Népszabadság, 1992. június (50. évfolyam, 128-153. szám)

1992-06-11 / 137. szám

32 Kínálat a pesti „lapályon” A fővárosban jól érzékelhető a „Buda-mánia”: aki teheti, há­zat, lakást, telket csak a Duná­tól nyugatra vásárol, noha egy hasonló minőségű ingatlanért a Rózsadombon négyszer-ötször annyit kell fizetni, mint mond­juk „Rákosborzasztón”. A felső középosztály döntése persze, ért­hető, hiszen akinek módjában áll 3 millió helyett 10-15-öt köl­teni egy 80 négyzetméteres csa­ládi házra, az minden bizonnyal szívesebben nézi a hűvösvölgyi panorámát, mint a szomszéd szerszámos kamráját - de ettől függetlenül a pesti lapályon is találhatunk nívós részeket, sőt elviselhető lakótelepeket is. A szűken vett belvárost most hagyjuk is ki a felsorolásból, hiszen az itteni 60-80-100 ezer forintos négyzetméterenkénti lakásárak nem a felülmúlhatat­lan panorámának vagy az ózondús levegőnek, sokkal in­kább a központi fekvésnek és egyéb gazdasági megfontolá­soknak köszönhetők - de egy­két kilométerrel távolabb már a nem multimilliomos réteg is találhat magának színvonalas ingatlant. Határszemlénket kezdjük a „klasszikus” (betonból épült, sokemeletes) lakótelepekkel. Noha az utóbbi öt évben Bu­­dapest-szerte jószerivel már csak emelt szintű (cseréptetős, színesre festett, nívósabb anya­gokkal burkolt) panelházakat húztak fel, a legmagasabb ára­kat mégis azokban a szürke, tízemeletes monstrumokban kérik és kapják az eladók, ame­lyek a szmogos belvárosban ta­lálhatók. A Kárpát utcai lakó­telepen például 50-55 ezer fo­rintos négyzetméteres árakat lehet kérni azokért a lakáso­kért, amelyek a Margitszigetre néznek, és hasonló a helyzet az egyébként kissé lehangoló Vi­zafogó-lakóteleppel is: a belvá­roshoz való közelség és a párját ritkító panoráma 1-1,5 millió­val is drágábbá teszi a lakáso­kat, mint néhány kilométerrel távolabb. Még mindig a Hungária kör­úton belül maradva: a VIII. és IX. kerület az utóbbi évtize­dekben nem elsősorban csinos lakótelepeiről volt híres, most viszont már három olyan „szi­get” is található ezekben a le­romlott negyedekben, amelye­ket akár vételi szándékkal is érdemes megtekinteni. A leg­szebb közülük kétségkívül a középső-ferencvárosi lakótelep a Tűzoltó-Liliom utca környé­kén, ahol (poszt)modern hom­lokzat, belső udvar és nívós ki­dolgozás várja azokat a vevő­ket, akik hajlandók mindezért 45-50 ezer forintot kifizetni négyzetméterenként. A Száza­dos úti lakótelepen néhány ezer forinttal olcsóbban is hozzá le­het jutni a majdnem ugyano­lyan kellemes lakásokhoz, míg a nem túl jó hírű Szigony utcai telep közvetlen szomszédságá­ban lévő Leonardo da Vinci, Hock utca környékén 42-44 ezer forintért (voltak) kapható­ak az OTP-lakások. A „távol-pesti” lakótelepek közül talán a káposztásmegyeri ajánlható igazán jó szívvel: a tervezők valamikor nívódíjat kaptak elképzeléseikért, s az összképen a kivitelezők sem so­kat rontottak: ami megépült belőle, az színvonalas, a levegő kiváló, az árak pedig közelebb vannak a 30 ezerhez, mint a 40-hez. A XVIII. Sallai úti, Alacska utcai és a XX., Szentlőrinci úti lakótelepek közös jellemzői: nagy távolságok, kezdetleges infrastruktúra, félkész jelleg - viszont a már megépült házak színvonalukat tekintve maga­san felülmúlják a hetvenes évek Újpalotáját vagy Havan­náját, az árak pedig 30-35 ezer forint körül alakulnak. Aki a fenti 2-3 milliós kate­góriát már kinőtte, viszont a budai árszínvonalhoz még fel­készületlennek érzi magát, an­nak a pesti oldal telepszerű építkezései közül ajánlhatunk néhányat. Az egyik legszebb ilyen jelle­gű épületegyüttes Kőbánya óhegyi részén található, a „szocreálos” Harmat utcai la­kótelep és a volt