Agglomeráció, 2005 (2. évfolyam, 1-12. szám)
2005 / 1. szám
Gödöllői Főnix ingatlaniroda, Ferenczy Kálmán, tulajdonos Az elsők között, 1995-ben nyitottuk ingatlanirodánkat, Gödöllő központjában. Főleg gödöllői és a szűk körzetéhez tartozó ingatlanok közvetítésével foglalkozunk, telkekkel, lakásokkal, családi házakkal. Országos tekintetben -és a várakozással ellentétben - az Eu-csatlakozás nem befolyásolta Magyarországon az ingatlanárakat, bár vannak olyan kiemelt helyek, - gyógyvizek mellett például - ahol megjelentek a nyugati vásárlók. A magyar vásárlóerő viszont rosszabbodott. A kormány banki hiteleket csökkentő döntése tönkre tette a használt lakások piacát, hiszen eddig az emberek többsége csak hitellel tudta a lakásvásárlást megoldani. Ezt a visszaeső érdeklődést csak egy új otthonteremtési program állíthatná talpra. Gödöllőn az önkormányzati telkek magas ára az, ami összes többi telekingatlanárat is meghatározza, - sajnos - nem a jó irányba. Az utak aszfaltozása és a csatornázás eladhatóbbá tette az ingatlanokat, de a környékhez képest az árak még mindig magasak. A vevőkört többsége jórészt pesti és vidéki. Magyarországon rossz gyakorlatnak tartom, hogy egy-egy eladó ház adatait a vevők több ingatlanirodának is leadják, ami később komoly nézeteltérésekre ad okot. Ez más országokban sokkal korrektebben működik. Havonta kéthárom ingatlan az, ami közreműködésünkkel eladásra kerül, de a betérő érdeklődők száma több száz. Az ingatlaniroda Dr. Werlich Márta ügyvédnővel dolgozik együtt, a vevők könnyebb hitelfelvételi lehetőségének érdekében a Budapest Bankkal alakítottunk ki együttműködést. A nálunk közvetítésre kerülő ingatlanok értékbecslését ingyenesen vállaljuk, igény szerint a vevőket szívesen elkísérjük a kiszemelt ingatlanhoz. Az eladási ár két százaléka plusz az Áfa a jutalékunk, semmi más szolgáltatásért nem számolunk fel külön díjat. Közel tíz éves működésünk alatt mindig gondot fordítottunk mind az eladók mind a vevők elégedettségére, így a városban jó nevünk van, több a visszatérő ügyfelünk. Lipcsey ingatlaniroda, Lipcsey Judit tulajdonos Jelenlegi formájában működő irodámat 2000 januárjában nyitottam meg, de Gödöllőn és közvetlen vonzáskörzetében 1993 óta foglalkozom telkek, családi házak, lakások és egyéb ingatlanok közvetítésével. Az EU-csatlakozás várakozásomnak megfelelően nem hozott markáns változást az ingatlanpiacon. Inkább előtte, a kedvezményes hitelkonstrukció bevezetése során erősödő kereslet miatt ugrottak meg az árak. Az árak emelkedése és a módosított hitelek azt eredményezték, hogy 2004-ben sokkal kevesebben tudnak ingatlant vásárolni mint a korábbi években. Ráadásul Gödöllőn egyrészt nagyon magasak a négyzetméter árak - van Pesten olyan kerület ahol alacsonyabbak - másrészt az építési telkek kivételével nagy a túlkínálat. Forgalmunk jelentős része 2004-ben az új családi házak közvetítéséből adódott. Több fiatal gyermeket nevelő házaspár keresett olyan új építésű ingatlant megvételre, amely esetében a szociálpolitikai kedvezményt is igénybe vehették. Az iroda természetesen a teljes ügylet lebonyolításában segít. Biztosított az ügyvédi háttér és a hiteligények kielégítésére megfelelő banki kapcsolat. Közvetítési jutalékunk bruttó 3%, más, az eladáshoz kapcsolódó szolgáltatásért nem számolunk fel külön díjat. Reményeink szerint az ügyfelek szívesen jönnek hozzánk, így bízunk a jövőbeli nagyobb forgalomban. Elephant Holding Rt, Zelei Zoltán ügyvezető igazgató. Cégünk három éve működik, fő profilunk ingatlanfejlesztés és az ingatlanberuházás. Budapesten és az agglomerációban építünk és értékesítünk lakóingatlanokat és üzlethelységeket. Vevőink között nagyon sokan jönnek vidékről - Borsodból és Szeged környékéről - akik itt találtak munkát és az albérlet helyett hitelfelvétellel inkább lakást vásárolnak. Érdekes, hogy Budapesten a lakók nagyon ragaszkodnak a szűkebb helyükhöz, nem szívesen mennek Pestről Budára és fordítva, illetve a belső kerületekből sem költöznek