Világgazdaság, 2006. november (38. évfolyam, 213/9478-233/9498. szám)
2006-11-07 / 216. (9481.) szám
2006. november 7., kedd Még vezet az Ötödik sugárút A Váci utcai üzletek bérlete húsz százalékkal drágult tavalyhoz képest VG-ÖSSZEFOGLALÓ A jelek szerint hiába jönnek fel az ázsiai bevásárlóutcák, továbbra is a New York-i Ötödik sugárút (Fifth Avenue) a legdrágább - derül ki a Cushman & Wakefield (C&W) globális ingatlan-tanácsadó szokásos, éves összefoglalójából. A Main Streets Across the World című tanulmány szerint az északamerikai metropolis neves főútján, az 5 A utca kereszteződésében egy átlagos, 100 négyzetméteres üzlet esetén négyzetméterenként 11 364 eurós bérleti díjat kell fizetni évente. Jelentősen elmarad ettől a hongkongi Causeway Bay, ott „csupán” 9544, míg a harmadik helyezett párizsi Champs-Élysées esetében 6775 eurót számítanak fel. A lista első hat helyezettje megőrizte pozícióját a tavalyi összesítéshez képest, ugyanakkor sokat ugrott előre a zürichi Bahnhofstrasse: a 10.-ről a 7.-re, ott 3517 euró az éves bérleti díj négyzetméterenként. Kissé viszszaesett a müncheni Kaufingerstrasse és a szöuli Mjeong- SZABÓ VIKTÓRIA. A C&W szakértője szerint Budapest is kezd bekapcsolódni a kiskereskedelmi bevásárlóutcák globális vérkeringésébe. A luxus- és highend márkák megjelenésével a Váci utca és a Vörösmarty tér mellett új bevásárlóutcák és -negyedek fejlődnek ki az Andrássy úton, illetve a Deák Ferenc utcában dong, viszont holtversenyben bekerült az első tízbe az athéni Erma, ahol évente és négyzetméterenként kereken 3000 eurót kell leszurkolnia az üzletet bérlő vállalkozásnak. A legtöbb hellyel az indiai fővárosban lévő Khan Market lépett előre, nem kevesebb, mint 17-tel, s ezzel a 24. lett. A szubkontinensen egyébként hihetetlenül gyorsan fejlődik a kiskereskedelmi ingatlanok piaca, és a szakértők szerint a következő öt esztendőben 40-50 százalékos bővülés lesz évente. Előtte az a Brüsszel áll, amelyik maga is öt helyet „javított”, de jelentősnek mondható a bukaresti Bulevarul Magheru előrelépése is; ez a főutca most a 30., ez hat hellyel „jobb”, mint 2005-ben. A Váci utcában 1440 eurót kell fizetni évente és négyzetméterenként, s az ingatlanos cég felmérése szerint ez húsz százalékkal több, mint a 2005-ös adatgyűjtés során volt. A debreceni Kossuth utca, a győri Baross utca és a miskolci Széchenyi István út is bekerült a listába, de ezeknél nagyságrendekkel elmarad a bérleti díj a fővárositól. A Cushman & Wakefield az idén 47 ország 233 főutcáját vizsgálta, s mindenütt csak a legmagasabb bérleti díjú ingatlant vette bele az összesítésbe. John Strachan, a cég globális üzletágvezetője szerint új és új kereskedelmi formák nyernek teret a világban, a kereskedők nem vonakodnak belépni új piacokra, miközben a fejlett piacokon egész áruházakat vagy utcákat újítanak fel. INTERNÉ FEJLEMÉNY. Ha elkészül a Vörösmarty téren a két beruházás (ING, ORCO), az tovább emeli a Váci utcai bérleti díjakat FOTÓ VÉMI ZOLTÁN | BEVÁSÁRLÓUTCÁK A VILÁGBAN Forrás: Cushman & Wakefield Sorrend Ország Város Hely Bérleti díj (20061(2005) (euró/m2/év) 1. 1. Egyesült Államok New York Fifth Avenue 11 364 2. 2. Hongkong Hongkong Causeway Bay 9 544 3. 3. Franciaország Párizs Champs-Elysées 6 775 4. 4. Nagy-Britannia London New Bond Street 5 667 5. 5. Japán Tokió Ginza 5 486 6. 6. Írország Dublin Grafton Street 4 496 7. 10. Svájc Zürich Bahnhofstrasse 3 517 8. 7. Ausztrália Sydney Pit Street Mall 3 294 9. 8. Dél-Korea Szöul Myeongdong 3 16910. 9. Németország München Kaufingerstrasse 3 00010. 12. Görögország Athén Erma 3 000 12. 13. Spanyolország Madrid Preciados 2 580 13. 14. Szingapúr Szingapúr Orchard Road 2 459 14. 15. Olaszország Milánó/Róma Via Mont./Via Con. 2 250 15. 