Agglomeráció, 2005 (2. évfolyam, 1-12. szám)

2005 / 1. szám

Gödöllői Főnix ingatlaniroda, Ferenczy Kálmán, tulajdonos Az elsők között, 1995-ben nyitottuk ingatlan­irodánkat, Gödöllő központ­jában. Főleg gödöllői és a szűk kör­zetéhez tartozó ingatlanok közvetíté­sével foglalkozunk, telkekkel, laká­sokkal, családi házakkal. Országos tekintetben -és a várakozással ellen­tétben - az Eu-csatlakozás nem befo­lyásolta Magyarországon az ingat­lanárakat, bár vannak olyan kiemelt helyek, - gyógyvizek mellett például - ahol megjelentek a nyugati vásárlók. A magyar vásárlóerő viszont rosszabbodott. A kormány banki hite­leket csökkentő döntése tönkre tette a használt lakások piacát, hiszen ed­dig az emberek többsége csak hitel­lel tudta a lakásvásárlást megoldani. Ezt a visszaeső érdeklődést csak egy új otthonteremtési program állíthatná talpra. Gödöllőn az önkormányzati telkek magas ára az, ami összes töb­bi telekingatlanárat is meghatározza, - sajnos - nem a jó irányba. Az utak aszfaltozása és a csatornázás elad­­hatóbbá tette az ingatlanokat, de a környékhez képest az árak még min­dig magasak. A vevőkört többsége jórészt pesti és vidéki. Magyarorszá­gon rossz gyakorlatnak tartom, hogy egy-egy eladó ház adatait a vevők több ingatlanirodának is leadják, ami később komoly nézeteltérésekre ad okot. Ez más országokban sokkal korrektebben működik. Havonta két­­három ingatlan az, ami közreműkö­désünkkel eladásra kerül, de a beté­rő érdeklődők száma több száz. Az ingatlaniroda Dr. Werlich Márta ügy­védnővel dolgozik együtt, a vevők könnyebb hitelfelvételi lehetőségé­nek érdekében a Budapest Bankkal alakítottunk ki együttműködést. A ná­lunk közvetítésre kerülő ingatlanok értékbecslését ingyenesen vállaljuk, igény szerint a vevőket szívesen elkí­sérjük a kiszemelt ingatlanhoz. Az eladási ár két százaléka plusz az Áfa a jutalékunk, semmi más szolgáltatá­sért nem számolunk fel külön díjat. Közel tíz éves működésünk alatt min­dig gondot fordítottunk mind az eladók mind a vevők elégedettségé­re, így a városban jó nevünk van, több a visszatérő ügyfelünk. Lipcsey ingatlaniroda, Lipcsey Judit tulajdonos Jelenlegi formájában működő irodá­mat 2000 januárjában nyitottam meg, de Gödöllőn és közvetlen vonzáskör­zetében 1993 óta foglalkozom telkek, családi házak, lakások és egyéb in­gatlanok közvetítésével. Az EU-csat­­lakozás várakozásomnak megfele­lően nem hozott markáns változást az ingatlanpiacon. Inkább előtte, a ked­vezményes hitelkonstrukció beveze­tése során erősödő kereslet miatt ug­rottak meg az árak. Az árak emelke­dése és a módosított hitelek azt ered­ményezték, hogy 2004-ben sokkal kevesebben tudnak ingatlant vásárol­ni mint a korábbi években. Ráadásul Gödöllőn egyrészt nagyon magasak a négyzetméter árak - van Pesten olyan kerület ahol alacsonyabbak - másrészt az építési telkek kivételével nagy a túlkínálat. Forgalmunk jelentős része 2004-ben az új családi házak közvetítéséből adódott. Több fiatal gyermeket nevelő házaspár keresett olyan új építésű ingatlant megvételre, amely esetében a szociálpolitikai kedvezményt is igénybe vehették. Az iroda természetesen a teljes ügylet le­bonyolításában segít. Biztosított az ügyvédi háttér és a hiteligények kielé­gítésére megfelelő banki kapcsolat. Közvetítési jutalékunk bruttó 3%, más, az eladáshoz kapcsolódó szolgáltatá­sért nem számolunk fel külön díjat. Reményeink szerint az ügyfelek szí­vesen jönnek hozzánk, így bízunk a jövőbeli nagyobb forgalomban. Elephant Holding Rt, Zelei Zoltán ügyvezető igazgató. Cégünk három éve működik, fő profi­lunk ingatlan­fejlesztés és az ingatlan­beruházás. Budapesten és az agglo­merációban építünk és értékesítünk lakóingatlanokat és üzlethelységeket. Vevőink között nagyon sokan jönnek vidékről - Borsodból és Szeged kör­nyékéről - akik itt találtak munkát és az albérlet helyett hitelfelvétellel inkább lakást vásárolnak. Érdekes, hogy Bu­dapesten a lakók nagyon ragaszkod­nak a szűkebb helyükhöz, nem szíve­sen mennek Pestről Budára és fordít­va, illetve a belső kerületekből sem költöznek szívesen a