Magyar Nemzet, 1998. január (61. évfolyam, 1-26. szám)
1998-01-21 / 17. szám
SZERDA, 1998. január 21. 8 Wasare«( Lakás- és ingatlanpiac Eltitkolt problémák, építési tilalom, milliós károk Mire figyeljen a vevő? Az ingatlanvásárlás leggyakrabban az újságok hirdetési rovatainak átböngészésével, valamint a közvetítőirodák ajánlatainak megtekintésével kezdődik. Ebben a szakaszban a „pórul járás” elkerülésének érdekében érdemes hasonló ingatlanok ajánlati árát összehasonlítani a kiszemelt lakás árával. Amennyiben túl olcsónak tűnik a felkínált otthon, az gyanút ébreszthet - mondta lapunknak dr. Répási Andrea ügyvéd. Természetesen nemcsak csalásra utalhat az alacsony ár, hanem valamilyen eltitkolt problémára, hibára is. A hangos szomszédság, a zajos utca, a beázó falak, a házszerkezet állagának romlása mind-mind költözésre bírhatja a tulajdonosokat, akik a gyors adásvétel reményében sokszor mélyen áron alul is túladnának ingatlanjukon. Egyes ingatlanközvetítő irodák praktikus tanácsa szerint a kiszemelt ingatlant érdemes legalább háromszor, különböző napszakokban megtekinteni, hogy pontos képet kapjon a vásárló mind a reggeli, mind a napközbeni, mind az esti és esetleg a hét végi utcai sürgésforgásról, a környezetről, valamint a szomszédokról is. A megvásárlandó ingatlan tulajdoni lapját az illetékes földhivatalban kell kikérni. A három hónapnál nem régebbi lappal a felkészült tulajdonosok és az ingatlanközvetítő irodák a legtöbb esetben már rendelkeznek. Az ennél régebben kiadott tulajdoni lap szerződéskötésre már nem használható fel. Mégis megéri a fáradságot, hogy a leendő új tulajdonos is személyesen eljárjon a földhivatalban, hiszen egyrészt nem kis öszszeget áldoz az ingatlanvásárlásra, és így egyértelműen megbizonyosodhat a tulajdoni lap valódiságáról, másrészt néhány ügyvéd - nem alaptalanul - ragaszkodik a szerződés megkötése előtti napon kiadott, friss tulajdonigazoláshoz. Amennyiben bármilyen adat (például pontos címmegjelölés, négyzetméter, a tulajdonos neve) nem egyezik a szóban elmondottakkal, úgy nem érdemes vagy legalábbis nagyon kockázatos az ingatlant megvásárolni. Telek vásárlásakor a tulajdoni lap beszerzése után, de még a szerződéskötés aláírása előtt az adott telekre vonatkozó építési szabályoknak, az építési övezeteknek feltétlenül érdemes alaposan utánanézni. Lakótelek vásárlásakor gyakran felmerülő probléma, hogy a beépítettség mértékéről, az építmény maximális homlokzatmagasságáról, az építhető lakások számáról vagy az esetleges garázsok, melléképületek elhelyezhetőségéről a vevő nem informálódik megfelelő módon, így később, álmai megvalósításakor komoly problémákkal kerülhet szembe. A tájékozódás azonban nemcsak lakótelkek, hanem üdülőtelkek vásárlása előtt is rendkívül fontos. Hiszen egyáltalán nem mellékes például, hogy teljes vagy részleges közművel kell-e ellátni a megtetsző területet, vagy hogy egyedi, illetve tömbtelkek is kialakíthatóak-e rajta. Ezekről az adatokról az önkormányzatok építési osztályain készséggel adnak felvilágosítást. Az önkormányzatnál - akkor is, ha erre az előadó nem hívja fel különösen a figyelmet - érdemes rákérdezni, hogy a megvásárlandó terület nem esik-e valamilyen építési tilalom alá. Amennyiben például a régészeti, a műemlék-, a környezet- vagy