11. Oroszország Moszkva Tverszkaja 2 197 16. 16. Dánia Koppenhága Streget 2 145 17.=17. Ausztria Bécs Kärntnerstrasse 2 040 18.=17. Csehország Prága Naprikope 2 016 =28. 30. Magyarország Budapest Váci utca 1 440 =28. 22. Bulgária Szófia Vitosa bulevard 1 440 30. 36. Románia Bukarest Bulevarul Magheru 320 =38.=37. Lengyelország Varsó Nowy Swiat 720 =38.=37. Szlovákia Pozsony belváros 720 Átjáró is lehet az MTV és a garázs között TriGránit-Futureal párharc lehet Holnap szűkül a kormányzati negyedre pályázó ingatlanfejlesztők köre MUNKATÁRSUNKTÓL Két jelölt három helyszíne tűnik a legesélyesebbnek a 140-160 ezer m2-nyi Irodát tartalmazó új kormányzati negyed megépítésére kiírt pályázaton, amelyen holnap ismertté válhat a szűkített lista. Összesen 27 ajánlat érkezett a kiíró Kincstári Vagyoni Igazgatósághoz (KVI). A pályázati dokumentációt 33-an vásárolták meg a szeptember 29-i kiírás óta. A KVI szerint az alap- és kiegészítő funkciókat lehetővé tevő összefüggő terület jelenleg nincs Budapesten. A negyed működéséhez ugyanis az összes szükséges funkció - egyebek mellett az intézményi, közlekedési, vendéglátási, konferencia-központi - szabályozás megléte elengedhetetlen. A területszabályozásra vonatkozó építészpályázat kiírása a helyszínkiválasztás után, a jövő év elején várható. A szabályozás a projekt leginkább tervezhetetlen része, a jogszabályi határidők - amelyek a munkaműveleteket még nem tartalmazzák - legalább 264 napot feltételeznek. A kiválasztás előtt - amint az várható volt - a legerősebb jelöltek mind határozottabban a nyilvánosság elé tárták érveiket. A leginkább alkalmasnak tűnő projektterületek nem sokban térnek el, szinte az összes adottság megegyezik vagy nagyon hasonló, és a környezetbe való beilleszkedés is sok rokon vonást tartalmaz. A Corvin sétány óriásprojektet elindító Futureal csoport vezetője, Futó Péter lapunknak azt emelte ki, hogy a belvárosi elhelyezkedés, a kitűnő megközelíthetőség (metró, villamos, gyalogosforgalom), a multifunkciós városközponti környezet, a méretbeli adottságok, a fejlett infrastruktúra, a tisztázott jogi és tulajdonosi helyzet mind ideálissá teszi ezt a területet a kormányzati negyed befogadására. A Corvin projektben eleve feltételeztek 150 ezer m2-nyi irodát, ezenkívül az összes szolgáltatói elem megtalálható lesz, beleértve a jól elkülöníthető parkolókat is. Futó Péter szerint biztos, hogy havonta és négyzetméterenként 20 euró alatti összköltséggel számolhat a kabinet, szemben a mostani, ezt jóval meghaladó összeggel. Az olcsóbb üzemeltetés - amely eleve feltétel is a pályázaton - részben azzal érhető el, hogy környezetbarát technológiát alkalmaznak, és sokkal magasabb a ténylegesen kihasznált terület aránya, mint jelenleg. (Most ez 60-65 százalék - a szerk.) A terület összközműves, a fontos közintézmények közel vannak. Igen kritikus időszakban dönt erről a fontos kérdésről a kormányzat, ezért nem mindegy, hogy ki, mennyiért és milyen gyorsan építi meg az új negyedet - mondta lapunknak Nyúl Sándor, a Ferdinánd híd mögötti területtel és a Millenniumi Városközpont révén is érdekelt TriGránit operatív vezérigazgatója. Érvei szerint a West Endhez közeli terület mellett szól, hogy a 6-8 ezer kormányzati dolgozót a teljes szolgáltatási paletta várja a West Endben, akár gyalog is gyorsan megközelíthető a Parlament és megoldott a gépkocsik elhelyezése is. A Millenniumi Városközpont presztízsszempontok szerint a legjobb, elegendő parkolóhely van, és gyorsan bővíthetők a szolgáltatások. Mindkét helyszín esetében biztosított a költséghatékony építkezés és az olcsó üzemeltetés. FUTÓ PÉTER. A kerületi főépítész is támogatja a Futureal projektjét, minden kész az első kapavágásra, és nem kell semmilyen rendeletet megváltoztatni NYÚL SÁNDOR. Feltétlenül