Világgazdaság, 2017. november (49. évfolyam, 212-232. szám)
2017-11-14 / 220. szám
2017. november 14. kedd Világgazdaság r * . KANAAN Nem tart örökké az alacsony lakásáfa Drága lesz a zöldingatlan B. HORVÁTH LILLA ! Az új lakások kedvezményes, 5 százalékos áfája 2019. december 31-én megszűnik, ráadásul másnaptól csak közel nulla energiafelhasználású épületek kaphatnak építési engedélyt, a munkaerő ára pedig addig is nő. A végeredmény: 2020-tól jelentősen megdrágulnak a lakások. Egy év alatt 15 százalékkal emelkedett az új lakások ára Nyolcezerre nőhet az idén az eladott új lakások száma, miközben 310 budapesti projektben több mint 17 ezer lakás épül, és csak 350 beköltözhető új ingatlan vár vevőre - derül ki a Cordia Zrt. friss jelentéséből. Eszerint a fővárosi új lakások egy év alatt 15 százalékkal drágultak, a 688 ezer forintos átlagos négyzetméterár 337 ezer és 1,1 millió forint közötti kínálati sávot takar. E lakások és az eladások csaknem fele a XI. és a XIII. kerületben koncentrálódik. Az építőipari munkaerőhiány miatt minden negyedik projekt két negyedéves csúszásban van. S. T.**# Konkrét szabályozási és piaci okai is vannak annak, hogy 2020-tól a mostaninál sokkal többe kerülnek az új lakások. „2020-tól már csak a közel nulla energiafelhasználású épületek A szakportálon érdeklődők főleg 15-20 millió forintba kerülő lakásokat keresnek kapnak építési engedélyt" - mutatott rá a Világgazdaságnak Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Az elvárásnak részben a megújulók minél nagyobb arányú felhasználásával lehet eleget tenni. Még nem látható, hogy mely zöldtechnológia tör leginkább előre az épületek energiaellátásában, de kétségtelen, hogy az új megoldások drágábbak a mostaniaknál. Az is drágítja majd a lakásokat, hogy a közel nulla energiafelhasználású épületekhez szükséges, jobb minőségű, jobb hőszigetelésű építőanyagok többe kerülnek, mint a ma használtak, továbbá, hogy a munkaerőhiány miatt megnő a munkaerő költsége is. Végül - a mai állapot szerint - garantáltan 22 százalékos lakásár-növekedést hoz az, hogy 2019. december 31-én lejár az a négyéves időszak, amelyben adott társadalmi cél érdekében kedvezményes lehet az új lakások áfája. E cél - emlékeztet a szakember - a lakosság lakáshoz juttatása. A szabályozás ennek érdekében csökkentette 2016. január 1-jétől 5 százalékosra az addig 27 százalékos áfát. Nem tudni, hogy lesz-e mód a kedvezmény meghosszabbítására. Mindazonáltal már eddig is látványos eredményt hozott az sán kínált családiotthon-kedvezményekkel megnőtt az új lakások iránti igény, kibővült a könnyebben megfizethető otthonok kínálata, és felélénkült az építési kedv. „2016-ban az Európai Unión belül Magyarországon nőtt a legnagyobb mértékben a kiadott építési engedélyek száma" - mondta a szakember. Az Ingatlan.com felmérése szerint a jelenlegi 176 ezer eladó lakás és ház mindössze 0,78 százalékában van például geotermikus fűtés, de az arány szignifikánsan magas - 3 százalékos - az új építésűek körében. A tapasztalat szerint az ilyen lakások/épületek annak ellenére is vonzzák az érdeklődőket, hogy magasabb az áruk, mert kisebb energiafelhasználást, ezzel alacsonyabb rezsit ígérnek, vagyis kalkulálható az ingatlan vételárának megtérülése. Az alacsony rezsi és a megtérülés nagyon fontos szempont a hazai lakásvásárlók körében: az Ingatlan. comon érdeklődők közel 65 százaléka a 15-25 milliós lakásra szűri a kínálatot. A szakportálon 250 