák ellenére a cég az idén is majdnem 650 ezer gépkocsit fog előállítani, ugyanakkor elismerte, hogy csökken a kereslet a Skoda kocsik iránt. Időközben bejelentette a cég, hogy csökkenti árait Csehországban. Néhány esetben ez eléri a 100 ezer koronát (egymillió forint). A harmadik legnagyobb amerikai autógyár, a Chrysler a múlt pénteken jelentette be, hogy az év végéig elbocsátja ötezer irodai dolgozóját. A kemény költségcsökkentő intézkedés a gyár nem kétkezi alkalmazottainak egynegyedét érinti. A Chrysler a kisteherautók és a kisbuszok iránti megcsappant kereslet miatt szeptemberben csökkentette a Dodge Ram pick-up teherautók termelését, október végétől a kisbuszgyártást is visszafogja. A Chrysler értékesítése a múlt hónapban 33 százalékkal csökkent az egy évvel ezelőttihez képest, októberben több mint 40 százalékos visszaesés várható. Részvényáresés (autógyárak, 2008. jan. 1.-okt. 24., %) VMRAFIKA Forrás: Le Figaro CÉGSOROK Új mobilpályázatokat írt ki az NHH Új mobilpályázatokat hirdetett meg a Nemzeti Hírközlési Hatóság. Ezek alapján akár két új mobiltelefon-szolgáltató is megjelenhet. Az egyik nyertes hasonló frekvenciakészletet szerezhet meg a pályázaton, mint a jelenleg is a piacon lévő három mobilszolgáltató. A másik pályázó pedig a jelenleg nem használt 450 megahertzes frekvenciatartomány hasznosítására szerezhet jogosultságot. MTI-Eco Elbocsátások várhatók a Lenovónál A Lenovo, a világ negyedik legnagyobb személyiszámítógép-gyártója az év végéig 50 ember bocsát el az amerikai központ 1680 dolgozójából a gazdasági krízis miatt - jelentette be a kínai gyártó. A számítógép-szállítások a vártnál kevésbé, 15,8 százalékkal növekedtek a harmadik negyedévben. A magán- és a vállalati kiadások is csökkentek, az alacsonyabb árú gépeket választják. Reuters Csökkent a Caterpillar bevétele Az építő- és bányaipari gépeket gyártó Caterpillar bevételei 6,4 százalékkal estek a negyedéves jelentés szerint. A feltörekvő piacok folyamatos növekedését ellensúlyozta az USA-ban tapasztalható gyengülés, ez Európába és Ázsiába is begyűrűzik. Ennek ellenére a cég, amelynek részvényei az elmúlt fél évben több mint 50 százalékot estek, optimista: az év végéig tartó előrejelzését változatlanul hagyta. A Reuters Visszaesett az OC Oerlikon forgalma A Viktor Vekszelberg orosz dollármilliárdos ellenőrzése alatt álló OC Oerlikon forgalma az idei első kilenc hónapban 7,4 százalékkal csökkent, és alig 3,8 milliárd svájci frankot ért el. A harmadik negyedévben a rendelésállománya csaknem 20 százalékkal esett vissza. A globális pénzügyi válság és a konjunktúra lehűlése elsősorban a vállalatcsoport textil- és félvezetőágazatát sújtotta. NZZ Versenytársat kap az Aeroflot Új légitársaság létesítését jelentette be Jurij Luzskov, Moszkva főpolgármestere. Az Avialinyii Rosszii több regionális légitársaságot fog majd össze, és a többségi tulajdon a Rosztyehnologijé lesz. Az új légitársaság gépei belföldi és külföldi utas- és teheráru-forgalmat bonyolítanak majd le, és gondot okozhatnak a versenytárs Aeroflotnak. Russia Today HIRDETÉS Egy gondolattal gyorsabban ESET Smart Security NOD32 technológiával WWW.eset.hu we protect your digital worlds JGSP