a természetvédelem érdeke megkívánja, úgy akár határidő nélkül is elrendelhetik az építési tilalmat. Meghatározott időre szóló, de legfeljebb tíz évig fennmaradó tilalom rendelhető el például a terület rendezési tervének végrehajtásának biztosítása érdekében, illetve az övezeti előírások szerinti követelmények megteremtéséhez szükséges munkák (útépítés, közművesítés) elvégzésének időtartamára. Egy rózsadombi ingatlaniroda vezetőjének tapasztalata szerint az építési tilalom „nem tudása” gyakran milliós károkat okozhat a vásárlónak. Jó példa erre az a nem egyedi eset, amikor egy barlang feletti építési telket kínáltak eladásra tulajdonosai, miközben a jelentkezőknek elfelejtették megemlíteni, hogy arra a területre semmilyen hajlékot - nemhogy társasházat - nem lehet felépíteni. (makay) Csak a felét kell készpénzben kifizetni Nyaralók a spanyol tengerparton A jól értesültek szerint már most van tízezer olyan honfitársunk, aki tengerentúli vagy riviérai nyaralóval büszkélkedhet. Ha beindul a spanyol üzlet, biztosra vehető: nem lesz nagyobb szenzáció Costa del Sol vagy Alicante környéki nyaralóval kérkedni, mint például egy rózsadombi vagy balatoni villával - állítja Vasenszkyné Ragó Lujza, az OTP Ingatlan Rt. üzletágvezetője. Félkész és kész nyaralóházakat, apartmanokat kínálnak különálló vagy sorházi kivitelezésben középrétegbeli magyaroknak, ám aki többet áldoz, az akár 220 négyzetméteres lakrészt vagy házat is építtethet magának. Az üzletasszony szerint az alicantei és a marbellai tengerpartszakaszon már sorakoznak a nappaliból, konyhából, két háló- és két fürdőszobából, valamint a hangulatos teraszból és közös kertrészből álló nyaralók, amelyekhez közös úszómedence is készül. Egy ilyen lakrész nem kerül többe 10-11 millió forintnál, amelynek csak a felét kell kifizetni, a másik felére 4,7 százalékos kamat mellett 15 éves futamidejű kölcsönt vehet föl odakinn az építkező. A spanyol hitelintézetek számára maga az ingatlan szolgál fedezetül. Vasenszkyné lapunknak elmondta: a németek a kész nyaralókat veszik szívesebben, az első magyar vevők pedig a félkész ingatlanokra vetettek szemet. Egyegy sorházi vagy különálló épület nyolc hónap alatt készül el, a félkészét pedig akár másfél hónap alatt felhúzzák a spanyol mesteremberek. Megtudtuk, a szlovének is a spanyol riviérát vették célba, ott ugyanis érdemes befektetni. Egy négy éve épített, 9 millió pezetás (kb. 12 millió forint) ingatlan a spanyol tengerparton ma 30 millió forintot ér - állítják az üzletemberek. Persze nemcsak házat, hanem akár narancsligetet is vásárolhat a kedves magyar vevő Spanyolhonban, csakhogy legyen pénze még ideje, hogy oda járjon a déligyümölcs-ültetvényt kapálni. Egyébként az utóbbi időben a magyar kisvállalkozók is érdeklődést mutatnak a spanyol tengerparti letelepedés, illetve befektetések iránt. Megtudtuk, egész családok kacérkodnak a kitelepüléssel. A lehetőségek - az igen kedvező spanyolországi adózási szisztéma miatt - felettébb kedvezőek - mondta a Magyar Nemzetnek Jákli Péter, a Magyar Vállalkozásfejlesztési Alapítvány kuratóriumának elnöke. Mindezek azt sejtetik, nemcsak a hat hónapos spanyol tengerparti nyár, hanem a megélhetés is csábító a dél-európai ország felé kacsingató honfitársaink számára. Akik közül már