Napi Gazdaság, 2009. május (19. évfolyam, 84-103. szám)
2009-05-04 / 84. szám
Albérlők világa jön az irodapiacon A válság mélyülése egyre több céget kényszerít költségoptimalizálásra. Mivel a folyamatos létszámcsökkentések és a szűkülő üzleti tevékenység amúgy is kisebb irodaterületet igényel a korábbinál, a vállalkozások az elsők között az irodaköltségeken próbálnak takarékoskodni. Mindezt ráadásul számukra kifejezetten kedvező környezetben teszik, hiszen a fejlesztési boom nyomán idén piacra zúduló, az előrejelzések szerint 250-300 ezer négyzetméternyi új irodaterület meglehetős rugalmasságra készteti a bérbeadókat. A fogadókészség a tárgyalásokhoz tehát adott, ám ennek mértékét minden szakértő kicsit másként ítéli meg. Borbély Gábor, a CB Richard Ellis vezető elemzője úgy látja, a futamidő közben karcsúsításra kényszerülő cégek leginkább az albérletbe adással próbálkoznak, s ebbe a folyamatba csak ritkán vonnak be tanácsadókat. Ilyenkor néha egészen alacsony, akár csak az üzemeltetést fedező díjat is elfogadnak feleslegessé vált területeikért, hogy legalább ennyivel csökkenthessék kiadásaikat. Ha az irodaház amúgy telített, a bérbeadó is segít új bérlőt szerezni a helyben bővülni szándékozók körében. A bérbeadók nyitottságát a feltételek újratárgyalására a DTZ szakértői is tapasztalják, s mint azt Stephen Morris ügyvezető igazgató . A létszámcsökkentések után jelentős irodai kapacitás válik feleslegessé elmondta, az irodaház-tulajdonosok inkább hajlanak a kölcsönös megegyezésre, mintsem megkockáztassák, hogy a bérlő ne tudja folytatni működését. Ugyan véleménye szerint az albérletbe adás még nem terjedt el, azonban elkerülhetetlennek tartja, hogy fél-háromnegyed éven belül jellemzővé váljon ez a gyakorlat. Mivel a bérlők elégedettsége a bérbeadók érdeke is, így várhatóan nagy részük segítséget nyújt az albérlőkeresésben. Ha a kényszer miatt kialkudott albérleti díj a piacinál jóval alacsonyabb szintre kerül, az lejjebb nyomhatja a bérleti díjakat, ezért sok bérleti szerződésben kikötik, hogy az albérletbe adás csak az aktuális bérleti díjakon történhet - persze az eredeti bérlők ki is egyenlíthetik az albérleti díj és a fő szerződésben szereplő bérleti díj közti különbséget a tulajdonos felé. Tilki Róbert, a GVA Robertson ügyvezetője arra hívja fel a figyelmet, hogy albérletbe adásra rendszerint csak a nagy területet elfoglalók képesek, a pár száz négyzetméteres helyiségek megosztása fizikailag nem megoldható. Tapasztalatai szerint a cégek inkább a lejáró szerződéseknél próbálnak kisebb területet megszerezni, s a költözéseknél inkább az iroda minőségéhez, mintsem a lokációhoz ragaszkodnak. Tilki úgy látja, a szerződések újratárgyalására, a bérleti díj csökkentésére, átütemezésére vagy a területek visszaadására az erős, nagy helyigényű, hosszú távon elkötelezett bérlők esetében nyitottabbak a bérbeadók. SZEPESI ANITA ► A területcsökkentési kényszer hullámokban éri el a bérlőket, például az it-szektorhoz tartozó és a telekommunikációs cégek még nem nagyon érintettek a válságban, így akár terjeszkedni is szeretnének, míg a tanácsadók és auditor társaságok már erősen az összehúzódás stádiumában vannak. Számukra megoldás lehet, ha az adott bérleti szerződést felbontják, és egy kisebb területre, de hosszabb távon újra elkötelezik magukat, így a területspóroláson túl az évekkel ezelőtt megállapított bérleti díj azóta indexált értékénél alacsonyabb tarifával jöhet létre az egyezség. Ez a változat a bérbeadónak is kedvező, mivel így újabb hosszú távú bérlőt tudhat az ingatlanában. A NAP BELFÖLDÖNÍ A NAPI GAZDASÁG 2009. MÁJUS 4., HÉTFŐ I...W Már jobban zuhan az import Bár a gazdasági világválság erősödése próbára teszi a mai gyar külkermérleget, a kivitelnél jobban lassult a behozatal az idei második hónapban - derül ki a KSH részletes adataiból, amelyek kissé jobbak lettek az előzetesnél is. Amíg januárban az import volumene 27, az exporté pedig 28 százalékkal lett kisebb, addig februárban az előbbi 28, az utóbbi 25 százalékkal zuhant a múlt évihez képest. A második hónapban a kivitel értéke 4469 millió euró, a behozatalé 4158 millió euró volt, így a külkermérlegben az első két hónapban összesen 46 milliárd forint (117 millió euró) aktívum alakult ki, ami 24 milliárd forint (49 millió euró) javulást jelent az előző évihez képest. A kutatóintézetek szerint 2009 egészében a magyar gazdaságban recessziós pályán javulnak az egyensúlyi mutatók. A Pénzügykutató Zrt. legújabb előre. , . . . Forrás: KSH jelzése szerint a globális válságból adódó külső keresletcsökkenést protekcionista törekvések és a „finom, rejtett” korlátozások is erősítik, emiatt az export euróban számolva 10-11 százalékkal csökken, míg az import 11-12 százalékkal lehet kisebb a tavalyinál, a külkereskedelmi mérlegben pedig 600-800 millió eurós aktívum alakulhat ki. Ehhez hasonló a GKI prognózisa, amely 2009-re volumenben az export 9, az import 10 százalékos, míg euróban 7, illetve 10 százalékos visszaesésével számol. A külső kereslet apadása különösen a beruházási és a továbbfelhasználásra - döntően a külföldi részesedésű nagyvállalatok által - gyártott közbenső termékek kivitelét fékezi. A külkermérlegben viszont akár 2 milliárd euró többlet is összejöhet, mivel a cserearányok az energiaárak csökkenése miatt akár 2 százalékkal is javulhatnak idén, ám negatív kockázati tényező a külső kereslet vártnál nagyobb esése - vélik a GKI kutatói. Ennél óvatosabbak a Kopint-Tárki szakértői, akik szerint a 8-9 százalékos forgalomcsökkenés nyomán összességében csupán 300-500 millió euró lehet az idei külkereskedelmi aktívum. Az Ecostat viszont egyenesen arra számít, hogy a végeredmény nullszaldó körüli lesz. NAPI Vegyes átlagfogyasztás: 7,9-12,51/100 km, C02-kibocsátás: 208-300 g/km. Az adatok a rakomány súlyától függően változhatnak. *Ford Transit áruszállító, Trend felszereltségű, 350 LWE, elsőkerék-meghajtású, 2.2 TDCi, 115 LE, MG váltóval felszerelt modell esetén. Az ajánlat 2009. május 1-től május 31-ig kötött vevőszerződésekre érvényes, a készlet erejéig. További részletekről érdeklődjön a Ford márkakereskedésekben! FordVonal: 0640200024, www.ford.hu. Az autó illusztráció. Transit A Ford haszongépjárműveknek mindig akad munka. Talán nem véletlenül. Ford Transit akar brutto 1.160.000 Ft kedvezménnyel!* FordTransit Feel the difference