versenyelőny, hogy a TriGránit méreténél és eddigi fejlesztéseinél fogva nagyon jó banki pozíciókat érhet el, ráadásul sokéves üzemeltetési tapasztalatunk is van BERUHÁZÁS. Nem kizárt, hogy átjárót épít a kanadai Tippin Corporation a napokban megvásárolt és a Szabadság tér alatt lévő Lipót garázs és az MTV-nek helyet adó volt Tőzsdepalota között. Ez növelné mindkét ingatlan értékét. Egyelőre nem döntötték el, hogy valóban végrehajtják-e ezt, de több szakértő is ajánlja. A kanadai ingatlanfejlesztő - amely az idén januárban, 4,5 milliárd forintért vette meg az ÁPV Rt.-től a Magyar Televíziónak jelenleg otthont adó egykori Tőzsdepalota épületét - a napokban 21 millió euróért megvásárolta a Szabadság téri Lipót mélygarázst - tudatta a cég közleményben. A 806 férőhelyes, csúcstechnológiával felszerelt föld alatti parkoló 2002- ben épült, és máig Budapest belvárosának egyik legnagyobb ilyen rendeltetésű létesítménye - fogalmaz a közlemény. A Tippin Co. a mélygarázst annak építőjétől, a Strabag AG-től vásárolta meg. A társaság számára a Lipót garázs megvétele stratégiai fontosságú lépés a Tőzsdepalota jövőbeni fejlesztése és újrahasznosítása szempontjából. VG INGATLANPIAC V1LAGGAZDASAG 119 > NÉGYZETMÉTER Franchise-rendszert épít a Mareco Egy éven belül (franchiserendszerben) húszra növeli irodáinak a számát a jelenlegi négyről a Mareco Ingatlan Zrt. A társaság ezt a csütörtökön kezdődő III. Franchise Buybrand Show-n jelenti be hivatalosan. A tíz éve alapított magyar tulajdonú cég eddig több mint 1500 beruházás értékesítésében vett részt, elsősorban az új építésű lakásoknak keresett tulajdonosokat. A Mareco rendszerének központi eleme az internetalapú, saját fejlesztésű, WebTar elnevezésű programcsomag. MTI-Eco Office Garden a volt kábelgyár területén Összesen 75 ezer m2-nyi bérelhető irodaterület lesz a volt kábelgyár helyén épülő Office Garden irodaparkban. A fejlesztés több ütemben valósul meg. Az első irodaház a Hengermalom és a Szerémi út sarkán épül 12 800 m2-en, átadását 2007 harmadik negyedévére tervezik. Az irodaház kialakítása lehetővé teszi 100 m2-es helyiség vagy egy szinten akár 1900 m2 egybefüggő terület bérelhetőségét is. A beruházó a magyar GRT csoport, E-Build Az OTP Ingatlan Zrt. építheti a mélygarázst Az OTP Ingatlan Zrt. a budapesti V. kerületi, a Belváros-Lipótváros Önkormányzata tulajdonában lévő József nádor tér alatt létesítendő mélygarázs építési és üzemeltetési jogának értékesítésére kiírt pályázat nyertese. A háromszintes mélygarázs elvi építési engedélyeztetése folyamatban van. Az elmúlt évek során az önkormányzat által kiírt befektetői pályázatok sorra eredménytelenül zárultak. E-Build Üzemcsarnok-bővítés Kőbányán A X. kerület, Maglódi út 16. szám alatt működő Yorkshire Fittings üzem 2000 m2-es üzemcsarnokkal bővül, amelyben a gyártóterületen kívül irodák is helyet kapnak. Belső utak építése és parkosítás is része a fejlesztésnek. A Yorkshire Fittings csoport az épületgépészeti piac számára állít elő csőszerelvényeket, amelyeket víz- és gázcsőhálózatok, fűtési és klímarendszerek beépítésekor használnak. A Yorkshire Fittings Gyártó Kft. tulajdonosa a holland Aalberts Industries NV. E-Build GE-beruházás lesz Romániában A General Electric (GE) ingatlanos cége 50-100 millió eurót fektet be a közeljövőben Romániában. A jövő év végéig logisztikai, lakó-, illetve kiskereskedelmi ingatlanprojekteket vásárolnak. Más térségbeli országgal szemben előnynek tartják, hogy több nagyvárosban is érdemes próbálkozni, nem csak a fővárosban. Eleinte várhatóan főleg bevásárlóközpontokat vesznek, illetve logisztikai fejlesztőkkel alakítanak vegyes vállalatokat. A GE- részleg a térségben eddig Szófiában jelent meg, egy ottani pláza egyharmadát vette meg. Ziarul Financiar