többen is eladásra hirdetik fővárosi luxuslakásaikat vagy a balatoni nyaralóikat, hogy szerencsét próbáljanak Dél-Európa egyik legvonzóbb országának üdülőparadicsomában. (g- j-•) GYÖMRŐN, Szent István út 122. (túl. lap 2558) 5 szobás (168 nm), kétszintes családi ház lakottan, SÜRGŐSEN, ÁRON ALUL ELADÓ. Telek: 826 nm. Víz, villany, csatorna, egyedi központi fűtés, telefon. Irányár: 5 millió Ft. Érdeklődni: 390-0070, 06 (30) 441-172 | Az V. kerületi Szent István téren 13 szintes (szuterén, utca, emelet), összesen 700 nm-es, összenyithatós üzlet-iroda együttes | eladó. | | Telefon: 06-20-417-259,06-20-31-244, | | 266-6897, fax: 117-4312,270-6163 | 1 Budapest XHL, Újpest rakparti szám mMargitszigettel szemben) ✓ 270 nf összterületű (ebbé) 50 nf pácél V 8 inda szobából, 3 raktárból és melékhelyiségekből áló inidakomplexim, V földszinti, utcai bejárattá, világos szobákká, ✓ S telefonfővonallal, (✓jó parkolási lehetőséggel azonnal eladó vagy kiadó. Kovács Tibor mi6-585 ELADÓ VAGY KIADÓ egyben vagy megosztva is Újpest központjában 5115 m2 irodákkal és szociális helyiségekkel ellátott raktárépület a hozzá tartozó 1902 m2 szabad udvarterülettel (összesen 7017 m2 ingatlan). Vételi irányár: 16 000 Ft/m2+áfa, bérleti irányán 4000 Ft/m2/év. Érdeklődni: 180-5897 * Kitűnő közlekedési és parkolási feltételek mellett Dél-Budán 40-400 m2-ig irodák, valamint 900 ii2-es daruzott, fűtött, 10 m belmagasságú CSARNOK KIADÓ./ Cím: LENKÓ Kft. 1116 Budapest, 1 Építész u. 8-12. / Telefon: 206-2718, csak 8.00-16.00 óra között. / 206-2719,206-3698. ( Jánossomosa és Vidéke ÁFÉSZ BÉRBE ADJA VAGY ÉRTÉKESÍTI ! Jánossomorja, Szabadság u. 2. sz. alatti, Jánossomorja, Szem I. u. 27. sz. alatti faluközpontban lévő étterem-panzió egységét, iparcikkáruház ingatlanát Telek területe: 1593 m2. Telek területe: 1048 m2 Épület: háromszintes, pinceszint Főépület: kétszintes, alapter.: 517 m2, 117 m2, borozó (bár) 60 fő, földszint életkora: 27 év, 291 m2, étterem 100 fő, konyha 200 Melléképület: 92 m2+fedett udvar, adag, emelet 182 m2, 9 szoba, 24 Felszereltség: teherfelvonó, központi férőhely. Kerthelyiség 94 m2. Parkolás | fűtés, telefon. Hasznosítás: ipari, udvarban. Központi fűtés, telefon, kereskedelmi célra, határátkelőtől 3 km. Bíró Csabané 201-6891 A jövőben a jegyző is kiadhatja a tulajdoni lapot. Megszűntek a sorok A korábbi gyakorlattal ellentétben január 5-étől kulturált körülmények között intézhetik ügyeiket a Buda Környéki Földhivatalhoz tartozó húsz település - köztük Budakeszi, Budaörs, Solymár, Telki és Zsámbék - lakói, akik eddig a VI. kerületi Benczúr utca, illetve az V. kerületi Sas utca között voltak kénytelenek ingázni. Az új székhában egymástól elválasztott pultoknál lehet az ügyfelekkel tárgyalni. A sorszámokat, a pénzintézeti gyakorlathoz hasonlóan, elektronikus úton, témák szerint lehet megkapni, így várhatóan megszűnnek a sorok és a korábbi tumultuózus jelenetek. Bár az állampolgárok ideoda küldözgetése az egységes elhelyezés hiányának következménye volt, utólag el kell ismernünk, hogy éppen emiatt a végzett munka 25-30 százaléka bizonyult üresjáratnak - mondta Tompa László a Buda Környéki Földhivatal vezetője lapunknak. A költözés előtt egyébként az új ingatlan-nyilvántartás elektronikus gépi átállítása megtörtént. A