Szovjet-Ma­gyar Barátság Park mellett a Kőér közben a főváros egyik legsikerültebb telepe rejtőzik. Az egységesen sötétbarna-fehér színekbe öltözött családi és sorházak gusztusos képet nyúj­tanak a domboldalon: nemcsak a jó levegő és a kiváló közleke­dés, de a kellemes látvány is vonzza a potenciális vásárló­kat. Akiket aztán ér némi meg­lepetés: az itteni lakásoktól vagy házaktól szinte senki nem akar megszabadulni, s ha még­is, horribilis pénzeket kér. Már egy 90-100 négyzetméteres sor­házhoz sem lehet 5 milliónál olcsóbban hozzájutni, az íves­­csúcsos családi házak ára pedig még ennél is feljebb van egy­két millióval. A központtól némileg távo­labb, a megfizethető árakhoz vi­szont valamivel közelebb van a XVI. kerület két építés alatt lé­vő telepe az Ostoros, illetve a József utcában. Az árpádföldi Ostoros-Bóbitás utca környé­kén a helyi lakásszövetkezet a beruházó, míg a rákosszentmi­­hályi központban egy vegyes vállalat húzza fel az igényes ki­vitelű, nagy méretű házakat. Ötmillió forint alatt persze itt is csak a tervezgetésig juthatunk el, viszont akinek van ennyi pénze, az minden bizonnyal jól fogja magát érezni a dombolda­lon épült, pincével, garázzsal és tetőtérrel kibővített lakásokban. A XVII. kerületi távolságokat és adottságokat elrettentő pél­daként szokták emlegetni, pe­dig a Rákosokon is találhatók emberléptékű telepek és tízmil­liós paloták. Az előbbiek közül érdemes kiemelni az úgyneve­zett Madártelepet Rákoskeresz­túron és a Szent László-telepet Rákoscsabán. Mindkettő az utóbbi három-négy év termése, és az is közös bennük, hogy a rossz közlekedés és a Lánchíd­­tól mért 16-18 kilométeres tá­volság ellenére minimum 40, de inkább 50-52 ezer forintot kér­nek (és kapnak) a szépen meg­csinált sorházak négyzetméte­réért. A Kispest Rózsadombjának emlegetett Méta-Kolozsvár ut­cai telep is hasonló színvonalú (kivitelben és árban is), viszont valamivel közelebb van a bel­városhoz, illetve a metróhoz, így még az sem fogja vissza az érdeklődőket, hogy meglehetős közelségben van a nem túl jó hírű Havanna-lakótelep. Mostanában már Pestszent­­erzsébet sem elsősorban a Pa­csirtatelepről híres, hanem a nem sokkal távolabb fekvő Vá­góhíd utcai kis lakótelepről, ahol az igazi magyaros készhá­zak mellett felépült néhány né­­metes, fagerendás, nyerstéglás épület is. Hogy ez a stílus kinek a szívéhez áll közel, az ízlés kérdése, viszont ezek a könnyűszerkezetes épületek ki­sebb munka- és anyagigényük miatt valamivel olcsóbbak, mint az „igazi”, betontéglahá­­zak. Bogdán Zoltán „Ingatlanpiac” 1 Luxusautó a hétköznapokra: A MITSUBISHI GALANT 2000 GLS1 ABS FELSZERELTSÉG: MOTOR: AKTÍV-PASSZÍV BIZTONSÁG: GARANCIA: -ABS blokkolásgátló fék _10g LE _ABS - 3 év vagy 100.00 km garancia -Szervokormány -Gyorsulás: 0-100 km/h-ra: 10,9 sec. -Szervofék " ItzSXkt beszámítjuk MITQI IRIQUI -Központi a|t,cJ|2­?r . . ..... „ ... -Szabályozott katalizátor lambdaszondával -Hátsó biztonsági övek int'ró nénkaró öröknl rlllOUDlOnl -Motorosan állítható, fűthető külső tükrök _Rezgés'si|l apító balansz tengely -Magasságában állítható első biztonsági övék egy U­ gépkocsi araba) MOTORS : :Í£te3£S3T“ IStalig” 2 ' ben­zinbefec­sken­dező^ - F«h.,6 hé.sb­ebiek­­ »ek.db„ esetén o -Intervallum ablaktörlő AD. garanciális jogok átszállnak az új —4 hangszóró AK. tulajdonosra. -Motoros antenna FOGYASZTÁS: - Fordulatszámméro A fenti gazdag széria felszereltségű -Digitálisára om /u -i z o mnm modell listaára bruttó - Bentről nyitható tanksapka - 90km/h-nál 6,2 l/100km 1.898.000 Ft — Bentről nyitható csomagtartó — 120km/h — nál 8,1 l/100km Júniusban jelentős kedvezmények!