földhővel fűtött épületet kínálnak, ami elenyésző a teljes, 88 ezres kínálathoz képest. FOTÓ: VG-KALLUS GYÖRGY KSH : Minden a kapacitásbővülési képesség alakulásán múlik Továbbra is magasan szárnyal az építőipar SÁNDOR TÜNDÉI Várhatóan felülmúlja még a válság előtt elindított ingatlanfejlesztési láz csaknem évtizedes rekordját is az idei beruházások összesített volumene - mondta a Világgazdaságnak az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület elnöke, Takács Ernő, akit az építőipar első háromnegyed éves teljesítményét tükröző, tegnap közzétett KSH-gyorsjelentés kapcsán kerestünk meg. Az IFK elnöke hangsúlyozta: pozitívum, hogy az ágazat minden nehézség ellenére képes volt a kapacitását növelni. 2017 szeptemberében az építőipari termelés volumene 23,8 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbi alacsony - bázist. Az épületek építése 22,9 százalékkal, az egyéb építményeké 25,4 százalékkal növekedett. Ez igencsak fontos jelzés a jövőre nézve, hiszen a következő év nagy kérdése az lesz, hogy az építőipar képes-e még a jelenleginél is nagyobb növekedésre - jegyezte meg a szakember. Az építőipari szerződésállomány dinamikus bővülése ugyanis azt jelzi, hogy erre továbbra is szükség lesz. A konjunktúrához minden körülmény adott, a piaci klíma jó, a makrogazdasági adatok ugyancsak, a vállalkozások bővülnek, a szállodaipar rekordévet zár, növekszik a fogyasztás, ergo a piacon újabb és újabb projektekre van és lesz kereslet. Mindenekelőtt az irodaépítések volumenének további növekedése várható, és a lakásépítések is folyamatosan indulnak. A lezárt ingatlanbefektetési tranzakciók idei értéke meghaladja a kétmilliárd eurót - hangsúlyozta Takács Ernő. A KSH kimutatása szerint a III. negyedévben az építőipar termelői árai 5,6 százalékkal emelkedtek az előző év azonos időszakához viszonyítva, az épületépítés átlagon felül, csaknem 10 százalékkal drágult. Az ingatlanfejlesztők pontosan érzékelik a termelői árak növekedését, de az egyes projektek végszámlája üzleti titok, ezért az ágazati árváltozás összegzése is csak becslésre épülhet, egyes piaci szereplők szerint óvatos becslésre. A KSH építőipari jelentésének sarokszámai szerint a megkötött új szerződések volumene az előző évihez képest 130 százalékkal emelkedett, az épületek építésére kötött szerződéseké 46,6, az egyéb építményeké 211,7 százalékkal nőtt. 2017 egészére jellemzően 25 százalék körüli növekedést várnak az építőipar teljesítményében, ahol a legutóbbi statisztikák ismét kiugró, 34 ezer fős bővülést mutatnak az előző év azonos időszakához képest, így már 317 ezren dolgoznak a szektorban - mutatott rá közleményében a TakarékBank elemzője, Horváth András. Hozzátette: az összlétszám még elmarad a válság előtti 330 ezrestől, de a gépesítés foka jóval magasabb a mostani építőiparban, mint tíz éve volt. AZ ÉPÍTŐIPARI TERMELÉS A termelési volumen változása * (%) Értéke folyó áron (Mrd Ft) 2014 113,5 2056,5 2015 103,0 2171,7 2016 81,2 1812,7 2017. január 117,1 90,3 február 119,3 112,3 március 132,8 169,5 április 121,8 159,7 május 138,3 206,4 június 125,0 223,7 július 121,4 192,9 augusztus 136,8 240,1 szeptember 123,8 270,5 * előző év azonos időszaka :100% Forrás: KSH cégvilág „..4.^ . ..HIRDETÉS tate mnouDTion hub n ffiflGvnR innouficio uhhepe nWMSZIIGLflUTRUEflVÉGÜL AZ EURÓPAI UNIÓ EGYIH lEGflflGVOBB IBFBHOmmyniHflCIÚS MEZŐÉRVÉT, AZ ICT PROPOSERS' DAVIZZ IflflGVRR iflflOUflCIO fWEnZOTT BE EUROPRnRH.