jövőben várhatóan a körzeti földhivataloknál lévő számítógépes adatbázisokat is összekapcsolják, az önkormányzatok, közjegyzőségek, pénzintézetek szintén csatlakozhatnak a rendszerhez. Ez azt jelenti, hogy az ügyfeleknek például nem kell majd az adott településről tulajdoni lapért Budapestre utazniuk, azt a helyi önkormányzat jegyzője is kiadhatja. Az áttérés azzal a következménnyel járt, hogy az elmúlt hónapokban jelentős mértékben nőtt az ügyirathátralék, hiszen nemcsak elképesztően sok adatot kellett bevinni a gépekbe, de azok tételes egyeztetésére is szükség volt. A korábbi tulajdoni lapok használatát egyébként megszüntették, az eredeti példányok archívumba kerültek. Az Árpád híd budai hídfőjénél lévő épületben helyet kapott hivatal jelenleg ötven főt foglalkoztat. (v. b.) A panzió nem passzió (Munkatársunktól) Bécsben hagyományosan népszerűek a lakóházak egy-két emeletét elfoglaló panziók. Budapest is belekóstolt ebbe a módszerbe, a Taverna Rt. rövid idő alatt hálózattá fejlesztette a kis szállodákat. Újabban lakásokat vásárol és „illeszt” hozzá a meglévőkhöz: a City Panzió Mátyás - a Mátyás pince épületében - 29 szobás volt, az idén 58 szobásra egészül ki. S hogy mennyire nem hobbi ez a vállalkozás, jól látható a forgalom bővüléséből: a Budapestre látogató üzletemberek és turisták előszeretettel veszik igénybe a klasszikus szállodáknál rendszerint otthonosabb panziókat. A Mátyás pince fölöttit három év alatt 6868 vendég vette igénybe. A Taverna a City Panzió Ringet és Pilvaxot is „bejáratta” már az idegenforgalmi piacon, így jó oka van a bővülésre: az idén újabb panziót alakít ki természetesen belvárosi környezetben. Otthonház Barcson Miután ritka manapság, hogy szociális szempontok figyelembevételével építenek új önkormányzati lakásokat, nem volt meglepő, hogy könny szökött annak a huszonkét, otthonra váró barcsi nyugdíjasnak a szemébe, akik az óesztendő utolsó napján költözhettek be lakásukba. A város második „otthonházát” önerőből építette az önkormányzat, és miután az idős emberek lakás-idp juttatásának Programját már 1992-ben megkezdték, az év végén átadott huszonkét lakással együtt már negyvennyolc esztétikus küllemű és berendezésű otthon gazdagítja a Dráva parti település korszerű lakótelepeit. lakrészUnalakó épületegyüttes lakrészei egy-egy 16 nézetméteres nappali, egy kikonnyha81ze méteres hálószobaegy hét’ í* °SZ°ba’ belépő és gy hét négyzetméteres terasz Idős, gondoskodásra szoruló emberekről lévén szó, a huszonkét lakáshoz egy tágas közösségi helyiség és egy nővérszoba kapcsolódik, és ezenkívül egy ételkiadó segíti azokat, akik nem vezetnek háztartást. Akik eltartási szerződéssel és szerény belépési hozzájárulással Barcs új otthonházának lakói, többnyire egyedül élő, magukra hagyott emberek, akik havi 1200 forint - házaspárok havi 2000 forint - fejében életük végéig élvezhetik az önkormányzat által nyújtott lakhatási, étkeztetési szolgáltatást, továbbá a gondozást és az orvosi ellátást. A városfejlesztési iroda vezetője, Kollárovics Lajos a Magyar Nemzetnek elmondta: a huszonkét lakásra és a külső közművekre együttesen 43 millió forintot költött az önkormányzat. További harmincnégy ember jelentette be igényét ilyen típusú elhelyezésre. (gulyás) 6 oldalt szerkeszti: Halász Csilla