szívesen a külsőkbe. Kivételt jelentenek ez alól a panellakásokban lakók, bár ők is közeli lakóparkokat választanak, ha lehet. Budapesten nehézséget jelent, hogy kevés az üres telek, ezek árai pedig - egyrészt - a bevezetett telek ára, másrészt a tulajdonosok kapzsisága miatt nagyon magas, így inkább az agglomerációban építünk. Vevőinknek saját hitelügyintézőnk segít a banki hitelek felvételében és a számunkra legkedvezőbb konstrukció megtalálásában. Könnyebbséget jelent számukra az is, hogy esetenként használt ingatlant is beszámítunk. Az új tulajdonosok igényeit nagymértékben figyelembe vesszük, a szükséges belső átalakításokat külön fizetség nélkül elvégezzük, megadott kereteken belül ők választanak színeket, belső burkolatot, egyebeket, mely partnereink nagy megelégedését szolgálja és ajánlanak minket ismerőseik körében is. Magyartölgy Mérnöki Iroda, Dr. Tácsikné Fekete Anikó ügyvezető Az iroda 11 éve, 1994-ben alakult. Az alapítók között van ingatlanforgalmi szakember, erdőmérnök, építőmérnök, gazdasági szakmérnök, ingatlanrendező földmérő, hites bányamérő, és szaktanár is. Értékbecsléseinket az Európai Értékelési Szabvány (TEGoVA) szerint készítjük, tagjai vagyunk az NFA (Nemzeti Földalapkezelő Szervezet) értékbecslő csapatnak. Speciális területen működünk, az erdők, termőföldek értékelését a helybeli irodák közül egyedül mi végezzük, de természetesen bármilyen ingatlannal kapcsolatos probléma megoldását vállaljuk. Adás-vétel, értékbecslés, hitel ügyintézés, épülettervezés, telekmegosztás, telekegyesítés, földhivatali ügyintézés, bérbeadás, szükség szerint ügyvédi háttérrel rendelkezünk. Amióta irodánk a belvárosba költözött, ügyfeleink száma megsokszorozódott. Véleményem szerint Gödöllőn az ingatlanárak igen magasak. Különösen az első lakást vásárló fiataloknak van nehéz dolga, ezért az ingatlan vásárlásban komoly szerepe van a hitellehetőségeknek. Egyegy jó hitelkonstrukció megjelenése fellendítheti a piacot. Telekvadász Kft., Szűcs László ügyvezető igazgató A Telekvadász Ingatlaniroda mai formájában 2003. márciusa óta működik, ezelőtt két évig egy befektető cég kihelyezett értékesítője voltam, telekingatlanok kizárólagos értékesítésével foglakozott. Ennek sikerén felbuzdulva döntöttem úgy, hogy nem zárok be, hanem kibővítem tevékenységemet, így főként 2004 óta a telken kívül mind a lakóingatlanok, mind az ipari, kereskedelmi ingatlanok szélesedő arzenálját megtalálják a kínálatunkban. A város ingatlanárai jelenleg viszonylag magasak, ezt befolyásolja jó fekvése, a jó infrastruktúra, a jó megközelíthetőség és a jó hírnév. A 2004-es évben a telek áfa bevezetése miatt a telkek értékesítése a tizedére csappant. Jellemző, hogy a belső ingatlanforgás a nagyobb, tehát gödöllői keres Gödöllőn ingatlant, kevesebb a beköltöző. A tavalyihoz képest az ingatlanpiac amúgy is átalakult, több a speciális igény, inkább vevői szemszögből „vadásszuk" az ingatlanokat. Szolgáltatásaink között fontos, hogy az értékbecslésen túl piaci értékfelmérést is végzünk, így az eladó és a vevő sokkal inkább tisztában lehet a valós helyzettel. A rossz piaci szabályozást úgy próbáljuk javítani, hogy szűrjük az eladó ingatlanokat, ez azt jelenti, hogy az általunk árult ingatlanok lehetőleg ne legyenek máshol meghirdetve. Ügyfeleink elégedettségét mutatja, hogy az eladott ingatlanok tulajdonosai sokszor a mi közreműködésünkkel keresnek maguknak új ingatlant. Sokan jönnek hozzánk ajánlás alapján is. Közvetítői jutalékot fizetni csak eladás esetén kell, ennek mértéke három százalék plusz áfa. Rekordunk egy nap alatt nyolc, egy hónapban tizennégy eladott ingatlan volt. Több ügyvéddel és több bankkal is dolgozunk folyamatosan. Az évek során irodánk egyfajta „kommunikációs csomóponttá” vált, ahol az ügyfelek felmérhetik az összes lehetőségeket. Munkánk során a legfontosabbnak az eladást tartjuk, mivel az eladókat, vevőket jogosan elsősorban csak a teljesítmény érdekli, és ez ad bizalmat, és jelenti a jövőt. ingatlaniroda körkép 5