külsőkbe. Kivé­telt jelentenek ez alól a panellakások­ban lakók, bár ők is közeli lakóparko­kat választanak, ha lehet. Budapesten nehézséget jelent, hogy kevés az üres telek, ezek árai pedig - egyrészt - a bevezetett telek ára,­­ másrészt­­ a tu­lajdonosok kapzsisága miatt nagyon magas, így inkább az agglomeráció­ban építünk. Vevőinknek saját hitel­­ügyintézőnk segít a banki hitelek fel­vételében és a számunkra legkedve­zőbb konstrukció megtalálásában. Könnyebbséget jelent számukra az is, hogy esetenként használt ingatlant is beszámítunk. Az új tulajdonosok igé­nyeit nagymértékben figyelembe vesszük, a szükséges belső átalakítá­sokat külön fizetség nélkül elvégez­zük, megadott kereteken belül ők vá­lasztanak színeket, belső burkolatot, egyebeket, mely partnereink nagy megelégedését szolgálja és ajánla­nak minket ismerőseik körében is. Magyartölgy Mérnöki Iroda, Dr. Tácsikné Fekete Anikó ügyvezető Az iroda 11 éve, 1994-ben alakult. Az alapítók között van ingatlanforgal­mi szakember, erdőmérnök, építő­mérnök, gazdasági szakmérnök, in­gatlanrendező földmérő, hites bá­nyamérő, és szaktanár is. Értékbecs­léseinket az Európai Értékelési Szab­vány (TEGoVA) szerint készítjük, tag­jai vagyunk az NFA (Nemzeti Földa­lapkezelő Szervezet) értékbecslő csapatnak. Speciális területen műkö­dünk, az erdők, termőföldek értéke­lését a helybeli irodák közül egyedül mi végezzük, de természetesen bár­milyen ingatlannal kapcsolatos prob­léma megoldását vállaljuk. Adás-vé­tel, értékbecslés, hitel ügyintézés, épülettervezés, telek­megosztás, te­lek­egyesítés, földhivatali ügyinté­zés, bérbeadás, szükség szerint ügyvédi háttérrel rendelkezünk. Amióta irodánk a belvárosba költö­zött, ügyfeleink száma megsokszo­rozódott. Véleményem szerint Gö­döllőn az ingatlanárak igen maga­sak. Különösen az első lakást vásár­ló fiataloknak van nehéz dolga, ezért az ingatlan vásárlásban komoly sze­repe van a hitellehetőségeknek. Egy­­egy jó hitelkonstrukció megjelenése fellendítheti a piacot. Telekvadász Kft., Szűcs László ügyvezető igazgató A Telekvadász Ingatlaniroda mai for­májában 2003. márciusa óta műkö­dik, ezelőtt két évig egy befektető cég kihelyezett értékesítője voltam, telekingatlanok kizárólagos értékesí­tésével foglakozott. Ennek sikerén felbuzdulva döntöttem úgy, hogy nem zárok be, hanem kibővítem tevé­kenységemet, így főként 2004­ óta a telken kívül mind a lakóingatlanok, mind az ipari­, kereskedelmi ingatla­nok szélesedő arzenálját megtalálják a kínálatunkban. A város ingatlanárai jelenleg viszonylag magasak, ezt be­folyásolja jó fekvése, a jó infrastruktú­ra, a jó megközelíthetőség és a jó hír­név. A 2004-es évben a telek áfa be­vezetése miatt a telkek értékesítése a tizedére csappant. Jellemző, hogy a belső ingatlanforgás a nagyobb, te­hát gödöllői keres Gödöllőn ingatlant, kevesebb a beköltöző. A tavalyihoz képest az ingatlanpiac amúgy is átalakult, több a speciális igény, in­kább vevői szemszögből „va­dásszuk" az ingatlanokat. Szolgálta­tásaink között fontos, hogy az érték­­becslésen túl piaci érték­felmérést is végzünk, így az eladó és a vevő sok­kal inkább tisztában lehet a valós helyzettel. A rossz piaci szabályozást úgy próbáljuk javítani, hogy szűrjük az eladó ingatlanokat, ez azt jelenti, hogy az általunk árult ingatlanok le­hetőleg ne legyenek máshol meghir­detve. Ügyfeleink elégedettségét mutatja, hogy az eladott ingatlanok tulajdonosai sokszor a mi közremű­ködésünkkel keresnek maguknak új ingatlant. Sokan jönnek hozzánk ajánlás alapján is. Közvetítői jutalékot fizetni csak eladás esetén kell, ennek mértéke három százalék plusz áfa. Rekordunk egy nap alatt nyolc, egy hónapban tizennégy eladott ingatlan volt. Több ügyvéddel és több bank­kal is dolgozunk folyamatosan. Az évek során irodánk egyfajta „kommu­nikációs csomóponttá” vált, ahol az ügyfelek felmérhetik az összes lehe­tőségeket. Munkánk során a legfon­tosabbnak az eladást tartjuk, mivel az eladókat, vevőket jogosan első­sorban csak a teljesítmény érdekli, és ez ad bizalmat, és jelenti a jövőt. ingatlaniroda körkép 5

Next