­t NÉPSZABADSÁG - INGATLANPIAC 1992. június 11., csütörtök Fejlesztési tervek az I. kerületben A kerület fejlesztését eleink már évszázadokkal ezelőtt megkezdték, olyan eredmé­nyességgel, hogy a Vármegyé­­hez hozzátenni túl sokat nem is lehet, úgy jó, ahogy van. Mind­össze néhány beépítetlen telek található már a várfalon belül, amelyek közül a két legértéke­sebb a volt Honvédelmi Minisz­térium maradványa, illetve a hajdani Teleki palotának a he­lye. Döntés még egyik ügyben sincs, a helyiek mindenesetre nem újabb kaszinót, hanem va­lami reprezentatív épületegyüt­test tudnának elképzelni a pa­norámás telkeken. A Fortuna utcában már épül egy úgyneve­zett Bürotel, amely szálloda és iroda is lesz egyben. A várfalakon kívül sem dús­kálhatnak az I. kerületiek a be­építetlen területekben: a még fellelhető foghíjtelkeken az új idők „divatjának” megfelelően elsősorban irodaházak épülnek. A Hegy­alj­a úton egyelőre a Ne­­ményi-BMW a leghíresebb ilyen jellegű építmény, de már épül a Buda Kereskedelmi Kft. új irodaháza a 7-13. szám alatt. A Kuni D. utcában a Monim­­pex, a Mészáros utcában a Közti épít többemeletes „büro­­centert”, de a tervek alapján a Hattyú utcában megálmodott Continental Trade, illetve az Alagút utcában tervezett Kül­kereskedelmi Bank székház sem lesz érdektelen fejlesztés. A Pálya, a Pauler és a Logodi utcában is hamarosan felvonul­nak az építők, és a hírek szerint még vagy féltucatnyi helyen keresnek megfelelő telket a fi­zetőképes külföldi cégek. A Penta Hotel és a Déli pályaud­var között japánok szeretnének egy világszínvonalú irodaházat felhúzni, de erről még nincs döntés. Ami pedig a lakásokat illeti: a gellérthegyi és naphegyi épít­tetők szándékai nem ismerete­sek, az viszont biztos: az újon­nan épült lakások árai százezer forint körül mozognak négyzet­­méterenként... -b- Az expo hatása az ingatlanforgalomra - Megmozdult-e már a köztudot­tan stagnáló ingatlanpiac a világki­állítás megrendezésének hírére? - kérdeztük Szabó Lajost, a Magyar Ingatlanforgalmazók Kamarájának elnökét. - Még mindig túl sok a gátló tényező (tőkehiány, rendezetlen tulajdonviszonyok stb.), úgy­hogy túlzott várakozásokat nem szabad táplálni. Aki szál­lodát, irodát, kempinget stb. akar építeni, az tisztában van vele, hogy a világkiállítás fél évig tart, míg a fentebb emlí­tett beruházások megtérülési ideje 5-7 év is lehet. Személyes szakmai meggyőződésem sze­rint viszont az expónak, illetve az egész megváltozott gazdasá­gi környezetnek mindenképpen lesz egy élénkítő, katalizátor hatása az ingatlanpiacra. - Hogyan alakulnak az árak a világkiállítás tervezett területén? - Most sokan hiú reménye­ket táplálnak, úgy gondolják, hogy a „világkiállítás közelé­ben” lévő ingatlanokért csilla­gászati árakat is elkérhetnek. A Tétényi út mellett fekszik pél­dául egy szállodának, irodának alkalmas, félhektáros telek, amely a vagyonértékelés sze­rint 80 millió forintot ér. Az eladó, a világkiállításra hivat­kozva 120 millió forintot kér! Pedig az irreális árak minden esetben eltántorítják a vásár­lót, mert egyelőre nincs beru­házási kényszere. - Az árakat nyilvánvalóan a kí­nálat is befolyásolja. - Nos, itt megint a piac egé­szét kell vizsgálni. Vegyük pél­dául az irodaházakat. Két év­vel ezelőtt a szűken vett Belvá­rosban egy jó minőségű ingat­lanért 240 E Ft/m2-t is ígértek, addig az óriási kínálat hatására ez az ár ma 80-90 E Ft/m2. A bérletek szempontjából már más a helyzet, itt nyilvánva­lóbb az élénkülés, de naivság azt gondolni, hogy egy messzi­ről ideutazó külföldi ragasz­kodni fog egy közvetlen a kiál­lítás közelében lévő lakáshoz. A világkiállítás egész Budapes­tet érinti majd, nemcsak, a IX. és a XI. kerületet. A. A.

Next